[建筑]20xx年武漢市百利恒美景天城項(xiàng)目策劃報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-28 02:25本頁面
【正文】 記 密集的硬性廣告投放，鞏固項(xiàng)目形象，并且以有轟動性的促銷、公關(guān)活動聚集人氣，實(shí)際銷售的“ 開門紅 ” ，最大限度地推動銷售 持續(xù)的、間歇性的硬性廣告投放，配合階段性的促銷 /公關(guān)活動，鞏固品牌形象，實(shí)現(xiàn)慣性銷售 通過特色戶外廣告、售樓部、現(xiàn)場形象圍墻等懸念式廣告，引起客戶關(guān)注。 □多數(shù)人，隱含項(xiàng)目一期房屋總價(jià)控制得當(dāng)?shù)膬?yōu)勢，有客戶輕松購買之意。美景天城 一期命名 天朗 二期命名 天籟 三期命名 天闊 四期分案名與總案名“天城”形成系列性和整體沖擊力 四期命名 天御 創(chuàng)意之劍 ——分期命名 一期 天朗 二期 天籟 三期四期 天闊天御 住在精致歐洲，生態(tài)、綠色、恬靜優(yōu)美的生活 高層的居高臨下歐洲 浪漫融靜謐的夜色中有無限遐想 從歐洲的高度，向心境的高度過渡，最終走向整個(gè)社區(qū)大美生活 37萬方歐洲精致社區(qū) 一期廣告語： 讓多數(shù)人享受歐洲 二期廣告語： 魅力歐洲 峰尚生活 三期廣告語： 純粹高度 遠(yuǎn)見境界 四期廣告語： 格調(diào)生活 收官之作 創(chuàng)意之劍 ——分期廣告語 讓多數(shù)人享受歐洲 創(chuàng)意之劍 ——一期廣告語 讓多數(shù)人享受歐洲 □ 推廣主題直接表明百利恒 過高的市場價(jià)格同樣會導(dǎo)致部分的有效需求轉(zhuǎn)化成無效需求， 即有消費(fèi)需求的消費(fèi)者無力承擔(dān)過高的價(jià)格而放棄購房，房價(jià)上漲高度受限。 市場分析小結(jié)： 各實(shí)力、品牌開發(fā)商在產(chǎn)品規(guī)劃、廣告宣傳方面均各有千秋 ——我們也不能遜色 2022年后，整個(gè)房地產(chǎn)市場不明朗化 ——37萬方規(guī)模，能單純著眼一期的高價(jià)格？ 2022年，美景天城一期該以怎樣的價(jià)格面市？ 立足一期高價(jià)，或是立足長遠(yuǎn)？ 分析的比較膚淺，要深入！ 立足盤龍城 ——未來市場（武漢） 武漢房地產(chǎn)市場處于高速發(fā)展期向理性發(fā)展期轉(zhuǎn)化階段 大環(huán)境面上，北京、廣州處于高速發(fā)展期向調(diào)整期過渡階段，深圳處于調(diào)整期。 ? 然而，值得關(guān)注的是， 從產(chǎn)品品質(zhì)上來看。 ? 盤龍城普通住宅類產(chǎn)品， %都是 90㎡ 以下戶型，特別是龍城 陽光城： 暫無售樓部，潛在競爭者 珩 人和天地： 占地 3400畝，目前均價(jià) 33003400元 /平米，主力戶型包括 1012 129平方米 龍城 立足盤龍城 ——宏觀市場 言語分析比較多，實(shí)實(shí)在在的數(shù)據(jù)不充分！ 立足盤龍城 ——宏觀市場 2022年下半年，武漢房價(jià)大跨度漲勢 政府規(guī)定，未來土地出讓金 70%用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) 2022年 12月，武漢房價(jià)微漲，而銷售量下降明顯 2022年奧運(yùn)后武漢房價(jià)何去何從？ 大漲 微漲持平 大跌 √ 分析的比較沒有力度，要更多數(shù)據(jù)支撐！ 立足盤龍城 ——區(qū)域市場 □在售樓盤十?dāng)?shù)家，其中別墅類物業(yè)占據(jù)半壁江山 □區(qū)域內(nèi)各開發(fā)公司的品牌號召力、建筑形式等的不同，使區(qū)域內(nèi)價(jià)格和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)都有較大差異 □各項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模大，動輒上千畝大盤 □建筑風(fēng)格以歐式居多 □戶型面積整體偏大，別墅 200平米以上，普通住宅三房在 120—140平方米； 市場分析中，關(guān)注的核心在于我們有什么，有什么是別人有的，有什么是別人沒有的，我們的優(yōu)勢在什么地方！ 立足盤龍城 ——盤龍城別墅 約有 6家是開發(fā)別墅
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