【正文】 縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的實施意見》 ，鼓勵和支持大企業(yè)集團和產(chǎn)業(yè)集群向園區(qū)集中?，F(xiàn)正由臨沂市規(guī)劃設計院編制該區(qū)約 7 平方公里的控制性詳細規(guī)劃和其中約 2 平方公里的城市次中心修建性詳細規(guī)劃。? 為優(yōu)化縣城的人居環(huán)境，首先啟動了“一山兩帶” 的規(guī)劃建設，即總體規(guī)劃確定的“西山 ”和“四帶”中的浚河綠化景觀帶和興水河綠化景觀帶。152) 蒙山旅游的保護與開發(fā)：將平邑縣旅游融入省域大旅游框架中，構建旅游發(fā)展格局，推動平邑縣第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。 平邑城市發(fā)展走向平邑城區(qū)東西均有山脈或者河流阻隔，北面是兗石鐵路，南面是日東高速公路，南面地域廣闊、土地平整，物流運輸方便快捷，未來城市必將向南發(fā)展，向南發(fā)展不但有大片平整的土地可以利用，城市擴展的空間大，而且可以向臨沂城市總體規(guī)劃中的主商圈靠攏。平邑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是平邑縣工業(yè)載體“ 一區(qū)兩城一帶 ”的重中之重，是省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，縣域工業(yè)大項14目大多集中于此。雖然擁有兩條鐵路的交通優(yōu)勢，但目前平邑縣火車站作為國家三級站點，幾乎沒有初始站，且發(fā)車頻率少，途徑站點也僅限于山東省境內(nèi)，交通大環(huán)境欠缺。東平鐵路開通后，作為山東省“四縱四橫”鐵路框架的重要組成部分，沿線及輻射區(qū)域內(nèi)的交通運輸條件大為改善，萊蕪鋼鐵集團和新汶礦業(yè)集團等大型企業(yè)生產(chǎn)所需的原材料和產(chǎn)品可以直接經(jīng)東平鐵路到達日照港，比繞道京滬線縮短運輸距離約 150 公里，每年可以節(jié)省巨額的運輸費用和大量的運輸時間，同時可充分發(fā)揮日照港的煤炭、礦石專用碼頭的吞吐能力和對腹地的輻射作用，帶動沿線地方經(jīng)濟社會的發(fā)展。平邑火車時刻表車次 車型發(fā)車地點發(fā)車時間到站 到站時間 發(fā)車時間 終點站 到達時間2149/2152 普通列車 日照 19:00 平邑 21:48 21:51 鄭州 06:272150/2151 普通列車 鄭州 20:40 平邑第 2 日04:5705:01 日照 07:564963/4966 普通列車 菏澤 08:20 平邑當天12:1212:15 煙臺 20:174964/4965 普通列車 煙臺 07:13 平邑當天15:2115:24 菏澤 19:25K51快速空調(diào)車北京 22:25 平邑第 2 日08:2208:27 日照 11:14K52快速空調(diào)車日照 17:28 平邑當天20:0120:03 北京 05:11N479普通空調(diào)車濟南 16:30 平邑當天19:1419:16 日照 21:4N480普通空調(diào)車日照 07:00 平邑當天09:2009:22 濟南 12:2513? 平 邑 火 車 站 貨 運 情 況 ：東平鐵路連貫兗（州）石（臼所）和磁(窯)萊(蕪) 兩條鐵路線，與萊鋼、新礦集團鐵路專用線連接，是列入國家“十一五”計劃的沿海港口物資疏散和西煤東運的重要基礎設施。4）平邑火車客貨運情況調(diào)研? 平邑火車站主要是客運，是兗 石 鐵 路 線 上 的 三 等 車 站 ， 每 天 有 4 趟 到 達 臨 沂 ， 路 程只 需 1 個 小 時 ； 有 6 趟 到 兗 州 ， 路 程 只 需 1 個 半 小 時 左 右 。規(guī)劃在現(xiàn)有 16 條城鄉(xiāng)客運線路的基礎上，進一步優(yōu)化調(diào)整，構筑起縣城到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、重要旅游景點、鄉(xiāng)鎮(zhèn)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間、鄉(xiāng)鎮(zhèn)與行政村之間的農(nóng)村客運網(wǎng)絡。3）平邑縣公交情況調(diào)研分析平邑縣目前沒有公交車線路，主要交通工具為三輪摩托車，城區(qū)居民出行多以摩托車代步，既方便又能順利到達，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民到城區(qū)主要乘坐縣鎮(zhèn)中短途客運班線。其中通往臨沂市境內(nèi)縣市臨沂、蒙陰、費縣等每天一小時一班，平邑縣下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)每隔半小時 1班，發(fā)車頻率較高，平邑縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)、行政村通車率 100%。平邑縣汽車客運情況調(diào)研 平邑縣有 2 個汽車客運站：平邑汽車站、城鄉(xiāng)汽車站，平邑汽車站位于浚河路與義化路交匯處；平邑城鄉(xiāng)汽車站位于蒙陽路，蓮花山西路交匯處往南100 米處。正線全長 公里，共有車站 39 個。鐵路交通網(wǎng)。 形 成 發(fā) 達 的 公 路 交 通 網(wǎng) ， 交通 十 分 便 利 。津浦鐵路、京滬鐵路近在咫尺；距濟南機場 180 公里，臨沂機場 80 公里，日照港 180 公里，連云港 160 公里，青島港 220 公里。契合臨沂城市總體規(guī)劃中促進平邑建材專業(yè)市場向國際化市場轉型的戰(zhàn)略布局。另有特色產(chǎn)業(yè)——金銀花，年產(chǎn) 400萬公斤，占全國總產(chǎn)量的 60%以上，被 譽 為 “中 國 金 銀 花 之 鄉(xiāng) ”。 現(xiàn) 已 開 發(fā) 出 黃 金 、 石 膏 、 花 崗 石 、 石灰 石 等 26 種 礦 產(chǎn) 資 源 。平邑縣外來人口少，企業(yè)用工基本以當?shù)厝藶橹?。?評 為 全 國 科 技 先 進 縣 、市 級 文 明 城 市 ， 平 邑 縣 正 以 強 勁 的 發(fā) 展 勢 頭 ， 向 經(jīng) 濟 強 縣 邁 進 。人均生產(chǎn)總值 16190 元，比上年增加 1296 元。平邑縣經(jīng)濟概況GDP 增長迅猛，2022 年全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 13%平邑縣經(jīng)濟發(fā)展迅猛，2022 年全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 13%，地方財政收入 億元，增長 %，臨沂市排名第七。 東 鄰 費 縣 ,西 連 濟 寧 泗 水 縣 ,南與 棗 莊 市 接 壤 ， 北 與 蒙 陰 縣 、 新 泰 市 交 界 。深圳：深圳市福田區(qū)深南中路金運世紀大廈 4C電話：075583910219 傳真： 075583910221贛州：贛州市客家大道 39 號電話：07978369828 傳真： 07978369829目 錄3第一部分 平邑城市綜合概況及發(fā)展規(guī)劃 ..............................................................6一、平邑城市綜合概況 ...........................................................................................6平邑縣地理概況 ..............................................................................................6平邑縣經(jīng)濟概況 ..............................................................................................6平邑縣人口結構 ..............................................................................................6平邑縣自然資源概況 ......................................................................................6二、平邑縣交通環(huán)境調(diào)研分析 ...............................................................................7平邑縣大交通情況調(diào)研分析 ..........................................................................7平邑縣汽車客運情況調(diào)研 ..............................................................................8——平邑縣交通情況調(diào)研總結 ...........................................................................11三、平邑縣城市規(guī)劃及發(fā)展現(xiàn)狀 .........................................................................11平邑城市發(fā)展走向 ........................................................................................12平邑縣城市總體規(guī)劃（ 20222020） ...........................................................12平邑縣加快 “一區(qū)兩城一帶 ”建設 .................................................................13經(jīng)濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀 ............................................................................................13四 、項目自身及周邊環(huán)境調(diào)研 ............................................................................14項目自身及周邊環(huán)境調(diào)研 ............................................................................14項目周邊現(xiàn)狀狀況分析 ................................................................................16平邑商貿(mào)物流現(xiàn)狀 ........................................................................................16第二部分 平邑縣商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研 ...........................................................................17一、平邑縣主要商業(yè)街調(diào)研 .................................................................................17浚河路商業(yè)街調(diào)研： ....................................................................................17蓮花山路商業(yè)街調(diào)研 ....................................................................................20蒙山路商業(yè)街調(diào)研（建材集中路段） ........................................................22板橋路（商圈過渡路段及建材集中路段） ................................................24平邑縣商業(yè)街調(diào)研總結： ............................................................................26二、平邑縣商鋪投資市場調(diào)研分析 ......................................................................26平邑縣商鋪投資回報率情況 ........................................................................264平邑商鋪投資狀況分析 ................................................................................27第三部分：平邑縣住宅市場調(diào)研 .........................................................................28一、平邑縣 2022 年在售樓盤調(diào)研 ........................................................................28萬家?；▓@ ....................................................................................................28豐華苑 ............................................................................................................30三和家園 ........................................................................................................32文苑小區(qū) ........................................................................................................34華林 深圳奧通地產(chǎn)顧問有限公司平邑項目組注 ： 本 報 告 中 所 采 用 之 原 始 資 料 除 特 別 注 明 外 均 來 自 深 圳