【正文】 建生態(tài)城市、營(yíng)造和諧家園——2008年2010年無(wú)錫城市建設(shè)行動(dòng)綱要》，立足于無(wú)錫加快建設(shè)“五個(gè)中心”、“五個(gè)名城”，改造提升“中心商貿(mào)商務(wù)區(qū)”、“崇安廣益片區(qū)”、“北塘鳳翔片區(qū)”、“南長(zhǎng)古運(yùn)河區(qū)”、“河埒商貿(mào)片區(qū)”五個(gè)商業(yè)、居住區(qū)域的城市發(fā)展規(guī)劃思路。 研究工作依據(jù)《創(chuàng)建生態(tài)城市、營(yíng)造和諧家園——2008年2010年無(wú)錫城市建設(shè)行動(dòng)綱要》；《無(wú)錫市崇安區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；《無(wú)錫市崇安區(qū)次分區(qū)規(guī)劃》；《無(wú)錫市崇安區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》。站在率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的新起點(diǎn)上，崇安新城的開(kāi)發(fā)和發(fā)展給崇安區(qū)的發(fā)展注入了活力。力爭(zhēng)將崇安新城打造為最具活力的開(kāi)放型區(qū)域。項(xiàng)目的建成，將成為無(wú)錫市崇安新城社區(qū)型消費(fèi)與商務(wù)餐飲、休閑娛樂(lè)、購(gòu)物消費(fèi)等商業(yè)新形態(tài)綜合體的代表力作，還將為周邊商戶與居民提供一個(gè)時(shí)尚化的消費(fèi)服務(wù)中心和購(gòu)物休閑娛樂(lè)平臺(tái)，有效促進(jìn)無(wú)錫第二核心商圈的快速形成，輻射整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)，對(duì)引領(lǐng)無(wú)錫新消費(fèi)潮流，打造具有中國(guó)特色的商業(yè)形態(tài)具有十分重大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。項(xiàng)目地處“崇安新城（廣益片區(qū)）”的核心區(qū)域，地塊北邊為政府大規(guī)模（約100萬(wàn)平米）安置小區(qū)廣益佳苑、廣益博苑等；地塊南面為無(wú)錫“建材大道”錫滬路，擁有130萬(wàn)平米建筑裝飾材料專業(yè)市場(chǎng)集群，年客流量高達(dá)100萬(wàn)人次，年成交總額達(dá)100億元。同期建設(shè)的還有一棟20層高的五星精裝酒店公寓，一棟20層高的LOFT創(chuàng)意中心，項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)不但符合無(wú)錫市政府長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，更是無(wú)錫市政府實(shí)施崇安新城戰(zhàn)略、打造無(wú)錫第二核心商圈，占領(lǐng)區(qū)域性消費(fèi)高地的客觀需要。項(xiàng)目鼎足于無(wú)錫第二核心商圈崇安新城商貿(mào)中心位置，依托無(wú)錫市發(fā)達(dá)的立體化物流交通體系，在項(xiàng)目南面連通錫城東區(qū)商業(yè)第一主干道錫滬路，項(xiàng)目西面依靠錫城第一環(huán)線高架江海路，十分鐘車程將貫穿崇安、南長(zhǎng)、惠山、北塘、錫山、新區(qū)，將把無(wú)錫主要的休閑娛樂(lè)消費(fèi)凝聚在這個(gè)繁華中心。周邊區(qū)域居民的家庭收入已經(jīng)達(dá)到了30005000元/月，隨著社會(huì)的發(fā)展，這個(gè)數(shù)字正在繼續(xù)增長(zhǎng)。資金來(lái)源：自籌。 本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)部《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，符合國(guó)家對(duì)資源節(jié)約和有效利用的相關(guān)規(guī)定和要求。根據(jù)有效數(shù)據(jù)顯示，二三線城市因大公司涉足而大項(xiàng)目不斷，寶龍、明發(fā)等福建系地產(chǎn)商在無(wú)錫、揚(yáng)州、青島等地開(kāi)發(fā)四、五十萬(wàn)平方米之巨的商業(yè)項(xiàng)目，恒隆、華潤(rùn)、裕景、萬(wàn)達(dá)、沿海等公司在沈陽(yáng)、大連、杭州、無(wú)錫的項(xiàng)目規(guī)模都在十萬(wàn)平方米以上。項(xiàng)目發(fā)起緣由：根據(jù)崇安新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，為加快新城建設(shè)，著力打造城東新型居住區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)，目前，“無(wú)錫市崇安新城龍安置業(yè)有限公司”充分整合新城廣益片區(qū)的資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)、用地、功能、交通、公共設(shè)施等布局，擬在該區(qū)域投資興建一座服務(wù)于區(qū)域周邊商務(wù)商貿(mào)區(qū)和新型住宅群的“無(wú)錫、編制過(guò)程本項(xiàng)目報(bào)告2007年8月8日開(kāi)始編制；2007年10月8日經(jīng)投資商評(píng)審討論通過(guò)。中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市l(wèi) 《福布斯》“中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市排行榜”，無(wú)錫連續(xù)兩年奪全國(guó)最佳商業(yè)城市殊榮l 72家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶無(wú)錫。無(wú)錫消費(fèi)力強(qiáng)勁，家樂(lè)福（Carrefour）、沃爾瑪（WalMart）、麥德龍（METRO）、歐尚（Auchen）、大潤(rùn)發(fā)（RTMART）、Tesco樂(lè)購(gòu)、易初蓮花（Lotus）、好又多（TrustMart）、百安居（Bamp。l 大主題市場(chǎng)：15000家私營(yíng)企業(yè)，200萬(wàn)㎡專業(yè)市場(chǎng)集群。這是我方項(xiàng)目成熟起來(lái)，贏得市民美譽(yù)的一個(gè)契機(jī)。因此，商業(yè)氛圍冷淡。目前，在項(xiàng)目3公里輻射范圍內(nèi)有崇安區(qū)上馬墩、江海、廣瑞區(qū)域和錫山區(qū)東亭柏莊、桑達(dá)園、塞維拉、蔚藍(lán)都市等百多個(gè)住宅小區(qū)，人口達(dá)到了30萬(wàn)以上。收入的增加，加強(qiáng)了對(duì)生活品質(zhì)的追求，刺激了對(duì)消費(fèi)品的需求。整個(gè)崇安新城，將會(huì)成為新的居住人口密集地。買東西只能去市中心的感嘆聲越來(lái)越多。其中包括了，日用百貨、風(fēng)情特色餐飲、休閑娛樂(lè)等。本項(xiàng)目招商工作將立足無(wú)錫崇安新城、面向全無(wú)錫、輻射長(zhǎng)三角區(qū)域，為無(wú)錫第二核心商圈的區(qū)域性消費(fèi)、商務(wù)消費(fèi)提供一個(gè)全新的平臺(tái)。 國(guó)美電器（已簽訂意向合同）國(guó)家商務(wù)部公布的全國(guó)商業(yè)連鎖前三十強(qiáng)排名中，國(guó)美電器連續(xù)多年蟬聯(lián)中國(guó)家電連鎖第一、中國(guó)商業(yè)連鎖第二，持續(xù)領(lǐng)跑中國(guó)家電零售連鎖業(yè)。在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)在購(gòu)物空間、人流動(dòng)線、貨品倉(cāng)儲(chǔ)、業(yè)態(tài)功能組合上，以引導(dǎo)消費(fèi)為核心，借由獨(dú)特的海灣式布局，以“一環(huán)三軸”的人行主動(dòng)線，串連各個(gè)主要垂直與橫向交通節(jié)點(diǎn)和活動(dòng)廣場(chǎng)。因此，本項(xiàng)目的選址，必須充分考慮以下資源條件：：要求臨近高速公路等快速干道、公交線路等：要求有大量生活消費(fèi)需求群體、商務(wù)消費(fèi)群體：要求有大量住宅區(qū)域、政府機(jī)關(guān)、商戶等：要有其他商業(yè)項(xiàng)目，共同形成良好的積聚效應(yīng)：要有充沛且相對(duì)成本較低的各類高中低人力資源無(wú)錫近年來(lái)飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)潛力與消費(fèi)能力，通過(guò)20032007年上半年這四年半的時(shí)間，無(wú)錫的零售類消費(fèi)發(fā)生了翻天覆地的變化。依托崇安新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，為加快新城建設(shè)，充分整合新城廣益片區(qū)的資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)、用地、功能、交通、公共設(shè)施等布局，在該區(qū)域投資興建一座服務(wù)于區(qū)域周邊商務(wù)商貿(mào)區(qū)和新型住宅群的“無(wú)錫；距無(wú)錫碩放機(jī)場(chǎng)15公里；距上海虹橋機(jī)場(chǎng)103公里；距上海浦東機(jī)場(chǎng)140公里；距南京祿口機(jī)場(chǎng)150公里；距江陰港口30公里，距上海港口120公里。 72家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶無(wú)錫。 中國(guó)最具發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力城市排名第6位。 GDP總額3300億元；216。 無(wú)錫消費(fèi)力強(qiáng)勁，家樂(lè)福（Carrefour）、沃爾瑪（WalMart）、麥德龍（METRO）、歐尚（Auchen）、大潤(rùn)發(fā)（RTMART）、Tesco樂(lè)購(gòu)、易初蓮花（Lotus）、好又多（TrustMart）、百安居（Bamp。項(xiàng)目主要污染源為生活用水；主要污染物為生活垃圾。對(duì)周圍環(huán)境無(wú)明顯影響職工及顧客生活垃圾餐飲區(qū)廚余泔油隔油池浮油生活用水的排放接入市政污水管道，由污水處理廠統(tǒng)一處理。由于項(xiàng)目無(wú)工業(yè)污水污物，主要是生活污水和垃圾，而生活用水在項(xiàng)目建設(shè)中直接排放市政污水管道由市政統(tǒng)一處理；生活垃圾則需要分類，建立垃圾站，配備垃圾車。建設(shè)期內(nèi)：建筑工人高度建筑施工安全；建設(shè)期內(nèi)施工場(chǎng)地火災(zāi)；開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)后：電梯運(yùn)行安全；樓宇火災(zāi)防范。項(xiàng)目全部建立24小時(shí)智能消防報(bào)警系統(tǒng)，專人檢測(cè)；定期保養(yǎng)消防設(shè)備設(shè)施；組織消防演習(xí)；保持消防通道的暢通。確定施工單位后，對(duì)施工進(jìn)度要仔細(xì)討論決定，使施工進(jìn)度按預(yù)期計(jì)劃實(shí)現(xiàn)。按照工程進(jìn)度預(yù)定計(jì)劃將在2009年9月成功開(kāi)業(yè)。即統(tǒng)一對(duì)市場(chǎng)空間、景觀、人行、車行動(dòng)線、垂直交通等進(jìn)行合理規(guī)劃，以最合適的舒適環(huán)境營(yíng)造繁榮和諧的整體市場(chǎng)形象。即整體布局統(tǒng)一清晰，集行成市，