【正文】 ,請(qǐng)認(rèn)真查看室內(nèi)設(shè)備、土建裝修等是否未盡妥善,如有投訴,請(qǐng)用書面告知管理處。 =J jDRO (2)管理處代表物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂承諾書。①帶備六個(gè)月的管理費(fèi)(,指建筑面積)。 。 56
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( vt= (四)同意在管理者收到本人/本公司承讓人的承諾書前,如上述承讓人有違反管理公約或業(yè)主守則的行為(包括但不限于拖欠管理費(fèi)或有關(guān)費(fèi)用),其法律責(zé)任將由本人/本公司及承讓人雙方承擔(dān)。【概含解說】 D6i^{LX Hb%js P {62H SQ 3pwZ/[ B` 3。 jW, 、訪客以及其單元使用權(quán)的受許可人、代理人、其他使用人在任何時(shí)候均應(yīng)遵守和履行本小區(qū)規(guī)則。 Kamp。,若業(yè)主/用戶損壞了任何公共設(shè)施(如:去水渠、消防系統(tǒng)等)應(yīng)立即通知管理處。028E_UWx 【內(nèi)容格式】 /DFj$r 6^~,8. Yq5=F ) 一、安全管理 =] ]2 辦理業(yè)主會(huì)員卡和住戶卡須帶彩色一寸證件相片兩張、身份證復(fù)印件及日后需進(jìn)人屋村的車輛行駛證的復(fù)印件,每張卡需繳交人民幣50元工本費(fèi)。 (i WY6( 。、防盜網(wǎng)上以至誤傷他人。D`eamp。如業(yè)主因工作繁忙而疏于此等雜事,可委托本公司妥善處理,但需支付相應(yīng)的費(fèi)用。 %,特別是在晚上十時(shí)至翌晨八時(shí)期間嚴(yán)禁制造過量噪音,管理人員有權(quán)干預(yù)制止及采取必要之措施。]:BI!T
,管理人員將拒絕放行。: 。 M,X39。:洋房區(qū)的業(yè)主、住戶應(yīng)采用長(zhǎng)租(租用期同房屋使用期相同)形式租用停車位。,管理公司有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰措施,由此而造成的損失一概由車主負(fù)責(zé)。,和睦相處,如確有紛爭(zhēng)應(yīng)向管理處反映并服從管理人員的調(diào)解和仲裁。! |C 每天的施工時(shí)間為上午八時(shí)至晚上七時(shí),節(jié)假日及中午休息期間,施工不能產(chǎn)生噪音,裝修過程不得占用公共場(chǎng)地。 gY)FI\J}H 工程完成后,剩余的施工材料及工具運(yùn)出園區(qū)時(shí),必須有管理處開具的《物品放行條》,并接受保安員的檢查。 I2。嚴(yán)禁將盆景置于欄河墻頂上,以確保安全。,如有違反,管理公司有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀,并需承擔(dān)其后果及費(fèi)用,請(qǐng)認(rèn)真閱讀《房屋使用說明書》,并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定。 ~\S Q39。請(qǐng)勿擅自增大用電,以防超負(fù)荷用電而發(fā)生事故。 mkFPTY39。,如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡,一切的責(zé)任和后果自負(fù)。、電、石油氣、公共天線均屬生活之必需設(shè)施,公共部分全權(quán)由管理處或管理處委托的專業(yè)公司代管,業(yè)主和住戶除自覺遵守用水、用電、用石油氣和公共天線管理規(guī)定外,還需注意下列事項(xiàng): [O)q==%) 、公共天線電波接收有影響之電器。nDobN1OV。yu 4HnWP :Nkr:3。Z|{ p k*xvx/I i, T%
Y kw39。VZ(_qn 行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。n39。 I4`xb({ 業(yè)主委員章程 \]G B39。8P^ 業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。wZ$
PdO g!2s{*BL\D ^$L PpdIS|Ujc ^[z^WQ)c F1 amp。第十二條:下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼:  |dk= 。第十四條:本會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料傳達(dá)每位委員。 : fm(vW9 涉及物業(yè)管理重大問題時(shí)應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。第二十條:本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。第二十五條:各委員的權(quán)利和義務(wù)。③參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策。 。A 經(jīng)費(fèi)收支賬目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,每季度向本會(huì)匯報(bào),每年度向業(yè)主公布。J{T vt3d= 小區(qū)業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過后,對(duì)各業(yè)主具有法律約束力,應(yīng)遵守。、維修及管理事項(xiàng)。ESZ^kEmh 39。:__平方米,其中:住宅__平方米,非住宅__平方米(商業(yè)用房__平方米,其他__平方米)。X[ (4)其他。小學(xué)__所,建筑面積__平方米。a、 2HjTLv,Lru x]S A~J B ⑽室內(nèi)菜市場(chǎng)__個(gè)，建筑面積__平方米。⒀醫(yī)院__座，建筑面積__平方米。⑴ u! L( (1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用旦人住率達(dá)到50%以上時(shí),由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,選舉產(chǎn)生管委會(huì)。 x+p)6IM] (2)管委會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并每年至少召開一次。如經(jīng)已人住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。,業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。(一)業(yè)主的權(quán)利 B b(fP |39。 On{]RF`G 、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。 *.xKck ,對(duì)方不維修的,可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。 DOR=Y pm (5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。拒不進(jìn)行修繕的,由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕的,其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。(3)亂拋垃圾、雜物。 D6ZGybg/ | 9KNpq 、規(guī)定,并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司據(jù)此而進(jìn)行的管理及處罰: L knsH  (4)深圳市環(huán)境噪音管理暫行規(guī)定。 ?*ho z :lJPEO?cB 管理服務(wù)費(fèi)的用途:住宅區(qū)的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房(棚)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。逾期不改正的,可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),包括采用停水、停電、停氣等催改措施。、阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng),由此造成損失的,應(yīng)賠償損失。 G2) （深圳市住宅局制定）物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法 E*C]i2。 YrIk^zS 、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。 1Dv8P (1)粘貼牢固,元缺棱掉角。 I:wK。 {^4jOho% R,?`tEDE 目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,元翹曲變形。,元輕微晃動(dòng)現(xiàn)象,玻璃膠縫密實(shí),玻璃面層元裂縫,元損傷和刮花痕跡。 vojWLlU 試電筆檢查,每個(gè)插座電源接通是否正常。,目視蓋板元損壞。,開啟接觸效果良好。,使用壽命達(dá)到要求,室內(nèi)公共照明燈全部接通。TV|2,. BXxJ6/\S wUZ7 ,操作一次開關(guān)靈活。 amp。住宅業(yè)主/用戶裝修管理規(guī)定(含施工辦法和違章裝修處罰辦法) B%1~OSgW _/2
Dig 所以。二、裝修隊(duì)的選擇 6amp。 s2EVK4 G }Ivey
kid 6}K。逾期完工要辦理逾期手續(xù)并交納逾期金每天50元,不辦理延期手續(xù)的,管理處有權(quán)責(zé)令其停工。超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處的監(jiān)督下,在管理人員指定位置處接臨時(shí)電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負(fù)責(zé)。 law(J|v]6 。,經(jīng)管理處復(fù)驗(yàn)確定工程無明顯質(zhì)量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)和施工隊(duì)。 chum]bamp。如需延長(zhǎng)施工工期必須向管理處申報(bào)。,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張。q0wp (j] 八、施工后施工隊(duì)和業(yè)主共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)交回進(jìn)場(chǎng)裝修施工許可證和出人證,如丟失裝修施工許可證罰款500元,丟失出入證者每證罰款100元。*H
{ eon 三、實(shí)際裝修內(nèi)容與裝修申報(bào)內(nèi)容不符的,除應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況糾正外,每項(xiàng)罰款100~500元。 Evaq
wV7 八、鑿除樓面、地面層的,除應(yīng)進(jìn)行加固處理外,罰款1000~2000元。十、改變外墻裝飾的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款1000元。mz6x 十四、擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復(fù)原狀外,罰款500~1000元。 $[\^u dryw P3n 二十一、使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,未派警戒和向公共走道排放的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。/AsFame39?！痉独齾⒖肌?~TX]5^0[ 。,將鑰匙分類,先將鑰匙按每套房,公共門窗按樓層,設(shè)備房按設(shè)備分門別類,在標(biāo)簽紙上寫明樓號(hào)、房號(hào)或設(shè)備房名稱,業(yè)主(住戶)的鑰匙一般分為防盜鐵門鑰匙、室內(nèi)門鑰匙、電子對(duì)講門鑰匙和信箱鑰匙等四類,均應(yīng)貼標(biāo)簽標(biāo)識(shí)。(!x3_MzP+ L}_ 。 :%R D X,HF03if x 十五、擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復(fù)損壞外,罰款500~1000元。{}YY,T) p 十一、樓、地面、墻增設(shè)厚度超過10毫米的地磚,花崗巖以及其他超重材料的,除應(yīng)采取糾正措施外,罰款500元。九、改變門窗、型號(hào)、規(guī)格的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款500元。{`?s~2C
四、拆改房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)管理處審批的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款500~2000元。Delve*J 九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后,經(jīng)一個(gè)月再復(fù)驗(yàn),確定無質(zhì)量問題和其他違章現(xiàn)象時(shí),可退回施工押金。七、施工隊(duì)?wèi)?yīng)絕對(duì)按《家庭居室裝飾裝修管理》、《灣裝修管理規(guī)定》之附件二和《灣消防管理規(guī)定》執(zhí)行。五、施工人員只能在裝修施工許可證指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得亂竄場(chǎng)地,違者每人每次罰款1∞元。 /GQO|..CL 。s7 $Fb98 ,由管理處驗(yàn)收人員在《裝修申請(qǐng)審批表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。六、驗(yàn)收 dQuadWbum y+Hf1B[ R Q/DW XD6/ ,不得有任何更改。 K3}+me nibs2G。!c`|_5Vo 裝修管理規(guī)定 g。ago, maze X =}5 ,室內(nèi)吊扇掛鉤。 rid)IT, 十三、地漏 ~K(old 5Gw(t0C 十一、供水系統(tǒng) %amp。用木或硬竹片等碰燈具無輕微搖晃,與樓面緊貼,零配件齊全，燈罩完好無損。1If%^kpQo ,只進(jìn)行外觀驗(yàn)收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞。七、插座 xM39。s|~F 4r. MC/Yv。 39。 oX4ZGs4n k%ex\_ :平整、元裂紋。3J 三、墻面 _9:fDX y }Q23[OY h 【概念解說】 P*jb36:6 聯(lián)系地址： B5[XC$ o4[ 六、其他事項(xiàng) 7L}/t* xDose R5|ramp[ 由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管,用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。L {480b|x (6)深圳市消防管理暫行規(guī)定。 %30VT!9. (牌)或有關(guān)證明后,在合理時(shí)間內(nèi)(上午11:45~12:45,下午6:00~7:30)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及公共部位進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為,業(yè)主應(yīng)提供方便,不得拒絕或阻撓。 +ED 1 [lS Br}M 1)踐踏、占有綠化地。* (3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料除外。、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。 3。 CMnA*5H :`HKw39。^%C7I9 :oa
0PN  s:BoEz2 管委會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)7天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。,均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,。  mM]k%7 二、業(yè)主大會(huì)的召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式 .\Gl139。以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）有__、__、__項(xiàng)已竣工交付使用，有__、__、__項(xiàng)尚未竣工或交付使用，預(yù)計(jì)__年__月可交付使用。 。 krn4c8amp。^ 網(wǎng)球場(chǎng)__個(gè),占地面積__平方米。 Ry_tu,w L/ftcS?( :__區(qū)__路。OI)Fi ?！緝?nèi)容格式】 7]1!sCkQ
uLYS7L amp。 vc[jaJPhwE /.wH/T ie ③參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè): _O XX^W *?Jamp。①參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)。 Ba2e。 7P${C3Pamp。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),每一委員有一票表決權(quán)。 ]*smT3+ gUX_s+gQ 639。,不得違反法律、法規(guī)政策,不得違反業(yè)主大會(huì)的決定,不得損害業(yè)主公共利益。 ]u$fl\{7 第十條:本會(huì)義務(wù)。 |Tr_{ R 本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。 bvax8vt5  amp。 Ae _X*~Hy 第一章 總則 x
15Z\W 。H 39。委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)(或代表大會(huì))通過。以上有償服務(wù)之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳情請(qǐng)到管理處查詢。 7EY bXO^L esb0j1:P ,致使公共渠道阻塞,須賠償清渠費(fèi)用,并處以50元罰款。 + *cH ,管理處有權(quán)將其拖走,費(fèi)用由車主負(fù)責(zé),并處以50元罰款。八、違規(guī)處罰細(xì)則 8. HrHK ,采用業(yè)主卡賬戶自動(dòng)轉(zhuǎn)賬由農(nóng)行代支的方式于公歷每月5號(hào)前交納。xMZ [E 39。,應(yīng)預(yù)先到供電部門