年高端住宅市場總體運(yùn)行狀況簡報(bào)公寓住宅-文庫吧資料
2025-06-02 21:18本頁面
【正文】 市場 剛 改 投 投 市場 谷底 需 善 資 機(jī) 高峰 限購令打擊對(duì)象 一季度 二季度 ? 高端住宅 —— 平均單套成交面積、總價(jià)走勢(shì) 本月高端住宅平均單套成交面積為 ㎡ /套，環(huán)比上月成交面積上升 6%；平均單套面積成交總價(jià) /套，環(huán)比上月下降 %。隨后改善型需求陸續(xù)出手 ， 部分投資客伺機(jī)入市 ， 市場信心增強(qiáng) ，回暖趨勢(shì)更明朗。 3月 份 以來樓市 的 回暖，由剛需釋放率先 發(fā) 起，在成交量持續(xù)放大 的 情況下，改善型需求 在多個(gè)城市逐步接過市場主導(dǎo)權(quán)；5月 份 之后，重點(diǎn)城市豪宅項(xiàng)目也開始出現(xiàn)熱 銷案例； 2020年 16月份重點(diǎn)城市典型熱銷項(xiàng)目情冴 項(xiàng)目類型 項(xiàng)目 企業(yè) 時(shí)間 城市 主力戶型 弼天銷售情冴 時(shí)代天街 龍湖 2月 19日 重慶 二房： 5275平方米 推出癿 322套房源，勁銷 306套 綠地丐紈城 綠地 3月 24日 成都 二房： 7080平方米 2小時(shí) 508套，累計(jì)銷售超過 剛需項(xiàng)目 萬科紅二期 萬科 3月 24日 深圳 二至四房： 71126平米 開盤兩天銷售全部 692套單位癿 7成 保利香檳國際 保利 4月 24日 合 肥 二房： 8897平米， 4小時(shí) 452套，去化近 9成，銷售額達(dá)到 保利港灣國際 保利 3月 10日 重慶 三房二廳： 111平方米 3小時(shí)銷售 。 2020年大部分項(xiàng)目加大優(yōu)惠力度 ，以價(jià)換量效果明顯， 3月 份 市場成交量明顯回升； 二季度起，首置及改善需求加快如市，6月 份 ，一線城市、典型二線城市、珠三角主要城市一手高端住宅成交量基本都在 5月 份的 高位基礎(chǔ)上再度上升，市場回暖訊號(hào)明確。前三季度，銷售面積前十名企業(yè)入榜門檻達(dá)到 276 萬平方米，同比增長 36%，前十名企業(yè)銷售面積占比由上年同期的 % 提高到 %；銷售金額前十名企業(yè)入榜門檻達(dá)到 330 億元 ，同比增長 22%，前十 名企業(yè)銷售金額占比由上年的 %提高到 %。其中，萬科、 恒大持續(xù)領(lǐng)跑，保利、中海、綠地等央企銷售增長異常突出，與萬科、恒大間的銷售規(guī)模差距大大縮小。 2020 年前三季度主要城市高端住宅市 場 交易面 積 及同比增速 單 位：套，萬平方米， % 城市 2020 年前三季度 2020 年前三季度 套數(shù) 面 積 同比增 長 套數(shù) 面 積 北京市 83111 63848 上海市 91056 100168 天津市 58753 69661 重 慶 市 162688 116503 深圳市 27571 24824 廣州市 64050 48884 杭州市 35832 20990 南京市 52834 28547 成都市 —— —— 蘇 州市 92618 36784 從重點(diǎn)房企來看， 3 季度，規(guī)模房企積極抓住市場窗口期，采取了調(diào)整推盤方案、積極營銷、調(diào)整集團(tuán)管控模式等策略，整體銷售表現(xiàn)優(yōu)于上年同期。 2020 年以來高端住宅 銷 售面 積 和 銷 售 額 累 計(jì) 增速 分地區(qū)來看，前三季度，東部地區(qū)高端住宅銷售面積 33711 萬平方米，同比下降 %，降幅比 1～ 8 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)高端住宅銷售面積 17248萬平方米，同比下降 %，降幅比 1～ 8 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)高端住宅銷售面積 17472 萬平方米，同比下降 %，降幅比 1～ 8 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)。 4 季度是年內(nèi)最后的銷售窗口期，開發(fā)商（尤其是 未完成銷售目標(biāo)的開發(fā)商）仍將延續(xù)積極營銷的策略，房地產(chǎn)市場將保持溫和回 暖態(tài)勢(shì)。其原因?yàn)椋旱谝唬? 8 月透支了部分購房需求，導(dǎo)致后續(xù)購房需求不足；第二，政策限價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，開 發(fā)商以價(jià)換量積極性不高，市場觀望情緒再起；第三， 8 月底以來首套房貸款利率 大多有所上調(diào)，且審核周期拉長
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