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房地產(chǎn)開發(fā)立項、報規(guī)、報建行政審批流程-文庫吧資料

2025-04-20 22:03本頁面
  

【正文】 工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表; ⑻、竣工驗收圖紙全套; ⑼、經(jīng)房屋平面圖測繪機構(gòu)測繪的房屋分層分戶平面圖; ⑽、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書; ⑾、申請人的身份證明復印件(申請人是單位的,須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。 辦理初始登記必須符合下列條件: ①并非司法機關和行政機關依法裁決、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋; ②并非依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn); ③經(jīng)其他共有人同意的共有房產(chǎn); ④權(quán)屬無爭議的房產(chǎn); ⑤無法律、行政法規(guī)規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)移的其他情形。1995年1月1日起施行) 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二、第三條、第八條、第十六條(中華人民共和國建設部第99號令 1998年1月1日起施行) 《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》第三條、第八條、第九條 (1994年9月1日) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條、第六十條(中華人民共和國令第29號頒發(fā)的證件:房地產(chǎn)權(quán)證證件有效期:無 31備案文件齊全合法即辦(標準和依據(jù))無工程竣工驗收申請表驗收表、工程驗收備案表、勘察設計企業(yè)、施工圖審查機構(gòu)專業(yè)技術(shù)人員簽名無受理咨詢機構(gòu):佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局受理窗口:838050583280852;質(zhì)安科:82221126; 市住房和城鄉(xiāng)建設局行政服務廳核對原件(或各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局) 核對原件。屬地管理,區(qū)屬工程由區(qū)局核發(fā),蓋區(qū)局章,市財政、國有資金投資的項目及東平新城核心區(qū)的工程、市重點工程由市局核發(fā),蓋市局章。《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》各一份《市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料》復印件一份;(核對原件)《工程質(zhì)量評估報告》一份《規(guī)劃驗收合格證》復印件一份; (核對原件)4.《施工圖設計文件審查批準書》復印件一份; (核對原件)《工程竣工驗收申請表》一份建設工程經(jīng)驗收合格的,方可交付使用。一、根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》(國務院令第279號,2000年1月30日起施行)第十六條建設單位收到建設工程竣工報告后,應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。此階段辦理以下一般事項:房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案信息來源:佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局三、申報商品房預售許可的辦事流程:開發(fā)企業(yè)需辦理商品房預售許可的項目在滿足《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的條件時,即可申請商品房預售許可證。2經(jīng)規(guī)劃局蓋章確認的規(guī)劃總平面圖、建筑施工圖(各層平面圖、剖面圖、立面圖);2開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)誠信手冊。1《關于加強我市新建住宅小區(qū)商品停車位(庫)銷售管理的通知》(佛建管〔2012〕6號2012年1月4日印發(fā))二、申報商品房預售許可證需提交的下列證件(復印件)及資料:《廣東省佛山市南海區(qū)預售商品房申報表》;預售項目(樓盤)工程形象進度表;開發(fā)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照(副本﹚;開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(副本﹚;國有土地使用證、《土地出讓合同》;建設工程規(guī)劃許可證;建筑工程施工許可證、受監(jiān)工程通知書;工程施工合同;建筑節(jié)能信息表;工程施工合同及關于施工進度的說明;固定資產(chǎn)投資項目立項批文或發(fā)改局立項批文;《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;1商品房預售方案(應當說明預售商品房的位置、預售面積、預售套數(shù)、銷售計劃、裝修標準、交付使用日期、交付使用后物業(yè)管理情況、車位配套、車位最高價格及銷售方式等內(nèi)容);1《佛山市南海區(qū)開設商品房預售款專用帳戶申請表》;1物業(yè)管理企業(yè)中標通知書或選聘物業(yè)管理批復(建筑面積在5萬平方米以上項目出具中標通知書;建筑面積在5萬平方米以下的項目出具項目所在地房管所同意協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)的批復);1開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理公司簽定的物業(yè)委托管理合同;1物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照(副本﹚;1物業(yè)管理公司資質(zhì)證書(副本);1《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《業(yè)主管理規(guī)約》;1商品房房屋套間明細表(經(jīng)項目所在地房管所備案)?!蛾P于我區(qū)商品房預售實行網(wǎng)上認購的通知》(南建[2007]136號,2007年7月20日印發(fā))。《轉(zhuǎn)發(fā)市府辦轉(zhuǎn)發(fā)市建設局佛山市商品房預(銷)售合同網(wǎng)上備案規(guī)定的通知》(南建[2006]205號,2006年11月8日印發(fā))?!蛾P于規(guī)范商品房項目預(銷)售現(xiàn)場證照公示的通知》(南建[2007]164號,2007年8月17日印發(fā))。《關于理順房地產(chǎn)管理若干問題的通知》(南建[2006]8號,2006年1月17日印發(fā))。其它各項條件不變。《廣東省商品房預售管理條例》(1998年經(jīng)廣東省第九屆人大第四次會議通過,2000年9月22日經(jīng)廣東省第九屆人大第二十次會議修正。建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,核發(fā)《建筑工程施工許可證》。建設方對工程進行發(fā)包,確定施工隊伍。 咨詢電話:838050583280852;受理投訴機構(gòu):佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局監(jiān)察室對于不符合條件的,在承諾期限內(nèi)書面通知建設單位,并說明理由。(復印件)。、化工、火電、核電、汽車制造、寶石加工、玩具、電鍍、五金、蓄電池、紡織、建材、電子、制鞋、家具、皮革、冶金、有色行業(yè)、核設施、工業(yè)輻照、放射診療等行業(yè)的建設項目的審核意見書(復印件)(原件)、文明施工措施費用支付計劃(在施工合同中約定)(原件)、監(jiān)理《廉政責任書》(復印件)(原件)、安全生產(chǎn)考核合格證書(原件),專職安全員安全考核合格證(原件),總監(jiān)理工程師注冊證書(原件)、監(jiān)理員上崗證書(原件);(工程完工后憑竣工驗收證明退還以上人員崗位證書)、安全監(jiān)督手續(xù)的文件(詳見市質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站辦事指南)(復印件)《項目審批部門招標核準意見》、建設工程施工項目中標通知書、施工合同、商品混凝土供銷合同;建筑工程和市政工程還需要提供勞務分包合同(復印件),如工程有分包的,須提交工程分包合同(復印件);《預拌砂漿購銷合同》(復印件,2012年7月1日起提交);、建設工程規(guī)劃許可證(復印件)依據(jù)《中華人民共和國建筑法》(中華人民共和國主席令91號)第二章第七條,《建筑工程施工許可管理辦法》(建設部令第91號)第二、三條,請?zhí)峤灰韵虏牧希喊凑找?guī)定應該招標的工程沒有招標,應該公開招標的工程沒有公開招標,或者肢解發(fā)包工程,以及將工程發(fā)包給不具備相應資質(zhì)條件的,所確定的施工企業(yè)無效。十一、根據(jù)《商務部、公安局、建設局、交通局、質(zhì)檢總局、環(huán)保局關于在部分城市限期禁止現(xiàn)場攪拌砂漿工作的通知》(商改發(fā)〔2007〕205號)及《印發(fā)佛山市限期禁止現(xiàn)場攪拌砂漿暫行規(guī)定的通知》(佛府辦〔2011〕217號)第三點的第四項:建設單位申領建筑工程施工許可證時,應提交《預拌砂漿購銷合同》。十、根據(jù)《關于全市征收新型墻體材料專項基金的通知》(佛府辦[2011]188號)第一點:按照《廣東省發(fā)展應用新型墻體材料管理規(guī)定》(省政府令第95號)以及《廣東省新型墻體材料專項基金征收使用管理實施辦法》(粵財綜[2009]53號)等規(guī)定,全市征收專項基金。(三)經(jīng)備案的施工合同作為確定雙方當事人權(quán)利義務關系的依據(jù),是進行工程造價審計、結(jié)算、處理造價糾紛等的依據(jù)。施工合同價未報送備案的,視為工程未具備辦理施工許可證條件,施工許可證不予辦理。建設主管部門對未經(jīng)衛(wèi)生行政部門審核同意或備案的建設項目,不予頒發(fā)《工程施工許可證》。(二)被評為誠信不合格的建筑施工企業(yè),自公布之日起一年內(nèi),不得在本行政區(qū)域內(nèi)承接工程業(yè)務;情節(jié)嚴重的,兩年內(nèi)不得在本行政區(qū)域內(nèi)承接工程業(yè)務;(三)建設單位申領建筑工程施工許可證時,應提交相關參建單位的《誠信手冊》。 為加強工程建設中的廉政建設工作,從源頭上預防和解決腐敗,確保工程質(zhì)量,決定從2002年5月1日起,在工程建設勘察設計、施工、監(jiān)理中,推行《廉政責任書》制度。六、根據(jù)建設部辦公廳《關于在工程建設勘察設計、施工、監(jiān)理中推行廉政責任書的通知》(2002年3月27日發(fā)布四、根據(jù)《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》(國務院令393號,2004年2月1日起施行)第三十八條第一項施工單位應當為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險。(六)建筑施工企業(yè)從業(yè)人員經(jīng)安全生產(chǎn)教育和培訓合格。(四)建筑施工企業(yè)主要負責人和安全生產(chǎn)管理人員經(jīng)考試合格。(二)建筑施工企業(yè)安全投入符合安全生產(chǎn)要求。三、根據(jù)《安全生產(chǎn)許可證條例》(國務院令397號,2004年1月13日起施行)第二條、第六條第(二)至(七)款(一)建筑施工企業(yè)實行安全生產(chǎn)許可制度。(二)從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、工程監(jiān)理單位有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明,有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。(八)建設資金已經(jīng)落實。施工企業(yè)編制的施工組織設計中有根據(jù)建筑工程特點制定的相應質(zhì)量、安全技術(shù)措施,專業(yè)性較強的工程項目編制的專項質(zhì)量、安全施工組織設計,并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。(五)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料,施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查。(四)已經(jīng)確定施工企業(yè)。(二)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程,已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證。可申請延期兩次,每次不超過三個月。 發(fā)布時間:20110916 10:11:00十層以上(含十層)、建筑總面積7000平方米以上的,按應建防空地下室建筑面積每平方米2000元繳納。規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件,在建設單位繳納有關規(guī)費后,核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》(副本)。人防辦進行人防設施審查。 申請人身份證明:申請人是自然人的,提交本人有效身份證明復印件;申請人是 法人或其他組織的,應當提交:①《組織機構(gòu)代碼證》或《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》復印件②法定代表人或其他組織主要負責人身份證復印件;4.委托代理的,須提交委托代理人身份證復印件。以虛報、瞞報、造假等不正當手段取得行政許可的,將依法予以撤銷。 話區(qū)行政服務中心規(guī)劃窗口,電話:86297689;桂城,電話:86765916;大瀝,電話:85573670;里水,電話:85609906;和順,電話:85118248;獅山,電話:86684838;官窯,電話:85888336;松崗,電話:85234342,小塘,電話:86630596;羅村,電話:81262911;西樵,電話:86892137;九江,電話:81866115;丹灶,電話:86600302?!斗鹕绞心虾^(qū)規(guī)劃建設項目登記表》、《佛山市南海區(qū)建設用地規(guī)劃許可申請表》區(qū)國土城建和水務局(規(guī)劃)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒發(fā)的證件:審核意見及附圖,有效期:一年四、規(guī)劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項:0nh14a630建設用地規(guī)劃許可0402 (nh14a63003)建設用地規(guī)劃使用功能審核建委對施工圖設計文件進行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內(nèi)容進行審查。人防辦對初步設計的人防設計進行審查。公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 表格下載網(wǎng)址:;3. 申請人身份證明:申請人是自然人的,提交本人有效身份證明復印件;申請人是 法人或其他組織的,應當提交:①《組織機構(gòu)代碼證》或《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》復印件②法定代表人或其他組織主要負責人身份證復印件;4. 委托代理的,須提交委托代理人身份證復印件。以虛報、瞞報、造假等不正當手段取得行政許可的,將依法 予以撤銷。 話區(qū)行政服務中心規(guī)劃窗口,電話:86297689;桂城,電話:86765916;大瀝,電話:85573670;里水,電話:85609906;和順,電話:85118248;獅山,電話:86684838;官窯,電話:85888336;松崗,電話:85234342,小塘,電話:86630596;羅村,電話:81262911;西樵,電話:86892137;九江,電話:81866115;丹灶,電話:86600302。《佛山市南海區(qū)規(guī)劃建設項目登記表》、《佛山市南海區(qū)建(構(gòu))筑物設計方案工程許可審核申請表》區(qū)國土城建和水務局(規(guī)劃)) 01表《佛山市南海區(qū)規(guī)劃建設項目登記表》;2. 2. 07表《佛山市南海區(qū)建(構(gòu))筑物設計方案工程許可審核申請表》一式3份,申請單位蓋章(或者個人簽名)、設計單位蓋公章;3.◆ 已取得《土地使用證》: 土地使用證及附圖復印件(核原件),如已抵押需提交銀行允許開發(fā)的證明原件;◆ 公開交易取得的土地: ⅰ、《國有土地使用權(quán)出讓合同》、土地拍賣成交確認書及補充合同等文件復印件;ⅱ、建設單位分期繳納土地款的,須提交:①《佛山市南海區(qū)土地使用確認書》(首次使用原件, 其他使用復印件)、②繳款收據(jù)復印件;(有的須提交)《規(guī)劃設計條件》及附圖復印件;;(含平、立、剖面及地下室等),效果圖1套(房地產(chǎn)、大型商業(yè)辦公、都市型產(chǎn)業(yè)或者酒店等項目或者《規(guī)劃設計條件》要求的,須提交),并提交電子文件; 7. 規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標數(shù)據(jù)表1套(含 《項目總經(jīng)濟技術(shù)數(shù)據(jù)表》、《單體建筑面積核對表》;房地產(chǎn)項目還要提交《套型結(jié)構(gòu)比例明細表》);8. 電子報批資料(指標核算報告1份、對應報審圖紙的cpi格式文件光盤1份)注:文件應符合《佛山市城市規(guī)劃管理三維互動指標核算及其電子報批系統(tǒng)技術(shù)規(guī)定(試行)》深度和規(guī)整相關要求;報審資料應由已取得佛山市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局培訓合格證書的備案人員在指標核算報告封面及電子文件的光盤簽名并加蓋設計單位出圖專用章;9.
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