【正文】 住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是:。fake\amp。(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定。  AZed]y (2)深圳市公共衛(wèi)生管理?xiàng)l例。(12)法律、法規(guī)及市政府的規(guī)定禁止的其他行為。(8)發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。 N。 |( _qYXg Oq*ts
39。sOPo (二)業(yè)主的義務(wù) 20)eK s 。,并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán)。、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線、消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。 e。如業(yè)主為法人,則須蓋該法人公章。表決可采用書(shū)面投票或其他形式,如遇票數(shù)相等,則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。 4zX[1E5k( $ ,在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)委員候選人名單,并作好大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作。50OD S :hjxDWR1 ⑾郵電局（所）__個(gè)，建筑面積__平方米。⑻停車(chē)場(chǎng)__個(gè)，總占地面積__平方米，車(chē)位__個(gè)。c、 05 Go39。(4)文體設(shè)施:文娛活動(dòng)中心__個(gè),建筑面積__平方米。(1)道路:車(chē)行道__平方米:人行道__平方米。(2)物業(yè)管理用房__平方米,中：管委會(huì)__平方米,物業(yè)管理公司__平方米。其中:； !+5c11amp。WcuI/{
深圳市住宅區(qū)業(yè)主公約 J)Dg39。 qq0 i]fs ] BRf _g9 |g 【概念解說(shuō)】 ~}.qI=} 第三十條:本會(huì)的解散與終止,依照業(yè)主大會(huì)的決定或政府主管部門(mén)的決定解散或終止。第二十八條:本會(huì)的辦公用房按當(dāng)?shù)卣?guī)定解決。第二十六條:本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出。 Z H,(r8w ④對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。(一)權(quán)利 E,EAK~] w![w+ /。 U*2~n%amp。第四章 委員 nWE_EQJc 0*U// 第十五條:本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持,主任因故缺席時(shí),由副主任主持。第三章 會(huì)議 y deahw4 。h 、政策規(guī)定,對(duì)住用戶開(kāi)展其他有關(guān)法律、政策規(guī)定,對(duì)住用戶開(kāi)展多種形式的宣傳教育。、本會(huì)章程。 qT+o 0U 第七條:本會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。第五條:本會(huì)宗旨是代表本物業(yè)的合法權(quán)益,實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護(hù)本物業(yè)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。本會(huì)的一切合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。7 s h Ecptamp。R(ic`LY 業(yè)主 3$MH0d[,3 1[8n+Wwf^ 、裝修和園林工程服務(wù)。 )]p:Kmi4v ,必須照價(jià)賠償,并處以50元罰款. {e4 、果者,每摘一朵花或一個(gè)果罰款50元。 F9p Eh
R }tfmnmL  tq8Dz。 ?jM39。住戶必須按有關(guān)規(guī)定安全使用石油氣,嚴(yán)禁私自安裝、改動(dòng)石油氣裝置。 u`yo0:P?1\ x8hkdCl}3 ,6ii/ .2I*_ 8 ,凡所有在園內(nèi)裝修的工作人員,必須遵守如下規(guī)定: Eo ffL4  \tw1rY {C$tG3b 于花園內(nèi)造亭、石山、噴水池及其他園藝建筑應(yīng)以不影響整體美觀、不影響他人為原則,高度不超過(guò)首層樓層層高且距圍墻應(yīng)不小于1米為宜。嚴(yán)禁在天臺(tái)加建任何封閉式建筑物,搭設(shè)簡(jiǎn)易光棚和花架應(yīng)符合規(guī)定,以不影響房屋整體外觀且高度不能高于樓層層高為原則。 MNDm+l6 r)s
WG5F(C5 Au_9% 。 {QkHNUkgu oH,Q?T h?Q(jl0GL yBF^[mPQ 。 9 BJ N ,非常時(shí)期以管理人員指揮為準(zhǔn)。hi ,于晚上七點(diǎn)至早晨七點(diǎn)投大門(mén)口垃圾桶內(nèi)并蓋上蓋,由管理處集中清理。二、環(huán)境維護(hù)及清潔 Wc2P`P [fot$jF( =N89TaAm ,當(dāng)管理公司發(fā)覺(jué)持證人對(duì)園內(nèi)管理工作造成不便或引致其他問(wèn)題發(fā)生時(shí),管理公司有權(quán)隨時(shí)撤銷(xiāo)。辦卡時(shí)必須帶備彩色一寸相片兩張和身份證明文件復(fù)印件,并交納25元的工本費(fèi)和按金。1.花園分為若干組團(tuán),每個(gè)組團(tuán)實(shí)行全封閉管理,全日制二十四小時(shí)巡崗值班?；▓@業(yè)主手冊(cè) \ =$KcVBH 。 39。制定業(yè)主守則時(shí)應(yīng)注意內(nèi)容要合法。小區(qū)業(yè)主手冊(cè)（守則） 3u.u[。 7+Cb3FZ 各業(yè)主/用戶在未得到本小區(qū)物業(yè)管理處的書(shū)面同意前不得在其單元外以及窗戶玻璃內(nèi)展示廣告或其他標(biāo)志。 gamp。 \,6j{Ma 8\0z8p{ 、代理人、雇員、訪客及其他使用者等行為,疏忽和錯(cuò)誤向管理者及其他業(yè)主/用戶負(fù)責(zé)。如有發(fā)現(xiàn),則該業(yè)主/用戶須負(fù)全部責(zé)任并賠償一切有關(guān)損失。,各業(yè)主/用戶不得改變本小區(qū)各單元的外觀形象。,以及清付因其單元而產(chǎn)生的各種費(fèi)用、稅收、攤費(fèi)和支出。* W* 故應(yīng)將業(yè)主權(quán)利義務(wù)通過(guò)書(shū)面形式告知各業(yè)主。 ]39。(二)聲明完全明白及履行、遵守上述之管理公約及業(yè)主守則之規(guī)定。(2)承諾書(shū) 8Li Svamp。 Zg1Z。③設(shè)備維修基金300元。 86t?X7od : 39。 [7Me`^~0 ji 98^[。0J39。【概念解說(shuō)】 r7/, C= z IL。 SWQg。業(yè)主簽名: TO.NiQ __年__月__日 a]lJ ]+^($Y amp。 %_UA(R* T X x2 為確保業(yè)主/住戶在裝修過(guò)程中不違反小區(qū)裝修規(guī)定,不侵犯其他業(yè)權(quán)益,特簽訂本保證書(shū)。Y_ 6 P } (1)廣州花園收樓須知 。,如因工程質(zhì)量所致,承建單位為業(yè)主維修,如因業(yè)主使用不當(dāng)或經(jīng)二次裝修,則由業(yè)主自己支付費(fèi)用。 p]KUtqs (3)管理處介紹人住的有關(guān)事項(xiàng),并發(fā)給業(yè)主住戶手冊(cè)。②水、電運(yùn)轉(zhuǎn)基金400元。⑥購(gòu)置垃圾筒費(fèi)每戶20元。 P~^FZ  fTw|  (五)為計(jì)算本人/本公司所需負(fù)擔(dān)之管理費(fèi),本人/本公司所擁有單元的建筑面積為平方米,位置在__層__號(hào)。物業(yè)管理公司對(duì)本小區(qū)業(yè)主享有的權(quán)利和應(yīng)遵守的事項(xiàng)有告知的義務(wù)。K^0 。二、業(yè)主的責(zé)任 Q2rKR$qw QK Z7)DOn ,而使本小區(qū)保險(xiǎn)成為無(wú)效或令保險(xiǎn)金提高的行為(如有保險(xiǎn))。 SsmP[,wG 、訪客以及其單元使用權(quán)的受許可人、代理人、其他使用人在任何時(shí)候均應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修規(guī)則條款。,各業(yè)主/用戶不得在本小區(qū)公共地方或公共設(shè)施張貼任何招貼、通知、招牌、廣告或其他物件,否則,該業(yè)主/用戶必須負(fù)責(zé)有關(guān)修復(fù)責(zé)任。,如對(duì)該職員不滿,應(yīng)向本小區(qū)物業(yè)管理處提出,由本小區(qū)物業(yè)管理處處理。,如有任何疑問(wèn),應(yīng)向管理處查證。業(yè)主對(duì)其內(nèi)容應(yīng)遵守。 `G}
+cg` R ^ p^h+Jj xx$J 花園臨時(shí)住戶卡。 ynxD,yH:6 ,以免發(fā)生危險(xiǎn)。(指家私電器、裝修材料等),必須要有業(yè)主親自陪同方可搬離出區(qū),并配合保安員記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱(chēng)、業(yè)主住址、業(yè)主卡號(hào)碼等以便日后查核,如業(yè)主確實(shí)無(wú)法陪同,必須以書(shū)面形式列出所搬物品的名稱(chēng)、數(shù)量、業(yè)主卡號(hào)碼、身份證號(hào)碼以及委托人姓名、身份證號(hào)碼,并簽名確認(rèn)同意方可將物品搬出。 4u?[W% 39。mmQziI ,影響衛(wèi)生之車(chē)輛必須在屋村外沖洗干凈,運(yùn)輸車(chē)輛須做好防污染之措施,管理人員認(rèn)可后方可進(jìn)入。/cf 。洋房區(qū)的探訪車(chē)輛要按洋房區(qū)的停車(chē)管理規(guī)定執(zhí)行。。 %1nRHN / (如裝修項(xiàng)目、內(nèi)容、時(shí)間及施工單位的名稱(chēng)、人數(shù)、負(fù)責(zé)人等)送管理處審批、備案。、電源,應(yīng)通知管理處安排有關(guān)人員完成,不得私下裝接,否則將視情節(jié)輕重處以罰款。 y[Bb。、曬衣架等,所有單項(xiàng)工程必須先到管理處辦理報(bào)建手續(xù)后方可安裝。:天臺(tái)花園的裝修原則上從小從簡(jiǎn)，不能超過(guò)設(shè)定承載力,確保結(jié)構(gòu)安全。:嚴(yán)禁在花園內(nèi)加建封閉式建筑物,洋房區(qū)嚴(yán)禁在花園內(nèi)設(shè)停車(chē)位,未經(jīng)許可嚴(yán)禁在國(guó)欄開(kāi)設(shè)任何門(mén)洞口。、外觀、外墻顏色。..CN 。amp。如業(yè)主缺乏此方面的知識(shí),可與供電部門(mén)聯(lián)系,由供電部門(mén)安排專(zhuān)業(yè)電工作出評(píng)估。、供氣及維護(hù)保養(yǎng)工作。(如地下水管等)鋪設(shè)在業(yè)主單位內(nèi),管理處有權(quán)在必要時(shí)進(jìn)入有關(guān)單位進(jìn)行維修,預(yù)先通知與否,則視緊急程度而定。七、管理費(fèi)用 4*+FzsrDB  wLR。 I !P.8u ,保安人員有予以制止,并處以100元罰款。 h Y75|lXg tj ts(B 以上罰款金額,管理處可根據(jù)實(shí)際實(shí)施情況作相應(yīng)的調(diào)整。 [^\4]xA= 、修剪草皮、綠化等服務(wù)。業(yè)主的投票權(quán)依每戶一票計(jì)算,物業(yè)建筑面積為投票權(quán)的計(jì)算份額。 %39。業(yè)主委員會(huì)章程應(yīng)包括以下內(nèi)容: amp。 3lZ\oamp。zEEF!39。第二條:本會(huì)是根據(jù)中華人民共和國(guó)及地方物業(yè)管理政策法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表本物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng):本物業(yè))全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體。 t$%IQJ 7vi?l\? 執(zhí)行秘書(shū)可以是,也可以不是本會(huì)委員。 0z3)$?sz ~C!kZ6(c* ,1r ,39。 \(1(w 24vs: 5_(:T15N I D39。GYVUMdv 第二十一條:本會(huì)委員每屆任期三年,可以連選連任。0Btix 。Cxu)M if ②執(zhí)行本會(huì)的決議,完成本會(huì)交辦的工作。j8W*N I9O31A $i]=y ci]tfnZP gr*
}k9 。i7 8Vu| 一、本住宅區(qū)情況 9eFV2pAR)* 。 +L)hL/!g (地)狀況: PnuCb)O Cq{QAW+T0 p j. (!tr \ze z ⒁其他。⑶ Q}(g+w%n (以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌委會(huì)),籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)、單位的人員參加o }?v 5}2 ^^o^zRamp。經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后14天內(nèi)就其所指明的目的召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。,在會(huì)上提出的一切事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,以過(guò)半數(shù)通過(guò)。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。 zRAH=Gz oN| 64D\BSV0 AK1Lk C0!39。,必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督。、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品垃圾,不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備。(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。 izH)%j8.: kB,nnX tQUXA (5)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理規(guī)定。 D2GS[/^ 四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用 H7MLTP 。、公共場(chǎng)所(地)時(shí),應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。 5UM1_| CD (whoamp。 gazevimW M4 {}( l。【范例參考】 ^。 sayR8 (2)面層元裂紋、損傷、色澤一致。Ovh~(} ,[uu {ww 3gZ4Bc $f XIiW ： $:DPE=gK5 ,無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。 amp。 )F{)vJ ,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無(wú)損壞(收視效果由業(yè)主入住后檢查)。,并用電膠布安全纏包線頭。8oX%=8G e4=\]%e (花灑和水閥):打開(kāi)水閥,流水暢通,接頭無(wú)漏水。 fob%)M ,配件齊全,完好元損,面層元污跡和刮花痕跡； 5 )yet be 。4:C[y k` kE 【概念解說(shuō)】 l/~=0dY+ MDQ。6[\^8
All o8b7dVgJI 三、裝修申請(qǐng) O+C9 /. A3(1%8mn% 五、施工 0D~y,her Jug]y.^ZBkO (必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的單位施工。 3+wU~X
_ r]。為確保灣住宅大廈業(yè)主的根本利益及大廈外部形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時(shí)也為業(yè)主申報(bào)裝修時(shí)對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行有序管理,根據(jù)《家庭居室裝飾裝修管理》和大廈管理處制定的《灣裝修管理規(guī)定》內(nèi)容,特制定本辦法。B(aJHH%uC Z2y1f bad.?  _Uri )[? 5Qr39。 }`A8= [z 2 六、私自增加電氣線路負(fù)荷、改變走向或擅自改動(dòng)上、下水管道的,除應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況糾正外,并按《大廈安全用電、用水管理規(guī)定》進(jìn)行處罰。2_Dy9 。 AW1139。 十七、造成上、下水滲漏和阻塞的,除清理通外,罰款300~500元。 go:/39。. Is 8U}j 【相合解說(shuō)】 ~/j=6%z4 鑰匙管理規(guī)定 apox)go 。(住戶)鑰匙掛放牌,一般采用5cm以上夾板制作鑰匙掛放牌,在夾板上劃出若干相等的方格,在方格內(nèi)標(biāo)明樓層和房號(hào)、棟號(hào)用醒目的顏色(紅色)筆直接標(biāo)在每層層首,并將層與層之間也用不同于劃方格的顏色筆劃分開(kāi),每方格代表一戶,在每方格內(nèi)釘一鐵釘,將該戶的鑰匙掛在此方格內(nèi)