【正文】 約，均價(jià) 3250 元 /㎡， 5月底選房 付款方式及折扣 一次性，按揭 銷售情況 未開盤 交付日期 06 年底交付 宣傳重點(diǎn) 城市菁英新聚落 物業(yè)管理 合肥藍(lán)馨物業(yè)，費(fèi)用未定 樓盤名稱 旺城國際 樓盤位置 三里庵家樂福對(duì)面 投資商 /開發(fā)商 合肥寶達(dá)物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 建筑設(shè)計(jì) /景觀設(shè)計(jì) 周邊環(huán)境 /交通情況 生活設(shè)施齊全、交通便利 建筑類型 /檔次 高層公寓 /中檔 總占地 約 5000㎡ 總建面 約 30000㎡ (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 38 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 總戶數(shù) /可售戶數(shù) 綠化率 無綠化 樓層數(shù) 1 棟 20層挑高 車庫組成 /配比 地上，地下，配比未知 戶 型 設(shè) 計(jì) 主力戶型 50 ㎡ 、 60 ㎡、 典型戶型 120 ㎡， 面積范圍 50150㎡ 配 套 公共配 套設(shè)施 13 層商鋪 智能化 系統(tǒng) 可視對(duì)講，閉錄電視監(jiān)控 樓盤售價(jià) 預(yù)計(jì)均價(jià) 50005500元 /㎡左右 付款方式及折扣 未定 銷售情況 計(jì)劃 2020年 6月開盤 交付日期 2020 年底 宣傳重點(diǎn) 物業(yè)管理 未定 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 39 樓盤名稱 丹青花園 樓盤位置 懷寧路與東至路交匯處 投資商 /開發(fā)商 開發(fā)商：合肥勝凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì) /景觀設(shè)計(jì) 新站綜合開發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 院 /清華大學(xué)景觀設(shè)計(jì)院深圳分院 周邊環(huán)境 /交通情況 162 路 建筑類型 /檔次 小高層 /高層 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 總占地 公頃 總建面 100000㎡ 總戶數(shù) /可售戶數(shù) 約 700戶， 16幢，一期總建 50000㎡ 綠化率 40% 樓層數(shù) 小高層 11+1，高層 18+1 車庫組成 /配比 地下車位 /1： 戶 主力戶型 135 ㎡， 3*2*2 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 40 型 設(shè) 計(jì) 典型戶型 138 ㎡， 3*2*2 面積范圍 135~230㎡ 配 套 公共配 套設(shè)施 農(nóng)貿(mào)市場，小學(xué)， 市政主題公園，沿街商鋪 智能化 系統(tǒng) 可視對(duì)講，遠(yuǎn)紅外報(bào)警，電子巡更 樓盤售價(jià) 一期 2900~3400元 /㎡ 付款方式及折扣 一次性，按揭 銷售情況 一期 2020 年 6月放號(hào)， 7月 25 日選房，銷售 85%左右，二期 05 年 4月認(rèn)籌，共推 4幢，銷售 50%左右 交付日期 一期 05 年年底，二期 06 年年底交付 宣傳重點(diǎn) 政務(wù)新區(qū)藍(lán)籌股 物業(yè)管理 未定 樓盤名稱 新華學(xué)府春天 樓盤位置 黃山路與石臺(tái)路交匯處 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 41 投資商 /開發(fā)商 安徽新華投資集團(tuán)有限公司 /安徽新華房地產(chǎn)有限公司 建筑設(shè)計(jì) /景觀設(shè)計(jì) 澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)公司 /美國貝爾高林香港有限公司 周邊環(huán)境 /交通情況 10， 118路 建筑類型 /檔次 多層，小高層，高層 /中高檔 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 總占地 3170㎡ 總建面 ㎡ 總戶數(shù) /可售戶數(shù) 1767 戶，一期 400戶 綠化率 45% 樓層數(shù) 6+1， 11+1， 18+1， 26+1 車庫組成 /配比 地上 23 個(gè)，地下 806 個(gè)，共 877 個(gè)，私人車位48 個(gè) 戶 型 設(shè) 計(jì) 主力戶型 125 ㎡， 3*2*2 典型戶型 125 ㎡ 面積范圍 90~290㎡ 配 公共配 套設(shè)施 泛會(huì)所，運(yùn)動(dòng)設(shè)施，商業(yè)設(shè)施 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 42 套 智能化 系統(tǒng) 可視對(duì)講，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)， 24 小時(shí)保安巡邏，周界防越報(bào)警系統(tǒng) 樓盤售價(jià) 均價(jià) 3600元 /㎡ 付款方式及折扣 一次性，按揭， 05 年 3月 26日二期銷售 100 ㎡以下優(yōu)惠 6000 元 /套， 100~160㎡優(yōu)惠 10000元 /套， 160~200㎡優(yōu)惠 15000 元 /套， 200 ㎡以上優(yōu)惠 20200元 /套，開盤當(dāng)日有抽獎(jiǎng)活動(dòng) 銷售情況 一期基本售完 交付日期 06 年年底 宣傳重點(diǎn) 好房子宣言 物業(yè)管理 顧問：深圳中 海物業(yè) 管理：合肥天一物業(yè) 多層 /㎡，高層 /㎡ 樓盤名稱 國際花都 樓盤位置 東流路與潛山路交叉口 投資商 /開發(fā)商 上海綠地集團(tuán)合肥置業(yè)有限公司 建筑設(shè)計(jì) /景觀設(shè)計(jì) 周邊環(huán)境 /交通情況 緊鄰新的政務(wù)中心，天鵝湖， 162 路 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 43 建筑類型 /檔次 多層，小高層，高層 /中高檔 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 總占地 100 畝 總建面 700000㎡ 總戶數(shù) /可售戶數(shù) 分 5 期開發(fā)，一期、二期約 900 多戶 綠化率 40% 樓層數(shù) 三期小高層 11+1， 10 幢 車庫組成 /配比 地面，地下 戶 型 設(shè) 計(jì) 主力戶型 80 ㎡ 2*2*1， 120㎡ 3*2*2 典型戶型 120 ㎡ 3*2*2 面積范圍 三期 90~130㎡ 配 套 公共配 套設(shè)施 會(huì)所，幼兒園，主題公園，商鋪 智能化 系統(tǒng) 紅外線 24 小時(shí)監(jiān)控，可視對(duì)講 樓盤售價(jià) 三期 3600~4200元 /㎡ 付款方式及折扣 一次性，按揭，開盤期每套可享受 5000~15000的總價(jià)優(yōu)惠 銷售情況 一期 03 年 12月 6日開盤，二期 04年 6月開盤， (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 44 均價(jià) 3200 元 /㎡，三期 05 年 1月 16 日開盤，均價(jià) 3600元 /㎡ 交付日期 一期已交付，二期 05 年年底交付，三期 06 年年底 宣傳重點(diǎn) 政務(wù)文化新區(qū)首席社區(qū) 物業(yè)管理 綠安物管 多層 /㎡，小高層 /㎡ 第五部分 競爭個(gè)案調(diào)查 新都會(huì)大溪地 % 小 高 層 均 價(jià)3400 元 /㎡，SOHO 均價(jià) 4300元 /㎡ (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 34 新華學(xué)府春天 % 多層 34004200 小高層33003900 國際花都 40% 多層均價(jià) 2500元 /㎡，售價(jià)范圍2200— 3000 元 /㎡ 目前一期價(jià)格28003300 元 /㎡，二期價(jià)格31003900 元 /㎡；三期價(jià)格 A組團(tuán) 32004100元 /㎡。 多層 140 ㎡以上及復(fù)式有抗性 140 ㎡以下售罄。桂花園 % 均價(jià) 3800 —3900 元 /㎡ 二期 2020 年 10 月份開盤，多層銷售良好，小高層有一定抗性，主要滯銷點(diǎn)集中在小高層低層房和復(fù)式。桂花園 安徽綠城房地產(chǎn)開發(fā)公司 綠城物業(yè)管理公司 多層 小高層 新加坡花園城 合肥欣輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 深圳恒基 多層 高層 頤和花園 中國房地產(chǎn)開發(fā)合肥公司 合肥中房物業(yè)管理有限公司 丹青花園 合肥勝凱房地產(chǎn)有限公司 政文物業(yè)管理有限公司 未定 新華學(xué)府春天 安徽新華集團(tuán)（新華房地產(chǎn)有限公司） 安徽天一物業(yè)管理有限公司 百協(xié)蜀山區(qū)樓盤的物業(yè)管理費(fèi)用則高出市場平均水平。大溪地 30— 260 三房二廳二衛(wèi) 新華學(xué)府春天 80— 300 三房二廳二衛(wèi) 春天花園 100— 180 三房二廳二衛(wèi) 香樟雅苑 三房二廳二衛(wèi) （ 120— 150㎡） 四、物業(yè)管理 合肥市目前主要樓盤物業(yè)管理所聘用的公司主要有兩大類：一類為房產(chǎn)開發(fā)公司或投資公司旗下自營的物業(yè)管理公司；一類是簽約本地或上海、深圳、香港等外地比較知名的物業(yè)管理公司經(jīng)營或作為顧問。 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 戶型范圍（㎡） 主力戶型 層高（米） 蜀 山 區(qū) 綠城層高一般在 米之間，在 120 平方米左右的房型主臥一般都設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間，戶型設(shè)計(jì)充分借鑒了浙江與上海等地的經(jīng)典戶型，水平有了 很大的提高。大溪地 上海日清 香港和華 新華學(xué)府春天 澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)公司 美國貝爾高林香港有限公司 三、戶型研究 合肥商品住宅的主流戶型更加注重功能與舒適性。桂花園 浙江 綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司 美國 YPA北半球景觀設(shè)計(jì)顧問有限公司 新加坡花園城 美國 wy 國際設(shè)計(jì)顧問公司 美國 peridian景觀設(shè)計(jì)公司 頤和花園 廬陽建筑設(shè)計(jì)公司 日本井上（成都）商環(huán)境設(shè)計(jì)有限公司 金色池塘 深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 安徽城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 瑞典 sed西林景觀設(shè)計(jì)公司 澳大利亞 hc 公司 元一美邦國際 美國 aamp。而在景觀設(shè)計(jì)上，許多定位高的開發(fā)商更是聘請(qǐng)了境外著名的景觀設(shè)計(jì)公司主持設(shè)計(jì)，使景觀設(shè)計(jì)上的新理念層出不窮。學(xué)府春天 石臺(tái)路、潛山路之間、黃山路以南的交匯區(qū)內(nèi)（政務(wù)文化新區(qū)） ㎡ ㎡ 高層、小高 層、多層、聯(lián)排 城市天地 望江西路與合作化南路交叉口 170 畝 多層、小高層、花園洋房 二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)研究 目前，合肥房產(chǎn)市場已進(jìn)入了產(chǎn)品競爭階段 ,規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)受到普遍重視，開發(fā)商開始打“大師”牌、“國際”牌。大溪地 南臨黃山路中段，北接長江路。 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 27 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 占地面積 建筑面積 建筑類型 蜀 山 區(qū) 綠城 從蜀山區(qū) 2020 年的建筑類型變化情況來看，自 2020 年 4月起，小高層與多層建筑的在售面積就有了相互接近的趨勢，到 2020年 10 月，本區(qū)域內(nèi)的多層與小高層的面積就已經(jīng)相當(dāng)，到現(xiàn)在為止，本區(qū)域的小高層住宅的面積比例與多層 住宅一直是呈現(xiàn)互相交錯(cuò)的走勢，基本持平，且已經(jīng)出現(xiàn)純粹為小高層、高層或以小高層為主打物業(yè)且成規(guī)模（ 10 萬方以上）的樓盤項(xiàng)目（香 樟雅苑、丹青花園）。 目前，受樓盤規(guī)模和市場接受 程度的影響，同時(shí)也考慮到房地產(chǎn)開發(fā)的成本，蜀山區(qū)的在售樓盤大多規(guī)劃為多種建筑形式并存的格局。 2．小高層成為中高檔樓盤主流，且在項(xiàng)目中占有絕大比重 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 26 小高層市場開始由起步階段邁入發(fā)展階段，具體表現(xiàn)為供應(yīng)量的增加和產(chǎn)品檔次的提高上，目前合肥市場上小高層供應(yīng)量較大，主流樓盤大多有小高層設(shè)置，有些樓盤甚至以小高層為主。 進(jìn)入 2020 年，這一區(qū)域更加明顯，在其他地域也出現(xiàn)許多規(guī)模較大的樓盤，其中比較典型的包括城北的上城國際和城東的寶業(yè)上海城、百協(xié)從合肥現(xiàn)有的樓盤建筑類型上看，正在由單一型樓盤開始向各種類型都有的復(fù)合型社區(qū)過度，大盤規(guī)?；_發(fā)在一些新興區(qū)域發(fā)展得尤其迅速，蜀山區(qū)就是一典型代表， 綠城 第四部分 產(chǎn)品對(duì)比研究 一、產(chǎn)品類型研究 1．項(xiàng)目類型由單一型項(xiàng)目向復(fù)合型、規(guī)模化發(fā)展 目前合肥市場上在售樓盤數(shù)量不少，但大盤或精品樓盤有限。 c、客戶獲取樓盤信息渠道 客戶信息渠道統(tǒng)計(jì)051015202530354045平面廣告 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