房地產(chǎn)設(shè)計階段成本控制-文庫吧資料
2025-04-17 22:02本頁面
【正文】 配筋率基本由最小配筋率控制，多數(shù)情況下可以大量節(jié)約配筋，底板暗梁原則都可取消。A On Structure A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 多少剪力墻算多 ? 1217層鋼筋混凝土住宅 剪力墻優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn) ? 18層以上鋼筋混凝土住宅剪力墻優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范 :剪力墻結(jié)構(gòu)最大層間位移比小于 1/1000 優(yōu)化 : 小高層最大層間位移比 1/1500~2022 優(yōu)化 : 高層最大層間位移比 1/2022~3000 1977年羅馬尼亞大地震剪力墻結(jié)構(gòu)建筑倒塌創(chuàng)下世界紀(jì)錄 這是目前為止地震倒塌唯一的一座。A On Structure A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 酒店寫字樓結(jié)構(gòu)選型 ? 鋼框架核心筒結(jié)構(gòu) ? 鋼筋混凝土框支剪力墻結(jié)構(gòu) ? 鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu) ? 鋼框架剪力墻結(jié)構(gòu)（框架總傾覆力矩不大于 50%） 結(jié)構(gòu)專項(xiàng)問題探討（ 3） Qamp。 …… 時可采用平板式結(jié)構(gòu) （北京市建筑設(shè)計細(xì)則 .結(jié)構(gòu)專業(yè)） 有使用功能的地下室有梁板結(jié)構(gòu)通常層高 3800 無梁板層高 3300空間效果可以做到更好 層數(shù)越高、跨度越大（例如 9m177。 （高層抗震規(guī)范） ? 177。 A penny saved is a penny . Benjamin Franklin A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 研究在主體結(jié)構(gòu)設(shè)計之前 ? 抗浮設(shè)計水位的確定 ? 地基方案的比較 ? 樁基方案的確定 天然地基 ——復(fù)合地基 ——樁基礎(chǔ) 參考周邊勘測單位的現(xiàn)有結(jié)論 天然最省 復(fù)合地基其次 盡量把大型建筑避開垃圾填埋場、吹沙造地 一定用樁基，投入自然也就大 每棟建筑地基基礎(chǔ)單獨(dú)核算，不可做標(biāo)準(zhǔn)圖復(fù)用 結(jié)構(gòu)專項(xiàng)問題探討（ 1） Qamp。 A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 施工圖階段的結(jié)構(gòu)專業(yè) 一． 施工圖是設(shè)計意圖成為建筑產(chǎn)品實(shí)施的依據(jù)； 二． 施工圖表達(dá)必須明確，構(gòu)造做法一定要便于施工，有利于保證工程質(zhì)量； 三． 設(shè)計內(nèi)容必須切合實(shí)際，如材料選用、某些構(gòu)造做法； 四． 計劃進(jìn)度安排； 五． 施工圖文件的完整性。 九． 復(fù)雜工程的施工圖文件審查單位應(yīng)在此階段確定 。 因此 ， 各專業(yè)有關(guān)技術(shù)問題在此階段落實(shí) 。 六． 初步設(shè)計文件應(yīng)滿足建設(shè)部 《 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 》 （ 2022年 4月 ） 。 四． 地下室及上部樓層的樓蓋造型 ， 關(guān)系到層高 、 有效空間及長期能耗 。 二． 結(jié)構(gòu)專業(yè)在此階段得到地基初勘報告 ， 以便確定地基方案 。 A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 初步設(shè)計階段的結(jié)構(gòu)專業(yè) 一． 初步設(shè)計階段是各專業(yè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的設(shè)計階段 ， 應(yīng)根據(jù)已批準(zhǔn)的方案設(shè)計文件進(jìn)行設(shè)計 。概算指標(biāo)法采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費(fèi)用： 直接費(fèi)＝每平方米造價指標(biāo) 建筑面積， 主要材料消耗量＝每平方米材料消耗量指標(biāo) 建筑面積 。工程量近似匡算法采用與工程概預(yù)算類似的方法，先近似匡算工程量，配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費(fèi)，近似計算項(xiàng)目投資。土建工程、給排水工程、照明工程可按建筑平方米造價計算，采暖工程按耗熱量 (千卡 /小時 )指標(biāo)計算，變配電安裝按設(shè)備容量 (千伏安 )指標(biāo)計算，集中空調(diào)安裝按冷負(fù)荷量 (千卡 /小時 )指標(biāo)計算，供熱鍋爐安裝按每小時產(chǎn)生蒸汽量 (立方米 /小時 )指標(biāo)計算，各類圍墻、室外管線工程按長度 (米 )指標(biāo)計算，室外道路按道路面積 (平方米 )指標(biāo)計算等。 2)單位指標(biāo)估算法。 5％ 估算方法有以下幾種： 1)單元估算法。 20％ . 概算 ≤ 177。 A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 規(guī)范解讀 A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 五、時間差法則：設(shè)計成本控制的最佳時機(jī) ※ 標(biāo)準(zhǔn)輸入 ※ a) 大型單棟建筑 b) 城市綜合體 c) 居住小區(qū) ※ 施工圖審查公司的選擇與溝通方法 ※ 施工圖審查之前：經(jīng)濟(jì)性核查 引入監(jiān)督機(jī)制 ※ 施工圖審查之后：設(shè)計成本控制之施工圖優(yōu)化 A penny saved is a penny . Benjamin Franklin ※ 激勵還是獎勵？這是個問題！ Inspirit or Reward? That’s a Question! A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 六、項(xiàng)目切忌過度創(chuàng)新 ※ 1． “ 萬科項(xiàng)目克隆法 ” 在成本節(jié)約上的深遠(yuǎn)意義 四季花城、情景洋房、 VHouse、 a)地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)新切忌過度 b)聰明的中國設(shè)計師失利的一個原因 ※ 2．與建筑師合作技巧，優(yōu)秀建筑師的需求層次 a)費(fèi)用一定要高一點(diǎn)點(diǎn) b)精神需求高于物質(zhì)：獎項(xiàng)、知名度、作品、另類作品 …… c)贊美你的建筑師 vs. 鞭打建筑師 ※ 3. 請建筑師設(shè)計你的建筑（狼、羊、草） A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 設(shè)計溝通二段法則 ※ 正式合作之前：反復(fù)考證，精挑細(xì)選 a)單位資質(zhì) b)單位管理機(jī)制 c)單位業(yè)績 +團(tuán)隊(duì)考察 d)主持人閱歷與經(jīng)驗(yàn) e)專業(yè)負(fù)責(zé)人閱歷與經(jīng)驗(yàn) f)設(shè)計組成員溝通能力與溝通效果 g)對目標(biāo)項(xiàng)目的把握能力 A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 設(shè)計溝通二段法則 ※ 正式合作之中：互幫互助，精誠合作 a)保密條款下的信息對稱 b)雙贏預(yù)期與人員激勵 c)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)正式導(dǎo)入 d)限額設(shè)計實(shí)施方法 e)施工圖前工程標(biāo)準(zhǔn)互認(rèn) f)施工圖審查直通車 g)開工前圖紙優(yōu)化 “后悔藥 ” h)工程竣工后經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1