年金湖香港城商業(yè)地產項目前期策劃方案商業(yè)地產-文庫吧資料
2025-06-02 21:22本頁面
【正文】 推廣 進入首輪蓄水宣傳 7月 22日 市場調查階段 6月 15日 6月 30日 8月 30日 動土開挖、示范樣板樓及示范景觀 趕工建設 （售樓部區(qū)域） 7月 30日 各崗位 主要 人員招聘到位 ，培訓結束 施工圖完成、報規(guī)報建基本完成、施工單位準備進場 招商簽約啟動 。 在了 解以上核心定位的基礎上，通過必要的統籌調研和經驗判斷，并結合產品設計規(guī)劃方案，規(guī)劃項目各商業(yè) 業(yè)態(tài) 主題 風格 。 微觀因素研究： 本項目 地理位置、交通、 城市發(fā)展規(guī)劃（政府對區(qū)域的前景規(guī)劃）、 客流量、車流量、 金湖生活消費 商業(yè)分布、消費水平、 經營結構、經營成本、渠道； 居住人口發(fā)展 、消費人口收入及理財習慣 宏觀因素研究： 以商業(yè)進化的眼光審視金湖的消費前瞻性變化 —— 我項目 產品寬度、店的數量 及規(guī)模最大 化 選擇品種、價格競爭、 商場氣氛 使用面積與整體面積的關系、每一層樓要達到的租金、平均毛利、銷售、回報率 商業(yè)規(guī) 劃 修正 項目 環(huán)境規(guī)劃 內部環(huán)境：景觀布置、建筑、迎賓環(huán)境（促銷、中廳、特色水景環(huán)境設計、商業(yè)展示、音呼系統 ） 外部環(huán)境：外部景觀布置、建筑主體及外立面、通道、標志、標牌、照明、迎 客 環(huán)境 設計審批 及招商 要素 商場布局、走廊設施、后備設施（辦公室、機房、物業(yè)管理部門）、停車場、排污系統 電梯、手持梯、水電配置容量、內部設計的主題、租戶硬件配置需求 動線規(guī)劃： 車流動線規(guī)劃、顧客流動路線設計、物流動線規(guī)劃、 商鋪位置規(guī)劃 及距離、通道的寬度
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