房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告word版-文庫(kù)吧資料
2025-04-20 02:27本頁(yè)面
【正文】 、C均為正常交易，所以無(wú)需進(jìn)行交易情況修正。隨著新一輪城市總體規(guī)劃的實(shí)施，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的保值增值潛力得到充分發(fā)揮。三、市場(chǎng)背景分析：清遠(yuǎn)市位于廣東省西北部，屬粵中經(jīng)濟(jì)區(qū)，有多條國(guó)道、省道，高速路通過(guò)，交通便利，有利于同全省建立密切的經(jīng)濟(jì)，科技和文化聯(lián)系。 二、區(qū)域因素分析：估價(jià)對(duì)象坐落于清城區(qū)東城大道東城御峰花語(yǔ)二座4梯601?？倢?層,在6層，該房產(chǎn)建于2011年。十一、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照評(píng)估工作程序，選取適宜的評(píng)估方法，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值為：人民幣小寫(xiě):，人民幣大寫(xiě):叁拾伍萬(wàn)肆仟叁百伍拾柒元整。（三）處置房地產(chǎn)時(shí)，其變現(xiàn)的時(shí)間長(zhǎng)短以及費(fèi)用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序與處置方式和營(yíng)銷(xiāo)策略等因素有關(guān)。（一）估價(jià)對(duì)象在房產(chǎn)證所確定的合法用途前提下，獨(dú)立使用性較強(qiáng)，不宜分割使用、轉(zhuǎn)讓。九、估價(jià)方法：估價(jià)人員經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析所掌握的資料，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況及本次估價(jià)目的，選取市場(chǎng)比較法作為本次評(píng)估的基本方法。七、估價(jià)依據(jù)：（一）本次估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和部門(mén)規(guī)章《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《中華人民共和國(guó)土地管理法》；（二）本次估價(jià)采用的技術(shù)規(guī)程中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；（三）估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員所搜集掌握的有關(guān)資料。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2011年11月3日六、價(jià)值定義：根據(jù)估價(jià)目的，本報(bào)告所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為估價(jià)對(duì)象基于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，所謂公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指在公開(kāi)市場(chǎng)上最有可能形成或成立的價(jià)格。房產(chǎn)設(shè)計(jì)用途為住宅，實(shí)際用途為住宅，混合結(jié)構(gòu)，水、電齊全。估價(jià)對(duì)象實(shí)體狀況：㎡，㎡。 估價(jià)對(duì)象的評(píng)估房產(chǎn)面積以委托方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料及相關(guān)部門(mén)測(cè)繪圖紙為準(zhǔn)。 本估價(jià)結(jié)果有效期自估價(jià)作業(yè)截止日期之日起壹年內(nèi)有效，若在此期間由于國(guó)家政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境及估價(jià)對(duì)象自身狀況發(fā)生重大變動(dòng)，且這些變動(dòng)會(huì)影響評(píng)估結(jié)果，應(yīng)對(duì)結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整或重估。 本次評(píng)估只是客觀地反映出估價(jià)對(duì)象在本次估價(jià)目的下的市場(chǎng)價(jià)值，但不是必須的成交價(jià)，其結(jié)果僅為委托方在本次估
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