深圳鴻威錫北鎮(zhèn)項目營銷策略初步思路-文庫吧資料
2025-02-27 21:29本頁面
【正文】 . 3月09. 4月09. 5月單位：元/ 平方米無錫市成交均價 上海市成交均價無錫房地產(chǎn)市場價格走勢分析 —— 牽引規(guī)律分析 從上海市場對無錫市場的牽引規(guī)律看，上海房地產(chǎn)市場成交價格每上升 1個百分點，可以拉動無錫房地產(chǎn)市場成交價格上升 6580個基點。 無錫房地產(chǎn)市場價格走勢分析 —— 近期成交分析 從近期成交走勢看， 上海與無錫市場的成交價格走勢也幾乎完全一致，兩地市場基本呈現(xiàn)漲跌同步趨勢，只是在價格波動幅度上，無錫市場遠小于上海市場，成交價格趨向穩(wěn)定，且下跌幅度大于上漲幅度 。 在幾個市場波動的階段節(jié)點上，無錫的市場反應僅滯后上海 1個季度以內(nèi)，充分反映了兩者市場的密切聯(lián)系。 無錫房地產(chǎn)市場價格走勢分析 —— 歷年成交分析 2 0 0 6 2 0 0 9 無錫成交價格對比走勢圖1303012387113021194613967109931021698589875894683798842907589515470587860185842551349984966469159625988450747604625 4391020224000600080001000012022140001600006年1季06年2季06年3季06年4季07年1季07年2季07年3季07年4季08年1季08年2季08年3季08年4季09年1季09年2季單位：元/ 平方米上海商品住宅市場 無錫商品住宅市場為了更好的比較無錫和上海房地產(chǎn)市場的走勢，我們截取了兩地 06年到 09年的成交價格。 2022年 4月，全國首個跨區(qū)域的新聞出版（版權(quán)）聯(lián)盟在長三角地區(qū)率先啟動。 2022年 3月，長三角兩省一市發(fā)布 《 長三角道路運輸一體化規(guī)劃綱要 》 ，規(guī)劃在 23年內(nèi)，由江浙滬聯(lián)手打造無縫交通網(wǎng)。 2022年 7月，滬寧城際鐵路開工，預計 2022年世博會前通車，屆時上海至南京最快 1小時可到達。 2022年 1月，長三角區(qū)域性標準 《 旅游景區(qū)（點）道路交通指引標志設臵規(guī)范 》 實施，打造“無障礙旅游區(qū)”。 2022年 5月，蘇浙滬共同明確制訂 《 長三角地區(qū)道路運輸一體化工作計劃（ 20222022年 》 的 17個具體工作項目。 2022年 7月，建立健全三?。ㄊ校┑缆愤\輸稽查網(wǎng)絡，長三角運政稽查一體化啟動。 作為一個跟隨型市場，單獨研究無錫市場并沒有實際意義，而是必須分析上海市場走勢，并找出兩地市場的關(guān)聯(lián)與規(guī)律，從而占據(jù)應對先機 附：長三角一體化大事記 2022年 7月，江浙滬兩省一市 19個城市簽署 《 長三角人才開發(fā)一體化共同宣言 》 ，啟動長三角人才開發(fā)一體化進程。 無錫作為位于滬寧發(fā)展軸線上的重點發(fā)展城市，距離上海僅 126公里，其房地產(chǎn)市場不可避免的會受到上海房地產(chǎn)市場輻射影響，受其走勢牽引。 無錫房地產(chǎn)市場研究原則 以上海為中心的江浙滬二省一市，以長三角 16城市為網(wǎng)點，已初步在基礎設施、交通運輸、產(chǎn)業(yè)布局、人力資源、信息網(wǎng)絡等各個領(lǐng)域，構(gòu)建起“大上海城市群”概念。 價格估算的四項原則 級 差 錫山區(qū)市場由于成交量基數(shù)較小，導致成交波動性較大，因此我們認為其走勢不具參考性，而是將定價重點，聚焦于無錫整體市場對項目區(qū)域的梯級拉動。 房型結(jié)構(gòu) 使用面積 比例 備注 四房二廳 130㎡ 、 145㎡ 、 150㎡ 6% 花園洋房產(chǎn)品 三房二廳 105115㎡ % 經(jīng)濟型三房 二房二廳 8090㎡ % ?房型比例 核心結(jié)論摘抄： 鑒于無錫市戶口政策，我們建議在嚴格控制總價基礎上，加大經(jīng)濟型三房比例 ?房型建議 核心結(jié)論摘抄： 在房型建議中，我們認為可以通過入戶花園、南向大陽臺、轉(zhuǎn)角凸窗、雙陽臺等設計手法，增加產(chǎn)品附加值 核心結(jié)論摘抄： ?房型建議 在房型建議中，我們認為還可以通過餐廳、陽臺、景觀窗等設計手法處理，進一步凸出房型的景觀性 ?房型建議 核心結(jié)論摘抄： 在房型建議中，我們認為有必要在房型設計中，通過特殊手法處理，體現(xiàn)出景觀與采光的最佳結(jié)合 ?房型建議 核心結(jié)論摘抄： 在房型建議中，我們建議在最佳位臵，布局一部分能充分凸顯景觀優(yōu)勢的大戶型 “ 樓王 ” 產(chǎn)品 本次提案原點 過去的一年有余， 市場已有較大的變換 未來的市場更將是波瀾壯闊 錫北項目從它出生時，就注定了要擔負起無錫鴻威的品牌傳播、經(jīng)驗積累、利潤專區(qū)、
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