哥倫布廣場(chǎng)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告-資料下載頁
2025-04-11 22:38本頁面
【正文】 香港新世界百貨、無錫商業(yè)大廈、三陽百盛、大洋百貨、第一百貨等大型購物中心雄踞錫城。216。 總?cè)丝?80萬人（戶籍人口460萬人）；216。 GDP總額3300億元；216。 人均GDP 57709元；216。 人均消費(fèi)總額19275元/年；216。 零售消費(fèi)品總額1118億元；216。 無錫消費(fèi)力強(qiáng)勁，家樂福（Carrefour）、沃爾瑪（WalMart）、麥德龍（METRO）、歐尚（Auchen）、大潤發(fā)（RTMART）、Tesco樂購、易初蓮花（Lotus）、好又多（TrustMart）、百安居（Bamp。Q）、歐倍德（OBI）等大型外資購物中心，相繼落戶無錫。第5章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全項(xiàng)目地塊環(huán)境：東面為河道；北面為廣益路；南面為規(guī)劃府北路；西面為規(guī)劃22米道路。項(xiàng)目生態(tài)現(xiàn)狀：北面為政府大規(guī)模（約100萬平米）安置小區(qū)廣益佳園、廣南苑等；南面為無錫“建材大道”錫滬路，擁有130萬平米建筑裝飾材料專業(yè)市場(chǎng)集群；東南面為金科地產(chǎn)已啟動(dòng)的占地1000畝的大型高檔住宅小區(qū)。項(xiàng)目主要污染源為生活用水；主要污染物為生活垃圾。對(duì)環(huán)境基本無污染。 項(xiàng)目主要污染物及防治措施排放源（編號(hào)）污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物餐飲區(qū)油煙油煙凈化器達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB184832001）中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)水污染物生活污水、地下車庫沖洗廢水COD生活用水的排放接入市政污水管道，由污水處理廠統(tǒng)一處理。達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）表4中的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ30821999）表1中標(biāo)準(zhǔn)SS氨氮磷酸鹽（以P計(jì)算）動(dòng)植物油石油類固體廢棄物商業(yè)區(qū)商場(chǎng)垃圾生活垃圾集中存放,每日清理收集，用垃圾車送到指定的垃圾場(chǎng)，堆埋或者焚燒。對(duì)周圍環(huán)境無明顯影響職工及顧客生活垃圾餐飲區(qū)廚余泔油隔油池浮油生活用水的排放接入市政污水管道，由污水處理廠統(tǒng)一處理。生活垃圾集中存放，每日清理收集，用垃圾車送到指定的垃圾場(chǎng)，堆埋或者焚燒。項(xiàng)目建設(shè)前，相關(guān)環(huán)保措施征求無錫市環(huán)保部門的指導(dǎo)，通過審核后開工建設(shè)。日常環(huán)境接受市政府有關(guān)部門對(duì)基地各種污水和污染物的處理進(jìn)行檢查。由于項(xiàng)目無工業(yè)污水污物，主要是生活污水和垃圾，而生活用水在項(xiàng)目建設(shè)中直接排放市政污水管道由市政統(tǒng)一處理；生活垃圾則需要分類，建立垃圾站，配備垃圾車。因此，本項(xiàng)目環(huán)保投資主要是建設(shè)垃圾站和購置垃圾車，預(yù)計(jì)投資在100萬元。 項(xiàng)目主要污染源為生活用水；主要污染物為生活垃圾。對(duì)環(huán)境基本無污染。建設(shè)期內(nèi)：建筑工人高度建筑施工安全；建設(shè)期內(nèi)施工場(chǎng)地火災(zāi)；開業(yè)運(yùn)營后：電梯運(yùn)行安全；樓宇火災(zāi)防范。建設(shè)期內(nèi)：加強(qiáng)勞動(dòng)生產(chǎn)安全教育；施工作業(yè)佩戴安全帽和安全帶；現(xiàn)場(chǎng)專職人員巡查。開業(yè)運(yùn)營后：建立安全防范機(jī)制；設(shè)備設(shè)施定期保養(yǎng)檢查。項(xiàng)目內(nèi)設(shè)衛(wèi)生所，解決一般衛(wèi)生醫(yī)療需求。項(xiàng)目全部建立24小時(shí)智能消防報(bào)警系統(tǒng)，專人檢測(cè)；定期保養(yǎng)消防設(shè)備設(shè)施；組織消防演習(xí)；保持消防通道的暢通。第6章 項(xiàng)目建設(shè)與經(jīng)營旺場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)由設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理、質(zhì)檢站抽檢和業(yè)主監(jiān)督組成項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)，保證項(xiàng)目正常運(yùn)行，保證項(xiàng)目工程質(zhì)量，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)問題，開會(huì)解決。資金自籌。 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理全部采用招標(biāo)方式確定，最大限度地降低成本。確定施工單位后，對(duì)施工進(jìn)度要仔細(xì)討論決定，使施工進(jìn)度按預(yù)期計(jì)劃實(shí)現(xiàn)。 各項(xiàng)屬于發(fā)包方采購的設(shè)備，要對(duì)資金、供應(yīng)商進(jìn)行選定，落實(shí)設(shè)備到貨時(shí)間，確保施工工期不因?yàn)樵O(shè)備延遲到貨而延誤。 項(xiàng)目每一期竣工驗(yàn)收前，有發(fā)包方組織各有關(guān)單位自查、整改；正式驗(yàn)收時(shí)，保證各有關(guān)單位人員都在現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)需要整改的，提出完成時(shí)間，保證項(xiàng)目正常驗(yàn)收。 招商是本項(xiàng)目成功的關(guān)鍵之一，本項(xiàng)目將充分整合政府、行業(yè)協(xié)會(huì)等多方面的資源，組建強(qiáng)大的招商隊(duì)伍，召開強(qiáng)大的宣傳攻勢(shì)，確保項(xiàng)目招商成功。按照工程進(jìn)度預(yù)定計(jì)劃將在2009年9月成功開業(yè)。充分運(yùn)用國際先進(jìn)的專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營管理理念，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一業(yè)態(tài)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一推廣，五大統(tǒng)一強(qiáng)化中心運(yùn)作，以強(qiáng)勢(shì)經(jīng)營帶動(dòng)市場(chǎng)升值，打造多方共贏的完美句號(hào)。以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為消費(fèi)者提供360度全方位購物保障。統(tǒng)一規(guī)劃。即統(tǒng)一對(duì)市場(chǎng)空間、景觀、人行、車行動(dòng)線、垂直交通等進(jìn)行合理規(guī)劃，以最合適的舒適環(huán)境營造繁榮和諧的整體市場(chǎng)形象。統(tǒng)一招商。即統(tǒng)一對(duì)商家資質(zhì)進(jìn)行審核，分區(qū)布置，防止市場(chǎng)業(yè)態(tài)混亂、品牌魚龍混雜、惡性競爭，最大程度地保障投資者的利益。統(tǒng)一業(yè)態(tài)。即整體布局統(tǒng)一清晰，集行成市，發(fā)揮同種業(yè)態(tài)的規(guī)模效應(yīng)，不同業(yè)態(tài)相互補(bǔ)充，全面滿足消費(fèi)者需求； 統(tǒng)一管理。即通過專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)一市場(chǎng)化經(jīng)營，整體品牌化運(yùn)作。統(tǒng)一推廣。即開發(fā)商把哥倫布廣場(chǎng)作為一個(gè)統(tǒng)一的品牌向外推廣，提高品牌知名度，吸引消費(fèi)群體，以使得市場(chǎng)迅速旺起來，達(dá)到和諧共贏。第7章 社會(huì)效益分析評(píng)價(jià)本項(xiàng)目依托無錫近年來飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)潛力與消費(fèi)能力，通過20032007年上半年這四年半的時(shí)間，無錫的零售類消費(fèi)發(fā)生了翻天覆地的變化。從傳統(tǒng)、雜亂、毫無現(xiàn)代科學(xué)管理的小店面到百貨大樓，逐步發(fā)展成迎合市場(chǎng)需要的規(guī)范化商業(yè)。根據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟對(duì)開發(fā)商已開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)類型的調(diào)查，開發(fā)商業(yè)綜合體占據(jù)的比例最高，達(dá)到29%。一站式服務(wù)、體驗(yàn)式消費(fèi)等全新理念在慢慢融入我們的生活。五洲國際購物公園的成功開發(fā)，將為一個(gè)嶄新地、充滿競爭力與生命力的無錫商業(yè)地產(chǎn)添磚加瓦。將本項(xiàng)目定位為“美洲海洋風(fēng)情一站式休閑購物公園”，以最新穎的商業(yè)購物形式呈現(xiàn)，不但符合無錫市政府長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，更是無錫市政府實(shí)施崇安新城戰(zhàn)略、區(qū)域性消費(fèi)高地的客觀需要。項(xiàng)目的建成，將成為無錫市崇安新城社區(qū)型消費(fèi)與商務(wù)餐飲、休閑娛樂等商業(yè)新形態(tài)綜合體的代表力作，還將為周邊商戶與居民提供一個(gè)時(shí)尚化的消費(fèi)服務(wù)中心和購物休閑娛樂平臺(tái)，有效促進(jìn)無錫第二核心商圈的快速形成。第8章 可行性研究結(jié)論；；；；、具備開發(fā)和經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)；、方案可行；。 無錫哥倫布廣場(chǎng) 二○○八年八月第 26 頁 共 26 頁
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