邯鄲邱縣市場調(diào)研報(bào)告-文庫吧資料
2025-04-20 05:07本頁面
【正文】 字是指選擇某種具體選項(xiàng)的人群占整個(gè)被調(diào)查人群的比例。 該項(xiàng)目中客戶希望改進(jìn)的方面層高太低，如果層高能達(dá)到3米最好，戶型面積不是很理性，客廳面積太小，不喜歡門對門的戶型（衛(wèi)生間門正對著入戶門），頂樓怕隔熱防水做的不好，建筑質(zhì)量要好（該項(xiàng)目的建筑質(zhì)量差），最重要的是希望開發(fā)商誠實(shí)、守信。邱縣縣城對房地產(chǎn)的消費(fèi)相對較高第三部分 競爭、典型樓盤調(diào)研一、 競爭樓盤調(diào)研圖表31 樓盤名稱信和家園售樓電話區(qū)域地段邱縣建設(shè)街與中興路交叉口東北角開發(fā)商石家莊九鼎房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商沒有規(guī)劃設(shè)計(jì)單位不清物管單位沒定建筑設(shè)計(jì)單位不清景觀設(shè)計(jì)單位不清建筑面積5萬㎡占地面積35畝項(xiàng)目屬性住宅建筑風(fēng)格現(xiàn)代棟數(shù)9層數(shù)6層,1層為車庫、儲(chǔ)藏間綠化率不清總套數(shù)340銷售率80%物業(yè)費(fèi)用沒定主力戶型三室兩廳取暖方式普通朝向南北層高樓間距3米容積率銷售起價(jià)住: 1100均 價(jià)?。?400最高價(jià)格住：1700商：商：商：電梯及每層戶數(shù)一梯兩戶付款方式一次性、分期建筑結(jié)構(gòu)磚混開工時(shí)間開盤時(shí)間入伙時(shí)間車位出售儲(chǔ)藏室出售面積范圍87140戶型結(jié)構(gòu)兩室 三室交房標(biāo)準(zhǔn)市內(nèi)部分毛皮室外部分瓷磚物業(yè)設(shè)施產(chǎn)品配套育才中學(xué)，新華書店，中興路菜市場，長途汽車站社區(qū)配套會(huì)所交通無賣點(diǎn)稀缺房源，絕版戶型，源承貴族血統(tǒng)的禮儀之邦主題案語城市中軸地標(biāo)之尊二、 樓盤客戶特征 客戶基本特征縣城公務(wù)員，老師，醫(yī)院職工，個(gè)體經(jīng)商戶是最主要的客群，約占到總數(shù)的80％以上，一部分縣城周邊富裕的農(nóng)民。通過對住宅市場的調(diào)研了解，目前的商品房開發(fā)還是以單一的一層為車庫的多層為主，僅有公務(wù)員小區(qū)是帶頂樓平臺(tái)的小區(qū)。圖表12二、 縣城內(nèi)房地產(chǎn)市場供求特點(diǎn) 房地產(chǎn)供應(yīng)特點(diǎn)圖表21項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)格開發(fā)總量產(chǎn)品類型主力戶型價(jià)格消化量銷售周期園丁苑50畝4萬㎡多層一樓車庫三室兩廳750元/㎡100%2年公務(wù)員小區(qū)40畝30776㎡多層一樓車庫、帶頂樓平臺(tái)三室兩廳700元/㎡100%1年信和家園35畝5萬㎡多層一樓車儲(chǔ)三室兩廳1400元/㎡80％1年從上（21）（22）分析得出；縣城的房地產(chǎn)購房特點(diǎn)集中在三室兩廳。第二部分 宏觀市場分析一、 縣城房地產(chǎn)供求走勢圖表11項(xiàng)目名稱 建面套數(shù)銷售率價(jià)格㎡/元入住時(shí)間園丁苑390套100%06年7502008年初公務(wù)員小區(qū)268套100%06年700一期2005年，二期2007年信和家園340套一期剩余4套，二期69套80%07年9月一期110008年5月二期1400簡要評述：以上看出在今年內(nèi)邱縣開發(fā)體量不大總套數(shù)998套，價(jià)格上漲較快，是三年內(nèi)價(jià)格上漲1倍。區(qū)域客戶層分析：通過上述幾點(diǎn)分析；縣城主要功能以行政辦公、教育、居住、購物、餐飲娛樂為主，是邱縣政治文化經(jīng)濟(jì)中心。西頭主要以銷售化肥為主；8曙光街主要以裝飾材料為主；9中興路是縣城的蔬菜、副食市場；單位 區(qū)域內(nèi)40多家行政事業(yè)單位、3家醫(yī)療單位、7所學(xué)校約4000人享受國家財(cái)政支出。沿街經(jīng)商戶約2000戶。公園：邱縣廣場、烈士陵園銀行、郵政：中國農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用社、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)發(fā)行四、區(qū)域市場目標(biāo)客戶層區(qū)域概括： 項(xiàng)目在邱縣的西北角，是邱縣的老城區(qū)，但是縣城整體面積較小，縣城自東向西有4條路，分別為新城路、中興路、振興路與新興路；自南向北5條街，分別為合義街、建設(shè)街、育新街、迎賓街和東方大道為主干道，街道間的跨度在600米左右。大型購物中心：有宏雨超市（縣城最大的）、商業(yè)步行街（建設(shè)街北段）、和菜市場（中興路）、摩托家電城等。邱縣一中和實(shí)驗(yàn)中學(xué)教學(xué)質(zhì)量在邯鄲市位居前列。 （行車時(shí)間在早6點(diǎn)到晚7點(diǎn)） （2）長途汽車站；每天都有到周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)村莊的營運(yùn)車輛。交通現(xiàn)狀縣城城區(qū)內(nèi)沒有專線公交，只有享受財(cái)政補(bǔ)助的面包車（收費(fèi)在1元，共30輛）來回穿插在縣城街道上，因這一區(qū)域人流量大所以隨時(shí)都能有面包車通過，這一區(qū)域的道路維護(hù)良好，但由于人流量大，交通相對擁擠。 二、宗地區(qū)位與交通附圖1 四至范圍通過附圖可以看出項(xiàng)目位置在縣城的西北方緊靠長途汽車站，新城路以南建設(shè)街以西、西北角這個(gè)位置。 新編《邱縣志》是中華民族歷史長河的支脈，是邱縣人民創(chuàng)造歷史的豐碑，是在任和繼任者謀略的重要依據(jù)，是各界有識之士研究邱縣的“百科全書”，是與海內(nèi)外廣交朋友的媒介和橋梁，是對縣民進(jìn)行愛國愛縣教育的鄉(xiāng)土教材。作為邱縣人民政府第27任縣長，我越來越真切地感受到肩上擔(dān)子的份量?！按媸贰毕灯浔局?，“教化”乃其演進(jìn)，而“資治”之功利則顯現(xiàn)于各級領(lǐng)導(dǎo)干部讀志知史之后。 “治天下者以史為鑒，治郡國者以志為鑒”。“官書、官修、官責(zé)”，故上任伊始在財(cái)力人力方面給予全力支持，并提出“出精品，創(chuàng)名志”的要求，多方籌資，確保縣志出版發(fā)行。 新的《邱縣志》不失為一方“百科”，一縣“信史”。方志辦同仁不辱使命，十年寒暑、數(shù)易其稿，殫精竭慮、筆耕不輟，融史地風(fēng)物為一體，薈圖表傳記于一冊，橫陳百業(yè)，縱貫古今，既記載了歷史上百姓多災(zāi)多難、生靈涂炭的慘狀，也敘述了人民群眾抵抗外侵內(nèi)患，與大自然奮力抗?fàn)庴@天地泣鬼神的壯舉，更為詳實(shí)地反映了邱縣建國后各項(xiàng)事業(yè)蓬勃發(fā)展、日新月異的變化。邱縣修志肇始于明萬歷四年知縣侯國安，其在清代凡五修；民國23年縣長薛儒華重修縣志后，時(shí)隔60多年縣志失修。期間，盡管朝代更迭，縣名有變，多次歸并遙屬，但作為基礎(chǔ)行政單位一直見諸正史，脈胳清晰，從未斷線，這在全國實(shí)不多見。 文化藝術(shù)：21世紀(jì)之初，有幸調(diào)邱縣供職，適逢新縣志稿編就，即將出版問世。電教儀器、設(shè)備和勞動(dòng)、美術(shù)、文體等器材均達(dá)部頒一類標(biāo)準(zhǔn)，圖書室藏書達(dá)5萬冊，是邯鄲市達(dá)標(biāo)學(xué)校。 其中： 中學(xué)高級教師2名，小學(xué)高級教師52名，教師學(xué)歷全部達(dá)標(biāo)。學(xué)?，F(xiàn)有36個(gè)教學(xué)班，學(xué)生2400余名，教職_I_106人。 該校是國家基礎(chǔ)教育中心外語教育研
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