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年高端住宅市場(chǎng)總體運(yùn)行狀況簡(jiǎn)報(bào)公寓住宅-文庫(kù)吧資料

2025-06-02 21:18本頁(yè)面
  

【正文】 市場(chǎng) 剛 改 投 投 市場(chǎng) 谷底 需 善 資 機(jī) 高峰 限購(gòu)令打擊對(duì)象 一季度 二季度 ? 高端住宅 —— 平均單套成交面積、總價(jià)走勢(shì) 本月高端住宅平均單套成交面積為 ㎡ /套,環(huán)比上月成交面積上升 6%;平均單套面積成交總價(jià) /套,環(huán)比上月下降 %。隨后改善型需求陸續(xù)出手 , 部分投資客伺機(jī)入市 , 市場(chǎng)信心增強(qiáng) ,回暖趨勢(shì)更明朗。 3月 份 以來(lái)樓市 的 回暖,由剛需釋放率先 發(fā) 起,在成交量持續(xù)放大 的 情況下,改善型需求 在多個(gè)城市逐步接過(guò)市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán);5月 份 之后,重點(diǎn)城市豪宅項(xiàng)目也開(kāi)始出現(xiàn)熱 銷(xiāo)案例; 2020年 16月份重點(diǎn)城市典型熱銷(xiāo)項(xiàng)目情冴 項(xiàng)目類(lèi)型 項(xiàng)目 企業(yè) 時(shí)間 城市 主力戶(hù)型 弼天銷(xiāo)售情冴 時(shí)代天街 龍湖 2月 19日 重慶 二房: 5275平方米 推出癿 322套房源,勁銷(xiāo) 306套 綠地丐紈城 綠地 3月 24日 成都 二房: 7080平方米 2小時(shí) 508套,累計(jì)銷(xiāo)售超過(guò) 剛需項(xiàng)目 萬(wàn)科紅二期 萬(wàn)科 3月 24日 深圳 二至四房: 71126平米 開(kāi)盤(pán)兩天銷(xiāo)售全部 692套單位癿 7成 保利香檳國(guó)際 保利 4月 24日 合 肥 二房: 8897平米, 4小時(shí) 452套,去化近 9成,銷(xiāo)售額達(dá)到 保利港灣國(guó)際 保利 3月 10日 重慶 三房二廳: 111平方米 3小時(shí)銷(xiāo)售 。 2020年大部分項(xiàng)目加大優(yōu)惠力度 ,以?xún)r(jià)換量效果明顯, 3月 份 市場(chǎng)成交量明顯回升; 二季度起,首置及改善需求加快如市,6月 份 ,一線城市、典型二線城市、珠三角主要城市一手高端住宅成交量基本都在 5月 份的 高位基礎(chǔ)上再度上升,市場(chǎng)回暖訊號(hào)明確。前三季度,銷(xiāo)售面積前十名企業(yè)入榜門(mén)檻達(dá)到 276 萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng) 36%,前十名企業(yè)銷(xiāo)售面積占比由上年同期的 % 提高到 %;銷(xiāo)售金額前十名企業(yè)入榜門(mén)檻達(dá)到 330 億元 ,同比增長(zhǎng) 22%,前十 名企業(yè)銷(xiāo)售金額占比由上年的 %提高到 %。其中,萬(wàn)科、 恒大持續(xù)領(lǐng)跑,保利、中海、綠地等央企銷(xiāo)售增長(zhǎng)異常突出,與萬(wàn)科、恒大間的銷(xiāo)售規(guī)模差距大大縮小。 2020 年前三季度主要城市高端住宅市 場(chǎng) 交易面 積 及同比增速 單 位:套,萬(wàn)平方米, % 城市 2020 年前三季度 2020 年前三季度 套數(shù) 面 積 同比增 長(zhǎng) 套數(shù) 面 積 北京市 83111 63848 上海市 91056 100168 天津市 58753 69661 重 慶 市 162688 116503 深圳市 27571 24824 廣州市 64050 48884 杭州市 35832 20990 南京市 52834 28547 成都市 —— —— 蘇 州市 92618 36784 從重點(diǎn)房企來(lái)看, 3 季度,規(guī)模房企積極抓住市場(chǎng)窗口期,采取了調(diào)整推盤(pán)方案、積極營(yíng)銷(xiāo)、調(diào)整集團(tuán)管控模式等策略,整體銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)于上年同期。 2020 年以來(lái)高端住宅 銷(xiāo) 售面 積 和 銷(xiāo) 售 額 累 計(jì) 增速 分地區(qū)來(lái)看,前三季度,東部地區(qū)高端住宅銷(xiāo)售面積 33711 萬(wàn)平方米,同比下降 %,降幅比 1~ 8 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)高端住宅銷(xiāo)售面積 17248萬(wàn)平方米,同比下降 %,降幅比 1~ 8 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)高端住宅銷(xiāo)售面積 17472 萬(wàn)平方米,同比下降 %,降幅比 1~ 8 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)。 4 季度是年內(nèi)最后的銷(xiāo)售窗口期,開(kāi)發(fā)商(尤其是 未完成銷(xiāo)售目標(biāo)的開(kāi)發(fā)商)仍將延續(xù)積極營(yíng)銷(xiāo)的策略,房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持溫和回 暖態(tài)勢(shì)。其原因?yàn)椋旱谝唬? 8 月透支了部分購(gòu)房需求,導(dǎo)致后續(xù)購(gòu)房需求不足;第二,政策限價(jià)預(yù)期增強(qiáng),開(kāi) 發(fā)商以?xún)r(jià)換量積極性不高,市場(chǎng)觀望情緒再起;第三, 8 月底以來(lái)首套房貸款利率 大多有所上調(diào),且審核周期拉長(zhǎng)
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