【正文】 2020 3310交通設(shè)施用地2433地塊位于錫山區(qū)東港鎮(zhèn)東廊路西。 具體情 況如下： 商業(yè)、旅游設(shè)施2 4 5 7 4 . 5地塊位于新區(qū)梅村鎮(zhèn)新華路東、梅里路北、伯瀆河南側(cè)。中檔價(jià)位的房源正迎合了剛性需求者的置業(yè)要求。無(wú)錫樓市的成交量從春節(jié)后至今確實(shí)顯現(xiàn)出回暖跡象，且目前仍在持續(xù)增長(zhǎng)，但在增長(zhǎng)背后，支撐市場(chǎng)的只有剛性需求，成交上揚(yáng)主要是由借貸拉動(dòng)。 二、 無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng) 1. 無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng) 發(fā)展綜述 無(wú)錫樓市商品房發(fā)展自 19952020 年左右單位福利分房個(gè)人買斷后開(kāi)始。 1978 年后，無(wú)錫經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了快速增長(zhǎng)的時(shí)期，經(jīng)濟(jì)總體實(shí)力明顯增強(qiáng)。 甲午戰(zhàn)爭(zhēng)后，許多有識(shí)之士看到國(guó)家積貧積弱，主張“實(shí)業(yè)救國(guó)”。宋代京杭大運(yùn)河開(kāi)通后，無(wú)錫河道中“商旅往返，船乘不絕 ”。 1983 年 3 月 1 日實(shí)行市管縣體制，無(wú)錫市轄江陰、無(wú)錫、宜興 3縣。民國(guó)元年(1912 年 )兩縣仍合而為一，復(fù)稱無(wú)錫縣，屬蘇常道。西晉太康二年 (281 年 )復(fù)置無(wú)錫縣，屬毗陵郡。 區(qū)劃：轄崇安、南長(zhǎng)、北塘、新區(qū)、錫山、惠山、濱湖 7 區(qū)，以及江陰和宜興 2 個(gè)縣級(jí)市。 無(wú)錫火車站北廣場(chǎng)綜合交通樞紐項(xiàng)目定位報(bào)告 第一部分 無(wú)錫市場(chǎng) 一、 無(wú)錫概況 1. 城市綜述 區(qū)號(hào)： 0510 郵編： 214000 人口： 全市總?cè)丝?518 萬(wàn) 。 市名由來(lái)：據(jù)《 漢書(shū)》記載，周、秦期間，無(wú)錫境內(nèi)錫山多錫礦，漢初時(shí)錫礦開(kāi)盡了，故名“無(wú)錫 ”。元元貞元 (1295 年 )升無(wú)錫為州，屬江浙行中書(shū)省常州路。民國(guó) 16 年 (1927 年 )，無(wú)錫縣直 屬江蘇省。 1987 年 4 月、 1988 年 3 月、 1995 年 6 月江陰、宜興、無(wú)錫先后撤縣設(shè)市。城中金銀、彩帛、煙酒、油醬、食米等作坊錯(cuò)雜開(kāi)設(shè)，市場(chǎng)繁榮。此時(shí)涌現(xiàn)的榮氏家族，唐氏家族日后均成為中國(guó)民族經(jīng)濟(jì)旗幟，據(jù) 1937 年國(guó)民政府軍事委員會(huì)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)無(wú)錫在全國(guó) 6 個(gè)主要工業(yè)城市中，產(chǎn)業(yè)工人數(shù)占第二位， 工業(yè)產(chǎn)值僅次于上海、廣州 ，居第三位，資本總額居第五位。 1993 年全市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 10378 元，在江蘇省率先達(dá)到小康標(biāo)準(zhǔn)， 1997 年由于蘇州新區(qū)外向型經(jīng)濟(jì)崛起， GDP 總值被蘇州趕上， 但由于無(wú)錫發(fā)達(dá)的民營(yíng)企業(yè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，無(wú)錫的財(cái)富資產(chǎn)大部分在民間流傳 。無(wú)錫樓市價(jià)格大幅拉動(dòng)開(kāi)始于 2020 年無(wú)錫太湖花園，新世紀(jì)花園，黃金海岸，五愛(ài)家園等中心城區(qū)配套較完善的花園式小區(qū)的出現(xiàn)，自 2020 到 2020 年價(jià)格持續(xù)攀升，到陽(yáng)光城市花園等超大規(guī)模社區(qū)熱賣到達(dá)頂峰。業(yè)內(nèi)據(jù)此認(rèn)為，樓市回暖恐難持久。 購(gòu)房人群主要集中在， 結(jié)婚族 ，周邊拆遷戶，置業(yè)者中不少是外地人（無(wú)錫有購(gòu)房入戶政策），100 平方米左右的樓盤(pán)很受歡迎，對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，這批房源總價(jià)不高，又能達(dá)到他們落戶的目的。錫國(guó)土 2020 3714居住、商業(yè)1 8 8 4 9 6 . 2地塊位于無(wú)錫（太湖）國(guó)際科技園（湖景路以北、凈慧西道以西）。錫國(guó)土 2020 329商業(yè)、商務(wù)辦公、居住6 5 2 2 6 . 9地塊位于太湖新城五湖大道東側(cè)、周新路南側(cè)、大通路北側(cè)。錫國(guó)土 2020 285商業(yè)、商務(wù)辦公、居住1 7 1 5 7 2 . 2地塊位于太湖新城立信大道西側(cè)、觀山路北側(cè)、觀順路東側(cè)、高浪路南側(cè)。錫國(guó)土 2020 241土地用途土地面積土地位置編號(hào)序號(hào)商業(yè)、旅游設(shè)施地塊位于新區(qū)梅村鎮(zhèn)新華路東、梅里路北、伯瀆河南側(cè)。錫國(guó)土交通設(shè)施用地地塊位于錫山區(qū)東港鎮(zhèn)東廊路西。錫國(guó)土居住、商業(yè)地塊位于太湖新城和暢路北側(cè)、觀順路西側(cè)、觀山路南側(cè)、信成道東側(cè)。錫國(guó)土居住、商業(yè)地塊位于錫滬路與江海路交叉口西北側(cè)。 ③ 商業(yè) 地產(chǎn) 無(wú)錫有幾個(gè)商圈？ 縱觀無(wú)錫的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀，形成成熟氣候的依舊集中在中心商業(yè)板塊，突出的區(qū)域?yàn)槌绨菜录爸苓?地段，三洋百盛、大洋百貨、商業(yè)大廈是這一區(qū)域的典型支撐項(xiàng)目，也是無(wú)錫當(dāng)前商業(yè)氛圍最濃郁和繁華的代表。同樣，從專業(yè)市場(chǎng)這個(gè)角度來(lái)講，無(wú)錫的專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)也是落后于周邊的城市，比如蘇州、常州、上海。而無(wú)錫又是長(zhǎng)三角的物流樞紐城市、交通樞紐城市，現(xiàn)代制造業(yè) 和傳統(tǒng)紡織服裝業(yè)也非常發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)和物流條件對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展也很有利。 三、 結(jié)論 如同中國(guó)其它主要城市，無(wú)錫 2020 年樓市的主題也是“去存量化” ，上半年的小陽(yáng)春之后， 8 月的成交量仍延續(xù)著火爆氣氛，成交產(chǎn)品主要為首次改善類，面積段在 120144 平方米 之間 ， 90120 平方米也相對(duì)熱門(mén)。 而產(chǎn)業(yè)貿(mào)易市場(chǎng)的發(fā)展，將成為 城市商業(yè)被看好的新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 火車站南廣場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)型酒店區(qū) 汽車總站南機(jī)電五金城 項(xiàng)目基地內(nèi)貫穿河道 地塊興源路南 住宅 地塊興源路南 商務(wù)樓 地塊興源路南 公寓樓 地塊興源路 錫澄路對(duì)角鳳凰大廈 商務(wù)樓 地塊錫澄路對(duì)面無(wú)錫三院 錫澄路地塊旁車行坡道 錫滬路錫澄路對(duì)街華美達(dá)酒店 錫滬路對(duì)街公寓樓 錫滬路對(duì)街多層公寓 項(xiàng)目北向遠(yuǎn)眺金河灣 3. 周邊發(fā)展規(guī)劃 ① 火車站北廣場(chǎng)綜合交通樞紐 規(guī)劃的滬寧城際鐵路、無(wú)錫市軌道一號(hào)線、三號(hào)線在交通樞紐內(nèi)交叉，將打造一個(gè)集普通鐵路、城際鐵路、長(zhǎng)途客運(yùn)交通、軌道交通、常規(guī)公交、出租車、社會(huì)車輛交通等多種交通方式為一體的綜合換乘樞紐，發(fā)展?jié)摿薮蟆?北京燕莎、上海恒隆、深圳茂業(yè)、南京蘇寧、香港保利達(dá) 等一批地產(chǎn)巨頭聯(lián)手扛起城市中心區(qū)復(fù)興的大旗，掀起轟轟烈烈的造城運(yùn)動(dòng)。這將包括：鼎牌 即將上市的城市綜合體主要有：恒隆廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)等十余個(gè) 。 劣勢(shì) Weakness： ① 火車站板塊周邊環(huán)境較為臟亂， 多為專業(yè)類市場(chǎng)， 缺乏高端住宅氣質(zhì)。 ④ 地塊內(nèi)有一保留廠房，若處理不善會(huì)影響項(xiàng)目整體氣質(zhì)。 ④ 無(wú)錫對(duì)太湖污染以及城市水系的治理，或?qū)⒁痦?xiàng)目?jī)?nèi)河道水質(zhì)的根本改變，變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮世茂濱河豪宅的優(yōu)勢(shì)。 ③ 火車站南廣場(chǎng)【保利達(dá)廣場(chǎng)】項(xiàng)目 也是綜合性大型項(xiàng)目，與本案將形成直接競(jìng)爭(zhēng)。 主力總價(jià) 100萬(wàn) 物業(yè)管理費(fèi) 2 元 /平方米 車位價(jià)格 產(chǎn)品形態(tài) 5 幢洋房 、 14 幢高層 面積分割及配比 戶 型 面 積 戶 數(shù) 比 例 一 室 69 m178。 三 室 150 m178。\310 m178。 69 平方米 73 平方米 92 平方米 150 平方米 170 平方米 300 平方米 正推 II 期中央公館與 精裝都市迷你豪宅， 6992m2， 裝修標(biāo)準(zhǔn)如下： 項(xiàng)目名稱 常工 城尚城 項(xiàng)目地址 廣瑞路 ， 無(wú)錫廣播電視大學(xué)對(duì)面 電話 51088222288/88888888 開(kāi)發(fā)商 江蘇常工房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 代理商 上海新聚仁機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理 上海保利物業(yè)酒店管理有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江綠城東方建筑設(shè)計(jì) 占地面積 44560 平方米 建筑面積 140000 平方米 容積率 綠化率 42% 規(guī)劃戶數(shù) 700 戶左右 車位數(shù)量 1007 工程進(jìn)度 202