【正文】 能力是否充足。貸前調(diào)查主要包括以下內(nèi)容：貸款資料是否真實(shí)、完整；擬交易房屋能否正常、合法交易，能否正常使用；與同區(qū)域、同類型房屋相比，借款人所購(gòu)二手住房成交價(jià)格是否合理；價(jià)格評(píng)估報(bào)告的估價(jià)結(jié)論是否基本合理；二手房交易是否真實(shí)。第四條 貸款調(diào)查、評(píng)估（一）調(diào)查人員對(duì)收集的信貸資料初步審核，同意受理的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行貸前調(diào)查并安排房屋價(jià)格評(píng)估。調(diào)查人員需收集以下資料：（一）借款人身份證件；（二）借款人婚姻狀況證明；（三）借款人還款能力證明；（四）購(gòu)房首付款證明；（五）真實(shí)、合法、有效的房屋買(mǎi)賣合同；（六）有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關(guān)證明文件，填寫(xiě)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》；（七）擬交易房屋所有人和共有權(quán)人的身份證件及共有權(quán)人同意房屋交易的書(shū)面聲明；（八）以售房人為所有權(quán)人的擬交易房屋的權(quán)利證書(shū)；（九）售房人在農(nóng)業(yè)銀行開(kāi)立的用于收款的銀行卡/折；（十）交易雙方由調(diào)查人員見(jiàn)證簽署的《個(gè)人購(gòu)房貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書(shū)》；（十一）擬交易房屋已出租的，須提交售房人與承租人同意終止租賃合同的證明文件或借款人與承租人同意繼續(xù)租賃的證明文件；（十二）農(nóng)業(yè)銀行要求的其他資料。二、操作流程本規(guī)程適用于借款人購(gòu)買(mǎi)再交易住房的貸款。為了規(guī)范個(gè)人二手住房貸款操作，根據(jù)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)基本規(guī)程（試行）》、《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》，制定本規(guī)程。 則一、總附件4：第十五條 本規(guī)程自2008年9月1日起實(shí)行。 則三、附采取抵押擔(dān)保方式的，貸款行應(yīng)協(xié)助借款人辦理抵押注銷手續(xù)?？蛻艚?jīng)理負(fù)責(zé)通知借款人，持有效身份證件、個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同辦理貸款結(jié)清手續(xù)。（二）正常還款貸款行應(yīng)采取適當(dāng)方式提醒借款人在每期還款日前存入足額資金，并于約定還款日由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)扣劃。貸款行會(huì)計(jì)部門(mén)根據(jù)客戶部門(mén)核準(zhǔn)意見(jiàn)為客戶辦理提前還款。貸款收回（一）部分/全部提前還款借款人在提前還款前原則上應(yīng)向貸款行提交書(shū)面申請(qǐng)。（四）其他貸后管理工作按照《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)基本規(guī)程》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，總行另有規(guī)定的，從其規(guī)定。（二）在辦妥抵押（預(yù)告）登記之前發(fā)放貸款的，貸款行應(yīng)在合理期限內(nèi)辦妥抵押（預(yù)告）登記。貸款行應(yīng)在住房轉(zhuǎn)移登記之后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理抵押登記。貸后管理（一）借款人以所購(gòu)一手住房設(shè)定抵押的，貸款行須密切關(guān)注按揭樓盤(pán)建設(shè)進(jìn)度。（二）具備條件的分行，應(yīng)積極推廣電子檔案系統(tǒng)，平時(shí)只使用電子檔案，實(shí)物檔案實(shí)行集中保管。（二）滿足放款條件的前提下，貸款行應(yīng)按照總行CMS貸款發(fā)放實(shí)時(shí)處理流程有關(guān)規(guī)定，將貸款資金劃入售房人賬戶。借款人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的，原則上應(yīng)在保險(xiǎn)單上明確貸款行為第一受益人并由貸款行將保險(xiǎn)單作為重要憑證入庫(kù)保管。（五）一手住房貸款保險(xiǎn)遵循自愿平等協(xié)商原則。（三）保證人繳納保證金的，應(yīng)在農(nóng)業(yè)銀行“保證金存款——個(gè)人住房一手樓貸款保證金”會(huì)計(jì)科目下為保證人設(shè)置保證金專戶，并在借款合同中明確約定以該專戶內(nèi)的保證金為所擔(dān)保的債務(wù)設(shè)定質(zhì)押。第八條 辦理?yè)?dān)保、保險(xiǎn)手續(xù)（一）采用抵押擔(dān)保的一手住房貸款，原則上以借款人所購(gòu)的住房設(shè)定抵押；對(duì)采用借款人家庭擁有所有權(quán)的可自由處分的其他住房設(shè)定抵押的，須符合總行規(guī)定。合同審查員應(yīng)按規(guī)定出具審查意見(jiàn)。（二）貸款行客戶經(jīng)理應(yīng)依據(jù)審批意見(jiàn)，按照《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行合同管理辦法》有關(guān)規(guī)定選用并填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同。（二）有權(quán)審批人應(yīng)按照規(guī)定將審批意見(jiàn)輸入信貸管理系統(tǒng)（CMS）。（五）審查人員應(yīng)按照規(guī)定將審查意見(jiàn)輸入信貸管理系統(tǒng)（CMS）。（三）審查人員認(rèn)為調(diào)查部門(mén)移交的信貸資料不全、調(diào)查內(nèi)容不完整、不清晰的，應(yīng)要求調(diào)查人員補(bǔ)充調(diào)查或重新調(diào)查。（二）審查人員應(yīng)基于信貸資料，通過(guò)盡職審查，對(duì)借款人購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行整體評(píng)價(jià)，并特別關(guān)注借款人購(gòu)房?jī)r(jià)格合理性。（七）調(diào)查人員同意貸款的，經(jīng)調(diào)查主責(zé)任人簽署意見(jiàn)后，報(bào)送審查人員進(jìn)行審查。（五）調(diào)查人員應(yīng)按照規(guī)定將經(jīng)調(diào)查核實(shí)的相關(guān)信息數(shù)據(jù)輸入信貸管理系統(tǒng)（CMS）。開(kāi)展實(shí)地調(diào)查的，應(yīng)重點(diǎn)了解借款人家庭狀況、職業(yè)特征、收入情況、居住環(huán)境等因素并進(jìn)行綜合評(píng)估。（二）調(diào)查人員要與借款人至少面談一次，重點(diǎn)了解借款人的基本情況、購(gòu)房行為及貸款行為的真實(shí)性、還款意愿等并做好面談?dòng)涗洝?duì)資質(zhì)符合規(guī)定的借款人以所購(gòu)住房之外的其他住房設(shè)定抵押的，須按規(guī)定進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。調(diào)查、核實(shí)借款人及配偶本筆住房貸款月還款額與月收入之比應(yīng)在50%（含）以下、月所有債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額）與月收入之比應(yīng)在55%（含）以下；借款人購(gòu)房首付款比例是否符合總行規(guī)定及按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入限定，是否已真實(shí)、足額支付；貸款年限是否符合規(guī)定；借款人所購(gòu)住房與周邊同類、同檔次住房?jī)r(jià)格相比是否處于合理水平；貸款擔(dān)保是否合法、足值、有效。對(duì)于售房人員工、建筑企業(yè)員工及樓盤(pán)銷售企業(yè)員工集中購(gòu)買(mǎi)參與開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷售的樓盤(pán)的，應(yīng)特別關(guān)注購(gòu)房行為的真實(shí)性，并在調(diào)查報(bào)告中出具明確的調(diào)查意見(jiàn)及風(fēng)險(xiǎn)提示；借款人及配偶信用狀況是否符合規(guī)定。對(duì)大額貸款應(yīng)由兩名調(diào)查人員共同調(diào)查。上述資料能夠留存原件的留存原件；不能留存原件的，審核無(wú)誤后留存復(fù)印件，加蓋“與原件核對(duì)無(wú)誤”章并簽字。調(diào)查人員需收集以下資料：（一）借款人身份證件；（二）借款人婚姻狀況證明；（三）借款人還款能力證明；（四）購(gòu)房首付款證明；二、操作流程本規(guī)程適用于售房人承擔(dān)階段性擔(dān)保，且借款人以抵押方式承擔(dān)全程擔(dān)保的一手住房貸款。第一條 為了規(guī)范個(gè)人一手住房貸款操作，根據(jù)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)基本規(guī)程（試行）》、《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》，制定本規(guī)程。一、總附件3：第二十二條 本規(guī)程自2008年9月1日起實(shí)行。 則信貸資料歸檔經(jīng)營(yíng)行須將按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入涉及的主要信貸資料（如企業(yè)資料、樓盤(pán)合法性資料、調(diào)查報(bào)告、《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入內(nèi)部運(yùn)作（審批）表》及批復(fù)文件）進(jìn)行掃描，并上傳至信貸管理系統(tǒng)的檔案管理子系統(tǒng)（“合作項(xiàng)目信息登記檔案管理”模塊）形成電子檔案，以供單筆貸款調(diào)查、審查、審批各環(huán)節(jié)的經(jīng)辦人員調(diào)閱使用。開(kāi)發(fā)商交納保證金的，應(yīng)在農(nóng)業(yè)銀行“保證金存款——個(gè)人住房一手樓貸款保證金”會(huì)計(jì)科目下為保證人設(shè)置保證金專戶，并在合作協(xié)議中明確約定以該專戶內(nèi)的保證金為所擔(dān)保的債務(wù)設(shè)定質(zhì)押。第十九條 錄入信貸管理系統(tǒng)按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入審批通過(guò)后，由經(jīng)營(yíng)行客戶部門(mén)負(fù)責(zé)在信貸管理系統(tǒng)（CMS）錄入“法人客戶基本信息”（“客戶管理→客戶概況登記→法人客戶基本信息”模塊）、“合作商基本信息”（“客戶管理→客戶概況登記→法人客戶基本信息→合作商基本信息”模塊）。經(jīng)營(yíng)行行長(zhǎng)（或經(jīng)授權(quán)的副行長(zhǎng)）審批經(jīng)營(yíng)行行長(zhǎng)（或經(jīng)授權(quán)的副行長(zhǎng)）根據(jù)整體準(zhǔn)入文件、調(diào)查意見(jiàn)、審核意見(jiàn)和相關(guān)信貸資料，在《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入內(nèi)部運(yùn)作（審批）表》上簽署具體準(zhǔn)入審批意見(jiàn)。審核人員在《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入內(nèi)部運(yùn)作（審批）表》上簽署審核意見(jiàn)，就是否同意按揭合作、是否控制個(gè)人住房貸款總額、是否要求繳存保證金及其比例、單筆貸款主要要素（最長(zhǎng)貸款期限、最高成數(shù)、最低利率、還款方式、擔(dān)保方式等），以及限制性條款等方面提出意見(jiàn)后報(bào)送有權(quán)審批人審批。經(jīng)營(yíng)行客戶部門(mén)負(fù)責(zé)人審核（一）擬合作開(kāi)發(fā)商已被列入整體準(zhǔn)入清單的，審核人員主要審核以下內(nèi)容：擬合作開(kāi)發(fā)商是否屬于整體準(zhǔn)入文件中已列明的開(kāi)發(fā)商（或是否為整體準(zhǔn)入文件所列開(kāi)發(fā)商控股50％以上的子公司）；開(kāi)發(fā)商信用狀況是否符合要求； 信貸資料是否完整、合法、有效；項(xiàng)目五證是否完整、合法、有效、內(nèi)容相互統(tǒng)一；按規(guī)定僅需提供商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)審核商品房預(yù)售許可證是否合法、有效；銷售價(jià)格及貸款成數(shù)控制是否基本合理；調(diào)查結(jié)論是否完整、清晰。調(diào)查后認(rèn)為明顯不符合貸款條件的，可不予受理或中止貸款程序，并及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商；同意合作的報(bào)送審核人員履行審核程序。（二）擬合作按揭樓盤(pán)已被列入整體準(zhǔn)入清單的，調(diào)查人員主要調(diào)查以下內(nèi)容:擬合作按揭樓盤(pán)是否為整體準(zhǔn)入文件所列項(xiàng)目；開(kāi)發(fā)商信用狀況是否符合要求；項(xiàng)目五證是否完整、合法、有效、內(nèi)容相互統(tǒng)一；按規(guī)定僅需提供商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)調(diào)查商品房預(yù)售許可證是否真實(shí)、合法、有效；銷售價(jià)格是否基本合理。調(diào)查人員應(yīng)通過(guò)核實(shí)相關(guān)資料、查詢行內(nèi)外相關(guān)系統(tǒng)和實(shí)地調(diào)查等多種方式進(jìn)行調(diào)查。第十五條 （二）擬合作按揭樓盤(pán)已被列入整體準(zhǔn)入清單的，在開(kāi)發(fā)商提交按揭樓盤(pán)合作申請(qǐng)之后，經(jīng)營(yíng)行調(diào)查人員應(yīng)按照本操作規(guī)程第七條規(guī)定收集資料，但可免于收集企業(yè)資料中的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表。按揭樓盤(pán)合作申請(qǐng)（一）擬合作開(kāi)發(fā)商已被列入整體準(zhǔn)入清單的，在開(kāi)發(fā)商提交按揭樓盤(pán)合作申請(qǐng)之后，經(jīng)營(yíng)行調(diào)查人員應(yīng)按照本操作規(guī)程第七條規(guī)定收集資料，但可免于收集企業(yè)資料中的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表?？蛻舨块T(mén)負(fù)責(zé)人簽字同意后上報(bào)有權(quán)審批人；有權(quán)審批人簽署整體準(zhǔn)入審批意見(jiàn)；客戶部門(mén)下發(fā)整體準(zhǔn)入文件，并可指定具體經(jīng)辦行。第十三條 信貸資料歸檔經(jīng)營(yíng)行須將按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入涉及的主要信貸資料（如企業(yè)資料、樓盤(pán)合法性資料、調(diào)查報(bào)告、《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入內(nèi)部運(yùn)作（審批）表》及批復(fù)文件）進(jìn)行掃描，并上傳至信貸管理系統(tǒng)的檔案管理子系統(tǒng)（“合作項(xiàng)目信息登記檔案管理”模塊）形成電子檔案，以供單筆貸款調(diào)查、審查、審批各環(huán)節(jié)的經(jīng)辦人員調(diào)閱使用。開(kāi)發(fā)商交納保證金的，應(yīng)在農(nóng)業(yè)銀行“保證金存款——個(gè)人住房一手樓貸款保證金”會(huì)計(jì)科目下為保證人設(shè)置保證金專戶，并在合作協(xié)議中明確約定以該專戶內(nèi)的保證金為所擔(dān)保的債務(wù)設(shè)定質(zhì)押。合作項(xiàng)目信息根據(jù)審批內(nèi)容或與客戶簽定的合作協(xié)議內(nèi)容錄入，具體錄入規(guī)范按照《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行信貸管理系統(tǒng)個(gè)人信貸業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)錄入規(guī)范指引》（《關(guān)于印發(fā)〈中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行信貸審批業(yè)務(wù)網(wǎng)上作業(yè)操作規(guī)程（暫行）〉的通知》附件）執(zhí)行。第十條 有權(quán)準(zhǔn)入行可直接或逐級(jí)批復(fù)至經(jīng)營(yíng)行。審核人員在《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入內(nèi)部運(yùn)作（審批）表》上簽署審核意見(jiàn)，就是否同意按揭合作、是否控制個(gè)人住房貸款總額、是否要求繳存保證金及其比例、單筆貸款主要要素（最長(zhǎng)貸款期限、最高成數(shù)、最低利率、還款方式、擔(dān)保方式等），以及限制性條款等方面提出意見(jiàn)后報(bào)送有權(quán)審批人審批。調(diào)查后認(rèn)為明顯不符合貸款條件的，可不予受理或中止貸款程序，并及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商；同意合作的報(bào)送審核人員履行審核程序。對(duì)價(jià)格明顯高于周邊同類、同檔次樓盤(pán)的，應(yīng)深入調(diào)查原因并在調(diào)查報(bào)告中特別說(shuō)明；對(duì)沒(méi)有合理原因價(jià)格過(guò)高的樓盤(pán)，調(diào)查人員應(yīng)在調(diào)查報(bào)告中特別說(shuō)明，并出具不與合作、慎重合作或降低最高貸款成數(shù)等調(diào)查意見(jiàn)。銷售價(jià)格合理性。市場(chǎng)前景。按揭樓盤(pán)基本情況。調(diào)查售房人所提供的資料是否真實(shí)、合法、有效，其中重點(diǎn)調(diào)查項(xiàng)目五證是否真實(shí)、合法、有效、內(nèi)容相互統(tǒng)一。凡是開(kāi)發(fā)商制造過(guò)重大假按揭、有逾期未還的貸款或其法定代表人達(dá)不到信用狀況良好標(biāo)準(zhǔn)的，不得進(jìn)行按揭樓盤(pán)合作。調(diào)查人員應(yīng)通過(guò)核實(shí)相關(guān)資料、查詢行內(nèi)外相關(guān)系統(tǒng)和實(shí)地調(diào)查等多種方式進(jìn)行調(diào)查。（三）農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料（四）資料的減免對(duì)尚未竣工驗(yàn)收的期房，已經(jīng)取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但尚未取得建筑工程施工許可證和預(yù)售許可證的，有權(quán)準(zhǔn)入行進(jìn)行按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入時(shí)可將取得建筑工程施工許可證和預(yù)售許可證作為限制性條件；首筆個(gè)人住房貸款發(fā)放前項(xiàng)目五證必須齊全并符合其他規(guī)定條件。（二）按揭樓盤(pán)資料按揭樓盤(pán)為尚未竣工驗(yàn)收的期房的，提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目五證”）；按揭樓盤(pán)為竣工驗(yàn)收合格但未辦理初始登記的現(xiàn)房的，提供樓盤(pán)國(guó)有土地使用證、商品房銷（預(yù)）售許可證和竣工驗(yàn)收合格證明；按揭樓盤(pán)為已辦理初始登記的現(xiàn)房的，提供國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證；按揭樓盤(pán)工程形象進(jìn)度影像資料；鼓勵(lì)收集按揭樓盤(pán)其他有關(guān)資料，例如售樓書(shū)、媒體宣傳資料、戶型圖、公示的價(jià)格表或其他能夠反映按揭樓盤(pán)情況的資料。調(diào)查人員應(yīng)通過(guò)開(kāi)發(fā)商、工商行政管理部門(mén)、房地產(chǎn)管理部門(mén)、售樓現(xiàn)場(chǎng)以及其他合法渠道收集以下資料：（一）企業(yè)資料企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、貸款卡、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、法定代表人（或授權(quán)代理人）身份證件及身份證明書(shū)；企業(yè)上年度和近期財(cái)務(wù)報(bào)表；經(jīng)由公司章程規(guī)定的董事會(huì)或股東會(huì)、股東大會(huì)同意，為購(gòu)房的借款人承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任或無(wú)條件回購(gòu)責(zé)任的書(shū)面承諾，但按規(guī)定不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任及無(wú)條件回購(gòu)責(zé)任的可不提供本項(xiàng)資料。三、一般準(zhǔn)入操作流程（二）整體準(zhǔn)入流程有權(quán)準(zhǔn)入行客戶部門(mén)提出整體準(zhǔn)入方案并以簽報(bào)形式上報(bào)有權(quán)審批人；有權(quán)審批人簽署整體準(zhǔn)入審批意見(jiàn)；有權(quán)準(zhǔn)入行客戶部門(mén)下發(fā)整體準(zhǔn)入文件；經(jīng)營(yíng)行客戶經(jīng)理對(duì)準(zhǔn)入條件進(jìn)行調(diào)查并出具調(diào)查報(bào)告；經(jīng)營(yíng)行客戶部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)準(zhǔn)入條件進(jìn)行審核并出具審核意見(jiàn)；經(jīng)營(yíng)行行長(zhǎng)（或經(jīng)授權(quán)的副行長(zhǎng)）簽署具體準(zhǔn)入審批意見(jiàn)；經(jīng)營(yíng)行客戶部門(mén)在信貸管理系統(tǒng)（CMS）中錄入相關(guān)信息；經(jīng)營(yíng)行與開(kāi)發(fā)商簽署按揭合作協(xié)議。經(jīng)營(yíng)行直接準(zhǔn)入開(kāi)發(fā)商提出按揭合作申請(qǐng)；經(jīng)營(yíng)行客戶部門(mén)受理、客戶經(jīng)理調(diào)查并出具調(diào)查報(bào)告；客戶部門(mén)負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核并出具審核意見(jiàn)。第五條 按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入操作流程分為兩大類：（一）一般準(zhǔn)入流程經(jīng)營(yíng)行受理、二級(jí)分行或一級(jí)分行準(zhǔn)入開(kāi)發(fā)商提出按揭合作申請(qǐng)；經(jīng)營(yíng)行客戶部門(mén)受理、客戶經(jīng)理（指從事個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理，下同）調(diào)查；經(jīng)營(yíng)行行長(zhǎng)（或經(jīng)授權(quán)的副行長(zhǎng)）簽字同意后出具調(diào)查報(bào)告；有權(quán)準(zhǔn)入行客戶部門(mén)（指從事個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)的客戶部門(mén)，下同）進(jìn)行審核并出具審核意見(jiàn)；有權(quán)審批人（指主管個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)的行長(zhǎng)或副行長(zhǎng)，下同）簽署準(zhǔn)入審批意見(jiàn)；有權(quán)準(zhǔn)入行客戶部門(mén)直接或逐級(jí)批復(fù)至經(jīng)營(yíng)行；經(jīng)營(yíng)行客戶部門(mén)在信貸管理系統(tǒng)（CMS）中錄入相關(guān)信息；經(jīng)營(yíng)行與開(kāi)發(fā)商簽署《一手房貸款業(yè)務(wù)銀企合作協(xié)議》（簡(jiǎn)稱“按揭合作協(xié)議”，下同）。第四條 住房按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入權(quán)限在二級(jí)分行及以上，