房地產(chǎn)經(jīng)營管理練習(xí)題-文庫吧資料
2025-03-31 02:21本頁面
【正文】 的投資采取了相對保守的措施，這就為該項目的投資減輕了風(fēng)險。由于他們大多數(shù)職業(yè)穩(wěn)定、收入穩(wěn)定、有一定的經(jīng)濟(jì)積累，對家庭居室的需求較高。三．價格預(yù)測：（略）。第二部分市場預(yù)測內(nèi)容一、市場調(diào)查分析：（略）。： 本項目投入自有資金3000萬元，貸款600萬元，共投入總資金3600萬元。綠化覆蓋率35%，建筑密度17%。第一部分總論內(nèi)容（一）、項目背景（略）（二）．項目概況：（略）；（略）；（略）：，建筑面積48000平方米，為底層帶門市的商住小區(qū)。（2）項目實施計劃安排入下表：序號項 目名 稱時間進(jìn)度安排200320042005200668101224681012246810122461征地62前期3基礎(chǔ)工程6****4主體結(jié)構(gòu)7****5設(shè)備安裝6****6裝修工程7***7紅線工程3***8公共配套3**9竣工驗收2*10銷售2***************（3）銷售計劃見下表：銷售項 目獨立別墅毗鄰別墅聯(lián)排別墅花園洋房商服用房比例面積比例面積比例面積比例面積比例面積200311%110012%441611%9%129610%1000200438%380040%1472039%41%590434%3400200541%410036%1324838%37%532837%3700200610%100012%441612%13%187219%1900合計100%10000100%36800100%58740100%14400100%10000依據(jù)編制的銷售計劃編制該開發(fā)項目全部資金現(xiàn)金流量圖或表（不計算指標(biāo)）。問題： 結(jié)合工程實際情況擬定項目實施計劃和銷售計劃。折現(xiàn)率取10%。成本估算如下：場地整治費用為600萬，前期工程費為400萬元，建安工程費用平均為750元/㎡，開發(fā)期間稅費1600萬（包括城市建設(shè)配套費、質(zhì)量安全監(jiān)督費等），不可遇見費及其他估算為400萬元，管理費用400萬元，銷售費用1600萬元。建議采取預(yù)售的方式和低開高走的單價銷售，使資金盡快的回
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