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房地產(chǎn)建筑成本(最新整理-文庫吧資料

2024-11-14 00:00本頁面
  

【正文】 下室底板及承臺基礎梁 防水卷材 施工 鋼筋 綁扎中 地下室外墻及消防水池的施工縫處的止水 鋼板 焊接施工中 外墻施工縫處模板掛模 外墻模板掛模。另外,開發(fā)商的開發(fā)品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些; 民營開發(fā)商比國營 /政府開發(fā) 商的成本確實也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。 實際上,多層普通商品房,建安成本大約在 1200 元 /平方 米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在 1500~1800 元 /平方米左右,檔次越高,造價越高。 2設計費(含前期設計概念期間費用): 15~100 元 /平方米; 2監(jiān)理費: 3~30 元 /平方米; 2廣告、策劃、銷售代理費:一般 30~200 元 /平方米,高者可達 500 元 /平方米以上; 2土地費:一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為 70~100 萬 /畝,容積率一般為~,故折算房價為: 525~1500 元 /平方米,市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元 /畝,折算房價為: 1500~3000 元 /平方米,核心區(qū)域可達 300 萬元 /畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達 20200 元 /平方米以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為 100~500 元 /平方米,也有高達 2020元 /平方米以上的情況; 2土
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