淺析建筑成本與城市房?jī)r(jià)及關(guān)系-文庫(kù)吧資料
2025-01-19 09:49本頁(yè)面
【正文】 確等于成功的一半，房地產(chǎn)成本管理也一樣。該房子銷售價(jià)格已經(jīng)賣到 4200 元 /平方米，從這些數(shù)字應(yīng)可以想到開發(fā)商的利潤(rùn)空間有多大！ 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)日益增大，在當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)變幻莫測(cè)的情況下，房企的成本管控能力就顯得特別重要，成本控制力強(qiáng)的企業(yè)將具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，取得比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更 高的利潤(rùn)與投資回報(bào)。工程包工包料的真實(shí)成本是 6803993 元。土建部分的材料成本是 4061189 元。 人工費(fèi)，鐵工為 7 元 /平方米，木工是 16 元 /平方米，泥工為 5元 /平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負(fù)責(zé)貼外墻瓷磚的人要 24 元 /平方米，合計(jì) 1332758 元。 某房地產(chǎn)開發(fā)商在某中型城市承包建筑總面積 11893平方米的商品房，給地產(chǎn)商合同上的交貨價(jià)是 808 萬(wàn)元，每平方米的建筑均價(jià)為 679 元，而實(shí)際建筑成本是每平方米 572 元。當(dāng)然城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)是非常之高了，但不是由于建筑成本的影響，而是土地價(jià)格、供求關(guān)系、炒作等因素綜合影響的 結(jié)果。建筑材料、土地以及周邊發(fā)展環(huán)境和市場(chǎng)購(gòu)買力等共同決定了房?jī)r(jià)，也就是說(shuō)在房?jī)r(jià)成本因素里面建材漲價(jià)、人工費(fèi)提高將會(huì)導(dǎo)致的建筑成本上升不會(huì)對(duì)市場(chǎng)上的商品房?jī)r(jià)格造成太大的影響。地價(jià)和公關(guān)開支才是大頭。如果要建別墅，建筑材料、裝修材料的成本就要比土地成本高；而要建普通住宅，土地成本就比建材成本高。決定房?jī)r(jià)的因素是市場(chǎng)需求而不是成本。房?jī)r(jià)預(yù)期上漲時(shí)，地價(jià)也必然上漲， 反之，地價(jià)必然下降。 在市場(chǎng)機(jī)制中，人們對(duì)房屋的需求 (包括真實(shí)需求和投機(jī)需求 )決定了房?jī)r(jià)的高低，而房?jī)r(jià)的高低決定了地價(jià)的高低。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開資金的支持和土地的供應(yīng)。因此土地成本將呈逐步升高的趨勢(shì)。而拆遷工作的進(jìn)一步規(guī)范也相應(yīng)增加了拆遷補(bǔ)助費(fèi)用。在國(guó)家土地新政策執(zhí)行后，土地價(jià)格上漲迅速，土地供應(yīng)量已出現(xiàn)了較大幅度減少，而住房需求的快速增長(zhǎng)，又進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)開發(fā)土地供需矛盾。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的供給不同于單純的土地供給，它是一個(gè)生產(chǎn)過(guò)程，因此必須通過(guò)銷售價(jià)格補(bǔ)償生產(chǎn)過(guò)程中的各種支出來(lái)獲得合理利潤(rùn)，才能維持再生產(chǎn)過(guò)程，因此房?jī)r(jià)作為一種供給價(jià)格不僅是買方愿意購(gòu)買的價(jià)格，更是 賣方愿意出售的價(jià)格。住房?jī)r(jià)格是由開發(fā)商的成本和利潤(rùn)兩部分組成的，也是一種產(chǎn)權(quán)價(jià)格。他們認(rèn)為，當(dāng)前的物價(jià)上漲是不爭(zhēng)的事實(shí)，建筑行業(yè)的用工工資也水漲船高，故樓盤的建筑成本上升?，F(xiàn)在水泥和鋼材的上漲肯定增加了開發(fā)
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