【正文】 (4)不得利用房屋從事危害公區(qū)利益的活動(dòng)。(2)不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)層面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。(二)業(yè)主的義務(wù)、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。、意見或批評(píng),可要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰。、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并在3日內(nèi)得到答復(fù)。、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線、消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。、維修和改造。 三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)(一)業(yè)主的權(quán)利。如業(yè)主為法人,則須蓋該法人公章。委托代表投票,必須于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間,向管委會(huì)出具授權(quán)委托書,否則該項(xiàng)委托元效。100平方米以上的非住宅房屋每100平方米的建筑面積為一票,100平方米以下的房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。,在會(huì)上提出的一切事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過。%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。管委會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)7天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。(2)管委會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并每年至少召開一次。,均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,。,選出第一屆管委會(huì)委員,完成大會(huì)各項(xiàng)議程。,在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會(huì)委員候選人名單,并作好大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作。其他事項(xiàng)： ⑴⑵⑶ 二、業(yè)主大會(huì)的召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式: (1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用旦人住率達(dá)到50%以上時(shí),由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,選舉產(chǎn)生管委會(huì)。⒁其他。⑿影劇院__座，建筑面積__平方米。 ⑽室內(nèi)菜市場(chǎng)__個(gè)，建筑面積__平方米。⑻停車場(chǎng)__個(gè)，總占地面積__平方米，車位__個(gè)。⑹污水檢查井__個(gè)；排污管__米；雨水檢查井__個(gè)，雨水管__米；化糞池__座；明溝__米；暗溝__米。門球場(chǎng)__個(gè)，建筑面積__平方米；兒童游樂場(chǎng)所__個(gè),占地面積__平方米。(4)文體設(shè)施:文娛活動(dòng)中心__個(gè),建筑面積__平方米。小學(xué)__所,建筑面積__平方米。(2)園林綠化地面積:__平方米。(4)其他。(2)物業(yè)管理用房__平方米,中：管委會(huì)__平方米,物業(yè)管理公司__平方米。其中:；:__個(gè)。 :__平方米,其中:住宅__平方米,非住宅__平方米(商業(yè)用房__平方米,其他__平方米)。一、本住宅區(qū)情況:__區(qū)__路。 。 。 、維修及管理事項(xiàng)。 。 ?！緝?nèi)容格式】《為主公約》起碼應(yīng)包括以下內(nèi)容：小區(qū)業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過后,對(duì)各業(yè)主具有法律約束力,應(yīng)遵守。它是為了保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)各業(yè)主的利益而制定的。第三十一條:本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。第六章 附則第二十九條:業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。經(jīng)費(fèi)收支賬目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,每季度向本會(huì)匯報(bào),每年度向業(yè)主公布。有關(guān)人員的津貼。 第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公用房第二十六條:本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出。 ②執(zhí)行本會(huì)的決議,完成本會(huì)交辦的工作。 ④對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。 ②選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。(一)權(quán)利①參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)。 第二十四條:任何委員停任時(shí),必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本會(huì)文件、資料、賬簿以及屬于本會(huì)的所有物件移交給本會(huì)。 。 。第二十三條:有下列情況的人員不得擔(dān)任本會(huì)委員,已擔(dān)任的須停任,并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn): 。第二十一條:本會(huì)委員每屆任期三年,可以連選連任。第四章 委員第十九條:本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù),最多不超過11人。第十八條:本會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次會(huì)議記錄,并由會(huì)議主持人簽署后存檔。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),每一委員有一票表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí),必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請(qǐng)委員,并通知其列席本會(huì)會(huì)議。第十五條:本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持,主任因故缺席時(shí),由副主任主持。第十四條:本會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料傳達(dá)每位委員。第三章 會(huì)議第十三條:本會(huì)會(huì)議每三個(gè)月至少召開一次。 。第十二條:下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼: 。 。 、政策規(guī)定,對(duì)住用戶開展其他有關(guān)法律、政策規(guī)定,對(duì)住用戶開展多種形式的宣傳教育。 、本會(huì)章程。 、年度費(fèi)用概預(yù)算及決算報(bào)告。 。 第九條:本會(huì)權(quán)利。本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。本會(huì)聘任執(zhí)行秘書(或秘書長(zhǎng))一名,負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。第一屆業(yè)主委員會(huì),由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì),籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單,提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。 第六條:本會(huì)不設(shè)編制、不設(shè)財(cái)務(wù)、不從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。第四條:本章程所稱業(yè)主是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。本會(huì)的一切合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。 ?！緝?nèi)容格式】業(yè)主委員會(huì)章程應(yīng)包括以下內(nèi)容: 。業(yè)主委員會(huì)在選舉產(chǎn)生之日起15天內(nèi)向物業(yè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)(或代表大會(huì))通過。業(yè)主委員會(huì)章程【概念解說(shuō)】 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生。、修剪草皮、綠化等服務(wù)。 (如維修水電、清潔家居、用車、聯(lián)系醫(yī)院、訂報(bào)刊、洗衣、托嬰、購(gòu)物等)。九、有償服務(wù)項(xiàng)目、船、飛機(jī)票(最好提前三天預(yù)訂)和復(fù)印倍直、打字、翻譯和長(zhǎng)途電話服務(wù)。對(duì)以上未列明的其他違規(guī)事項(xiàng),管理人員有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況予以處罰,若情節(jié)惡劣者,管理處可將其送交公安機(jī)關(guān)處理。,必須照價(jià)賠償,并處以50元罰款. ,致使公共渠道阻塞,須賠償清渠費(fèi)用,并處以50元罰款。(包括在自己物業(yè)處墻及窗、門上),必須負(fù)責(zé)清潔和拆除,并處以50元罰款。、果者,每摘一朵花或一個(gè)果罰款50元。,并處50元罰款。,保安人員有予以制止,并處以100元罰款。,請(qǐng)到管理處辦理有關(guān)手續(xù),若管理處未獲書面通知,舊業(yè)主仍須負(fù)責(zé)交納管理費(fèi)。:每逾期一天需增交5%的滯納金,逾期二個(gè)月不交者將公布其姓名。:每平方米建筑面積每月一一元人民幣,每平方米花園面積每月一一元人民幣,以后每年度費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按物價(jià)指數(shù)及實(shí)際收支情況予以調(diào)整,報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)并事先通知各業(yè)主、住戶。七、管理費(fèi)用屋村一切管理支出及公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用由各業(yè)主共同承擔(dān)。(如地下水管等)鋪設(shè)在業(yè)主單位內(nèi),管理處有權(quán)在必要時(shí)進(jìn)入有關(guān)單位進(jìn)行維修,預(yù)先通知與否,則視緊急程度而定。、布屑或其他硬物于下水道。、供氣及維護(hù)保養(yǎng)工作。請(qǐng)勿私自裝拆水電表。,應(yīng)預(yù)先到供電部門辦理增容手續(xù)。六、供水、供電、石油氣管道、通訊設(shè)施的使用和維修保養(yǎng)、電、石油氣、公共天線均屬生活之必需設(shè)施,公共部分全權(quán)由管理處或管理處委托的專業(yè)公司代管,業(yè)主和住戶除自覺遵守用水、用電、用石油氣和公共天線管理規(guī)定外,還需注意下列事項(xiàng): ,并將有關(guān)資料交與管理處備案。,如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡,一切的責(zé)任和后果自負(fù)。,凡所有在園內(nèi)裝修的工作人員,必須遵守如下規(guī)定: 。,要申報(bào)實(shí)際裝機(jī)容量,如實(shí)際用電大于售樓合同額定用電量,應(yīng)即時(shí)辦理增容手續(xù)。,如有違反,管理公司有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀,并需承擔(dān)其后果及費(fèi)用,請(qǐng)認(rèn)真閱讀《房屋使用說(shuō)明書》,并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定。嚴(yán)禁于花園內(nèi)開井或種植深根植物。:嚴(yán)禁在花園內(nèi)加建封閉式建筑物,洋房區(qū)嚴(yán)禁在花園內(nèi)設(shè)停車位,未經(jīng)許可嚴(yán)禁在國(guó)欄開設(shè)任何門洞口。鋪泥厚度以不大于10公分為宜,種苗木以不高于欄河為宜,砌小石山及其他園藝以不高于欄河為標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)禁于附欄河墻填土種樹木。嚴(yán)禁在天臺(tái)加建任何封閉式建筑物,搭設(shè)簡(jiǎn)易光棚和花架應(yīng)符合規(guī)定,以不影響房屋整體外觀且高度不能高于樓層層高為原則?？照{(diào)安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補(bǔ)和清潔工作。洋房日后由管理處統(tǒng)一安裝空調(diào)滴水管并適當(dāng)收取工本費(fèi)。、曬衣架等,所有單項(xiàng)工程必須先到管理處辦理報(bào)建手續(xù)后方可安裝。如裝修需要搬運(yùn)材料、淤士、垃圾等,就向管理處申請(qǐng),由管理處根據(jù)實(shí)際情況安排運(yùn)輸車輛,實(shí)行有償服務(wù)。,要保護(hù)好公共的水電管網(wǎng)及設(shè)備,如有關(guān)設(shè)備、設(shè)施因施工而損壞,業(yè)主必須負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù),并需承擔(dān)由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。為了住戶安全著想,施王人員晚上七時(shí)后不得在單位內(nèi)停留或住宿,并須遵守園內(nèi)有關(guān)規(guī)定和制度,因違章而發(fā)生任何事故,業(yè)主必須承擔(dān)由此所造成的一切損失和責(zé)任。,施工完成后的雜物、垃圾、淤泥等應(yīng)由施工人員及時(shí)清理,不得倒入?yún)^(qū)內(nèi)的垃圾桶內(nèi)或堆放在馬路邊。每天的施工時(shí)間為上午八時(shí)至晚上七時(shí),節(jié)假日及中午休息期間,施工不能產(chǎn)生噪音,裝修過程不得占用公共場(chǎng)地。施工管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所申報(bào)裝修工期以每天收取伍拾元人民幣計(jì)算,如超過申報(bào)工期,必須提前補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)并補(bǔ)交施工管理費(fèi),如逾期不辦,管理處將責(zé)令其停工,并禁止其施工人員出入本園。業(yè)主或住戶根據(jù)需要也可自行安排裝修隊(duì)伍,請(qǐng)參照以下程序和要求到管理處辦理各項(xiàng)審批手續(xù): (如裝修項(xiàng)目、內(nèi)容、時(shí)間及施工單位的名稱、人數(shù)、負(fù)責(zé)人等)送管理處審批、備案。,因此所發(fā)生的一切善后支出均由寵物之主人負(fù)責(zé)。四、公共場(chǎng)所行為規(guī)范公共場(chǎng)所包括公眾花園、公共娛樂場(chǎng)所、道路、街道、公共樓梯通道、行人路等。、摩托車的管理:不論洋房區(qū)或別墅區(qū),所有單車、摩托車一律不準(zhǔn)停放于公共場(chǎng)所內(nèi)(包括馬路邊、公共樓梯間、公眾花園、游樂場(chǎng)等),洋房區(qū)應(yīng)停放于指定的停放點(diǎn)內(nèi)(區(qū)內(nèi)各路段均設(shè)有指定停放點(diǎn)),別墅區(qū)應(yīng)停放于自家的花園內(nèi)。洋房區(qū)的探訪車輛要按洋房區(qū)的停車管理規(guī)定執(zhí)行。: :洋房區(qū)的業(yè)主、住戶應(yīng)采用長(zhǎng)租(租用期同房屋使用期相同)形式租用停車位。 。 、滑板等。,管理人員有權(quán)要求駕駛員出示駕駛證件,令其作出合理的賠償。,影響衛(wèi)生之車輛必須在屋村外沖洗干凈,運(yùn)輸車輛須做好防污染之措施,管理人員認(rèn)可后方可進(jìn)入。,管理人員有權(quán)拒絕任何來(lái)訪車輛進(jìn)入本區(qū),而無(wú)需給予任何理由。三、交通管理,非常時(shí)期以管理人員指揮為準(zhǔn)。、幡旗或其他商業(yè)性標(biāo)牌于花園和屋外(指定商業(yè)區(qū)房屋除外)。,特別是在晚上十時(shí)至翌晨八時(shí)期間嚴(yán)禁制造過量噪音,管理人員有權(quán)干預(yù)制止及采取必要之措施。、整潔的環(huán)境,洋房區(qū)業(yè)主或住戶不得在本單位內(nèi)飼養(yǎng)任何家禽和寵物。,于晚上七點(diǎn)至早晨七點(diǎn)投大門口垃圾桶內(nèi)并蓋上蓋,由