【正文】 管理企業(yè)，業(yè)主委員會、社區(qū)居委會、省軍區(qū)各級官兵、公安派出所等部門緊密聯(lián)系的“共建”機制。 （六）業(yè)主未完全入住造成前期管理收不抵支，為確保小區(qū)物業(yè)管理正常運行開發(fā)建設(shè)單位支付啟動金。 （八）、根據(jù)本小區(qū)，應(yīng)以“星級賓館”服務(wù)方式，做到微笑相迎，熱情周到，文明服務(wù)，竭盡努力讓業(yè)主滿意。如發(fā)現(xiàn)空置房內(nèi)有異常情況時向公共事務(wù)部主管匯報。對于精裝修的房屋保潔部應(yīng)視情況定期對木器、大理石、金屬器具進行打蠟、防護處理。 D ，參照有關(guān)電器使用說明書，定期將電器打開試運行，以保持電器良好的工作狀態(tài)，還應(yīng)注意及時關(guān)閉電源。必要時就進行烘干處理，防止墻面、天花板發(fā)霉、木制品生蟲及變形。 2，空置房的維護： A ，充分了解房屋的破損規(guī)律，有利于科學的管理空置房。 十八、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。 十六、乙方在裝修過程中如造成管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或造成他人財產(chǎn)和人身損失的，乙方應(yīng)負責修復(fù)并賠償損失。 十四、乙方在裝修期間嚴禁使用明火易燃易爆物品，如電焊、氣割等，若確屬需要，應(yīng)報甲方批準。 空 調(diào)： 裝修前應(yīng)先確定好室內(nèi)機的安放位置，以便于事先預(yù)埋好管線及插座； 空調(diào)外機必須放在指定的位置，保證整體外觀的統(tǒng)一； 空調(diào)滴水管應(yīng)接于預(yù)埋好的冷凝水管中。 廚房及衛(wèi)生間： 嚴禁改變廚房及衛(wèi)生間原有的位置； 按煤氣公司有關(guān)規(guī)定煤氣管道不得做任何改動和埋于墻體，避免不安全因素存在； 嚴禁敲打和改變屬公共部分的通風管道井； 吊頂需做成活動式的或預(yù)留檢查口，便于日后檢修； 廚房及衛(wèi)生間已有防水層，嚴禁鑿擊地面或重力碰撞給排水管，以免造成滲漏，破壞防水層的要重新補做，避免滲水； 安裝浴缸、馬桶時，處理好接頭，保證流水順暢，防止?jié)B水。 陽臺及門窗： 嚴禁自行封閉陽臺，加設(shè)防盜欄桿以及其他任何形式的附加物； 貼磁磚時不得污損外墻，若出現(xiàn)該情況時要立即清洗干凈； 嚴禁改動入戶門、門套； 嚴禁在窗戶上安裝防盜網(wǎng)，嚴禁加裝防盜門； 靠窗部位建議裝修材料采用防水材料，以避免將來因滲水引起質(zhì)變。 十二、乙方在裝修時，應(yīng)遵守下列規(guī)定： 外墻：為維護建筑外觀的統(tǒng)一、和諧及美觀，業(yè)主不得將窗戶及外墻作任何更改，嚴禁改裝窗戶，不得拆遷或更改平臺窗戶，不得加設(shè)其它附屬物，不準在外墻及窗戶上豎立廣告標志。 十、勿將混凝土、沙石、灰渣、瓦礫及其它雜物倒入衛(wèi)生間或排水管道，否則由此產(chǎn)生的維修、疏通費用乙方自行承擔。應(yīng)注意防火，排除火災(zāi)隱患，如引起火災(zāi)并殃及其它業(yè)主和共用設(shè)施，乙方應(yīng)承擔賠償責任。 八、所有裝修工程只限于本戶內(nèi)，不得在走廊或共用區(qū)域內(nèi)進行，所有工具必須存放于本戶內(nèi)，不得占用小區(qū)內(nèi)的公共走道及公共區(qū)域，若乙方行為損害到他人利益，將負責賠償其損失。 七、裝修施工時間規(guī)定為8：00－12：00，14：00－18：00。建筑垃圾應(yīng)于室內(nèi)裝袋后，當天清運至甲方指定地點。如樓宇內(nèi)的公共設(shè)備有任何損毀（污漬、裂痕、刮傷等），有關(guān)業(yè)主須負擔一切修復(fù)費用。 為了保護轄區(qū)內(nèi)各業(yè)主的居住安全，施工人員不得在大廈內(nèi)留宿，否則甲方有權(quán)不予退還臨時出入證押金。 三、乙方的裝修方案經(jīng)甲方審查合格，發(fā)給《裝修施工許可證》后，方可進場施工，否則甲方工作人員有權(quán)要求乙方停止裝修。 裝修施工隊進場施工 管理處對業(yè)主裝修施工過程進行監(jiān)督 業(yè)主裝修完工后告知管理處，竣工使用三個月后管理處負責驗收 驗收合格，無發(fā)現(xiàn)影響公共設(shè)施、毗鄰房等，無息退還押金 不合格由業(yè)主進行整改后再驗收 裝修特別提示： 建議業(yè)主與裝修公司簽訂裝修合同時，要提出保修期及保修金事宜，以便控制裝修公司的工程質(zhì)量及保修服務(wù)； 嚴格遵守大廈裝修時間（8：00——12：00 14：00——18：00）； 禁止裝修工人員串樓串戶； 裝修戶應(yīng)配備2只滅火器，嚴禁使用電爐，注意防火； 樓梯搬運材料時，應(yīng)注意維護公共設(shè)施{墻面、樓面、窗戶、消防箱、燈具、進戶門、電梯等}； 垃圾實行袋裝，按管理處指定位置放，裝修垃圾放置地下二層 ，生活垃圾放置 每層樓道間垃圾桶內(nèi) ； 為了您和其他業(yè)主的利益，請您嚴格遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》的規(guī)定，謝謝合作！ 房屋裝飾裝修管理協(xié)議 甲方：某某物業(yè)管理有限公司 乙方：某某 為了確保物業(yè)和公共設(shè)施的安全，延長使用壽命，保證乙方所購物業(yè)的保值增值，甲乙雙方協(xié)商一致，達成本協(xié)議： 一、甲方建議乙方在住宅室內(nèi)裝修時，選擇實力較強，信譽較好，具有施工資質(zhì)的施工單位。 管理處依據(jù)法規(guī)審核業(yè)主裝修方案。 業(yè)主裝修前向管理處領(lǐng)取資料，業(yè)主閱讀資料內(nèi)容，向管理處咨詢。[附房屋裝飾裝修管理協(xié)議及辦理裝修手續(xù)流程]辦理裝修手續(xù)及管理流程圖尊敬的住戶： 當您喬遷新居，準備精心裝飾裝修房屋的時候，請您參照以下程序辦理裝修手續(xù)。 做到小修，業(yè)主隨叫隨到，20分鐘完成；中修不過夜，大修不超過二天；急修30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，及時率100%，返修率不高于1%，及時回訪。 公共照明及線路，水電維修，安防監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)，每天完成兩次巡查養(yǎng)護，所有設(shè)備均按《維保計劃》進行維保。 與業(yè)主協(xié)商做好房屋公共部位與設(shè)備設(shè)施的定期保養(yǎng)、保修以使得到保值增值。 聘請專職園藝工對小區(qū)內(nèi)的綠化進行細心保養(yǎng)和修整，按照綠化的不同品種、不同習俗、不同季節(jié)、不同生長期，適時確定不同的養(yǎng)護重點，制定不同的養(yǎng)護計劃，為小區(qū)提供一個優(yōu)雅的環(huán)境。 商業(yè)網(wǎng)點管理有序，符合衛(wèi)生標準，無亂設(shè)攤點、廣告牌現(xiàn)象。 生活區(qū)按幢設(shè)立垃圾箱，垃圾實行袋裝，定點堆放、定期清運。 車輛收發(fā)卡并由保安員專人指揮進入地下車庫和停車場，外來車輛未經(jīng)許可不得入?yún)^(qū)，自行車、摩托車和電動車派專人管理。 小區(qū)內(nèi)出入口設(shè)有明顯標志，各組團、棟及單元（門）、戶有明顯標志，訂有突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè)施引路標志完好，緊急疏散通道暢通。 建立消防安全制度，開展消防知識宣傳教育活動。 充分發(fā)揮小區(qū)24小時電視監(jiān)控系統(tǒng)、TV分割鏡頭監(jiān)控系統(tǒng)、入戶梯口電控防盜鎖，搞好社區(qū)智能化管理。 保安三班制：實行24小時值班和巡視。服務(wù)做到“十二字方針”（即禮貌、熱情、友善、樂觀、主動、平等）。 （七）入住時應(yīng)幫助業(yè)主檢查房屋質(zhì)量，協(xié)助建設(shè)單位做好驗收交接，簽好入住房驗收單。 （五）制訂詳細的設(shè)備，設(shè)施維修，房屋保養(yǎng)計劃和檢查制度，《水電設(shè)施、設(shè)備巡檢計劃》，《公共照明維護計劃》，《監(jiān)控與消防系統(tǒng)維護計劃》等。 （三）依據(jù)相關(guān)文件及本小區(qū)住宅特點制定《樓宇管理公約》，《業(yè)主手冊》，《管理處崗位職責》，以及員工的規(guī)章制度。三、 物業(yè)管理前期籌備工作 （一）簽訂合同后，管理人員、水電工、保安人員，應(yīng)提早介入了解圖紙熟悉房屋結(jié)構(gòu)、性能、水電管道布局，智能化安防監(jiān)控系統(tǒng)等管理中應(yīng)注意事項，加強培訓，為往后提高、保養(yǎng)、維修、保值、增值打下基礎(chǔ)，為建設(shè)單位和業(yè)主解決后顧之憂。其中住宅92368平方米，商店9774平方米，其余為小區(qū)配套用房。 除非另外達成協(xié)議并生效，招標文件、招標文件補充通知、招標答疑紀要、中標通知書和本投標文件將構(gòu)成約束我們方的合同。 我方同意招標文件中各條款，并交納保證金。如確需變更，必須征得業(yè)主的意。 一旦我方中標，我方保證所提供的物業(yè)管理質(zhì)量達到我方所遞交的標函摘要表中承諾的質(zhì)量等