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年高端住宅市場總體運(yùn)行狀況簡報公寓住宅-文庫吧資料

2025-06-02 21:18本頁面
  

【正文】 市場 剛 改 投 投 市場 谷底 需 善 資 機(jī) 高峰 限購令打擊對象 一季度 二季度 ? 高端住宅 —— 平均單套成交面積、總價走勢 本月高端住宅平均單套成交面積為 ㎡ /套,環(huán)比上月成交面積上升 6%;平均單套面積成交總價 /套,環(huán)比上月下降 %。隨后改善型需求陸續(xù)出手 , 部分投資客伺機(jī)入市 , 市場信心增強(qiáng) ,回暖趨勢更明朗。 3月 份 以來樓市 的 回暖,由剛需釋放率先 發(fā) 起,在成交量持續(xù)放大 的 情況下,改善型需求 在多個城市逐步接過市場主導(dǎo)權(quán);5月 份 之后,重點城市豪宅項目也開始出現(xiàn)熱 銷案例; 2020年 16月份重點城市典型熱銷項目情冴 項目類型 項目 企業(yè) 時間 城市 主力戶型 弼天銷售情冴 時代天街 龍湖 2月 19日 重慶 二房: 5275平方米 推出癿 322套房源,勁銷 306套 綠地丐紈城 綠地 3月 24日 成都 二房: 7080平方米 2小時 508套,累計銷售超過 剛需項目 萬科紅二期 萬科 3月 24日 深圳 二至四房: 71126平米 開盤兩天銷售全部 692套單位癿 7成 保利香檳國際 保利 4月 24日 合 肥 二房: 8897平米, 4小時 452套,去化近 9成,銷售額達(dá)到 保利港灣國際 保利 3月 10日 重慶 三房二廳: 111平方米 3小時銷售 。 2020年大部分項目加大優(yōu)惠力度 ,以價換量效果明顯, 3月 份 市場成交量明顯回升; 二季度起,首置及改善需求加快如市,6月 份 ,一線城市、典型二線城市、珠三角主要城市一手高端住宅成交量基本都在 5月 份的 高位基礎(chǔ)上再度上升,市場回暖訊號明確。前三季度,銷售面積前十名企業(yè)入榜門檻達(dá)到 276 萬平方米,同比增長 36%,前十名企業(yè)銷售面積占比由上年同期的 % 提高到 %;銷售金額前十名企業(yè)入榜門檻達(dá)到 330 億元 ,同比增長 22%,前十 名企業(yè)銷售金額占比由上年的 %提高到 %。其中,萬科、 恒大持續(xù)領(lǐng)跑,保利、中海、綠地等央企銷售增長異常突出,與萬科、恒大間的銷售規(guī)模差距大大縮小。 2020 年前三季度主要城市高端住宅市 場 交易面 積 及同比增速 單 位:套,萬平方米, % 城市 2020 年前三季度 2020 年前三季度 套數(shù) 面 積 同比增 長 套數(shù) 面 積 北京市 83111 63848 上海市 91056 100168 天津市 58753 69661 重 慶 市 162688 116503 深圳市 27571 24824 廣州市 64050 48884 杭州市 35832 20990 南京市 52834 28547 成都市 —— —— 蘇 州市 92618 36784 從重點房企來看, 3 季度,規(guī)模房企積極抓住市場窗口期,采取了調(diào)整推盤方案、積極營銷、調(diào)整集團(tuán)管控模式等策略,整體銷售表現(xiàn)優(yōu)于上年同期。 2020 年以來高端住宅 銷 售面 積 和 銷 售 額 累 計 增速 分地區(qū)來看,前三季度,東部地區(qū)高端住宅銷售面積 33711 萬平方米,同比下降 %,降幅比 1~ 8 月份縮小 個百分點;中部地區(qū)高端住宅銷售面積 17248萬平方米,同比下降 %,降幅比 1~ 8 月份縮小 個百分點;西部地區(qū)高端住宅銷售面積 17472 萬平方米,同比下降 %,降幅比 1~ 8 月份縮小 個百分點。 4 季度是年內(nèi)最后的銷售窗口期,開發(fā)商(尤其是 未完成銷售目標(biāo)的開發(fā)商)仍將延續(xù)積極營銷的策略,房地產(chǎn)市場將保持溫和回 暖態(tài)勢。其原因為:第一, 8 月透支了部分購房需求,導(dǎo)致后續(xù)購房需求不足;第二,政策限價預(yù)期增強(qiáng),開 發(fā)商以價換量積極性不高,市場觀望情緒再起;第三, 8 月底以來首套房貸款利率 大多有所上調(diào),且審核周期拉長
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