【正文】 ㎡塔樓部分：46447㎡大型商業(yè)“一站式”休閑購物廣場是一個(gè)乘數(shù)效應(yīng)非常大的項(xiàng)目，是任何一個(gè)區(qū)域中心城市都非常重視的產(chǎn)業(yè)板塊。其中包括了，日用百貨、風(fēng)情特色餐飲、休閑娛樂等。沒有專業(yè)的百貨類商場、缺乏良好口碑的品牌賣場、稀缺有檔次的商務(wù)餐飲酒樓、毫無休閑娛樂消費(fèi)場所，是目前廣益片區(qū)的商業(yè)情況。買東西只能去市中心的感嘆聲越來越多。收入的增加，加強(qiáng)了對生活品質(zhì)的追求，刺激了對消費(fèi)品的需求。整個(gè)崇安新城，將會(huì)成為新的居住人口密集地。目前，在項(xiàng)目3公里輻射范圍內(nèi)有東亭柏莊、桑達(dá)園、塞維拉、蔚藍(lán)都市等百多個(gè)住宅小區(qū)，人口達(dá)到了30萬以上。收入的增加，加強(qiáng)了對生活品質(zhì)的追求，刺激了對消費(fèi)品的需求。整個(gè)崇安新城，將會(huì)成為新的居住人口密集地。目前，在項(xiàng)目3公里輻射范圍內(nèi)有崇安區(qū)上馬墩、江海、廣瑞區(qū)域和錫山區(qū)東亭柏莊、桑達(dá)園、塞維拉、蔚藍(lán)都市等百多個(gè)住宅小區(qū)，人口達(dá)到了30萬以上。東亭老街：原為錫山市東亭鎮(zhèn)居民消費(fèi)集中地。因此，商業(yè)氛圍冷淡。周邊住宅小區(qū)聚集龐大人流。這是我方項(xiàng)目成熟起來，贏得市民美譽(yù)的一個(gè)契機(jī)。大賣場/大百貨易初愛蓮購物超市：該超市占據(jù)錫滬路商圈、廣益商圈主要位置，并且是該區(qū)域唯一一家品牌大超市，經(jīng)營業(yè)種豐富，對于滿足周邊市民的生活購物起到非常重要的作用。l 大主題市場：15000家私營企業(yè)，200萬㎡專業(yè)市場集群。l 大商貿(mào)中心：3km半徑，3萬個(gè)千萬富翁，20億大消費(fèi)。無錫消費(fèi)力強(qiáng)勁，家樂福（Carrefour）、沃爾瑪（WalMart）、麥德龍（METRO）、歐尚（Auchen）、大潤發(fā)（RTMART）、Tesco樂購、易初蓮花（Lotus）、好又多（TrustMart）、百安居（Bamp。l 中國最具發(fā)展競爭力城市排名第6位。中國大陸最佳商業(yè)城市l(wèi) 《福布斯》“中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜”，無錫連續(xù)兩年奪全國最佳商業(yè)城市殊榮l 72家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶無錫。第3章 市場分析及建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目定位為無錫第二核心商圈城市綜合體，目的是為無錫市崇安國際區(qū)提供社區(qū)性配套服務(wù)和商務(wù)餐飲、娛樂消費(fèi)服務(wù)的平臺(tái)。、編制過程本項(xiàng)目報(bào)告2007年8月8日開始編制；2007年10月8日經(jīng)投資商評(píng)審討論通過。通過該項(xiàng)目充分發(fā)揮區(qū)域多功能的綜合性商業(yè)、服務(wù)、娛樂和社區(qū)中心作用。項(xiàng)目發(fā)起緣由：根據(jù)崇安新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，為加快新城建設(shè)，著力打造城東新型居住區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)，目前，“無錫市崇安新城龍安置業(yè)有限公司”充分整合新城廣益片區(qū)的資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)、用地、功能、交通、公共設(shè)施等布局，擬在該區(qū)域投資興建一座服務(wù)于區(qū)域周邊商務(wù)商貿(mào)區(qū)和新型住宅群的“無錫根據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟對開發(fā)商已開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)類型的調(diào)查，開發(fā)商業(yè)綜合體占據(jù)的比例最高，達(dá)到29%。根據(jù)有效數(shù)據(jù)顯示，二三線城市因大公司涉足而大項(xiàng)目不斷，寶龍、明發(fā)等福建系地產(chǎn)商在無錫、揚(yáng)州、青島等地開發(fā)四、五十萬平方米之巨的商業(yè)項(xiàng)目，恒隆、華潤、裕景、萬達(dá)、沿海等公司在沈陽、大連、杭州、無錫的項(xiàng)目規(guī)模都在十萬平方米以上。無錫近年來飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)潛力與消費(fèi)能力，通過20032007年上半年這四年半的時(shí)間，無錫的零售類消費(fèi)發(fā)生了翻天覆地的變化。 本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家建設(shè)部《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，符合國家對資源節(jié)約和有效利用的相關(guān)規(guī)定和要求。，市場操作可行性非常高。資金來源：自籌。地塊南面錫滬路上目前擁有130萬平方米的建材裝飾材料市場，并規(guī)劃到2010年達(dá)到200萬平方米，這樣龐大的專業(yè)市場集群所聚集的流動(dòng)人口數(shù)量相當(dāng)可觀，將為本項(xiàng)目的流動(dòng)消費(fèi)提供充足的保證。周邊區(qū)域居民的家庭收入已經(jīng)達(dá)到了30005000元/月，隨著社會(huì)的發(fā)展，這個(gè)數(shù)字正在繼續(xù)增長。通過政府規(guī)劃改造，在未來3年還將有一部分其他區(qū)域的居民在這里安置。項(xiàng)目鼎足于無錫第二核心商圈崇安新城商貿(mào)中心位置，依托無錫市發(fā)達(dá)的立體化物流交通體系，在項(xiàng)目南面連通錫城東區(qū)商業(yè)第一主干道錫滬路，項(xiàng)目西面依靠錫城第一環(huán)線高架江海路，十分鐘車程將貫穿崇安、南長、惠山、北塘、錫山、新區(qū)，將把無錫主要的休閑娛樂消費(fèi)凝聚在這個(gè)繁華中心。 規(guī)劃指標(biāo)土地性質(zhì)及用地面積：商業(yè)用地（40年），容積率：建筑面積：84606平米覆蓋率：45%，單層面積19063平米綠化率：不低于25%停車位：地面汽車停車位約200個(gè)；地下約600個(gè)，總計(jì)約800個(gè)；另有充足的自行車/摩托車/電動(dòng)車停車位項(xiàng)目總建面積約12萬㎡，商業(yè)部分建筑面積約82000㎡，地上三層面積約40000㎡；地下一層面積約42000㎡；酒店公寓面積約27000㎡；LOFT創(chuàng)意中心約20000㎡。同期建設(shè)的還有一棟20層高的五星精裝酒店公寓，一棟20層高的LOFT創(chuàng)意中心，項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)不但符合無錫市政府長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，更是無錫市政府實(shí)施崇安新城戰(zhàn)略、打造無錫第二核心商圈，占領(lǐng)區(qū)域性消費(fèi)高地的客觀需要。地塊西面為無錫第一條城市高架環(huán)線江海路，經(jīng)崇安、南長、惠山、北塘、新區(qū)五大城市中心區(qū)。項(xiàng)目地處“崇安新城（廣益片區(qū)）”的核心區(qū)域，地塊北邊為政府大規(guī)模（約100萬平米）安置小區(qū)廣益佳苑、廣益博苑等；地塊南面為無錫“建材大道”錫滬路，擁有130萬平米建筑裝飾材料專業(yè)市場集群，年客流量高達(dá)100萬人次，年成交總額達(dá)100億元。本項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)正是依托無錫市崇安新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，為加快新城建設(shè)，崇安區(qū)政府繼崇安寺商業(yè)步行街后，打造的又一重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目的建成，將成為無錫市崇安新城社區(qū)型消費(fèi)與商務(wù)餐飲、休閑娛樂、購物消費(fèi)等商業(yè)新形態(tài)綜合體的代表力作，還將為周邊商戶與居民提供一個(gè)時(shí)尚化的消費(fèi)服務(wù)中心和購物休閑娛樂平臺(tái)，有效促進(jìn)無錫第二核心商圈的快速形成，輻射整個(gè)長三角地區(qū)，對引領(lǐng)無錫新消費(fèi)潮流，打造具有中國特色的商業(yè)形態(tài)具有十分重大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。東鵬陶瓷精品館除了推出陶瓷等建材新品、精品，還將崇安新城作為新品研發(fā)設(shè)計(jì)基地，從以人為本出發(fā)，掌握客戶需求信息，有針對性地改進(jìn)設(shè)計(jì)，更好地服務(wù)消費(fèi)者。力爭將崇安新城打造為最具活力的開放型區(qū)域。對內(nèi)，進(jìn)一步發(fā)揮本土民營經(jīng)濟(jì)的作用，放寬政策門檻，鼓勵(lì)、吸引民資和外資參與基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)、社區(qū)配套設(shè)施的開發(fā)和建設(shè)，推動(dòng)民營企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)、市場整合中實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，確立特色優(yōu)勢。站在率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的新起點(diǎn)上，崇安新城的開發(fā)和發(fā)展給崇安區(qū)的發(fā)展注入了活力?！笆晃濉币詠?，崇安區(qū)政府按照“有城有市、以城造市、以市興城”的理念，把崇安區(qū)廣益街道內(nèi)，東至桐橋港；南至太湖大道；西至江海東路、錫沙路；北至北新塘河，（即崇安新城）作為推動(dòng)全區(qū)城市化進(jìn)程的主陣地。 研究工作依據(jù)《創(chuàng)建生態(tài)城市、營造和