【正文】 容應包括：（1）電梯型號；（2）用途；（3）操縱方式；（4）額定載重量；（5）額定速度；（6）層站數(shù)量；（7）電梯總程高度；（8）曳引機型號；（9）電動機型號額定功、速度、額定電壓、額定電流；（10）電梯機房井道平面圖；（11）控制柜型號；（12）轎廂指示燈型號及電壓；（13）層指示燈型及電壓；（14）操縱箱、面板、控制元件的組成與位置；（15）召喚信號方式；（16）轎廂的尺及內(nèi)部裝修的顏色與材質(zhì)的區(qū)別；（17）轎門行式及規(guī)格；（18）層門行式及規(guī)格；（19）門鎖行式；（20）層門門套情況；（21）限速器行式；（22）選層器行式； （23）低坑深度；（24）緩沖器行式；（25）頂站高度；（26）供電方式；（27）制造單位名稱、地址、聯(lián)系人；（28）出廠日期；（29）安裝單位名稱、地址、電話及聯(lián)系人；（30）安裝檢驗合格日期；（31）電梯開始使用的年月日；（32）電梯管理人員、司機、保養(yǎng)維護人員的姓名等。電梯管理人員對委保單位的委保內(nèi)容、程序、質(zhì)量進行跟蹤、監(jiān)督、落實、維修保養(yǎng)情況記錄在“電梯保養(yǎng)記錄”上，由維修主管（班長）簽字確認后交管理處；四、電梯檔案管理電梯維修主管負責建立健全電梯檔案資料，并交公司（或管理處）歸檔管理，為維護保養(yǎng)提供詳實的資料支持。（2）每周，電梯維修主管對轄區(qū)內(nèi)電梯進行一次抽檢，主要檢查巡檢工作是否到位；如發(fā)現(xiàn)安全隱患，立即組織整改。⑥各召喚、選層、指示、照明、報警、對講電話是否正常。④電梯制動器工作是否正常，緊固件是否松動。②電梯機房減速箱工作是否正常。（1）每天，電梯管理人員對轄區(qū)內(nèi)電梯運行情況進行一次巡檢，如實填寫《電梯日巡檢記錄》。三、電梯維護保養(yǎng)管理所有電梯全部實行外委維護保養(yǎng)，由工程部（設備設施管理部門）指派專人進行跟蹤監(jiān)督。（3）在廳門外使用三角鑰匙時，看清轎廂是否停在此層，開門時應小心以免發(fā)生意外。注意事項：（1）電梯需要在機房用手輪盤車，使電梯做短程升降時，必須先將主電源斷開。（8）接觸到任何金屬部分有麻電現(xiàn)象。（6）超越端站位置而繼續(xù)運行。（4）內(nèi)選、平層、換速、召喚和指層信號失控。（2）運行速度有明顯變化。（11）運行中遇到突然停電，對于沒有平層復位的電梯應及時查看電梯是否關(guān)人。（9）嚴禁用手動啟閉轎門，控制電梯啟動或停止。（7）轎廂頂部不得防止它物。（5）嚴禁開啟轎廂頂安全窗、轎廂安全門來裝運超長物品。（3）不允許裝運易燃、易爆危險物品（特殊情況，須經(jīng)公司批準，并采取安全措施）。運行時注意事項：（1）載人/載物不能超過電梯額定載重。（5）平層準確度有無明顯變化。（3）將電梯上下運行數(shù)次，檢查有無異?，F(xiàn)象。二、電梯日運行規(guī)程運行前查看：（1）開啟廳門進入轎廂前，轎廂是否停在該層。（9）兒童乘梯，成人陪同。（7）若遇意外，請按警鈴。（5）保持清潔，勿吐勿丟。（3）運行之時，擠門危險。乘梯須知（1）用手按鈕，嚴禁撞擊。工程部（設備設施管理部門）每月對電梯外委單位進行一次抽查評估（按百分制打分，作為年底綜合評審的依據(jù)）。每年，應邀請?。ɑ蚴校┵|(zhì)檢部門對所有電梯進行一次年度安全檢查；為取得質(zhì)檢部門檢驗合格證的電梯，嚴禁投入使用。《電梯困人救援規(guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機房、值班室顯眼位置。第五章 電梯設備管理制度一、電梯安全管理規(guī)定除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：機房內(nèi)懸掛溫度計，應確保機房溫度不超過40℃。（6）消防管網(wǎng)：每季對消防栓、水泵結(jié)合器、閥門進行緊固、潤滑1次（冬季應對室外消防栓進行保溫處理）；每年對消防栓、水泵結(jié)合器補漆1次。（4）積水坑：每年清理1次，保持污水泵正常運行。（2）雨水管道：每半年清理1次，保持流水暢通。（3）附件：每季緊固、潤滑、補漏、除銹、刷漆1次。維護保養(yǎng)內(nèi)容及周期（1）電機：每季測試、緊固1次。供水計量及收費嚴格執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定，無不合理計量及亂收費現(xiàn)象，限水、停水能預先通知用戶。所有排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，樓內(nèi)、地下室及車庫無積水、浸泡發(fā)生。保持水池、水箱及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患。（4）二次供水設備完整，有衛(wèi)生安全制度，每年定期清洗、消毒，有保證水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，有清洗、消毒記錄及水質(zhì)檢驗報告。（2）有二次供水衛(wèi)生許可證（按期審核，并懸掛在顯著位置）。（4）污水泵液位報警顯示器是否正常，水泵有無堵塞。（2）觀察蓄水池（箱）液位顯示器是否正常。應對蓄水池觀察孔加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應用紗布或紗網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。檢查水泵房控制柜儀器儀表、指示燈、供水管網(wǎng)壓力是否正常；正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、排污泵的選擇開關(guān)應置于“自動”位置。4． 直燃機組操作與維保規(guī)程按照設備使用說明書執(zhí)行（詳略）。⑥檢查電機軸承與端蓋的磨損量。④檢查底座螺絲是否緊固。②檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，否則應加潤滑油，加潤滑油后仍存在阻滯現(xiàn)象，則應換同型號規(guī)格的軸承。(7)電動機電動機每年進行一次維護保養(yǎng)。（6）冷凍水管路、冷卻水管路、新風管路冷凍水管路、冷卻水管路、新風管路每年進行一次維護保養(yǎng)。⑥擰緊水泵機組所有緊固螺栓。④檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊（不定期）。②如是水泵葉輪問題則應拆修水泵。（5）水泵水泵每半年進行一次維護保養(yǎng)。（3）冷凝器、蒸發(fā)器冷凝器、蒸發(fā)器每年進行一次維護保養(yǎng)，實行外委保養(yǎng)。⑤擰緊所有緊固件。③清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。①空調(diào)運行期間每月清洗1次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）；檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。⑧清潔冷卻塔外表。⑥檢查補水浮球閥是否正常。④檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。②檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油；如有異常摩擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。維護保養(yǎng)規(guī)程（1）冷卻塔冷卻塔每半年進行一次維護保養(yǎng)?！ｋ姡喊凑ＭC操作程序關(guān)閉主、副機開關(guān)，保留電源指示，待恢復供電后重新啟動運行，同時如實在運行記錄做出說明。——管路故障：檢修或其他原因?qū)е吕鋮s水或冷凍水大量外泄時，應立即按正常停機程序停止系統(tǒng)運行。②事故停機——主機故障：先關(guān)掉壓縮機主電源開關(guān)，保留主機的總開關(guān)；檢查并排除主機故障，短時間不能排除時按正常停機操作程序停機?！P(guān)閉風機盤管總開關(guān)，保留分層控制開關(guān)。停泵后再將閥門開啟到正常位置。停機操作①正常停機——先關(guān)掉壓縮機的電源，保留總電源使主機處于預熱狀態(tài)；長時間停機時應關(guān)閉總電源。⑨系統(tǒng)啟動后，應全面巡視一遍，觀察參數(shù)及運轉(zhuǎn)情況有無異常（如有異常，需及時調(diào)整），如實填寫《中央空調(diào)運行記錄》（各公司根據(jù)空調(diào)設備特點自行制訂該表）。如有異常，立即停機檢查。⑦確認主機無異常情況后啟動主機。⑤水系統(tǒng)啟動后，注意觀察電流、電壓、水量、水壓是否正常運行，泵和電機運轉(zhuǎn)有無異常響動，如有異常，立即停機檢查。④啟動冷卻塔的風機。②依次啟動各臺冷凍水泵。③查看手動閥門、電動閥門是否處于工作狀態(tài)。運行操作規(guī)程（1）運行前準備①查看主、副機的電源是否接通、電壓是否正常。(7)制冷設備運行發(fā)生故障危及安全時，應停止運行、進行檢修，必要時上報公司主管領導、上級主管部門；嚴禁設備違章運行。(5)排污設施無故障。(3)應有防凍、防漏、防腐措施。三、中央空調(diào)系統(tǒng)管理制度安全管理除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：(1)配備人數(shù)必須合乎相關(guān)規(guī)定。②安全附件、壓力容器按國家規(guī)定進行檢驗。(6)交接班應在下一班前10分鐘內(nèi)進行，并在運行記錄上簽字，詳細記錄當班問題和處理結(jié)果。(5)停止運行：①汽——水交換：緩慢關(guān)閉蒸汽閥門→循環(huán)水系統(tǒng)繼續(xù)循環(huán)→水溫降至50℃以下→關(guān)閉循環(huán)泵（如果系統(tǒng)長時間停運，應將系統(tǒng)循環(huán)水排凈，防止設備凍裂）。②水——水交換：確認二次循環(huán)水系統(tǒng)運行正常→打開一次回水閥門→打開一次供水閥門→檢查設備運行狀況。(3)運行前：認真檢查交換器及各類附屬設備，檢查進出水閥門是否打開、安全閥是否正常、設定溫度數(shù)值是否在要求范圍內(nèi)。(2)運行人員必須嚴格執(zhí)行開機、停機時間。(9)定期排放管道內(nèi)的冷凝水。(7)交換站平面布置圖、系統(tǒng)圖、運行規(guī)程及安全操作規(guī)程等制度上墻。(5)保持通道暢通。(3所有管道要涂有標志色，并標出介質(zhì)流動方向；所有閥門應標出開閉方向、工作狀態(tài)。（8）工業(yè)鍋爐水質(zhì)標準（GB1576——2001）：項目鍋外化學處理給水鍋水懸浮物，㎎/L≤5——總硬度，mmol/L≤——PH值（25℃）≥71012溶解氧，㎎/L≤——總堿度mmol/L——826溶解固形物㎎/L——＜5000二、交換站管理制度1． 安全管理除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：(1)配備人數(shù)必須合乎相關(guān)規(guī)定。（6）水質(zhì)化驗數(shù)據(jù)應如實填寫《鍋爐水質(zhì)檢驗記錄》，并妥善保管。（4）水質(zhì)化驗工作每班應不少于兩次；對于出現(xiàn)水質(zhì)失效時，應及時通知司爐工，采取相應措施處理。（2）嚴格按運行操作規(guī)程進行水處理設備操作。（7）每年供暖前，應校驗安全閥、壓力表；供暖結(jié)束后，對鍋爐、壓力容器進行年檢。（5）鍋爐大修后，應嚴格按照設計標準進行自檢，報請質(zhì)檢部門進行檢驗，合格后方可運行。（3）大修項目，應報物業(yè)公司主管領導審核，業(yè)委會、上級主管部門審批后進行（鍋爐本體大修需報質(zhì)檢部門備案）。維護保養(yǎng)規(guī)程（1）對于外委維護保養(yǎng)項目，工程部應派專檢人員跟蹤監(jiān)督，確保維護保養(yǎng)結(jié)果。② 緊急停爐——當出現(xiàn)緊急事故時，直接按“停爐”按鈕，關(guān)閉天然氣/油源，根據(jù)需要停止循環(huán)泵運行。（3）關(guān)機停爐① 正常停爐——將燃燒機負荷降為最低后按“停爐”按鈕，燃燒器進行后吹掃狀態(tài)，延時到自動停止。（2）正常運行①循環(huán)泵運轉(zhuǎn)正常后，合上鍋爐電控箱電源，按下鍋爐電控箱啟動按鈕，鍋爐即進入自動點火程序，開始正常燃燒?！獧z查水箱水位達到滿水位值?！蝈仩t注水，達到規(guī)定數(shù)值?！烊粴?油管道及閥門。⑤鍋爐受壓元件的檢查：——鍋爐爐墻、安全附件、保護裝置及儀表。③鍋爐給水系統(tǒng)正常，軟水水質(zhì)達到標準、水位量達到規(guī)定值（熱水鍋爐應排盡空氣），如實填寫《鍋爐房水處理記錄》。操作規(guī)程（1）運行前準備①司爐工在操作運行前必須熟悉《自控裝置說明書》和《鍋爐運行說明書》?！O備運行中發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象時。如有下列情況，司爐人員應增加巡檢次數(shù)：——設備存在某些暫時不影響安全運行的一般缺陷時。⑨ 鍋爐房照明良好，道路通暢，消防設施、可燃氣體報警裝置正常。⑦ 燃燒器運轉(zhuǎn)有無異常響聲，風機運行是否正常。⑤ 鍋爐外殼、前后煙門及人孔、手孔完整牢固、無破損。③ 安全附件、保護裝置和儀表靈敏可靠，無泄漏現(xiàn)象。（3）巡檢內(nèi)容主要包括：① 鍋爐及附機的控制操作系統(tǒng)是否正常。運行規(guī)程除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：（1）司爐工負責鍋爐及附屬設備的運行、定時巡檢（每小時1次），按規(guī)定填寫《燃氣/燃油鍋爐運行記錄》。（7）鍋爐房平面布置圖、系統(tǒng)圖、運行規(guī)程及安全操作規(guī)程等制度上墻。（5）保持通道暢通。（3）所有管道要涂有標志色，并標出介質(zhì)流動方向；所有閥門應標出開閉方向、工作狀態(tài)。第三章 暖通設備設施管理制度一、鍋爐房管理制度安全管理除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：（1）配備人數(shù)必須合乎相關(guān)規(guī)定。（2）空載運行5分鐘后方可停機。停機確認市電正常后，方可進行“停機”操作。（3）啟動后應調(diào)整數(shù)據(jù)（電壓380400V、頻率50HZ）。啟動及運行（1）啟動電機連續(xù)工作時間不宜超過10秒；如一次啟動不成功，應于2分鐘后再次做第二次啟動，第三次無法啟動應檢查原因。（4）檢查燃油是否充足，檢查油箱開關(guān)及有無滲漏。（2）檢查水箱水位。冬季發(fā)電機保養(yǎng)，冷卻系統(tǒng)應加防凍液。每次運行、保養(yǎng)完畢后，如實填寫《發(fā)電機運行記錄》和《設備設施保養(yǎng)記錄》。發(fā)電機起動時，操作人員應檢查啟動條件（冷卻水、機油、柴油、電瓶電壓等）是否具備，啟動送新風設備。四、發(fā)電機使用管理規(guī)定除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：發(fā)電機房應做好防水、防潮工作。（3）以上項目保養(yǎng)完畢后，拆除安全裝置，閉合負荷開關(guān)，逐級送電，并觀察各分路供電是否正常?！娙萜鹘泳€及接地裝置是否良好，檢查電容器有無脹肚現(xiàn)象?！o固各線路端子?！鍧嵐駜?nèi)灰塵。——主觸頭是否完好?！袩o放電現(xiàn)象。（2）保養(yǎng)程序①實行分段保養(yǎng)。②停電前做好一切準備工作（工具、安全措施、相關(guān)手續(xù)等）。（4）保養(yǎng)人員如實填寫《設備設施保養(yǎng)記錄》?！拥匮b置不宜超過4歐姆?！獧z查并緊固各線路端子、儀表接線。——清潔柜內(nèi)灰塵?！饔|頭是否完好。——緊固螺栓，緊固饋線纜。④保養(yǎng)項目：——母線是否變形和損壞，有無放電現(xiàn)象。②斷開高壓各分路開關(guān)。③由維修主管統(tǒng)一組織實施。高壓開關(guān)柜保養(yǎng)規(guī)程（1）高壓開關(guān)柜保養(yǎng)規(guī)程①在高壓開關(guān)柜停電保養(yǎng)前24小時，以書面形式告知業(yè)主計劃停送電起止時間。操作票應先編號，按照編號順序使用，作廢的操作票應注明“作廢”字樣，已操作的要注明（或蓋章）