內(nèi)地70個大中城市6月房價報告-文庫吧資料
2025-04-20 03:29本頁面
【正文】 投資為主的市場定位上。這將大幅度拉開與一般收入群體的收入差距，也拉大與一般實體經(jīng)濟投資的收入差距?；赝鼛资陙肀l(fā)的經(jīng)濟危機，多半都是房地產(chǎn)作為投資品推動資產(chǎn)價格過度膨脹致使泡沫破滅而引發(fā)的?！耙再Y產(chǎn)價格泡沫為特征”的經(jīng)濟危機，是上世紀90年代以來世界上發(fā)生的經(jīng)濟危機的特征。但如果投機購房是套取銀行資金，則房地產(chǎn)回暖就非?？赡茉杏碌姆康禺a(chǎn)泡沫，最后帶來銀行的風險甚至危機。如果是為了穩(wěn)增長而放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長，結(jié)果勢必加劇經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)性矛盾，加大產(chǎn)業(yè)空心化的風險。如果房地產(chǎn)價格反彈，各方資金包括銀行資金，特別是逐利性強的民間資金立即會蜂擁而至。如果房地產(chǎn)價格反彈，不僅上一輪房地產(chǎn)泡沫帶來的還未解決的亂象繼續(xù)惡化，還可能造成實體經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)空心化，進一步增大金融風險，加大收入分配差距。特別是在銀行信貸的支持下，銀行不斷向“賺錢需求”提供的信貸，杠桿化放大了投機資金供給，給了價格上漲源源不斷的動力。賺錢需求屬于效用無限大，不可能出現(xiàn)與這種無限需求達到均衡的“供給”水平。投資投機需求沒有效用最大化的約束，投資是以價格差異為“賺錢”的目標，賺錢“效用”無限大，市場價格不可能通過實際供求決定。有報道顯示，二手房市場一些業(yè)主報價后，因為注意到有意愿購房者增加，馬上會提高報價，幾天之內(nèi)就上漲數(shù)萬元。在對第二套以上的購房的限購的政策沒有改變的情況下，這些非第一套房的購買大幅增長，可能是對調(diào)控政策的挑戰(zhàn)。但不論是新畢業(yè)留城的大學畢業(yè)生，還是城鎮(zhèn)化過程中進城的農(nóng)民工，在數(shù)十倍的價格和收入比之的“剛需”是無法釋放的。只有這類需求才可能不論價格漲跌都不會改變。“剛需”的定義，是指沒有價格彈性或者價格彈性很小的房屋需求。房地產(chǎn)市場回暖有兩個特征。房地產(chǎn)回暖的信息可能放出很多錯誤信號。但限購限價等行政性措施，尹伯成認為這些屬于臨時性政策，終究會退出。他強調(diào)，要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，功虧一簣。中央政府已經(jīng)開始關(guān)注房地產(chǎn)市場的新變化。入市項目定價依然會比較謹慎。但因為新開工面積下降的影響，8月淡季推盤量較小，預計整體市場的成交量平穩(wěn)。財政部近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年土地出讓成交額大幅下降，全國國有土地使用權(quán)出讓收入11430億元，同比減少4342億元，%。復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成也對記者表示，下半年樓市會以穩(wěn)定為主，房價向上漲或者向下跌的空間都不太大，即便房地產(chǎn)企業(yè)想漲價，但因這兩年累積的商品房庫存較大，市場消化也還需要時間。2009年的情況又要重復上演嗎？王瓊表示，今年和2009年有一個相同點，都是在五六月份左右成交量就突然上來了，但兩者也有很大不同，一是200
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