“金橋?yàn)场蹦甓葓?zhí)行策劃案-文庫(kù)吧資料
2025-04-22 12:44本頁(yè)面
【正文】 8后續(xù)房源公開(kāi)定購(gòu)選房公關(guān)活動(dòng)形象深化系列賣(mài)點(diǎn)宣傳所有已推房源清盤(pán)5號(hào)樓預(yù)約，產(chǎn)品促銷細(xì)化賣(mài)點(diǎn)宣傳銷售條件售樓中心、開(kāi)工典禮售樓中心售樓中心售樓中心售樓中心工程形象促 銷動(dòng)工典禮輿論導(dǎo)向定向宣傳VIP預(yù)約計(jì)劃11/28開(kāi)盤(pán)儀式現(xiàn)場(chǎng)SP節(jié)日促銷活動(dòng)第一階段：蓄水期積極有效的客戶積累、概念傳播、銷售準(zhǔn)備時(shí)間進(jìn)程：一個(gè)半月（9/20－11/7）「前置作業(yè)（9/20－9/30）、正式蓄水（10/1－10/27）、VIP預(yù)約（10/28－11/7）」amp。 3) 對(duì)于比較高的樓層如6層、8層、9層，層數(shù)比較吉利，復(fù)樓層可考慮樓層差為2％－％。l 朝向差：1％－2％1) 因?yàn)槭前迨綐牵蚓眯约?，戶型的朝向值相距較??；2) 在戶型不同的面積、功能、布局、景觀等因素也做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；3) 對(duì)東西向的單元建議朝向差為3%左右。建議本項(xiàng)目土建出地面之前價(jià)格基本保持不動(dòng)，工程形象進(jìn)度改變后相應(yīng)上調(diào)。項(xiàng)目的工程進(jìn)度、成交量、銷售季節(jié)等因素均是價(jià)格調(diào)整的參考因素。根據(jù)“金橋?yàn)场钡奶卣?，結(jié)合周邊樓盤(pán)的情況，作如下定價(jià)：“金橋?yàn)场迸R泉路周邊競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析：“金橋?yàn)场蓖瞥鍪袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的目的是為了取得最佳銷售業(yè)績(jī)而創(chuàng)造最高的經(jīng)濟(jì)收益，在附近競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)中，唯有“惠園”的素質(zhì)及檔次最接近本“金橋?yàn)场表?xiàng)目。主要競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析：案名基地位置物業(yè)形態(tài)總建（米2）價(jià)格（元/米2）主力房型銷售率備注惠園臨泉路站西路交界處多層、小高層70000平米小高層均價(jià)：開(kāi)盤(pán)2400尾盤(pán)2700三房一期四幢多層、三幢小高層基本售罄多層立面完成，小高層結(jié)構(gòu)封頂銀都苑臨泉路、張洼路交界處6層多層30358平米一期均價(jià)2350二房、三房一期100％銷售結(jié)構(gòu)封頂興業(yè)瑞景苑臨泉路、張洼路交界處6層多層25862平米一期均價(jià)2300二房、頂層復(fù)式一期預(yù)約90％7號(hào)樓一層景榮城市之光站西路、全椒路口11層小高層、15層、26層高層70000平米均價(jià)3000三房、四房一期預(yù)約40％基礎(chǔ)完成森海豪庭臨泉路、當(dāng)涂路口多層、小高層一期均價(jià)2500三房、四房一期銷售40％江晨園臨泉路、當(dāng)涂路口多層、小高層80000平米2480二房、三房、四房一期銷售90％余房頂層銷售香格里拉花園臨泉路、當(dāng)涂路口多層、小高層一期均2100二期2400一期多層全部售完第三篇 價(jià)格策略定價(jià)原則和開(kāi)盤(pán)均價(jià)測(cè)算在房地產(chǎn)營(yíng)銷過(guò)程中，價(jià)格因素起著重要的作用。以其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通，以及較為經(jīng)濟(jì)的價(jià)格，吸引了大批消費(fèi)者的入住，目前新站區(qū)已成為合肥較大的住宅區(qū)域，其整體綜合配套也日趨完善。隨著元一時(shí)代花園、吟春園、長(zhǎng)春園、橘郡萬(wàn)綠園、長(zhǎng)春都市花園、豪庭的開(kāi)盤(pán)入市，中、高檔樓盤(pán)定位也已基本為合肥市民所接受。新站區(qū)的樓盤(pán)開(kāi)始皆以低價(jià)位入市，以中低檔樓盤(pán)為主，逐步掀起新站區(qū)房地產(chǎn)的產(chǎn)銷熱潮。五州商城、中州農(nóng)資市場(chǎng)、中州家具廣場(chǎng)、瑤海家具城、天香電子城、瑤海裝飾建材城、輕工商城、安徽大市場(chǎng)、瑤海摩托車(chē)大市場(chǎng)等大型專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)構(gòu)建新站的商業(yè)流通業(yè)的地位。區(qū)域樓市狀況合肥新站開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)作為合肥市的交通樞紐，已形成了較為開(kāi)放的交通網(wǎng)絡(luò)。面對(duì)目前的市場(chǎng)狀況，合肥的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，面臨著巨大的市場(chǎng)壓力。隨著合肥市十年規(guī)劃的出臺(tái)，到2010年合肥市區(qū)人口將達(dá)到300萬(wàn)，隨著城市人口的翻番，城市的市政建設(shè)與住宅的開(kāi)發(fā)也將大幅度的提升。住房成套率達(dá)85%以上。開(kāi)發(fā)企業(yè)由1992年的31家，發(fā)展到目前將近400家（其中三資企業(yè)50余家）；、9761萬(wàn)美元、5100萬(wàn)港元，從業(yè)人員由百余人發(fā)展到現(xiàn)在12000多人。改革開(kāi)放三十年來(lái)，具有2000多年歷史的古城合肥發(fā)生了天翻地覆的變化，城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)超常發(fā)展，形成了多層次開(kāi)發(fā)、多元化投資的態(tài)勢(shì)。新近開(kāi)盤(pán)的有萬(wàn)豪花園、瑞景家園、黃金廣場(chǎng)、淺水灣、鼎好家、金星花園等。這兩年，合肥已推、在推和即將推出的住宅小區(qū)和商用寫(xiě)字樓遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了已住的開(kāi)發(fā)量，有三十多個(gè)具有一定規(guī)模的在銷樓盤(pán)。第二篇 項(xiàng)目背景一、市場(chǎng)背景：合肥市場(chǎng)綜述：合肥，作為安徽省省會(huì)城市，是安徽省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化活動(dòng)中心，近幾年，隨著改革進(jìn)程的加快和對(duì)外交流的深入，以及受沿海城市的影響，有了長(zhǎng)足的發(fā)展和提高。地塊的形狀不規(guī)則，亦為項(xiàng)目的合理規(guī)劃留下了不小的難度。如何尋找適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)突破口成為項(xiàng)目前期考慮的難點(diǎn)和重點(diǎn)。威脅：1. 在尚未打通的“處女地”進(jìn)行開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)的接受度需要市場(chǎng)的考證；2. 若不能與周邊樓盤(pán)形成產(chǎn)品區(qū)隔塑
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1