【正文】 戶質(zhì)量簽收制度。 經(jīng)協(xié)商采取代為出租等方式盤活長期空置住宅。對住宅用戶采取銀行定期托收服務。附表：海上名門檔案資料分類目錄項目內(nèi)容住宅管理業(yè)主委員會工作：業(yè)主委員會的章程、文件、通知、資料、歷次活動記錄等住戶管理：住戶資料（入伙通知單、購房合同、住戶登記表、業(yè)主公約、住戶證件、驗房簽收表、鑰匙發(fā)放記錄等）、住戶投訴、回訪記錄，住戶意見調(diào)查、統(tǒng)計記錄社區(qū)文化：社區(qū)文化活動計劃、記錄（簡報、照片、錄像帶、錄音帶等）、活動總結(jié)清潔衛(wèi)生：清潔衛(wèi)生檢查結(jié)果及記錄，垃圾清運合同，消殺合同及記錄綠化管理：綠化工作記錄及檢查記錄，消殺、病蟲害檢查防治記錄、綠化設備清單、使用及保養(yǎng)記錄車場管理：入住戶辦理停車卡記錄、辦卡車輛檔案、巡視路線、記錄、丟失車輛處理記錄、交接班、值班記錄，搬/入出記錄消防、治安管理資料：上級消防文件精神，本區(qū)消防設施的管理情況及有關消防治安狀況記錄。三、檔案的運用員工因工作需要借閱檔案，應辦理借閱登記手續(xù)，并規(guī)定借閱期限。應符合防盜、防火、防蟲、防鼠、防潮的要求。住戶檔案資料分類原則是每組團按柜、每棟按位、每單位按盒、每戶按冊建檔，但要充分考慮原接管檔案分類的實際。做到檔案組卷分類科學化。盡可能把其他形式的檔案資料轉(zhuǎn)化為電腦磁盤貯存，以利于保存、查找和利用。在檔案管理上，充分發(fā)揮計算機所具有的數(shù)據(jù)處理快、貯存信息量大、安全可靠、易于保存、方便使用等優(yōu)勢，實現(xiàn)檔案管理的科學化和現(xiàn)代化。二、檔案的管理充分運用計算機技術進行管理。制定檔案接管與管理的工作流程，檔案資料管理規(guī)章制度，檔案資料管理員（兼）崗位責任制。在原來檔案的基礎上，進行科學分類，并不斷進行補充完善，應用計算機實施規(guī)范化管理，從而建立完整的資料檔案庫。海上名門物業(yè)公共服務費收費標準序號項目收費標準備注1小高層物業(yè)費　2多層物業(yè)費　3別墅物業(yè)費　4商業(yè)物業(yè)費　5會所物業(yè)費80萬元/年　海上名門前期開辦物資清單(附表二)序號物品名稱單位數(shù)量單價（元）金額（元）備注一辦公用品類1電腦臺9600054000　2愛普生1600K3針式打印機臺135003500財務專用3愛普生噴墨打印機臺230006000　4復印機臺11200012000　5傳真機臺210002000　6科密考勤機臺127002700　7塑封機臺1800800　8安裝電話部3300900　9數(shù)碼相機部130003000　10驗鈔機臺130003000　11128兆優(yōu)盤個4100400　12（掛機）臺4250010000經(jīng)理、財務、會議室、工程維修、客服接待、值班室133匹空調(diào)（柜機）臺280001600014飲水機套3300900　15電話機部1050500　16寬帶接入項1280280　17辦公桌椅套126007200　18接待臺套140004000　19沙發(fā)套230006000　20茶幾張2300600　21文件柜個15150022500　22住戶資料柜個4080032000　23會議桌張180008000　24會議椅把202004000　25保險柜臺240008000　26書報架套2300600　27白板套2110220　28員工工號牌批115001500　29員工服裝套10480083200　30對講機含電池部36100036000　31入伙資料批12000020000入伙時用32電話程控交換系統(tǒng)套150005000用于辦公室小計　　　　354800　二安全、消防管理　　　　　1警棍根171502550　2隔離帶卷5120600　3反光錐個301203600　4太陽傘把4150600　5崗臺個35001500　6白板塊2110220　7可充式電筒個91201080　8多用插座個630180　9雨衣套141502100　10雨鞋雙1440560　11自行車輛93002700　12告示牌塊525125　133kg干粉滅火器瓶20751500　14消防腰斧把445180　15消防大平斧把445180　16消防扳手把41872　17安全繩卷475300　18水袋接口個42080　19消防槍頭個430120　20防毒面具個4150600　21消防帶米100151500　22頭盔個4120480　23消防膠鞋雙430120　24消防鍬把42080　25消防桶個41040　26鐵鍬桿個480320　27消防服套412004800　28消防腰帶只480320　29警示帶卷4120480　30鐵圍欄個106006000 小計　　　　32987　三保潔、綠化類　　　　　1連身雨衣套101001000　2保潔工具批11000010000　3綠化工具批150005000　4奧林匹斯K195型高壓沖洗機臺12250022500　5XSS53剪草機臺2600012000　6割灌機臺240008000　7綠籬機臺235007000　8垃圾推車臺16150024000　9高枝剪把2300600　10三節(jié)伸縮桿根29001800　11花剪把5120600　12大剪把545225　13藥水機個350150肩背式14把25001000　15把28001600　16推水地刮把2120240　17汽油機臺150005000　小計　　　　100715　四工程維護類　　　　　1電焊機臺112001200用于焊接養(yǎng)護2進口手提切割機臺1680680用于日常維修3熱熔焊接機臺210002000用于日常維修4管絲機臺220004000用于日常維修5角磨機臺1750750用于日常維修6沖擊鉆臺216503300用于日常開孔7手電鉆臺26501300用于日常開孔8彈簧管管道疏通機臺130003000用于污水管道疏通9數(shù)字式萬用表塊53801900用于日常維修10鉗形表塊2350700用于日常維修11萬用表47型個1095950用于日常維修12搖表（500V）套25001000用于日常檢測13臺25001000用于日常搶修14管鉗把450200用于日常維修15電話壓線鉗把1120120用于通訊維護16個25001000用于日常維修及保潔173米鋁梯個1800800用于日常維修及保潔185米鋁梯個120002000用于日常維修及保潔19工具柜個28001600放置工具20工作臺臺120002000工作臺面21工具箱套101001000放置工具22臺鉗臺120002000工作用具23電錘鉆頭套1500500用于日常維修24電鉆鉆頭套1200200用于日常維修25充電式手電把3200600用于日常維修26工作標示牌套110001000如：小心路滑等等小計　　　　34800　五員工生活設施類　　　　　1上下床張2740010800不含保潔、綠化2床上用品套5420010800軍被、墊被、床單等3電風扇臺141001400每4人1臺4熨斗套2100200員工用5電視機臺330009000員工用6DVD臺312003600員工用7洗衣機臺230006000員工用8電熱水器臺4500020000員工用9廚具批150005000員工食堂用10柜式冰箱臺130003000員工食堂用11消毒柜臺110001000員工食堂用12微波爐臺2300600員工食堂用13電飯堡臺44001600員工食堂用14其他零星物品批160006000員工食堂用小計　　　　79000　合計602302第七節(jié) 住宅區(qū)檔案的建立和管理住宅區(qū)的檔案資料是物業(yè)管理的重要資源，建立完善的檔案并進行科學的管理是十分必要的。年計算，保安22人2000元/人70年50%1097904 四環(huán)境管理費用?。?）+（2）68000 （1）保潔工具、損耗、清潔用品消耗按4000元 /人月計月工資標準人數(shù)10001612192000 （4）水電、智能化、機電設備技術人員工資技術人員6人，工資標準按人均4000元/人月測算月工資標準人數(shù)5000812480000 （2）安全護衛(wèi)人員工資安全護衛(wèi)人員22人，三班兩運轉(zhuǎn)，每班7人，設隊長1名，工資標準按人均2200元/人四、“兩金”的管理與使用海上名門公用設施專用基金、房屋本體維修基金的管理與使用按《物業(yè)管理條例》、《南通市住宅區(qū)公用設施專用基金管理試行規(guī)定》、《[南通市房屋本體維修基金管理規(guī)定》執(zhí)行。三、日常物業(yè)管理費及開辦費測算（一）測算依據(jù)南通市物業(yè)管理收費的相關法律收費指導標準及文件；我公司多年物業(yè)管理的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，并參照現(xiàn)行市場行情及行業(yè)測算慣例；（二）海上名門物業(yè)管理公共服務費測算（見附表一）。限于篇幅，我們僅將海上名門管理規(guī)章制度的目錄摘錄如下：一、公眾制度海上名門精神文明建設公約海上名門樓宇使用及維護管理規(guī)定海上名門裝修管理規(guī)定海上名門裝修管理公約海上名門裝修人員管理規(guī)定海上名門物品搬進（出）管理規(guī)定海上名門治安管理規(guī)定海上名門清潔衛(wèi)生管理規(guī)定海上名門園林綠化管理規(guī)定海上名門消防管理規(guī)定1海上名門交通車輛、停車場管理規(guī)定1海上名門環(huán)境保護管理規(guī)定1海上名門供水、供電、供氣管理規(guī)定1海上名門臨時用電管理規(guī)定二、內(nèi)部崗位職責管理處主任崗位職責描述保安隊長崗位職責描述管理員崗位職責描述保安員崗位職責描述車管員崗位職責描述清潔員崗位職責描述維修工崗位職責描述綠化工崗位職責描述炊事員崗位職責描述三、內(nèi)部行政管理制度員工