【正文】 洲路東側(cè)，南至錫玉路，北至青城西路。錫國土 2020 241土地用途土地面積土地位置編號序號商業(yè)、旅游設(shè)施地塊位于新區(qū)梅村鎮(zhèn)新華路東、梅里路北、伯瀆河南側(cè)。錫國土 2020 263商業(yè)5 7 8 7 1 . 2地塊位于胡埭路與小胡山南路交叉口西北側(cè)。錫國土 2020 285商業(yè)、商務(wù)辦公、居住1 7 1 5 7 2 . 2地塊位于太湖新城立信大道西側(cè)、觀山路北側(cè)、觀順路東側(cè)、高浪路南側(cè)。錫國土 2020 307商業(yè)、商務(wù)辦公、居住5 3 6 8 2 . 2地塊位于太湖新城立信大道西側(cè)、和暢路北側(cè)。錫國土 2020 329商業(yè)、商務(wù)辦公、居住6 5 2 2 6 . 9地塊位于太湖新城五湖大道東側(cè)、周新路南側(cè)、大通路北側(cè)。錫國土 2020 3512商住2 2 4 5 0 . 8地塊位于惠山區(qū)陽山老鎮(zhèn)區(qū)，東至陽山鎮(zhèn)派出所，南至環(huán)山路，西至新瀆路錫國土 2020 3411商業(yè)1 1 3 8 6 . 2地塊位于惠山區(qū)玉祁鎮(zhèn)，東至振祁路，南至暮橋路，北至規(guī)劃新橋路。錫國土 2020 3714居住、商業(yè)1 8 8 4 9 6 . 2地塊位于無錫（太湖）國際科技園（湖景路以北、凈慧西道以西）。 相對與 09 年前幾次掛牌出讓這次掛牌出讓的地塊呈現(xiàn)如下幾個(gè)特點(diǎn) :推出地塊最多，累計(jì)土地面積最大（高于前三次總和），其中不乏重量級地塊；２、推出用地性質(zhì)由商業(yè)為主變?yōu)橐跃幼∮玫貫橹?，本次推出地塊 9 塊都有居住性質(zhì)； 在區(qū)內(nèi)市場競爭已經(jīng)很激烈的情況下，本次太湖新城區(qū)域又推出 4 幅地塊，政府建設(shè)發(fā)展太湖新城意圖明顯； 周邊小鄉(xiāng)鎮(zhèn)推出眾多商業(yè)地塊，政府希望完善小鄉(xiāng)鎮(zhèn)配套，提升小鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)氛圍。 購房人群主要集中在， 結(jié)婚族 ，周邊拆遷戶，置業(yè)者中不少是外地人（無錫有購房入戶政策），100 平方米左右的樓盤很受歡迎，對于外地人來說，這批房源總價(jià)不高，又能達(dá)到他們落戶的目的。 100144平方米的房源，基本涵蓋了目前無錫市場 90%以上的主力戶型，成交自然集中在這個(gè)面積段。業(yè)內(nèi)據(jù)此認(rèn)為，樓市回暖恐難持久。 無錫樓市自 08 年下半年進(jìn)入成交低谷后，在 2020 年第一季度開始出現(xiàn)持續(xù)放量的“小陽春”局面。無錫樓市價(jià)格大幅拉動開始于 2020 年無錫太湖花園，新世紀(jì)花園，黃金海岸，五愛家園等中心城區(qū)配套較完善的花園式小區(qū)的出現(xiàn)，自 2020 到 2020 年價(jià)格持續(xù)攀升，到陽光城市花園等超大規(guī)模社區(qū)熱賣到達(dá)頂峰。與蘇州不同，無錫外資合同只有蘇州三分之一， 無錫的經(jīng)濟(jì)并不全是外向型經(jīng)濟(jì)，無錫的民營企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)眾多 ，城市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，市區(qū)本地人口較多 ， 較集中。 1993 年全市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 10378 元，在江蘇省率先達(dá)到小康標(biāo)準(zhǔn)， 1997 年由于蘇州新區(qū)外向型經(jīng)濟(jì)崛起， GDP 總值被蘇州趕上， 但由于無錫發(fā)達(dá)的民營企業(yè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，無錫的財(cái)富資產(chǎn)大部分在民間流傳 。 1949 年 4 月 23 日，無錫解放，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新的階段。此時(shí)涌現(xiàn)的榮氏家族，唐氏家族日后均成為中國民族經(jīng)濟(jì)旗幟，據(jù) 1937 年國民政府軍事委員會統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)無錫在全國 6 個(gè)主要工業(yè)城市中，產(chǎn)業(yè)工人數(shù)占第二位， 工業(yè)產(chǎn)值僅次于上海、廣州 ，居第三位，資本總額居第五位。近代，無錫經(jīng)濟(jì)的輻射力逐漸增強(qiáng)，成為江南的一個(gè)經(jīng)濟(jì)中心城市。城中金銀、彩帛、煙酒、油醬、食米等作坊錯(cuò)雜開設(shè)，市場繁榮。 2. 經(jīng)濟(jì)綜述 無錫歷來就是江南富庶一方的寶地。 1987 年 4 月、 1988 年 3 月、 1995 年 6 月江陰、宜興、無錫先后撤縣設(shè)市。 1953 年建江蘇省，無錫市為省轄市。民國 16 年 (1927 年 )，無錫縣直 屬江蘇省。清雍正二年 (1724 年 )，分無錫縣為無錫、金匱兩縣，均屬常州府。元元貞元 (1295 年 )升無錫為州，屬江浙行中書省常州路。三國時(shí)，孫吳廢無錫縣，分無錫縣以西為屯田，置毗陵典農(nóng)校尉。 市名由來：據(jù)《 漢書》記載，周、秦期間，無錫境內(nèi)錫山多錫礦，漢初時(shí)錫礦開盡了，故名“無錫 ”。 面積：總面積 4650 平方公里，其中市區(qū)面積 1931 平方公里。 無錫火車站北廣場綜合交通樞紐項(xiàng)目定位報(bào)告 第一部分 無錫市場 一、 無錫概況 1. 城市綜述 區(qū)號： 0510 郵編： 214000 人口： 全市總?cè)丝?518 萬 。 位置：地處江蘇省南部，長江三角洲中心地帶，南臨太湖，北依長江，京杭大運(yùn)河繞境而過，南接浙江省、安徽省，西鄰常州市，東靠蘇州市，西距南京 177 公里，東距上海 126 公里。 區(qū)劃：轄崇安、南長、北塘、新區(qū)、錫山、惠山、濱湖 7 區(qū)，以及江陰和宜興 2 個(gè)縣級市。 無錫建市：無錫始于西漢高祖五年 (公元前 202年 )建縣，屬會稽郡。西晉太康二年 (281 年 )復(fù)置無錫縣，屬毗陵郡。明洪武元年 (1368 年 )又降州為縣，屬中書省常州府。民國元年(1912 年 )兩縣仍合而為一，復(fù)稱無錫縣，屬蘇常道。 1949 年 4 月 23 日無錫解放后，分無錫縣為無錫市、無錫縣，無錫市直屬蘇南區(qū)。 1983 年 3 月 1 日實(shí)行市管縣體制，無錫市轄江陰、無錫、宜興 3縣。 2020 年 1月，撤錫山市（原無錫縣）設(shè)錫山區(qū)、惠山區(qū)。宋代京杭大運(yùn)河開通后，無錫河道中“商旅往返，船乘不絕 ”。 明清時(shí)期，無錫依憑優(yōu)越 的自然條件、便利的水陸交通和相對安定的社會環(huán)境，社會生產(chǎn)力得到較快的發(fā)展。 甲午戰(zhàn)爭后，許多有識之士看到國家積貧積弱，主張“實(shí)業(yè)救國”。由于貸款業(yè)務(wù)興旺，放大于存，資金缺口很大，經(jīng)常向外地同行拆借調(diào)劑，因而無錫成為江浙一帶著名的“放款碼頭”。 1978 年后，無錫經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了快速增長的時(shí)期，經(jīng)濟(jì)總體實(shí)力明顯增強(qiáng)。 中國城市各項(xiàng)排名，無錫始終排在前 10 位左右 08 年綜合競爭力深圳、上海、北京、東莞、廣州、杭州、無錫、蘇州、南京、長沙 08 年中國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平均衡性排名第三 08 年中國城市 GDP 總值排名第 10 位 08 年中國城市人均 GDP 排名第 10 位 無錫與蘇州和常州市區(qū)距離均不超過 40 公里， 無錫與蘇州已經(jīng)交替霸占江蘇省城市 GDP 頭兩名 20 余年，并列稱為蘇南雙子星， 無錫與蘇州兩個(gè)城市之間的競爭空前激烈，“政府招商部門在國外的爭奪，城市設(shè)施建設(shè)的比拼，旅游資源的爭奪，城市高官領(lǐng)導(dǎo)互調(diào)等等”在全國范圍內(nèi)都極其罕見。 二、 無錫房地產(chǎn)市場 1. 無錫房地產(chǎn)市場 發(fā)展綜述 無錫樓市商品房發(fā)展自 19952020 年左右單位福利分房個(gè)人買斷后開始。 但從 08 年初開始冰凍 ，當(dāng)時(shí)土地市場突然放量，各類大型開放企業(yè)介入（如萬科，綠地，順馳等），在城市邊緣地區(qū)大量開發(fā)，導(dǎo)致樓市價(jià)格秩序被打亂， 大量低價(jià)位大型社區(qū)出現(xiàn)在無錫邊緣城區(qū) ，市場難以消化，觀望氣氛嚴(yán)重。無錫樓市的成交量從春節(jié)后至今確實(shí)顯現(xiàn)出回暖跡象，且目前仍在持續(xù)增長，但在增長背后，支撐市場的只有剛性需求，成交上揚(yáng)主要是由借貸拉動。 房管部門相關(guān)統(tǒng)計(jì)，從商品住宅成交面積來分析， 2020 年 13 月無錫市 區(qū)商品住宅銷售 主要以 100144 平方米的中等戶型為主 ，占商品住宅市場成交的 %；從商品住宅成交單價(jià)來看， 6000 元左右的房源銷售占到了全部商品住宅成交的 %。中檔價(jià)位的房源正迎合了剛性需求者的置業(yè)要求。 2. 近期無錫 市場 ① 土地市場 無錫市國土資源局即將掛牌出讓第四批國有建設(shè)用地使用權(quán)，共 14 塊地，累計(jì)土地面積約100 萬平米。 具體情 況如下： 商業(yè)、旅游設(shè)施2