【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 第 25 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招商政策 —— 只租不售，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。其中主題酒吧 30 家 ,咖啡店 2 家，茶藝館各 2 家，其它休閑娛樂吧 1 家。 原則 4：大品牌優(yōu)先， 特殊商戶特殊對(duì)待 對(duì)于 品牌具有較高的 影響力 、 號(hào)召力和發(fā)展?jié)摿Φ拇笃放粕虘艉吞厥馍虘簦?給予適當(dāng)?shù)?優(yōu)惠政策，起到 “ 以點(diǎn)帶面， 快速啟動(dòng)” 的 目的 。 街區(qū)商業(yè)開發(fā)模式： 大唐芙蓉園〃新天地，依托中國(guó)第一唐韻文化主題園林大唐芙蓉園，引進(jìn)“新天地”商業(yè)街區(qū)開發(fā)模式，不拘泥于街區(qū)盛唐風(fēng)格建筑基礎(chǔ)的影響，創(chuàng)新性的注入“ 流行、休閑、時(shí)尚、 娛樂”的商業(yè)元素，開創(chuàng)盛唐文化與異域風(fēng)情完美融合的獨(dú)一無二體驗(yàn)式街區(qū)，塑造西安城市時(shí)尚新名片。 …… 從國(guó)外到國(guó)內(nèi)，一個(gè)個(gè)成功的、經(jīng)久不衰的商業(yè)項(xiàng)目，除了我們不能忽視的宏觀商業(yè)環(huán)境和硬件設(shè)施外，無一例外的是遵循創(chuàng)新的商業(yè)開發(fā)模式、獨(dú)特的商業(yè)定位、特色的商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目定位、準(zhǔn)確的目標(biāo)消費(fèi)群定位，并由此形成的項(xiàng)目核心理念，跳出城市現(xiàn)有的商業(yè)模式，填 補(bǔ)了市場(chǎng)空白，滿足了城市中某一類特定人群的需求。街區(qū)兼容“ 流行、休閑、時(shí)尚、 娛樂、藝術(shù)”等商業(yè)元素，吸引大批國(guó)內(nèi)外一線餐飲、酒吧、服裝品牌商家， 2001 年 9 月開業(yè)，僅僅用了一年時(shí)間，迅速享譽(yù)海內(nèi)外，成了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿。 ? 優(yōu)勢(shì)七：周周不停、月月不斷的街區(qū)活動(dòng) 節(jié)日活動(dòng)、電視臺(tái)欄目聯(lián)辦活動(dòng)、每日的街區(qū)暖場(chǎng)活動(dòng)，保證新天地 24 小時(shí)繁華永不落幕。 市區(qū) 300 萬人群所具有的強(qiáng)大消費(fèi)潛力。 ? 優(yōu)勢(shì)三：景區(qū)配套和網(wǎng)絡(luò)化立體化交通 街區(qū)與大唐芙蓉園一墻之隔，街區(qū)南邊南湖美景即將動(dòng)工興建。 異域特色餐飲 占 15％，共 8 家。而現(xiàn)在西安的大部分酒吧都很難具備以上的要素。在那里，它給了我寬松的環(huán)境，給了我創(chuàng)作的靈感。在那里，我感覺自己的心靈得到了凈化，我曾經(jīng)所崇尚的追求和信仰又回到了我身邊，我還是原來的我。那里的情調(diào)很是優(yōu)雅，充滿了休閑和輕松的氣息。我需要有一個(gè)讓我徹底放松的地方。經(jīng)朋友介紹到了大唐芙蓉園新天地，那是別有一番洞天??！雖不及蓬萊仙境，卻比得上世外桃源。 街區(qū)功能定位 根據(jù)街區(qū)上述商業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目定位，街區(qū)功能定位為 —— “吃喝玩樂購(gòu)”一站式全體驗(yàn)享受。所以我們必須做西安市場(chǎng)上沒有的、別人沒作過的、國(guó)際上最流行的商業(yè)步行街，所以其商業(yè)性質(zhì)定位為： 高品質(zhì)國(guó)際風(fēng)情休閑娛樂商業(yè)步行街 （三）、街區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及功能定位 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目定位 根據(jù)街區(qū)“具有國(guó)際風(fēng)情的高品質(zhì)體驗(yàn)式休閑步行街”的商業(yè)性質(zhì)定位，大唐芙蓉園〃新天地的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括： 休閑娛樂 —— 酒吧、茶秀、咖啡。 ? 年輕時(shí)尚青年 ：向往美好生活，最容易接受新鮮事物，生活在潮流最前線，對(duì)時(shí)尚化的休閑娛樂生活方式存在頂禮膜拜的心理，最容易被影響和感染，而且具有較大的消費(fèi)潛力。 ? 年齡處于 28－ 45 歲之間，有固定的較高的收入，有文化、有修養(yǎng)、有情調(diào)、有品味， 樂于接受新鮮事物，富有創(chuàng)新性。 ? 城市骨干： 城市的中堅(jiān)階層，包括國(guó)家公務(wù)員，企業(yè)主，私營(yíng)老板，他們給城市的發(fā)展貢獻(xiàn)著巨大的力量，有房、有車，收入高，事業(yè)感強(qiáng)。在這里，還原你內(nèi)心的真正自我 —— 原來你的信仰在這里。 24小時(shí)繁華永不落幕，為 一群時(shí)刻 在這個(gè)城市中尋找生活 愜意 的人提供獨(dú)特的第三生活空間 。 ? 新生活 —— 午后的陽(yáng)光中飄散著咖啡的香氣，你挽著你心愛的人，走進(jìn)咖 啡館品味巴西咖啡的醇香，然后到那個(gè)擺滿各種可愛卡通造型的精品店挑選一 中國(guó)最大管理資源中心 第 13 頁(yè) 共 30 頁(yè) 對(duì)毛毛熊，見證愛情的不老傳說；到了晚上，一道品味浪漫的法國(guó)套餐，絕對(duì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 第三層：站在消費(fèi)者的角度。 ? 新感受 —— 發(fā)現(xiàn)新天地，發(fā)現(xiàn)西安獨(dú)一無二的體驗(yàn)式商業(yè)步行街區(qū)，發(fā)現(xiàn)匯聚特色休閑娛樂吧、異域異國(guó)餐飲、時(shí)尚精品店三大復(fù)合業(yè)態(tài)的休閑娛樂街 中國(guó)最大管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 30 頁(yè) 區(qū)，感受極具國(guó)際風(fēng)情的“ 餐飲、娛樂、 休閑 、 藝術(shù)”的時(shí)尚文化。 ? 新感受 —— 在西安 十三朝古都之外，在西安泱泱古國(guó)流傳的千年文明之外，街區(qū)給這個(gè)城市注入“ 流行、休閑、時(shí)尚、 娛樂”的全新感受。 市區(qū) 300 萬人口消費(fèi)基數(shù)，曲江30萬高尚住宅人群及衍生 10 萬人強(qiáng)大消費(fèi)能力 大唐芙蓉園、大雁塔及北廣場(chǎng)等所 帶來的 每年1400 萬國(guó)內(nèi)外游客所帶來的消費(fèi) 現(xiàn)有高質(zhì)量公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和立體化、網(wǎng)絡(luò)化的交通優(yōu)勢(shì) 中海地產(chǎn)將投資 100 億元， 承擔(dān) 公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 曲江商業(yè)所具有的優(yōu)勢(shì) “200 億打造西部第一文化品牌 “目標(biāo)及政府政策支持 大唐不夜城、大唐新天地、大雁塔北廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)業(yè)已形成的商業(yè)氛圍 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 30 頁(yè) 唐市的建筑全部為仿唐風(fēng)格，全現(xiàn)房精裝修，總建筑面積為 12,100 平方米，共分為 A、 B 區(qū)，商鋪 51 個(gè)（其中 B B11 連通， B1 B13 連通），面積 200 平方米以上的 12 個(gè)（其中最大面積 平）；面積超過 100 平方米的 12 個(gè)，其它為－ 平的獨(dú)立鋪面。 曲江商業(yè)發(fā)展所具備的優(yōu)勢(shì)。曲江新區(qū)整體運(yùn)營(yíng)的成功，讓所有人已經(jīng)看到了曲江未來的發(fā)展前景，其區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的投資潛力和提升空間已經(jīng)得到眾多投資者的認(rèn)可。不管你是何人，不管你來自何妨，只要投資曲江，必將是曲江文化財(cái)富的先行者和收益者。更何況便捷的交通條件，四通八達(dá)的道路設(shè)施，更讓曲江商圈與小寨商圈、長(zhǎng)安路文化教育商圈、長(zhǎng)安商圈融為一體。百十萬資產(chǎn)的客戶想在曲江投資個(gè)合適的項(xiàng)目，幾乎沒有，而現(xiàn)在不同了，曲江今年已經(jīng)將所有的項(xiàng)目全面開放，文化、旅游、商業(yè)齊頭并駕，無論資金大小、無論那種投資方式，只要你看上曲江的項(xiàng)目，你都可以到招商中心去談。曲江投資文化旅游產(chǎn)業(yè)，是政府拿錢，構(gòu)筑基礎(chǔ)設(shè)施和重大旅游設(shè)施，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 幾年前，即使是最有想象力的人也沒有估計(jì)到曲江新區(qū)能夠取得今天這樣的成就。 為此，曲江新區(qū)特推出區(qū)內(nèi)十幾個(gè)成熟項(xiàng)目：大唐不夜城、大唐新天地、大雁塔北廣場(chǎng)商鋪等文化、旅游、商業(yè)項(xiàng)目目前正在火爆招商； 350 多畝居 住用地、 60 萬平方米的旅游、辦公、商業(yè)項(xiàng)目也將陸續(xù)面市 ……“ 通過資源整合，項(xiàng)目包裝，投資服務(wù)，我們要將約 20 億的優(yōu)良資產(chǎn)推向社會(huì)，這也是曲江新區(qū)在享受發(fā)展成果，回報(bào)社會(huì)投資的重大舉措。 除了這些 “ 第一 ” 之外，大唐通易坊、中國(guó)西部文物博覽中心、曲江 植物博覽園、大唐 芙蓉園 新天地、老西安博物苑、曲江電影城、萬畝生態(tài)林、秦二世陵保護(hù)和利用工程、杜陵保護(hù)和利用工程、西安音樂廳、曲江藝術(shù)團(tuán)、曲江高架觀光游覽車、西部民俗民居博覽園、大唐六街以及青龍寺、樂游原文化公園，陜西民俗、戲曲、文學(xué)藝術(shù)大觀園的建設(shè)，薈萃歷史文化、現(xiàn)代文化、地方文化、國(guó)際文化，一個(gè)唐風(fēng)新韻、承古開新的西部文化、旅游中心呼之欲出。另外，海 洋世界、大唐不夜城等項(xiàng)目也都在施工中。 2002 年下半年開始，西安曲江逐步走進(jìn)人們的視野，如今正成為發(fā)展最快、投資最旺的區(qū)域之一。數(shù)百米長(zhǎng)的好又多購(gòu)物廣場(chǎng)主體已全部完成；小寨 〃 領(lǐng)秀城和百盛強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為這一區(qū)域增添了大型購(gòu)物百貨主流店；隨后潮流街區(qū)借勢(shì)發(fā)力，它們共同演繹了一首小寨商業(yè)升級(jí)交響曲，小寨的人脈再度提升。 。 鐘樓、鼓樓是十三朝歷史古都的經(jīng)典代表作，也是當(dāng)今西安的重要標(biāo)志。西安休閑娛樂市場(chǎng)面臨一次軟實(shí)力革命和重新洗牌，曾經(jīng)聞名一時(shí)以 “ 咖啡一條街 ” 而聞名 的德福巷已是昨日黃花，以南門里為核心的酒吧咖啡圈子已經(jīng)沒有了往日的繁榮。 二、西安休閑娛樂市場(chǎng)格局： （一）、西安休閑娛樂消費(fèi)趨 勢(shì)： 自身經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展及西安作為文化古都的優(yōu)勢(shì)，使得西安逐漸邁入國(guó)際大都市行列，西安人民的自豪感逐漸上升。工業(yè)品出廠價(jià)格上漲 %。 年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 億元，比年初增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2000 年的 :: 調(diào)整為 2020 年的::。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 30 頁(yè) 商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)發(fā)展計(jì)劃書 2020 年 1 月 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 30 頁(yè) 第一部分 市場(chǎng)分析篇 一、 2020 年西安市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)（部分）： 西安市 2020 年生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。按常住人口計(jì)算， 2020 年全市人均生產(chǎn)總值 17925 元，是 2000年的 倍。城市居民人均生活消費(fèi)支出 7900 元，農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出 2603 元，分別比上年增長(zhǎng) %和 %，其中食品消費(fèi)支出占生活消費(fèi)支出的比重分別為 %和%；其中用于改善住房條件、旅游、休閑的消費(fèi)支出分別是 30%、 8％和 15％，比 2000 年分別增加了 50％、 70％和 80％。房 中國(guó)最大管理資源中