【正文】 建生態(tài)城市、營造和諧家園——2008年2010年無錫城市建設(shè)行動綱要》，立足于無錫加快建設(shè)“五個中心”、“五個名城”，改造提升“中心商貿(mào)商務(wù)區(qū)”、“崇安廣益片區(qū)”、“北塘鳳翔片區(qū)”、“南長古運河區(qū)”、“河埒商貿(mào)片區(qū)”五個商業(yè)、居住區(qū)域的城市發(fā)展規(guī)劃思路。 研究工作依據(jù)《創(chuàng)建生態(tài)城市、營造和諧家園——2008年2010年無錫城市建設(shè)行動綱要》；《無錫市崇安區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；《無錫市崇安區(qū)次分區(qū)規(guī)劃》；《無錫市崇安區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃綱要》。站在率先實現(xiàn)現(xiàn)代化的新起點上，崇安新城的開發(fā)和發(fā)展給崇安區(qū)的發(fā)展注入了活力。力爭將崇安新城打造為最具活力的開放型區(qū)域。項目的建成，將成為無錫市崇安新城社區(qū)型消費與商務(wù)餐飲、休閑娛樂、購物消費等商業(yè)新形態(tài)綜合體的代表力作，還將為周邊商戶與居民提供一個時尚化的消費服務(wù)中心和購物休閑娛樂平臺，有效促進無錫第二核心商圈的快速形成，輻射整個長三角地區(qū)，對引領(lǐng)無錫新消費潮流，打造具有中國特色的商業(yè)形態(tài)具有十分重大的經(jīng)濟和社會效益。項目地處“崇安新城（廣益片區(qū)）”的核心區(qū)域，地塊北邊為政府大規(guī)模（約100萬平米）安置小區(qū)廣益佳苑、廣益博苑等；地塊南面為無錫“建材大道”錫滬路，擁有130萬平米建筑裝飾材料專業(yè)市場集群，年客流量高達100萬人次，年成交總額達100億元。同期建設(shè)的還有一棟20層高的五星精裝酒店公寓，一棟20層高的LOFT創(chuàng)意中心，項目整體規(guī)劃設(shè)計不但符合無錫市政府長遠經(jīng)濟規(guī)劃，更是無錫市政府實施崇安新城戰(zhàn)略、打造無錫第二核心商圈，占領(lǐng)區(qū)域性消費高地的客觀需要。項目鼎足于無錫第二核心商圈崇安新城商貿(mào)中心位置，依托無錫市發(fā)達的立體化物流交通體系，在項目南面連通錫城東區(qū)商業(yè)第一主干道錫滬路，項目西面依靠錫城第一環(huán)線高架江海路，十分鐘車程將貫穿崇安、南長、惠山、北塘、錫山、新區(qū)，將把無錫主要的休閑娛樂消費凝聚在這個繁華中心。周邊區(qū)域居民的家庭收入已經(jīng)達到了30005000元/月，隨著社會的發(fā)展，這個數(shù)字正在繼續(xù)增長。資金來源：自籌。 本項目嚴格按照國家建設(shè)部《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》執(zhí)行，符合國家對資源節(jié)約和有效利用的相關(guān)規(guī)定和要求。根據(jù)有效數(shù)據(jù)顯示，二三線城市因大公司涉足而大項目不斷，寶龍、明發(fā)等福建系地產(chǎn)商在無錫、揚州、青島等地開發(fā)四、五十萬平方米之巨的商業(yè)項目，恒隆、華潤、裕景、萬達、沿海等公司在沈陽、大連、杭州、無錫的項目規(guī)模都在十萬平方米以上。項目發(fā)起緣由：根據(jù)崇安新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，為加快新城建設(shè)，著力打造城東新型居住區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)，目前，“無錫市崇安新城龍安置業(yè)有限公司”充分整合新城廣益片區(qū)的資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)、用地、功能、交通、公共設(shè)施等布局，擬在該區(qū)域投資興建一座服務(wù)于區(qū)域周邊商務(wù)商貿(mào)區(qū)和新型住宅群的“無錫、編制過程本項目報告2007年8月8日開始編制；2007年10月8日經(jīng)投資商評審討論通過。中國大陸最佳商業(yè)城市l(wèi) 《福布斯》“中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜”，無錫連續(xù)兩年奪全國最佳商業(yè)城市殊榮l 72家世界500強企業(yè)落戶無錫。無錫消費力強勁，家樂福（Carrefour）、沃爾瑪（WalMart）、麥德龍（METRO）、歐尚（Auchen）、大潤發(fā)（RTMART）、Tesco樂購、易初蓮花（Lotus）、好又多（TrustMart）、百安居（Bamp。l 大主題市場：15000家私營企業(yè)，200萬㎡專業(yè)市場集群。這是我方項目成熟起來，贏得市民美譽的一個契機。因此，商業(yè)氛圍冷淡。目前，在項目3公里輻射范圍內(nèi)有崇安區(qū)上馬墩、江海、廣瑞區(qū)域和錫山區(qū)東亭柏莊、桑達園、塞維拉、蔚藍都市等百多個住宅小區(qū)，人口達到了30萬以上。收入的增加，加強了對生活品質(zhì)的追求，刺激了對消費品的需求。整個崇安新城，將會成為新的居住人口密集地。買東西只能去市中心的感嘆聲越來越多。其中包括了，日用百貨、風(fēng)情特色餐飲、休閑娛樂等。本項目招商工作將立足無錫崇安新城、面向全無錫、輻射長三角區(qū)域，為無錫第二核心商圈的區(qū)域性消費、商務(wù)消費提供一個全新的平臺。 國美電器（已簽訂意向合同）國家商務(wù)部公布的全國商業(yè)連鎖前三十強排名中，國美電器連續(xù)多年蟬聯(lián)中國家電連鎖第一、中國商業(yè)連鎖第二，持續(xù)領(lǐng)跑中國家電零售連鎖業(yè)。在項目規(guī)劃設(shè)計在購物空間、人流動線、貨品倉儲、業(yè)態(tài)功能組合上，以引導(dǎo)消費為核心，借由獨特的海灣式布局，以“一環(huán)三軸”的人行主動線，串連各個主要垂直與橫向交通節(jié)點和活動廣場。因此，本項目的選址，必須充分考慮以下資源條件：：要求臨近高速公路等快速干道、公交線路等：要求有大量生活消費需求群體、商務(wù)消費群體：要求有大量住宅區(qū)域、政府機關(guān)、商戶等：要有其他商業(yè)項目，共同形成良好的積聚效應(yīng)：要有充沛且相對成本較低的各類高中低人力資源無錫近年來飛速發(fā)展的經(jīng)濟潛力與消費能力，通過20032007年上半年這四年半的時間，無錫的零售類消費發(fā)生了翻天覆地的變化。依托崇安新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，為加快新城建設(shè)，充分整合新城廣益片區(qū)的資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)、用地、功能、交通、公共設(shè)施等布局，在該區(qū)域投資興建一座服務(wù)于區(qū)域周邊商務(wù)商貿(mào)區(qū)和新型住宅群的“無錫；距無錫碩放機場15公里；距上海虹橋機場103公里；距上海浦東機場140公里；距南京祿口機場150公里；距江陰港口30公里，距上海港口120公里。 72家世界500強企業(yè)落戶無錫。 中國最具發(fā)展競爭力城市排名第6位。 GDP總額3300億元；216。 無錫消費力強勁，家樂福（Carrefour）、沃爾瑪（WalMart）、麥德龍（METRO）、歐尚（Auchen）、大潤發(fā)（RTMART）、Tesco樂購、易初蓮花（Lotus）、好又多（TrustMart）、百安居（Bamp。項目主要污染源為生活用水；主要污染物為生活垃圾。對周圍環(huán)境無明顯影響職工及顧客生活垃圾餐飲區(qū)廚余泔油隔油池浮油生活用水的排放接入市政污水管道，由污水處理廠統(tǒng)一處理。由于項目無工業(yè)污水污物，主要是生活污水和垃圾，而生活用水在項目建設(shè)中直接排放市政污水管道由市政統(tǒng)一處理；生活垃圾則需要分類，建立垃圾站，配備垃圾車。建設(shè)期內(nèi)：建筑工人高度建筑施工安全；建設(shè)期內(nèi)施工場地火災(zāi)；開業(yè)運營后：電梯運行安全；樓宇火災(zāi)防范。項目全部建立24小時智能消防報警系統(tǒng)，專人檢測；定期保養(yǎng)消防設(shè)備設(shè)施；組織消防演習(xí)；保持消防通道的暢通。確定施工單位后，對施工進度要仔細討論決定，使施工進度按預(yù)期計劃實現(xiàn)。按照工程進度預(yù)定計劃將在2009年9月成功開業(yè)。即統(tǒng)一對市場空間、景觀、人行、車行動線、垂直交通等進行合理規(guī)劃，以最合適的舒適環(huán)境營造繁榮和諧的整體市場形象。即整體布局統(tǒng)一清晰，集行成市，