【正文】 31 UnW?2S7 第二十三條:有下列情況的人員不得擔任本會委員,已擔任的須停任,并由下次業(yè)主大會確認: Z=mh|R  t7:k pQ j5*$ W5L4{h2 ①遵守本會章程。2CObdj39。必要的日常辦公等費用。a39。 YQ。業(yè)主公約一般在預售中先由開發(fā)商或物業(yè)管理公司參照政府規(guī)定文本制定,業(yè)主委員會成立后,進行修訂和補充。RlOn~qJH k bitoJ d9G{S9X =9XUJV .V$lGS^ : WLXamp。= r\ (3)教育設施:中學__所,建筑面積__平方米。其他： eE
GgT ⑹污水檢查井__個；排污管__米；雨水檢查井__個，雨水管__米；化糞池__座；明溝__米；暗溝__米。 \ [|| N L ElmK 其他事項： W^e/b%y : PTw+X6` ,選出第一屆管委會委員,完成大會各項議程。 KuPvF8m %以上投票權的業(yè)主出席才能舉行。 Mc4RH
? vRS p6*f 、維修和改造。 w)Gl$Pk 。 w2 D/. ^ (1)未經(jīng)市政府有關部門批準,不得改變房屋結構、外貌和用途。 Romu5W8HV ,。 n I$k5G (6)聚眾喧鬧。(10)經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或業(yè)主正常生活秩序的行為。 8O^a!6oY {wY[ (7)深圳市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告。、修繕、改造有關物業(yè)的法律關系時,告知雙方并要求對方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。管委會成立后,由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制定,并交業(yè)主大會通過后實施。 e\e`4 、7款規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權制止,并要求其限期改正。 _Dry|}Zn _MKsaw 本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。商業(yè)用戶__棟__房（店、鋪） tkO2GN,0X 此項工作應在開發(fā)商工程竣工前進行,這相當于工程監(jiān)理飛制定物業(yè)接管驗收標準及方法是為確保此接管的物業(yè)的質(zhì)量合格,以免帶來不必要的補救。一、梁柱、板主體 B *}c(yJ3 ,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮。(如瓷磚)面層: host^ VLSI (4)外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷,元滲水現(xiàn)象。,無缺棱掉角。、廚房和前后陽臺地面。,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,元晃動和裂縫出現(xiàn)。 yh z$=pBS hj~ tzjY `gWW5N 。,無彎曲。蓋板無損壞,符合安全要求。八、接線盒 /iDr/n =n vexk23`k lAz9k9
S~2v} us 。 Q39。 .|km,xLcH) 用軟線等套住掛鉤用力拉時,安裝牢固,無搖晃,目視鋼筋掛鉤表面元裂紋,彎處無裂縫。1IJBRE _=Bee’s( 根據(jù)國家建設部關于異產(chǎn)毗連關系的有關規(guī)定,懇請灣業(yè)主(住戶)明白您的產(chǎn)權內(nèi)容不是一個獨立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關系構成。D r=sod ,但必須經(jīng)管理處資格審查后按《灣裝修施工隊管理辦法》(詳見附一)的規(guī)定進行管理。 1i SjjG*
* L] ,業(yè)主(住戶)進行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊嚴格遵守規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工,施工期間不準裝修工人在大廈內(nèi)住宿。,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。、陽臺色調(diào),不得改變陽臺的用途(陽臺不得安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等)。 pIC:6
lag0 4*( dewvia [e1{}Ox 同時要接受管理處對其進行的大廈裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓和管理。超時施工,管理處有權現(xiàn)令責令停工,扣留或沒收工具。 E?w g2* =SF.! }Hv 附件二 違章裝修項目及處罰辦法 wax\mlax|$ `8S%*, 五、擅自拆改和部分破踩原戶墻、柱、梁、樓板的,除應恢復原狀及加強承重外,罰款1000~5000元。*= :z
_q {N)gY[kiwi (y[39。JE%.7_ 十六、裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200~500元并及時清理。 fk/9n$ E=[7O)G[l 鑰匙管理規(guī)定 M2 *ty r57H bum fJP3 KKD,iZ 二、鑰匙保管 Zc85:+$[ 一、鑰匙分類 Y~+hunch+ gemsn } 對違反者，管理處將扣押保證金，同時按管理規(guī)定進行處罰。二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃處理的,按有關消防規(guī)定處理。2X\v$ f WG\Ooze!O 十三、擅自安裝進戶防盜門,除按統(tǒng)一規(guī)定處理外,罰款200元。在外墻和玻璃上打洞的,除應恢復原狀外,罰款20000元。 k8amp。七、施工中違反安全用電、用水規(guī)定的,除應糾正及賠償外,每項罰款200~500元。 1
pc {$ 二、施工隊進場前未辦理登記、審查手續(xù)的,除應補辦手續(xù)外,罰款2000元。 45T0A H。更不得私下再接工程而不辦手續(xù),違者除補交有關費用外,每隊每次罰1000元。 l {z =1e[ unhideYE5L zl39。一、,提供: |m_q78 驗收不合格時,限期改正,再行復驗,直至合格。hcu7A8y ,不得破壞樓宇結構,穿壞墻體。:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。如實際情況需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。(住戶)收到批復后,應帶領選定的裝修隊負責人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關進場手續(xù)方可進場裝修施工(評見附件一)。業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內(nèi)要進行室內(nèi)裝修、維修和改造。*0 業(yè)主應嚴格按照《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》中的裝修范圍和要求進行室內(nèi)裝修、維修。UL4O4 制定裝修管理規(guī)定主要適用于樓字的二次裝修。安裝牢固,無搖晃,打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運轉是否正常,目視外觀完好元損,鏡面玻璃無損傷。 2as39。 H :Cyes}U :水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。、。十二、排污管道(含塑料管) Ls7 ,6? [3p
a j)WhyA o 九、開關 
jF=Yj rgWa* Mt .: U : LL3cTpM Jo,|Xk  .LJJW ?f 7]gPonE :抹灰平整,壓光均勻元空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。(如瓷磚)面層。(3)對縫砂漿、飽滿、線條須直。,面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無明顯裂縫、無污漬。3lfWsRr4`* 廣州大廈物業(yè)接管驗收標準及檢驗辦法標準及檢驗辦法 _SSgtr? fm0v81 聯(lián)系電話： UF
eZ\ 修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權予以糾正或撤消。 D?we Ia 、住宅維修基金以及賠償款、罰款等費用的,處以每日千分之三的滯納金。五、違約責任 e9\0 BKYV Fpt1 Oh=e 。(10)其他有關住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。 r+3^ 。(3)深圳市園林綠化管理條例。
czF`Lz (9)排放有毒有害物質(zhì)。(5)損壞、涂劃園林藝術雕塑。 XpaWPY|O 、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至前一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護。 s$~BuNs YWL jSB ?s!{8w 、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并在3日內(nèi)得到答復。 B (樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區(qū)公用設施和公共場所(地)道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等的權利。,推選樓長,作推選人的共同代表,參加業(yè)主大會,并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。 T[%$W
p|/$3 、地點、內(nèi)容、方式、程序及管委會候選人名單等在住宅內(nèi)公告。 )[\s439。jNjEI:A ⑸路燈__盞；庭園燈__盞；其他燈a、__b、__。門球場__個，建筑面積__平方米；兒童游樂場所__個,占地面積__平方米。(2)園林綠化地面積:__平方米。(3)商業(yè)用房__平方米。:__個。 t$d]2i8] tyg`OT_Y ZGN3Hw [yHe3B|t vvi+b.d 業(yè)主公約是小區(qū)業(yè)主共同遵守的行為規(guī)范和準則。nkNxFU 89{ c~\! 第二十七條:本會的經(jīng)費開支包括:業(yè)主大會和本會會議。④向本會的工作提供有關資料和建議。h )TU^^wA 第二十四條:任何委員停任時,必須在停任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本會文件、資料、賬簿以及屬于本會的所有物件移交給本會。Y6o 第二十二條:本會委員的撤換、增減,由本會會議通過后,提交業(yè)主大會通過。 若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時,由主任或會議主持人在自己已投過的一票外,再投一票決定票(贊成票或反對票),但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。第十六條:本會召開會議時,可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議,但上述人員沒有表決權。第十三條:本會會議每三個月至少召開一次。{6im9 $a9+?]u 。 +vvf。,聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行管理,并與其簽訂物業(yè)管理合同。 Nj) d}W 第一屆業(yè)主委員會,由物業(yè)管理行政主管部門指導開發(fā)建設單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會,籌委會推薦本會候選人名單,提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。IVNzI/} 第三條:本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導。第一條:名稱與辦公地點 P。 39。 Vamp。業(yè)主委員會不得少于5人,設主任1名。業(yè)主委員會章程 qpB)p$5 。九、有償服務項目 1pr DNQN7 [\^^A y *、雞、鵝、白鴿等禽畜及未經(jīng)管理處同意私自蒙養(yǎng)寵物,管理處有權將其沒收,并處以50元罰款。 c=?8$ 6{a^A cx%[Z/~G 屋村一切管理支出及公共設施的維護、保養(yǎng)費用由各業(yè)主共同承擔。(包括水、電、石油氣、電視等)作經(jīng)常性保養(yǎng)和維修。JeSN2ltZ^ 請勿擅自增大用電量以防超負荷用電而發(fā)生火災等事故,影響正常供電。 BSV39。 ntM Z4\ ,39。 amp。 v3[39。 JUs?。 !_
EN J 7 嚴禁于附欄河墻填土種樹木。洋房日后由管理處統(tǒng)一安裝空調(diào)滴水管并適當收取工本費。 uS^P29 c)`6D|^ 施工管理費的收費標準按所申報裝修工期以每天收取伍拾元人民幣計算,如超過申報工期,必須提前補辦有關手續(xù)并補交施工管理費,如逾期不辦,管理處將責令其停工,并禁止其施工人員出入本園。l$H hO l|b.n _6~m=|| }4 kVhp Ww%g9v+ 、滑板等。 )PR CZ% a?aw25Y{ n pse{ _!RS= ,各業(yè)主或住戶須保持其清潔且無荒蕪,否則管理人員可進入私家花園清理或代為種植,費用由業(yè)主負責。 *T%q(( sA6 .~b_JoW * x:(\$V 2O60s%~5) x4.nf]  敬請各業(yè)主和住戶認真閱讀下列條款,并自覺遵守。s 4cfNRdYv/ ^w4W%n( pdUPayVB DK(yh`C 、不道德或超出政府土地批文/政府用途許可范圍的用途,亦不得有滋擾、損害其他業(yè)主/用戶的事情發(fā)生。 M{:G{`+ UL?OdTxq$ X:,kh !h ,各業(yè)主/用戶不得在小區(qū)各單元的外墻上安裝任何伸出物或附加結構(例如:遮蓬、旗桿、招牌、門閘等),亦不得損壞本小區(qū)各單元外觀整體形象。 VlBC9Qb39。 簽章: Oaha\=C1 (三)同意將來若將該物業(yè)產(chǎn)權轉移(包括但不限于出售、轉讓、饋贈、遺贈或互易)時,需取得承讓人在公證處簽署與此相同的承諾書,并在產(chǎn)權轉移后一個月內(nèi)將該份承諾書交發(fā)展商及管理公司,以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定。x41K ![g ⑦制作住戶卡費用每人20元。④有線電視安裝費468元(已含一年的維護管理費)。 ~U6gqF (1)管理處工作人員與業(yè)主驗收所購物業(yè)交接完畢后，由業(yè)主簽收。 6`9yF { {z%9bkfU J0 Xl{u。樓房號: h1o^9zd 1)保證遵守小區(qū)房屋裝修規(guī)定,如違反裝修規(guī)定,愿意按有關規(guī)定處罰。聯(lián)系電話: tI`,0V} (2)業(yè)主驗收書 BB!g(NG sMiqhj。v: $kWXQuR c^wxYv/X IM% 本業(yè)主已收到貴公司移交__樓__房的鑰匙,共__條,本人已詳細驗收屋內(nèi)一切設施及裝備,均處于良好狀態(tài)。(3)業(yè)主裝修保證書 th7s lnHNM
業(yè)主收樓須知與收樓承諾書 EWT6S ?E 不少開發(fā)商和物業(yè)管理公司都會要求業(yè)主簽一份《承諾書》讓業(yè)主明白其責任。s}C?/uAamp。