【正文】 ”提供歇腳之地。 ? 優(yōu)勢三：景區(qū)配套和網(wǎng)絡(luò)化立體化交通 街區(qū)與大唐芙蓉園一墻之隔，街區(qū)南邊南湖美景即將動工興建。其中中國特色精品店 2 家，國際化精品店 2家，精品書屋 1 家，時尚家居飾品店 1 家，藝術(shù)工作坊 2 家， 四、街區(qū)競爭優(yōu) 勢： ? 優(yōu)勢一：獨特的核心理念 新天地始終遵循“新感受、新生活、新信仰”的核心理念，打造西安第一國際風(fēng)情休閑娛樂街區(qū)和獨一無二的一戰(zhàn)式體驗式街區(qū)，填補西安市場空白，塑造城市時尚新名片和城市商業(yè)圖騰。 異域特色餐飲 占 15％，共 8 家。我心里在說：這就是我要的新生活！ （四）、街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 在街區(qū)核心理念的指導(dǎo)下，配合街區(qū)商業(yè)功能定位，我們確定街區(qū)的商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)，匹配休閑的概念，我們提出“吃喝玩樂購”的休閑，把它具體化為以下三大業(yè)態(tài)—— 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 30 頁 ? 特色休閑吧（酒吧咖啡茶樓） ? 異域餐飲 ? 時尚精品店 并且按照總商鋪數(shù)量 50 家，作以下細化： 業(yè)態(tài)比例格局 特色休閑娛樂吧 占 70％，共 35 家。而現(xiàn)在西安的大部分酒吧都很難具備以上的要素。感謝新天地！ ? D 君： 29 歲，某知名企業(yè)銷售部主管，月收入大約 5000 元人民幣。在那里，它給了我寬松的環(huán)境，給了我創(chuàng)作的靈感。 她如是說：現(xiàn)在的學(xué)習(xí)階段并不是很辛苦，但到了構(gòu)思創(chuàng)作的時候難得找到一個能激發(fā)靈感而又清靜的地方， 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 30 頁 如果說有的話，大唐芙蓉園新天地算一個。在那里，我感覺自己的心靈得到了凈化，我曾經(jīng)所崇尚的追求和信仰又回到了我身邊，我還是原來的我。在街區(qū)精品店里我們?yōu)楹⒆舆x了一個進口高檔玩具，接著去了一個酒吧，里面裝修別致，具有異域風(fēng)格。那里的情調(diào)很是優(yōu)雅，充滿了休閑和輕松的氣息。雖說沒有那么累，但也希望有個放松的機會。我需要有一個讓我徹底放松的地方。 ? B 女士： 36 歲，市房地產(chǎn)管理處某部門主任。經(jīng)朋友介紹到了大唐芙蓉園新天地，那是別有一番洞天??！雖不及蓬萊仙境，卻比得上世外桃源。 滿足了目標(biāo)消費群以下需求： 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 30 頁 ? A 君： 45 歲，企業(yè)老總，年收入 50 萬元左右。 街區(qū)功能定位 根據(jù)街區(qū)上述商業(yè)商業(yè)經(jīng)營項目定位，街區(qū)功能定位為 —— “吃喝玩樂購”一站式全體驗享受。 時尚精品 —— 紅酒、雪茄、工 藝飾品、特色玩具店。所以我們必須做西安市場上沒有的、別人沒作過的、國際上最流行的商業(yè)步行街，所以其商業(yè)性質(zhì)定位為： 高品質(zhì)國際風(fēng)情休閑娛樂商業(yè)步行街 （三）、街區(qū)經(jīng)營項目及功能定位 經(jīng)營項目定位 根據(jù)街區(qū)“具有國際風(fēng)情的高品質(zhì)體驗式休閑步行街”的商業(yè)性質(zhì)定位，大唐芙蓉園〃新天地的經(jīng)營項目包括： 休閑娛樂 —— 酒吧、茶秀、咖啡。 從國外商業(yè)街的發(fā)展歷史看，商業(yè)街要火起來應(yīng)具備：具有立體化、網(wǎng)絡(luò)化的交通；行業(yè)結(jié)構(gòu)應(yīng)是購物，餐飲，休閑娛樂 “ 三足鼎立 ” ；具有獨特商業(yè)魅力（環(huán)境魅 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 30 頁 力、商品魅力、功能魅力等）；有傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的文化氣息；突出整體協(xié)調(diào)性和人性化設(shè)計，體現(xiàn)以人為本的經(jīng)營理念。 ? 年輕時尚青年 ：向往美好生活，最容易接受新鮮事物，生活在潮流最前線，對時尚化的休閑娛樂生活方式存在頂禮膜拜的心理，最容易被影響和感染，而且具有較大的消費潛力。 ? 懷著對美好事物 (飲食文化、娛樂文化、時尚文化、藝術(shù)文化 )的 無限向往，渴望能找到一個匹配他們身份的場所，釋放內(nèi)心深處的另一個自我，找回自己的信仰。 ? 年齡處于 28－ 45 歲之間，有固定的較高的收入，有文化、有修養(yǎng)、有情調(diào)、有品味， 樂于接受新鮮事物，富有創(chuàng)新性。用頹廢形容他們絕對不為過，也正是由于有點頹廢、憂郁的傾向，所以追求屬于自己的生活形態(tài)，吃西餐、穿名牌、或者在一 個爵士音樂酒吧泡上一宿。 ? 城市骨干： 城市的中堅階層，包括國家公務(wù)員，企業(yè)主，私營老板，他們給城市的發(fā)展貢獻著巨大的力量，有房、有車，收入高，事業(yè)感強。 描述：年齡在 28— 45歲之間，較高學(xué)歷，月收入人民幣 5000元以上， 消費層次處于中高檔，具有小資情調(diào)，崇尚高品質(zhì)時尚休閑娛樂方式，注重生活品質(zhì)。在這里，還原你內(nèi)心的真正自我 —— 原來你的信仰在這里。但是你仍然在堅守誠實、正直、助人為樂、與人為善這些最起碼的道德底線，而你的靈魂卻游離在城市上空，挫折、迷茫、彷徨、失意……在 中西 方時尚 文化完美融合 的新天地 ， 在 西方休閑生活理念 充分 展現(xiàn) 的新天地 ， 在西安第一國際娛樂風(fēng)情街區(qū)， 傳遞著 西安這座城市的人文主張和生活態(tài)度 ，和諧共融，大同世界。 24小時繁華永不落幕，為 一群時刻 在這個城市中尋找生活 愜意 的人提供獨特的第三生活空間 。對于年輕人來說，喜歡靜，你可以到爵士酒吧聽自由懶散的爵士樂，喜歡動，你可以到搖滾主題酒吧在場下盡情熱舞； 如果厭倦了酒吧里喧囂，可以坐到外面的露天吧里，聽著 優(yōu)雅 的音樂，喝著冰爽的啤酒， 或者欣賞街區(qū)三三兩兩的俊男美女，或者 抬頭望天 ， 看看自然界中真正的明星 ， 讓自己游離在繁華與寧靜的邊緣 。 ? 新生活 —— 午后的陽光中飄散著咖啡的香氣，你挽著你心愛的人，走進咖 啡館品味巴西咖啡的醇香，然后到那個擺滿各種可愛卡通造型的精品店挑選一 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 30 頁 對毛毛熊，見證愛情的不老傳說；到了晚上，一道品味浪漫的法國套餐，絕對是個不錯的選擇。從街區(qū)形象雕塑旁的入口進入街區(qū)，一眼望去，燈紅酒綠，霓虹閃爍，風(fēng)格各異的各式主題酒吧、特色簡約的西餐館和東南亞餐館，裝修精致的時尚精品小店，再加 上街區(qū)某個角落的藝術(shù)雕塑、墻面上的后現(xiàn)代涂鴉和浮雕或者懸掛的鮮花和綠色吊藍，滿眼望不盡的繁華…… 透過玻璃， 你 可以看到 酒吧里 隨意搖擺的身影 ，西餐廳里滿臉洋溢著幸福的那對情侶，還有茶藝館里那個從容淡定的漂亮女茶藝師。 第三層：站在消費者的角度。 ? 新信仰 —— 愛上新天地，愛上這里的清靜，愛上這里的格調(diào)，愛上這里的虔誠，愛上這里沒有浮夸的繁華，愛上這里“個體尊重，個性張揚，人本主義全面彰顯”的全新生活態(tài)度。 ? 新感受 —— 發(fā)現(xiàn)新天地，發(fā)現(xiàn)西安獨一無二的體驗式商業(yè)步行街區(qū)，發(fā)現(xiàn)匯聚特色休閑娛樂吧、異域異國餐飲、時尚精品店三大復(fù)合業(yè)態(tài)的休閑娛樂街 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 30 頁 區(qū)，感受極具國際風(fēng)情的“ 餐飲、娛樂、 休閑 、 藝術(shù)”的時尚文化。 ? 新信仰 —— 城市現(xiàn)代化、國際化、休閑化，街區(qū)全力打造西安城市新名片和時尚品牌符號，塑造城市商業(yè)圖騰。 ? 新感受 —— 在西安 十三朝古都之外，在西安泱泱古國流傳的千年文明之外，街區(qū)給這個城市注入“ 流行、休閑、時尚、 娛樂”的全新感受。 二、 街區(qū)核心理念： 街區(qū)的核心理念是一個街區(qū)的圖騰，決定著一個街區(qū)的性格和氣質(zhì)，更決定著未來街區(qū)的發(fā)展方向和發(fā)展思路。 市區(qū) 300 萬人口消費基數(shù)，曲江30萬高尚住宅人群及衍生 10 萬人強大消費能力 大唐芙蓉園、大雁塔及北廣場等所 帶來的 每年1400 萬國內(nèi)外游客所帶來的消費 現(xiàn)有高質(zhì)量公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和立體化、網(wǎng)絡(luò)化的交通優(yōu)勢 中海地產(chǎn)將投資 100 億元， 承擔(dān) 公共設(shè)施建設(shè)項目 曲江商業(yè)所具有的優(yōu)勢 “200 億打造西部第一文化品牌 “目標(biāo)及政府政策支持 大唐不夜城、大唐新天地、大雁塔北廣場等商業(yè)地產(chǎn)業(yè)已形成的商業(yè)氛圍 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 30 頁 唐市的建筑全部為仿唐風(fēng)格，全現(xiàn)房精裝修，總建筑面積為 12,100 平方米，共分為 A、 B 區(qū)，商鋪 51 個（其中 B B11 連通， B1 B13 連通），面積 200 平方米以上的 12 個（其中最大面積 平）；面積超過 100 平方米的 12 個，其它為－ 平的獨立鋪面。 唐市的前期定位是“風(fēng)俗文化街”，內(nèi)設(shè)有手工藝、民藝、百戲、飲食、茶酒文化、美術(shù)書法等特色 項目 ,并且入住了部分商家，但是經(jīng)過一段時間的運作，大多商家已經(jīng)退出。 曲江商業(yè)發(fā)展所具備的優(yōu)勢。 隨著曲江招商中心的揭牌，許多投資者和商家已經(jīng)聞到商戰(zhàn)的火藥味，嗅到了財富風(fēng)暴的浪潮。曲江新區(qū)整體運營的成功，讓所有人已經(jīng)看到了曲江未來的發(fā)展前景，其區(qū)域內(nèi)項目的投資潛力和提升空間已經(jīng)得到眾多投資者的認可。 從2020 年開始， 中海地產(chǎn)將投資 100 億元，承擔(dān)曲江新區(qū)城中村改造和公共設(shè)施建設(shè)項目，全面參與文化產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)，這標(biāo)志著中海地產(chǎn)全面挺進西安，將對曲江新區(qū)乃至全市 發(fā)展起到積極的推動作用。不管你是何人，不管你來自何妨，只要投資曲江，必將是曲江文化財富的先行者和收益者。