項(xiàng)目前期-20xx年7月25日洛陽(yáng)豪邁置業(yè)夾馬營(yíng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路-文庫(kù)吧資料
2025-04-19 23:19本頁(yè)面
【正文】 載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 商業(yè)定位 瀍河中心 ? 精順建議：此策略方向僅供參考。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1501688339 總銷(xiāo)概算 ? 商業(yè) 3層均價(jià)按照 8000計(jì)算，則商業(yè)總銷(xiāo)約為： ? 8000 6500=52022000 ? 住宅均價(jià)按照 3500計(jì)算，則住宅總銷(xiāo)約為： ? 3500 31700=110950000 ? 項(xiàng)目總銷(xiāo) =5200萬(wàn) +11095萬(wàn) =16295萬(wàn)元 ? 項(xiàng)目成本概算 =3300元 /平米 38200平米 =12606萬(wàn)元 ? 靜態(tài)毛利潤(rùn) =1629512606=3689萬(wàn)元 ? 地下室部分指標(biāo)不變，靜態(tài)毛利潤(rùn)仍為 800萬(wàn)元左右 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1501688339 策略?xún)?yōu)劣勢(shì)分析： ? 優(yōu)勢(shì)：臨街商鋪多，利于商業(yè)去化； ? 劣勢(shì)：住宅無(wú)社區(qū)歸屬感，且戶(hù)型受內(nèi)街限制較大，價(jià)值感降低；內(nèi)街商業(yè) 3層無(wú)法去化。 精順建議：慎重考慮，在資金充裕的情況下，可以考慮此策略。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1501688339 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概算 ? 地上商業(yè)：本意向方案中，地上沿街商業(yè)按照進(jìn)深 70米、總長(zhǎng)度60米、地上 3層計(jì)算，總建筑面積 12600平米； ? 住宅建筑面積：總額定建筑面積 商業(yè)建筑面積 =38200㎡ 12600㎡=25600㎡ ? 地下部分按滿(mǎn)鋪 9000平米計(jì)算。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1501688339 總銷(xiāo)概算 ? 商業(yè) 3層均價(jià)按照 8000計(jì)算，則商業(yè)總銷(xiāo)約為： ? 8000 5200=41600000 ? 住宅均價(jià)按照 3500計(jì)算，則住宅總銷(xiāo)約為： ? 3500 33000=115500000 ? 項(xiàng)目總銷(xiāo) =4160萬(wàn) +11550萬(wàn) =15710萬(wàn)元 ? 項(xiàng)目成本概算 =3300元 /平米 38200平米 =12606萬(wàn)元 ? 靜態(tài)毛利潤(rùn) =1571012606=3104萬(wàn)元 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1501688339 地下部分經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ? 地下室建安成本 =1600元 /平米 9000平米 =1440萬(wàn)元 ? 需多交的人防異地安置費(fèi) =38200*4%*1000= ? 地下室總成本 = ? 地下室總銷(xiāo) =3000*4000+6000*2022=2400萬(wàn)元 ? 地下室靜態(tài)毛利潤(rùn) == 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1501688339 方案優(yōu)劣勢(shì)分析： ? 本方案從地塊規(guī)劃面積、功能、配比上來(lái)說(shuō)，屬于最優(yōu)方案； ? 但是由于地價(jià)過(guò)高，超過(guò)現(xiàn)有項(xiàng)目周邊住宅的價(jià)格，促使此方案的利潤(rùn)率較低，單靠現(xiàn)有的商業(yè)體量無(wú)法彌補(bǔ)利潤(rùn)部分； 精順建議：如采用此策略，建議項(xiàng)目延遲 1年左右開(kāi)發(fā)，靜待市場(chǎng)上行后進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 ?策略線 ?產(chǎn)品線 ?營(yíng)銷(xiāo)線 ?區(qū)域解析 ?區(qū)域市場(chǎng)分析 ?自身分析 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?城市運(yùn)營(yíng)目標(biāo) ?開(kāi)發(fā)利潤(rùn)目標(biāo) ?品牌構(gòu)建目標(biāo) 分析問(wèn)題 解決問(wèn)題 達(dá)成目標(biāo) 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 項(xiàng)目功能定位 價(jià)值與風(fēng)險(xiǎn)的平衡 自我中心化：我是瀍河中心 價(jià)值最大化：高容積率、高價(jià)值 良好的形象昭示意義 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 整體社區(qū)意向：開(kāi)放的外城空間和相對(duì)私密的內(nèi)城空間的組合，保證各功能體的純潔性 社區(qū)封閉 連續(xù)的地面城市空間 關(guān)聯(lián)：與城市被迫隔離 混合體干擾 /不成為社區(qū) 關(guān)聯(lián)：開(kāi)放 ≠ 社區(qū) 外城 :城市功能（功能混合 /夜生活豐富 /夜間照明指數(shù)高 /方便停車(chē)） 內(nèi)城 :社區(qū)功能（私密 /獨(dú)立 / 與城市被迫隔離） 外城 內(nèi)城 市政路 /城市人行 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 開(kāi)發(fā)策略一 ： 沿街商業(yè) +住宅 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 地塊規(guī)劃示意 住宅 商業(yè) 商業(yè)：地上 3F，進(jìn)深控制在 20米左史； 住宅：共規(guī)劃 3棟，內(nèi)部?jī)蓷?18層住宅；商業(yè)上設(shè)計(jì)一棟東西向 11F小高層住宅，從而達(dá)到使容積率溢出的目的，為贈(zèng)送部分面積打下基礎(chǔ)。 二、提升產(chǎn)品價(jià)值感。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 ?策略線 ?產(chǎn)品線 ?營(yíng)銷(xiāo)線 ?區(qū)域解析 ?區(qū)域市場(chǎng)分析 ?自身分析 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?城市運(yùn)營(yíng)目標(biāo) ?開(kāi)發(fā)利潤(rùn)目標(biāo) ?品牌構(gòu)建目標(biāo) 分析問(wèn)題 解決問(wèn)題 達(dá)成目標(biāo) 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 成本較高：高容積率 高物業(yè)價(jià)值 一、通過(guò)合理排布，做滿(mǎn)規(guī)劃容積率； 二、在做滿(mǎn)容積率的前提下，通過(guò)利用規(guī)范偷面積提 升產(chǎn)品性?xún)r(jià)比； 三、增加價(jià)值較高的商業(yè)體量； 四、將地下空間轉(zhuǎn)化為完全產(chǎn)權(quán)可售面積。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 機(jī)會(huì) ? 夾馬營(yíng)路瀍河中軸的塑造；
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