物業(yè)管理知識之物業(yè)估值(存儲版)
【正文】 筑面積約為，自二零零四年二月五日至二零零五年二月四日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣1,804元。該物業(yè)為約于二零零三年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為，自二零零四年三月一日至二零零五年二月二十八日由貴集團(tuán)租用，年租人民幣55,836元。無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值28 / 28。該物業(yè)的總建筑面積約為，自二零零四年二月二十五日至二零零七年二月二十四日由貴集團(tuán)租用， 月租人民幣12, 元。該物業(yè)為約于一九九四年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為，自二零零三年八月一日至二零零四年七月三十一日由貴集團(tuán)租用，季租人民幣5,000元。該物業(yè)為約于二零零零年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為30平方米，自二零零三年十月二十六日至二零零四年十月二十五日由貴集團(tuán)租用，月租及管理費(fèi)為人民幣1,500元。該物業(yè)的總建筑面積約為50 平方米，自二零零三年十二月八日至二零零四年十二月九日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣2,000元。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。該物業(yè)的總建筑面積約為129 平方米，自二零零四年四月一日至二零零五年三月三十一日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣4,773元。該物業(yè)的總建筑面積約為，自二零零三年十月八日至二零零四年十月七日由貴集團(tuán)租用， 月租2,。無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值IV16 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值12. 中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道211號上海信息大樓39樓西側(cè)13. 中國北京市南禮士路66號建威大廈5樓515至518室該物業(yè)為約于二零零一年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)貨倉。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作車間用途。該物業(yè)的總建筑面積約為，自二零零三年十一月二十二日至二零零四年十一月二十一日由貴集團(tuán)租用， 月租人民幣7, 元。該物業(yè)的總建筑面積約為，自二零零三年五月十日至二零零四年五月九日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣10,。該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)車間。吾等并無對任何設(shè)施進(jìn)行測試，惟吾等在視察過程中亦無發(fā)現(xiàn)任何嚴(yán)重?fù)p壞。對于貴集團(tuán)在中國所持物業(yè)權(quán)益的合法所有權(quán)及租賃權(quán)益的合法性，吾等倚賴中倫金通律師事務(wù)所所提供的法律意見。此外，除另有注明者外，吾等假設(shè)建于該地盤的所有樓宇及建筑物由業(yè)主持有或容許業(yè)主占用。所謂公開市值，就吾等所下定義而言，乃指「物業(yè)權(quán)益于估值當(dāng)日在下列假定情況下無條件完成出售而可取得的最高現(xiàn)金代價(jià)： i) 有自愿賣方； ii) 在估值日期前有合理時(shí)間（視乎物業(yè)性質(zhì)及市況而定）適當(dāng)推銷有關(guān)權(quán)益、協(xié)議價(jià)格與條款及完成銷售； iii) 任何較早假定交換合約日期的市況、市價(jià)水平及其它情況與估值日期相同； IV2 附錄四物業(yè)估值iv) 不考慮有特殊興趣買方的任何追加出價(jià)；及v) 雙方均在知情及自愿的情況下審慎交易。估值基準(zhǔn)吾等對物業(yè)權(quán)益的估值乃指公開市值。吾等假設(shè)有關(guān)政府機(jī)關(guān)已就已落成或在建中樓宇及建筑物授出所有同意書、批文及特許權(quán)。吾等對任何有關(guān)本函件及估值證書所述物業(yè)權(quán)益的合法所有權(quán)的法律事宜概不承擔(dān)任何責(zé)任。然而， 吾等并無進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)測量，故此無法呈報(bào)有關(guān)物業(yè)權(quán)益是否確無腐朽、蟲蛀或任何其他結(jié)構(gòu)損壞。該物業(yè)的總建筑面積約為1,，自二零零三年八月一日至二零零五年十二月三十一日由貴集團(tuán)租用， 月租人民幣109, 元。無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值估值證書貴集團(tuán)在中國租用及占用的物業(yè)權(quán)益二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值IV12 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)兩個(gè)車間。該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)車間。貴集團(tuán)表示有關(guān)租賃已于本報(bào)告日期終止。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值IV17 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值14. 中國北京市南禮士路66號建威大廈5樓519室15. 中國北京市南禮士路66號建威大廈6樓614至616室該物業(yè)為約于一九九六年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)為約于一九九八年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值IV21 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值22. 中國廣西省南寧市民族大道85號南豐大廈第10層B3室23. 中國重慶市高新區(qū)科園一路2號大西洋國際大廈16層11號房該物業(yè)為約于一九九八年落
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