【正文】 產(chǎn)評估不同。但各塊林分由于經(jīng)營管理水平的不同，與平均水平的林分存在差異，因此，各塊林分的價值必須用林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。用材林資產(chǎn)重置成本法中的調(diào)整系數(shù)用材林的林分的質(zhì)量差異較大，其重置成本是指社會平均勞動的平均重置值。用材林資產(chǎn)的重置成本法不存在成新率的問題用材林的經(jīng)營過程中，資產(chǎn)的使用僅形成資本的累積，使用過程中沒有收益或很少收益，資產(chǎn)的價值一直增加，要到主伐時才一次性收回。資金占用的時間很長，資金的占用必然要求支付資金的占用費——利息。用材林的經(jīng)營中，在其主伐以前長達(dá)一二十年以至數(shù)十年的時間內(nèi)，森林經(jīng)營僅有少量的間伐收入，其收入遠(yuǎn)低于投入，直到主伐時才一次性得到回報。（58）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評估值；Ct——第t年的以現(xiàn)行工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本（年初投入）；i——投資收益率；n——林分的年齡；K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。其計算公式為：六、重置成本法重置成本法是按現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需要的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。；杉綜合：550元/ m3（5）木材生產(chǎn)經(jīng)營成本（含短運、設(shè)計、檢尺等）：140元/m3（6）地租：新林價的30%得杉原木48元/m3；（7）木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：杉原木15元/ m3；杉綜合12元/ m3（8）林業(yè)投資收益率：6%（9）出材率：杉原木出材率為25%；杉綜合出材率為45%（10）育林費：按統(tǒng)一計征價的12%計（11）維簡費：按統(tǒng)一計征價的8%計（12）木材檢疫費：%計（13）銷售費用：10元/ m3（14）管理費用：按銷售收入的5%計（15）不可預(yù)見費：杉原木18元/ m3，杉綜合15元/ m3（16）增值稅：以起征價的6%計（17）城建稅、教育附加合計：以增值稅的8%計解：預(yù)測主伐時蓄積量M=mnMu/Mn=135300/150=270 m3主伐時杉原木純收入A1=WCFD=900140600%4815109005%187506%(1+) =主伐時杉綜合材純收入A2=WCFD=750140300%5%155506%(1+) =現(xiàn)在至主伐期間的營林管護(hù)成本合計=755元/hm2由此可計算其總評估值為E=SM(f1A1+f2A2)/(2614)有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo)）（1）營林生產(chǎn)成本：從造林第五年起每年的管護(hù)費用為90元/ hm2。（523）（521）式中：m、d、h——現(xiàn)實小班單位面積蓄積量、胸徑、樹高；M、D、H——現(xiàn)實林齡時優(yōu)勢樹種標(biāo)準(zhǔn)林分蓄積量生長曲線對應(yīng)的單位面積蓄積量、胸徑、樹高。再次，計算小班非優(yōu)勢樹種的現(xiàn)實林齡林分平均直徑（ ）、平均樹高（ ）、平均蓄積量（ ）予以調(diào)整如下：而闊葉樹僅有四種經(jīng)營類型，則以大、中徑材對應(yīng)經(jīng)營類型。在按小班進(jìn)行資產(chǎn)評估時，可對這一因素予以調(diào)整。③小班中非優(yōu)勢樹種調(diào)整樹種組成比也是一個影響評估結(jié)果的因素，在木材交易市場中，不同的樹種、不同的材種的市場價格有較大的差異，在林木資源資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中，除三類調(diào)查外，在二類調(diào)查數(shù)據(jù)庫中所提供的數(shù)據(jù)是優(yōu)勢樹種的各測樹因子的平均數(shù)據(jù)即優(yōu)勢樹種的胸徑、樹高和蓄積量等。可根據(jù)評估目的的需要采用其中值、上限或下限。②林分主伐時蓄積量預(yù)測林分主伐蓄積量的預(yù)測的關(guān)鍵是主伐年齡和林分生長模型的確定。為此，評估地區(qū)所收集到林分生長過程表，須進(jìn)行數(shù)表的適用性檢驗，經(jīng)檢驗適用，方可作為參照林分的生長過程。目前此類數(shù)表沒有頒布統(tǒng)一的國家或省級標(biāo)準(zhǔn)，而林業(yè)科技工作者對一些主要樹種的林分生長過程表的研制進(jìn)行了較為深入研究，取得了不少的科研成果，這些成果對評估操作有借鑒意義，要注意收集。（517）收獲現(xiàn)值法應(yīng)用于中齡林和近熟齡林木資源資產(chǎn)評估的操作實務(wù)中，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)、林分主伐時的蓄積量和小班樹種組成比中非優(yōu)勢樹種調(diào)整也是影響林木資源資產(chǎn)價值的不容忽視因素，現(xiàn)說明如下：①林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)在中、近熟林林分林木資源資產(chǎn)評估中，以單位面積蓄積量和平均胸徑兩項指標(biāo)確定調(diào)整系數(shù)K1與K2，最后綜合確定總的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｋ，即K=K1K2。但必須注意①同一規(guī)格的間伐材的價格要低于主伐材；②間伐的單位生產(chǎn)成本要高于主伐時的單位生產(chǎn)成本。即主伐年齡為v級，齡級年限為5年時，u=21年。在一般的生產(chǎn)實踐中間伐的成本在間伐純收入計算時已扣除了，因此這一階段的營林成本主要是按面積分?jǐn)偟哪晟止茏o(hù)成本（V），這一成本相對比較穩(wěn)定。投資收益率的確定由于收益和成本測算中均按評估基準(zhǔn)日時的價格標(biāo)準(zhǔn)測算，因此，其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營類型當(dāng)?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益率。該法的使用必須注意：標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時的純收入預(yù)測主伐時純收入的預(yù)測值是收獲現(xiàn)值法的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，其測算通常先按收獲表、生長模型或其他方法預(yù)測其主伐時的立木蓄積量，然后再按木材市場價倒算法計算出主伐時的純收入（立木價值）。但該方法是針對中齡林和近熟林造林年代已久，用重置成本易產(chǎn)生偏差，而離主伐又尚早，不能直接采用市場價倒算法的特點而提出的。收獲現(xiàn)值法是評估中齡林和近熟林資產(chǎn)經(jīng)常選用的方法。該方法利用收獲表預(yù)測的被評估森林資源資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本（評估后第二年開始支出的成本）折現(xiàn)值的差額，作為被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種方法。該方法的合理應(yīng)用必須注意兩個問題：一是年平均純收益測算的準(zhǔn)確性，要認(rèn)真測算各項收益、成本及成本的利潤，將收益總額減去成本和成本的正常利潤，剩余部分才是其純收益；二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)的投資的平均收益率。年金資本化法主要用于評估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)，如花年毛竹林資源資產(chǎn)、均勻齡級結(jié)構(gòu)的整體森林資源資產(chǎn)。（54）式中：E——評估值；A——年平均純收益額；i——投資收益率。其計算公式為：在確定折現(xiàn)率時要注意與預(yù)期收益的口徑保持一致。所以在收益現(xiàn)值法中采用的收益和成本都按基準(zhǔn)日的價格水平進(jìn)行測算，它們之間不存在通貨膨脹率。折現(xiàn)率的確定收益現(xiàn)值法中折現(xiàn)率的大小對評估的結(jié)果將產(chǎn)生巨大的影響。因此，必須盡可能選用科學(xué)、可行的預(yù)測方法來進(jìn)行預(yù)測，以滿足評估的要求。收益凈現(xiàn)值法的測算需要預(yù)測經(jīng)營期內(nèi)未來各年度的經(jīng)濟(jì)收入和成本支出，其預(yù)測較為麻煩，在無法使用其他方法進(jìn)行評估時才采用的方法。收益凈現(xiàn)值法通常用于有經(jīng)常性收益同時具有經(jīng)濟(jì)壽命的林木資產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)。三、收益凈現(xiàn)值法收益凈現(xiàn)值法是收益法的一種，它通過估算被評估的林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，并累計求和得出被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種評估方法。應(yīng)用不同評估案例測算的結(jié)果可能存在著一定的偏差。此外，由于森林資源資產(chǎn)的市場發(fā)育不充分，要找多個近期的評估案例十分困難，而利用過去不同時期的評估案例必須根據(jù)當(dāng)時的物價指數(shù)以及評估基準(zhǔn)日的物價指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。案例的林分狀況應(yīng)盡量與待評估林分相近，其交易時間應(yīng)盡可能接近評估基準(zhǔn)日。采用該法的必備條件是要求存在一個發(fā)育充分的、公開的森林資源資產(chǎn)市場，在這個市場中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評估的參照案例。理論上它可以用于任何年齡階段、任何形式的森林資源資產(chǎn)。（52）式中：E一評估值；K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；Kb一物價調(diào)整系數(shù)，可以用評估基準(zhǔn)日工價與參照案例交易時工價之比或評估基準(zhǔn)日時某一規(guī)格的木材價格與參照案例交易時同一規(guī)格的木材價格之比；G一參照物的市場交易價格（可按面積或按蓄積）。它是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)在目前市場上的實際成交價格作為被評估森林資源資產(chǎn)評估價值的一種評估方法。(1%+3%+2%)300(12%+8%+%)750247。(1%+3%+2%)600(12%+8%+%)900247。經(jīng)營利潤率：直接木材生產(chǎn)成本的15%計算投資收益率：6%出材率：按待評估山場成熟林林木的平均胸徑以及當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的實際情況，確定杉木出材率70%（其中原木25%；綜用材45%）林地使用費：按新林價（杉原木160元）的30%計，綜用材為原木林價的70%。(6)教育附加稅：按增值稅額的3%征收。(4)增值稅：按不含稅價的6%征收。(2)維簡費：按統(tǒng)一計征價的8%征收。據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：木材銷價：杉原木900元/m3，杉綜合750元/m3稅費計征價：杉木原木600元/m3，杉木綜合材300元/m3。在林木資源資產(chǎn)交易市場發(fā)育不充分、買賣交易不活躍及資金交易價格透明度低的地區(qū)，市場價倒算法是成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估的首選方法。市場價倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產(chǎn)評估，但在一般的收益現(xiàn)值法、土地期望價法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收獲的計算均是采用該法進(jìn)行，它是森林資源資產(chǎn)評估中最基本的方法。合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：它包括采運段利潤和銷售段利潤兩部分。合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營成本木材生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括作業(yè)準(zhǔn)備成本（伐區(qū)設(shè)計費、道路維修費等）、采伐成本（場地清理、采伐、打枝、造材、鏟皮等費用）、集運成本（集材、短途運輸費用）、銷售費用（檢尺、倉貯）、管理費用、不可預(yù)見費、稅費等。稅費收取的項目、幅度都可能不一樣，有些企業(yè)可能還有政策性優(yōu)惠。材種出材率的差異直接影響了木材的總售價，稅費的測算，使評估結(jié)果發(fā)生較大變化。在大面積的評估中應(yīng)根據(jù)近年來的交易價格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價格。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同，其同一材種的平均售價將發(fā)生很大變化。該法測算時關(guān)鍵的問題有：合理確定木材的平均價格在木材市場上，木材的交易價格是按口徑、長度確定的，是規(guī)格化的產(chǎn)品價格。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定，無須進(jìn)行生長預(yù)測，財務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問題。市場價倒算法是成、過熟齡林木資源資產(chǎn)評估的常用方法。一、市場價倒算法市場價倒算法又叫剩余價值法，它是將被評估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費等）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評估價值的一種方法。用材林根據(jù)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)與經(jīng)營方式的不同，可分為同齡林與異齡林兩大類，其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。用材林林木資源資產(chǎn)評估林木資源資產(chǎn)也稱為立木資源資產(chǎn)，是森林資源資產(chǎn)中最重要的組成部分，是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易最活躍的部分，也是森林資源資產(chǎn)評估最主要的內(nèi)容。十五、評估時間與交易案例時間的差異在森林資源資產(chǎn)的評估中使用現(xiàn)行市價法時，經(jīng)常無法尋找到近期的交易案例，這樣使用的案例交易時間與評估時間有較長的時間間隔，不同的時期市場的物價水平不同，也許是漲了(通貨膨脹)，也許是跌了(通貨緊縮)即使是各方面情況都相同的林地，在不同時期其價值是有所不同的，利用不同時期的交易案例，必須根據(jù)市場的物價水平進(jìn)行調(diào)整。而無林地從評估時就可以為其確定較適合的經(jīng)營樹種、經(jīng)營方式和強(qiáng)度。在有林地上，生產(chǎn)周期內(nèi)的經(jīng)營樹種、經(jīng)營方式和強(qiáng)度均已確定。十三、森林的經(jīng)營有無法律法規(guī)限制森林資源資產(chǎn)具有效益的多樣性，社會對森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營比較關(guān)注，經(jīng)常通過法律法規(guī)對某個區(qū)域或某種類型的森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營進(jìn)行限制，如禁止在主要道路附近的森林進(jìn)行皆伐，這些限制都將增加生產(chǎn)的成本，降低森林資源資產(chǎn)的價值。擇伐周期在理論上是以林木的生長率、擇伐的強(qiáng)度，通過公式計算的。在森林資源資產(chǎn)評估經(jīng)營周期在同齡林的經(jīng)營中通常是指輪伐期，在異齡林的經(jīng)營中這個時間期限通常是指擇伐周期。在評估林地價時需要把在數(shù)十年這樣一個長期內(nèi)各個不同時間發(fā)生的各種支出和收入歸結(jié)到同一個時點上，以便進(jìn)行比較、分析和計算，這樣就產(chǎn)生了應(yīng)采用什么樣的折現(xiàn)率的問題。在林業(yè)生產(chǎn)中生產(chǎn)的周期很長，短則數(shù)年，多則數(shù)十年、上百年，因此，在測定林地價時必須考慮生產(chǎn)周期的影響。十二、生產(chǎn)經(jīng)營周期林木的生長需要時間。經(jīng)營不同的樹種，經(jīng)濟(jì)價值相差較大，其林地的資產(chǎn)價格也將發(fā)生變化。從經(jīng)營方式看，經(jīng)營不同的林種如經(jīng)營用材林或經(jīng)濟(jì)林，其經(jīng)營的目的不同，經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)效益也有很大的差別，一塊林地，特別是裸露地，必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐牧謽I(yè)發(fā)展規(guī)劃來確定它的最佳林種。當(dāng)然，在這一評估中必須考慮采用集約經(jīng)營措施的成本費用問題和經(jīng)營實踐的成功與否。林地的價值主要靠生長在其上面的林木生產(chǎn)的木材和其他副產(chǎn)品來實現(xiàn)的。十一、森林經(jīng)營的方式及強(qiáng)度這變幅極大的成本差異構(gòu)成了極差地租的重要組成部分。從木材生產(chǎn)成本費用的開支的分析中可知，在各項木材生產(chǎn)成本中運輸費用的開支變幅極大。即可及林資源，它已具備了采集運輸條件，其開發(fā)利用基本不需要道路的投資，木材生產(chǎn)的成本低、經(jīng)濟(jì)效益高，其資源性資產(chǎn)的價格也高。不可及林的資源由于近期內(nèi)無法開發(fā)利用，無法體現(xiàn)出其經(jīng)濟(jì)價值，因此，不可及林的資源在近期內(nèi)暫時還不能作為森林資源資產(chǎn)，而只能作為潛在性的資產(chǎn)。如以近期內(nèi)道路是否能達(dá)到小班，將小班分為即可及小班一一道路已達(dá)到該小班內(nèi)或小班附近，小班內(nèi)采伐的木材，不要修建道路即可運出；將可及小班一一近期內(nèi)道路可延伸至小班或小班附近，小班安排采伐僅需修建少量的道路(木材生產(chǎn)成本可承受得了的投資)即可運出；不可及小班一一近期內(nèi)道路無法延伸到小班附近，采伐木無法運出。林學(xué)質(zhì)量確定后，即立地條件類型、地位級或地位指數(shù)確定后，就可據(jù)其進(jìn)行林木生長的預(yù)測，確定其未來的生長收獲，作為林地資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)。為了克服以上方法的缺點，一些學(xué)者分析了影響立地質(zhì)量的各因子與樹高生長間的關(guān)系，利用數(shù)量化理論將各