農(nóng)村建設(shè)用地調(diào)查技術(shù)方案-文庫吧資料
2025-05-01 00:36本頁面
【正文】 告、廣播、電話等方式提前通知，確保土地權(quán)利人及相鄰宗地權(quán)利人按時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)指界。（3）界址調(diào)查。（2）權(quán)屬狀況調(diào)查。參考已有的地籍調(diào)查、土地登記等資料，會(huì)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人、村民委員會(huì)成員或村民代表，在工作底圖上劃分宗地，并預(yù)編宗地號(hào)。（1）制作工作底圖。地籍測(cè)量可根據(jù)需要由專業(yè)作業(yè)單位協(xié)助完成。調(diào)查前，應(yīng)系統(tǒng)收集整理土地及房屋權(quán)屬來源資料，開展實(shí)地踏勘、資料分析等，并結(jié)合地方工作基礎(chǔ)，做好技術(shù)設(shè)計(jì)，準(zhǔn)備調(diào)查所需的表冊(cè)與工具器材，落實(shí)調(diào)查人員和隊(duì)伍。各地根據(jù)已有工作基礎(chǔ)，針對(duì)性地開展地籍調(diào)查工作。房屋調(diào)查重點(diǎn)調(diào)查房屋的權(quán)利人、權(quán)屬來源情況、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、批準(zhǔn)用途與實(shí)際用途、批準(zhǔn)面積與實(shí)際面積等要素。依據(jù)工作底圖及相關(guān)調(diào)查表格調(diào)查用地面積、家庭人員、利用情況以及產(chǎn)出稅收等信息，形成農(nóng)村建設(shè)用地利用狀況調(diào)查成果。原則上，同一地區(qū)內(nèi)可以采用解析和圖解相結(jié)合的調(diào)查方法開展調(diào)查工作。（三）調(diào)查方法各地要結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，采用內(nèi)外業(yè)核實(shí)和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方法開展調(diào)查工作。依據(jù)調(diào)查成果，利用農(nóng)村建設(shè)用地調(diào)查數(shù)據(jù)庫入庫軟件，參照數(shù)據(jù)庫建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建立農(nóng)村建設(shè)用地調(diào)查數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地調(diào)查成果的圖形和屬性等信息的一體化存儲(chǔ)、管理與應(yīng)用。包括建造時(shí)間、人口情況、利用狀態(tài)和農(nóng)戶類型等信息。（二）技術(shù)路線以全面查清我省農(nóng)村建設(shè)用地現(xiàn)狀和權(quán)屬情況為出發(fā)點(diǎn)，立足于已有的工作基礎(chǔ)，嚴(yán)格依據(jù)國家有關(guān)調(diào)查規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，借助航天航空遙感、地理信息系統(tǒng)和衛(wèi)星定位等技術(shù)手段，充分利用已有土地調(diào)查成果和登記成果，通過外業(yè)調(diào)查，完成地籍調(diào)查工作。2．地類認(rèn)定地類認(rèn)定嚴(yán)格參照《土地利用現(xiàn)狀分類》中相關(guān)地類的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于有關(guān)地類按如下標(biāo)準(zhǔn)開展調(diào)查：（1）房屋周圍小于最小上圖面積的非建設(shè)用地和房前屋后的固化場(chǎng)地，按空閑地調(diào)查；（2）房屋之間的通道、村莊內(nèi)部的公用道路和公共停車場(chǎng)，按街巷用地調(diào)查；（3）村民利用宅基地上房屋開設(shè)小賣部等經(jīng)營性場(chǎng)所，按宅基地調(diào)查。其他建設(shè)用地：除以上三類用途以外的其他建設(shè)用地，包括殯葬用地、寺廟用地以及宗祠用地等。經(jīng)營性建設(shè)用地：是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)所使用的農(nóng)村建設(shè)用地等。五大類具體地類定義如下：農(nóng)村宅基地：是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作宅基地而占用本集體所有的土地。（三）地類分類與認(rèn)定1．地類分類調(diào)查地類包括《土地利用現(xiàn)狀分類》中的耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地以及其他土地共十二大類。（二）調(diào)查范圍本次調(diào)查以2016年12月31日為統(tǒng)一時(shí)點(diǎn)，即以2016年度土地變更調(diào)查數(shù)據(jù)庫中的村莊（203）、采礦用地（204）和風(fēng)景名勝及特殊用地（205）為基本調(diào)查范圍。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查精度以滿足農(nóng)村宅基地、農(nóng)房統(tǒng)一調(diào)查登記發(fā)證工作為標(biāo)準(zhǔn)。采用圖解法，界址點(diǎn)平面位置精度精度應(yīng)優(yōu)于調(diào)查底圖177。5cm，相鄰界址點(diǎn)間距中誤差應(yīng)控制在177。5cm。圖幅編號(hào)按照?qǐng)D廓西南角坐標(biāo)公里數(shù)編號(hào)，X坐標(biāo)在前，Y坐標(biāo)在后，中間用短橫線連接。（2）高程系統(tǒng)高程系統(tǒng)采用“1985國家高程基準(zhǔn)”。帶的平面直角系統(tǒng)。三、主要技術(shù)要求（一）調(diào)查精度1．坐標(biāo)系統(tǒng)調(diào)查坐標(biāo)系為1980西安坐標(biāo)系，基本比例尺為1：500，也可根據(jù)本地具體情況采用1:1000和1:2000比例尺。（二）基礎(chǔ)底圖資料各類航天航空遙感影像資料，；1:500、1:1000、1:2000比例尺地形圖數(shù)據(jù)；土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查數(shù)據(jù)；城鎮(zhèn)地籍調(diào)查成果；村莊地籍調(diào)查成果；土地所有權(quán)調(diào)查成果以及房產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)成果等作為工作底圖及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)使用。二、基礎(chǔ)資料情況（一）基礎(chǔ)控制資料xx省全球?qū)Ш叫l(wèi)星連續(xù)運(yùn)行參考站綜合服務(wù)系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱JSCORS），可用于外業(yè)平面控制測(cè)量和界址點(diǎn)測(cè)量。（四）建立農(nóng)村建設(shè)用地?cái)?shù)據(jù)庫各地參照省統(tǒng)一編制的農(nóng)村建設(shè)用地?cái)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)調(diào)查成果，建立本級(jí)農(nóng)村建設(shè)用地?cái)?shù)據(jù)庫。
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