年金湖香港城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃方案商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧
2025-04-28 21:22 本頁面
【正文】 費(fèi)定向及其動機(jī)、商業(yè)配套看法、商業(yè)業(yè)態(tài)建議 商家、企業(yè)主、店主和物業(yè)公司訪談內(nèi)容：該地區(qū)商家、企 業(yè)的總體構(gòu)成及分類、對顧客來源看法、該地區(qū)未來的商業(yè)格局 調(diào)查街道名稱、 通行車道、公交車站臺數(shù)量、公交車線路數(shù)量、車流量（輛 /小時）、人流量（人 /小時） 通過市調(diào)分析與項(xiàng)目定位的確立進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃，為開展商在商業(yè)開發(fā)過程中對購物中心環(huán)境的規(guī)劃、動線的規(guī)劃、停車場的規(guī)劃等方面提供建議 ,為前期編制招商方案及招商執(zhí)行、后期經(jīng)營管理提供支撐 香港城項(xiàng)目調(diào)研體系 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研 方法 與成果 項(xiàng)目定位與 運(yùn)作模式 項(xiàng)目 定向研究內(nèi)容 項(xiàng)目商業(yè)定位研究 營銷測算 商業(yè)定位： 立足金湖乃至蘇北地區(qū)最大最完善的 高品質(zhì) 綜合商業(yè)步行街。集休閑購物、餐飲娛樂、零售百貨為一體的 地級市區(qū) SHOPPING MALL。 形象定位：建成的香港城將是金湖最大最時尚的商業(yè)地標(biāo)。以化行歸市的經(jīng)營理念并以開放式商業(yè)步行街的建筑形式構(gòu)建本地最為繁華生活消費(fèi)。 微觀因素研究： 本項(xiàng)目 地理位置、交通、 城市發(fā)展規(guī)劃（政府對區(qū)域的前景規(guī)劃）、 客流量、車流量、 金湖生活消費(fèi) 商業(yè)分布、消費(fèi)水平、 經(jīng)營結(jié)構(gòu)、經(jīng)營成本、渠道； 居住人口發(fā)展 、消費(fèi)人口收入及理財習(xí)慣 宏觀因素研究： 以商業(yè)進(jìn)化的眼光審視金湖的消費(fèi)前瞻性變化 —— 我項(xiàng)目 產(chǎn)品寬度、店的數(shù)量 及規(guī)模最大 化 選擇品種、價格競爭、 商場氣氛 使用面積與整體面積的關(guān)系、每一層樓要達(dá)到的租金、平均毛利、銷售、回報率 商業(yè)規(guī) 劃 修正 項(xiàng)目 環(huán)境規(guī)劃 內(nèi)部環(huán)境：景觀布置、建筑、迎賓
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