【正文】 人的共同代表,參加業(yè)主大會,并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。如業(yè)主為法人,則須蓋該法人公章。委托代表投票,必須于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時間,向管委會出具授權(quán)委托書,否則該項委托元效。 Mc4RH
? 。表決可采用書面投票或其他形式,如遇票數(shù)相等,則會議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。 B
DN^` c* %以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。 T[%$W
4zX[1E5k( VK87$3/, KuPvF8m p|/$3 $ ,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立,依法行使各項權(quán)利。,選出第一屆管委會委員,完成大會各項議程。、地點、內(nèi)容、方式、程序及管委會候選人名單等在住宅內(nèi)公告。,在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會委員候選人名單,并作好大會議程、資料準(zhǔn)備等工作。 bRT)}g + : PTw+X6` 50OD S ⑵ b.5`d{ 其他事項： W^e/b%y )[\s439。 :hjxDWR1 Ul_{?=_`: N L ElmK jNjEI:A ⑾郵電局（所）__個，建筑面積__平方米。 JWt]*uamp。 \ [|| ⑻停車場__個，總占地面積__平方米，車位__個。⑺消防水泵頭接口__個。⑹污水檢查井__個；排污管__米；雨水檢查井__個，雨水管__米；化糞池__座；明溝__米；暗溝__米。⑸路燈__盞；庭園燈__盞；其他燈a、__b、__。c、 05 Go39。b、 :zamp。其他： eE
GgT 門球場__個，建筑面積__平方米；兒童游樂場所__個,占地面積__平方米。(4)文體設(shè)施:文娛活動中心__個,建筑面積__平方米。幼兒園__所，建筑面積__平方米。(3)教育設(shè)施:中學(xué)__所,建筑面積__平方米。(2)園林綠化地面積:__平方米。(1)道路:車行道__平方米:人行道__平方米。 2`l 6 = r\ (3)商業(yè)用房__平方米。(2)物業(yè)管理用房__平方米,中：管委會__平方米,物業(yè)管理公司__平方米。(1)公用設(shè)施專用基金:__元。: WLXamp。:__個。其中:； !+5c11amp。 p3sKyX .V$lGS^ t$d]2i8] WcuI/{
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bs5O:. =9XUJV tyg`OT_Y 深圳市住宅區(qū)業(yè)主公約 J)Dg39。【范例參考】 Jr`qC d9G{S9X ZGN3Hw qq0 i]fs 4ROvtYrW k bitoJ [yHe3B|t ] BRf Izpwee\h RlOn~qJH vvi+b.d _g9 |g 但開發(fā)商自行制定除外。業(yè)主公約一般在預(yù)售中先由開發(fā)商或物業(yè)管理公司參照政府規(guī)定文本制定,業(yè)主委員會成立后,進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。業(yè)主公約是小區(qū)業(yè)主共同遵守的行為規(guī)范和準(zhǔn)則?！靖拍罱庹f】 ~}.qI=} 小區(qū)業(yè)主公約 }5%fE)L YQ。nkNxFU 第三十條:本會的解散與終止,依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。第二十九條:業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。a39。89{ c~\! 第二十八條:本會的辦公用房按當(dāng)?shù)卣?guī)定解決。 y39。必要的日常辦公等費用。第二十七條:本會的經(jīng)費開支包括:業(yè)主大會和本會會議。第二十六條:本會的經(jīng)費由物業(yè)管理服務(wù)費中支出。2CObdj39。④向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。 Z H,(r8w {1W)C\pG ①遵守本會章程。h ④對本會的建議和批評權(quán)。 Lr)]%amp。 W5L4{h2 )TU^^wA (一)權(quán)利 E,EAK~] k=T39。j5*$ 第二十四條:任何委員停任時,必須在停任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本會文件、資料、賬簿以及屬于本會的所有物件移交給本會。 w![w+ /。 w^xwjyJRS t7:k pQ Y6o 。 amp。第二十三條:有下列情況的人員不得擔(dān)任本會委員,已擔(dān)任的須停任,并由下次業(yè)主大會確認(rèn): Z=mh|R  第二十二條:本會委員的撤換、增減,由本會會議通過后,提交業(yè)主大會通過。 U*2~n%amp。 Mcd%qE! 31 UnW?2S7 第四章 委員 nWE_EQJc l 3 N]w x 第十八條:本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄,并由會議主持人簽署后存檔。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時,由主任或會議主持人在自己已投過的一票外,再投一票決定票(贊成票或反對票),但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。0*U// 第十七條:本會會議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。當(dāng)本物業(yè)有三分之一以上為出租時,必須聘請相當(dāng)于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員,并通知其列席本會會議。第十六條:本會召開會議時,可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議,但上述人員沒有表決權(quán)。第十五條:本會會議由主任召集、主持,主任因故缺席時,由副主任主持。委員因故不能參加會議的,可以一次性書面委托代理參加。 4.^aaGM 第十三條:本會會議每三個月至少召開一次。第三章 會議 y deahw4
dY%W\sT AER)Rg%5 {6im9 。 E8tf|ov $a9+?]u h z。、政策規(guī)定,對住用戶開展其他有關(guān)法律、政策規(guī)定,對住用戶開展多種形式的宣傳教育。 +vvf。、本會章程。、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作。、年度費用概預(yù)算及決算報告。,聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進(jìn)行管理,并與其簽訂物業(yè)管理合同。 fDIamp。 Nj) d}W qT+o 0U 本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)一名,負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。第八條:本會設(shè)委員__名,其中主任__名,副主任__名,本會主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。第一屆業(yè)主委員會,由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會,籌委會推薦本會候選人名單,提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。第七條:本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。第二章 組織及職責(zé) (qF^=VP
r (jVCa IVNzI/} 第五條:本會宗旨是代表本物業(yè)的合法權(quán)益,實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護(hù)本物業(yè)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。本會是業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。第四條:本章程所稱業(yè)主是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。第三條:本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。本會的一切合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。辦公地點:____ |h{ fs. 名稱:__業(yè)主委員會(以下簡稱本會) {39。第一條:名稱與辦公地點 P。7 _u l?u2S 39。s 。h Ecptamp。ez6fYtM 【內(nèi)容格式】 M ?VFnd(\  Vamp。R(ic`LY 章程須經(jīng)業(yè)主大會討論后生效,并對業(yè)主和委員有約束力。 3J0 業(yè)主委員會不得少于5人,設(shè)主任1名。業(yè)主 3$MH0d[,3 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。:0% 業(yè)主委員會章程 qpB)p$5 1[8n+Wwf^ /D| 。、裝修和園林工程服務(wù)。(如維修水電、清潔家居、用車、聯(lián)系醫(yī)院、訂報刊、洗衣、托嬰、購物等)。、船、飛機(jī)票(最好提前三天預(yù)訂)和復(fù)印倍直、打字、翻譯和長途電話服務(wù)。九、有償服務(wù)項目 1pr DNQN7 )]p:Kmi4v 對以上未列明的其他違規(guī)事項,管理人員有權(quán)根據(jù)實際情況予以處罰,若情節(jié)惡劣者,管理處可將其送交公安機(jī)關(guān)處理。 cs*amp。 [\^^A y ,必須照價賠償,并處以50元罰款. {e4 ,必須照價賠償,并處以100元罰款。(包括在自己物業(yè)處墻及窗、門上),必須負(fù)責(zé)清潔和拆除,并處以50元罰款。*、雞、鵝、白鴿等禽畜及未經(jīng)管理處同意私自蒙養(yǎng)寵物,管理處有權(quán)將其沒收,并處以50元罰款。、果者,每摘一朵花或一個果罰款50元。,亂丟雜物者,必須負(fù)責(zé)清掃干凈,并處以20元罰款。 KwT2F+amp。 c=?8$ F9p Eh
R $V~ ,必須負(fù)責(zé)清潔干凈,并處以50元罰款。6{a^A }tfmnmL ,請到管理處辦理有關(guān)手續(xù),若管理處未獲書面通知,舊業(yè)主仍須負(fù)責(zé)交納管理費。如逾期三年不交者,管理公司要通過法律手段將其物業(yè)拍賣償還所欠之款項及滯納金。 cx%[Z/~G  :每平方米建筑面積每月一一元人民幣,每平方米花園面積每月一一元人民幣,以后每年度費用標(biāo)準(zhǔn)將按物價指數(shù)及實際收支情況予以調(diào)整,報有關(guān)部門批準(zhǔn)并事先通知各業(yè)主、住戶。 %mCQamp。屋村一切管理支出及公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)費用由各業(yè)主共同承擔(dān)。tq8Dz。 o~e kqbl (包括水、電、石油氣、電視等)作經(jīng)常性保養(yǎng)和維修。 ?jM39。 {c*y0.lZ ddPwF9YMGC JeSN2ltZ^ 住戶必須按有關(guān)規(guī)定安全使用石油氣,嚴(yán)禁私自安裝、改動石油氣裝置。 m` [pscl 6g8~Gt 請勿擅自增大用電量以防超負(fù)荷用電而發(fā)生火災(zāi)等事故,影響正常供電。 u`yo0:P?1\ ,并將有關(guān)資料交與管理處備案。六、供水、供電、石油氣管道、通訊設(shè)施的使用和維修保養(yǎng) |c{YF?f4O BSV39。 x8hkdCl}3 `N5T,MU! }\[S,x ntM Z4\ ,6ii/ Iamp。: ,39。 .2I*_ 8 9 ,嚴(yán)禁用電爐煮食,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處將立即沒收。 amp。,凡所有在園內(nèi)裝修的工作人員,必須遵守如下規(guī)定: Eo ffL4 7}c39。,要申報實際裝機(jī)容量,如實際用電大于售樓合同額定用電量,應(yīng)即時辦理增容手續(xù)。 v3[39。  \tw1rY FG 。 JUs?。 {C$tG3b E5` vbF=SR ? Sti] !_
EN J 7 于花園內(nèi)造亭、石山、噴水池及其他園藝建筑應(yīng)以不影響整體美觀、不影響他人為原則,高度不超過首層樓層層高且距圍墻應(yīng)不小于1米為宜。 \f=[mqr+ 鋪泥厚度以不大于10公分為宜,種苗木以不高于欄河為宜,砌小石山及其他園藝以不高于欄河為標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)禁于附欄河墻填土種樹木。嚴(yán)禁在天臺加建任何封閉式建筑物,搭設(shè)簡易光棚和花架應(yīng)符合規(guī)定,以不影響房屋整體外觀且高度不能高于樓層層高為原則。W=f_8R 空調(diào)安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補(bǔ)和清潔工作。洋房日后由管理處統(tǒng)一安裝空調(diào)滴水管并適當(dāng)收取工本費。 MNDm+l6 OV_tlbkV[ 如裝修需要搬運材料、淤士、垃圾等,就向管理處申請,由管理處根據(jù)實際情況安排運輸車輛,實行有償服務(wù)。 uS^P29 r)s
同時,管理處有權(quán)責(zé)令違章的施工隊伍立即停止施工。為了住戶安全著想,施王人員晚上七時后不得在單位內(nèi)停留或住宿,并須遵守園內(nèi)有關(guān)規(guī)定和制度,因違章而發(fā)生任何事故,業(yè)主必須承擔(dān)由此所造成的一切損失和責(zé)任。 c)`6D|^ WG5F(C5 (7Tlp: ,必須將《裝修施工許可證》掛在本單位的門口處,施工完成后交回管理處。施工管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)按所申報裝修工期以每天收取伍拾元人民幣計算,如超過申報工期,必須提前補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)并補(bǔ)交施工管理費,如逾期不辦,管理處將責(zé)令其停工,并禁止其施工人員出入本園。 Au_9% D?2ffHT
業(yè)主或住戶根據(jù)需要也可自行安排裝修隊伍,請參照以下程序和要求到管理處辦理各項審批手續(xù): QD2it39。l$H hO 。,張貼標(biāo)志、廣告,豎立告示牌等。 Bs0。 l|b.n {QkHNUkgu RbqV\S5= FhP8\H!m _6~m=|| oH,Q?T {Z?Kc7 ~ k\f i:~ }4 kVhp h?Q(jl0GL 如入伙初期長租后有剩余的車位,業(yè)主和住戶可采用月租和計時收費的形式租用停車位。, Ww%g9v+ yBF^[mPQ 88% 。、滑板等。|BD,k39。 G4D [M )PR CZ% 9 BJ N {Jy|$n z1 (pw]D a?aw25Y{ ,非常時期以管理人員指揮為準(zhǔn)。三、交通管理 4JJ[ .M z?w_)uRu n pse{ hi amp。別墅區(qū)的業(yè)主和住戶則必須在征得管理處同意,在有關(guān)部門辦好防疫證,并書面保證在寵物外出時用繩牽好和戴好糞袋、口罩、不影響公共衛(wèi)生和不發(fā)出吠聲影響他人的前提下可飼養(yǎng)寵貓或?qū)櫣芬恢?但嚴(yán)禁飼養(yǎng)任何家禽和狼狗。 _!RS= ,于晚上七點至早晨七點投大門口垃圾桶內(nèi)并蓋上蓋,由管理處集中清理。園內(nèi)植物高度以不影響左鄰右舍為宜,否則管理處有權(quán)令其遷移。,以防樹校過墻刺傷行人。,各業(yè)主或住戶須保持其清潔且無荒蕪,否則管理人員可進(jìn)入私家花園清理或代為種植,費用由業(yè)主負(fù)責(zé)。二、環(huán)境維護(hù)及清潔 Wc2P`P .