年高端住宅市場(chǎng)總體運(yùn)行狀況簡(jiǎn)報(bào)公寓住宅-文庫(kù)吧資料
2025-06-02 21:18本頁(yè)面
【正文】 市場(chǎng) 剛 改 投 投 市場(chǎng) 谷底 需 善 資 機(jī) 高峰 限購(gòu)令打擊對(duì)象 一季度 二季度 ? 高端住宅 —— 平均單套成交面積、總價(jià)走勢(shì) 本月高端住宅平均單套成交面積為 ㎡ /套，環(huán)比上月成交面積上升 6%；平均單套面積成交總價(jià) /套，環(huán)比上月下降 %。隨后改善型需求陸續(xù)出手 ， 部分投資客伺機(jī)入市 ， 市場(chǎng)信心增強(qiáng) ，回暖趨勢(shì)更明朗。 3月 份 以來(lái)樓市 的 回暖，由剛需釋放率先 發(fā) 起，在成交量持續(xù)放大 的 情況下，改善型需求 在多個(gè)城市逐步接過(guò)市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)；5月 份 之后，重點(diǎn)城市豪宅項(xiàng)目也開(kāi)始出現(xiàn)熱 銷(xiāo)案例； 2020年 16月份重點(diǎn)城市典型熱銷(xiāo)項(xiàng)目情冴 項(xiàng)目類(lèi)型 項(xiàng)目 企業(yè) 時(shí)間 城市 主力戶(hù)型 弼天銷(xiāo)售情冴 時(shí)代天街 龍湖 2月 19日 重慶 二房： 5275平方米 推出癿 322套房源，勁銷(xiāo) 306套 綠地丐紈城 綠地 3月 24日 成都 二房： 7080平方米 2小時(shí) 508套，累計(jì)銷(xiāo)售超過(guò) 剛需項(xiàng)目 萬(wàn)科紅二期 萬(wàn)科 3月 24日 深圳 二至四房： 71126平米 開(kāi)盤(pán)兩天銷(xiāo)售全部 692套單位癿 7成 保利香檳國(guó)際 保利 4月 24日 合 肥 二房： 8897平米， 4小時(shí) 452套，去化近 9成，銷(xiāo)售額達(dá)到 保利港灣國(guó)際 保利 3月 10日 重慶 三房二廳： 111平方米 3小時(shí)銷(xiāo)售 。 2020年大部分項(xiàng)目加大優(yōu)惠力度 ，以?xún)r(jià)換量效果明顯， 3月 份 市場(chǎng)成交量明顯回升； 二季度起，首置及改善需求加快如市，6月 份 ，一線城市、典型二線城市、珠三角主要城市一手高端住宅成交量基本都在 5月 份的 高位基礎(chǔ)上再度上升，市場(chǎng)回暖訊號(hào)明確。前三季度，銷(xiāo)售面積前十名企業(yè)入榜門(mén)檻達(dá)到 276 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 36%，前十名企業(yè)銷(xiāo)售面積占比由上年同期的 % 提高到 %；銷(xiāo)售金額前十名企業(yè)入榜門(mén)檻達(dá)到 330 億元 ，同比增長(zhǎng) 22%，前十 名企業(yè)銷(xiāo)售金額占比由上年的 %提高到 %。其中，萬(wàn)科、 恒大持續(xù)領(lǐng)跑，保利、中海、綠地等央企銷(xiāo)售增長(zhǎng)異常突出，與萬(wàn)科、恒大間的銷(xiāo)售規(guī)模差距大大縮小。 2020 年前三季度主要城市高端住宅市 場(chǎng) 交易面 積 及同比增速 單 位：套，萬(wàn)平方米， % 城市 2020 年前三季度 2020 年前三季度 套數(shù) 面 積 同比增 長(zhǎng) 套數(shù) 面 積 北京市 83111 63848 上海市 91056 100168 天津市 58753 69661 重 慶 市 162688 116503 深圳市 27571 24824 廣州市 64050 48884 杭州市 35832 20990 南京市 52834 28547 成都市 —— —— 蘇 州市 92618 36784 從重點(diǎn)房企來(lái)看， 3 季度，規(guī)模房企積極抓住市場(chǎng)窗口期，采取了調(diào)整推盤(pán)方案、積極營(yíng)銷(xiāo)、調(diào)整集團(tuán)管控模式等策略，整體銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)于上年同期。 2020 年以來(lái)高端住宅 銷(xiāo) 售面 積 和 銷(xiāo) 售 額 累 計(jì) 增速 分地區(qū)來(lái)看，前三季度，東部地區(qū)高端住宅銷(xiāo)售面積 33711 萬(wàn)平方米，同比下降 %，降幅比 1～ 8 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)高端住宅銷(xiāo)售面積 17248萬(wàn)平方米，同比下降 %，降幅比 1～ 8 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)高端住宅銷(xiāo)售面積 17472 萬(wàn)平方米，同比下降 %，降幅比 1～ 8 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)。 4 季度是年內(nèi)最后的銷(xiāo)售窗口期，開(kāi)發(fā)商（尤其是 未完成銷(xiāo)售目標(biāo)的開(kāi)發(fā)商）仍將延續(xù)積極營(yíng)銷(xiāo)的策略，房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持溫和回 暖態(tài)勢(shì)。其原因?yàn)椋旱谝唬? 8 月透支了部分購(gòu)房需求，導(dǎo)致后續(xù)購(gòu)房需求不足；第二，政策限價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，開(kāi) 發(fā)商以?xún)r(jià)換量積極性不高，市場(chǎng)觀望情緒再起；第三， 8 月底以來(lái)首套房貸款利率 大多有所上調(diào)，且審核周期拉長(zhǎng)
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