【正文】 p3sKy X __棟 __套 。 t$d]2 i8] __平方米。 =9 XUJ V 39。 d9G {S9X E SZ^kEmh 【范例參考】 J r `qC i7 8Vu | 深圳市住宅區(qū)業(yè)主公約 J)Dg39。 qq 0 i]fs 。 k bit oJ 、維修及管理事項 。 ] B Rf 。 gr* }k 9 _g 9 |g 【內(nèi)容格式】 7]1 ! sCkQ vvi+b .d 根據(jù)建設部的有關(guān)規(guī)定 .一份《為主公約》起碼應包括以下內(nèi)容： 2 Nubl 9 RlO n~qJH 。小區(qū)業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主委員會通過后 ,對各業(yè)主具有法律約束力 ,應遵守。它是為了保障物業(yè)的安全與合理使用 ,維護各業(yè)主的利益而制定的。 YQ 。 amp。J {T 第二十九條 :業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。I9O31A 第二十八條 :本會的辦公用房按當?shù)卣?規(guī)定解決。經(jīng)費收支賬目由物業(yè)管理公司負責管理 ,每季度向本會匯報 ,每年度向業(yè)主公布。有關(guān)人員的津貼 。j8W*N 第二十六條 :本會的經(jīng)費由物業(yè)管理服務費中支出。2CObdj39。 Z H,( r8w ③ 參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè) : _O XX^ W ④ 向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。 。 *?Jamp。 Lr)]%amp。 )TU ^ ^w A ② 選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán) 。 k=T39。 amp。 w![w + / 。 t7: k pQ 。Y 6o 。 0 Btix 。 8 mF3EbHi 第二十三條 :有下列情況的人員不得擔任本會委 員 ,已擔任的須停任 ,并由下次業(yè)主大會確認 : Z=mh|R 。 U*2~n% amp。 31 UnW?2S7 第二十條 :本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強 ,有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。 l 3 N]w x GYVUM dv 第 四章 委員 nWE_ EQJ c 7P ${ C3Pamp。 {a5ja F 第十八條 :本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄 ,并由會議主持人簽署后存檔 。0*U// 會議進行表決時 ,每一委員有一票表決權(quán)。 : fm(vW9 第十七條 :本會會議決定問題 ,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。 ]* sm T3+ 第十六條 :本會召開會議時 ,可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門 (街道辦事處、派出所等 )、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議 ,但上述人員沒有表決權(quán)。委員因故不能參加會議的 ,可以一次性書面委托代理參加。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認為有必要時 ,可召開特別會議。 A ER)Rg%5 。 639。 E8 tf |ov 第 十二條 :下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當津貼 : |dk= 。h ,不得違反法律、法規(guī)政策 ,不得違反業(yè)主大會的決定 ,不得損害業(yè)主公共利益。 z。 XeRu 3 3 。 ,1 r 、政策規(guī)定 ,對住用戶開展其他有關(guān)法律、政策規(guī)定 ,對住用戶開展多種形式的宣傳教育 。8= 。第十條 :本會義務。 PpdIS |Ujc 、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作 。 |Tr_ { R ,聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行管理 ,并與其簽訂物業(yè)管理合同 。^$L 。 N j) d} W 第九條 :本會權(quán)利。執(zhí)行秘書可以是 ,也可以不是本會委員。 +FMm,3v 第八條 :本會設委員 __名 ,其中主任 __名 ,副主任 __名 ,本會主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。 r (jV Ca wZ$ P dO 第二章 組織及職責 (qF^ =VP 7vi?l\ ? 第七條 :本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生 ,對業(yè)主大會負責。 amp。本會是業(yè)主大會的常設執(zhí)行機構(gòu)。 8a l zn 第四條 :本章程所稱業(yè)主是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。本會的一切合法權(quán)益受國家法律保護。 xBi E 名稱 :__業(yè)主委員會 (以下簡稱 本會 ) { 39。_u zE EF!39。 39。 3lZ\oamp。 76r7yV 。h Ecpt amp。`0 【內(nèi)容格式】 M ?VF nd(\ n39。R(ic`LY 39。章程須經(jīng)業(yè)主大會討論后生效 ,并對業(yè)主和委員有約束力。業(yè)主委員會在選舉產(chǎn)生之日起 15 天內(nèi)向物業(yè) M\|)amp。業(yè)主 3$MH 0d[,3 委員會由業(yè)主大會 (或代表大會 )通過。:0% VZ(_qn 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。 1[8n+Wwf^ 以上有償服務之收費標準詳情請到管理處查詢。 k w 39。 7EY bXO^L 。 T % Y (如維修水電、清潔家居、用車、聯(lián)系醫(yī)院、訂報刊、洗衣、托嬰、購物等 )。以上罰款金額 ,管理處可根據(jù)實際實施情況作相應的調(diào)整。 cs*amp。 tj ts( B ,必須照價賠償 ,并處以 50 元罰款 . {e 4 ,致使公共渠道阻塞 ,須賠償清渠費用 ,并處以 50 元罰款。 =yvV[ t(o (包括在自己物業(yè)處墻及窗、門上 ),必須負責清潔和拆除 ,并處以50 元罰款。 h Y75|lXg 、果者 ,每摘一朵花或一個果罰款 50 元。 KwT2F+amp。 F9p Eh R ,管理處有權(quán)將其拖走 ,費用由車主負責 ,并處以 50 元罰款。 :Nkr:3。 4Hn WP ,請到管理處辦理有關(guān)手續(xù) ,若管理處未獲書面通知 ,舊業(yè)主仍須負責交納管理費。 cx%[Z /~G :每逾期一天需增交 5%的滯納金 ,逾期二個月不交者將公布其姓名 。 wLR。 % mCQamp。xMZ 屋村一切管理支出及公共設施的維護、保養(yǎng)費用由各業(yè)主共同承 擔。o~e kqbl nDobN 1OV。 [E (包括水、電、石油氣、電視等 )作經(jīng)常性保養(yǎng)和維修。 {c*y0. l Z (如地下水管等 )鋪設在業(yè)主單位內(nèi) ,管理處有權(quán)在必要時進入有關(guān)單位 進行維修 ,預先通知與否 ,則視緊急程度而定。JeSN2ltZ^ 、布屑或其他硬物于下水道。住戶必須按有關(guān)規(guī)定安全使用石油氣 ,嚴禁私自安裝、改動石油氣裝置。 6g8~G t 、公共天線電波接收有影響之電器。請勿擅自增大用電量以防超負荷用電而發(fā)生火災等事故 ,影響正常供電。如業(yè)主缺乏此方面的知識 ,可與供電部門聯(lián)系 ,由供電部門安排專業(yè)電 工作出評估。 BSV39。 `N5T ,MU! 。 ntM Z 4\ .穿著要整齊。amp。: ,如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡 ,一切的責任和后果自負。 ,39。9 。%: o Bz7 ,嚴禁用電爐煮食 ,一經(jīng)發(fā)現(xiàn) ,管理處將立即沒收。..CN .保障區(qū)內(nèi)業(yè)主和住戶的利益 ,凡所有在園內(nèi)裝修的工作人員 ,必須遵守如下規(guī)定 : E o ffL4 。請勿擅自增大用電 ,以防超負荷用電而發(fā)生事故。 v 3 [39。FG 。FCe 。 {C$tG3b 。 ? Sti] ,如有違反 ,管理公司有權(quán)責令其恢復原狀 ,并需承 擔其后果及費用 ,請認真閱讀《房屋使用說明書》 ,并嚴格遵守有關(guān)規(guī)定。嚴禁于花園內(nèi)開井或種植深根植物。 \ f= [mqr+ :嚴禁在花園內(nèi)加建封閉式建筑物 ,洋房區(qū)嚴禁在花園內(nèi)設停車位 ,未經(jīng)許可嚴禁在國欄開設任何門洞口。鋪泥厚度以不大于 10 公分為宜 ,種苗木以不高于欄河為宜 ,砌小石山及其他園藝以不高于欄河為標準。嚴禁于附欄河墻填土種樹木。嚴禁在天臺加建任何封閉式建筑物 ,搭設簡易光棚和花架應符合規(guī)定 ,以不影響房屋整體外觀且高度不能高于樓層層高為原則。 I 2。必須使用不銹鋼架掛機 (普通鐵架生銹后銹水易污染墻身 ),禁止在主機上設置任何附蓋。 M NDm+l6 :空調(diào)機必須按指定的位置安裝 ,窗機應直接安裝在原設計預留位置上 ,分體式主機必須先到管理處確定位置后方可安裝 ,力求做到橫平豎直 ,統(tǒng)一美觀。工程完成后 ,剩余的施工材料及工具運出園區(qū)時 ,必須有管理處開具的《物品放行條》 ,并接受保安員的檢查。 u S ^P29 。 y[Bb。為了住戶安全著想 ,施王人員晚上七時后不得在單位內(nèi)停留或住宿 ,并須遵守園內(nèi)有關(guān)規(guī)定和制度 ,因違章而發(fā)生任何事故 ,業(yè)主必須 承擔由此所造成的一切損失和責任。 WG5F (C5 ,施工完成后的雜物、垃圾、淤泥等應由施工人員及時清理 ,不得倒入?yún)^(qū)內(nèi)的垃圾桶內(nèi)或堆放在馬路邊。每天的施工時間為上午八時至晚上七時 ,節(jié)假日及中午休息期間 ,施工不能產(chǎn)生噪音 ,裝修過程不得占 用公共場地。施工管理費的收費標準按所申報裝修工期以每天收取伍拾元人民幣計算 ,如超過申報工期 ,必須提前補辦有關(guān)手續(xù)并補交施工管理費 ,如逾期不辦 ,管理處將責令其停工 ,并禁止其施工人員出入本園。|C D?2ffH T (如裝修項目、內(nèi)容、時間及施工單位的名稱、人數(shù)、負責人等 )送管理處審批、備案。 五、裝修管理 UpT l p d l$H hO 為了便于管理 ,保證裝修質(zhì)量 ,控制違規(guī)建筑物 ,避免業(yè)主因此造成不必要的損失 ,管理處建議園內(nèi)別墅和洋房裝修原則上由本公司屬下的專業(yè)裝修公司負責施工 ,由裝修公司代為辦理各項審批手續(xù)。! ,張貼標志、廣告 ,豎立告示牌等。 l| b. n ,因此所發(fā)生的一切善后支出均由寵物之主人負責。 RbqV\S5= 。oH,Q ?T 四、公共場所行為規(guī)范 c6Z, O9_J _6~m= || 公共場所包括公眾花園、公共娛樂場所、 道路、街道、公共樓梯通道、行人路等。 k \f i:~ ,管理公司有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰措施 ,由此而造成的損失一概由車主負責。 h?Q(jl 0GL :別墅區(qū)的業(yè)主和住戶應將車輛停放于私家花園的停車庫內(nèi) ,如有來訪車輛需停泊于路的 ,必須靠該年度規(guī)定的方向停泊 (以后每年的 1 月 1 日轉(zhuǎn)換一次 )。如入伙初期長租后有剩余的車位 ,業(yè)主和住戶可采用月租和計時收費的形式租用停車位。 Ww%g9v + : s4Ej 。8 8% 。 1DM pTe 。 。|BD,k39。 )PR CZ% ,管理人員有權(quán)要求駕駛員出示駕駛證件 ,令其作出合理的賠償。 {Jy| $n ,影響衛(wèi)生之車輛必須在屋村外沖洗干凈 ,運輸車輛須做好防污染之措施 ,管理人員認可后方可進入。 a? aw2 5Y{ ,管理人員有權(quán)拒絕任何來訪車輛進入本區(qū) ,而無需給予任何理由。 z? w _)uRu ] :BI ! T 三、交通管理 4JJ[ . M m mQ zi I ,非常時期以管理人員指揮為準。 hi 、幡旗或其他商業(yè)性標牌于花園和屋外 (指定商業(yè)區(qū)房屋除外 )。 amp。別墅區(qū)的業(yè)主和住戶則必須在征得管理處同意 ,在有關(guān)部門辦好防疫證 ,并書面保證在寵物外出時用繩牽好和戴好糞袋、口罩、不影響公共衛(wèi)生和不發(fā)出吠聲影響他人的前提下可飼養(yǎng)寵貓或?qū)櫣芬恢?,但嚴禁飼養(yǎng)任何家禽和狼狗。如屬建筑廢料、殘舊家私及大宗物件之包裝物 ,業(yè)主還需支付額外的清理費用。園內(nèi)植物高度以不影響左鄰右舍為宜 ,否則管理處有權(quán)令其遷移。 J6G E r ,以防樹校過墻刺傷行人。D`eamp。 *T%q(( sA6 、販毒、盜竊等一切犯罪行為。 )i RY/(2 (指家私電器、裝修材料等 ),必須要有業(yè)主親自陪同方可搬離出區(qū) ,并配合保安員記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、業(yè)主住址、業(yè)主卡號碼等以便日后查核 ,如業(yè)主確實無法陪同 ,必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數(shù)量、業(yè)主卡號碼、身份證號碼以及委托人姓名、身份證號碼 ,并簽名確認同意方可將物品搬出。 .~b_ J oW 、通道及樓梯暢通無阻。 t/Ng4x n ,以免發(fā)生危險。 * x:(\$V 、易爆物品 ,禁止于戶外生火 ,但在私家花園內(nèi)不制造濃煙與污染他人前提下可野餐。 ynxD,yH:6 ,當管理公司發(fā)覺持證人對園內(nèi)管理工作造成不便或引致其他問題發(fā)生時 ,管理公司有權(quán)隨時撤銷。每個家庭保姆最多只可為三個單位提供家居護理服務 ,每戶業(yè)主必須簽名同意擔保保姆在園內(nèi)的一切行為和后果。每個單位最多只可辦理三張 臨時住戶卡 ,業(yè)主必須簽名同意擔保辦卡人在園內(nèi)的一切行為和后果。