精品文案-20xx年福建龍巖坎市項(xiàng)目整體定位溝通-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 13:48本頁(yè)面
【正文】 壹 住宅專(zhuān)題 貳 商業(yè)專(zhuān)題 問(wèn)題提出 項(xiàng)目屬性界定 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)定位 商業(yè)專(zhuān)題分析 問(wèn)題提出： ，意味著輻射力不能單純?cè)诔擎?zhèn)層面尋求解決方案 商業(yè)面積： 商業(yè)量 坎市鎮(zhèn)商業(yè)量 商業(yè)面積： 表明項(xiàng)目商業(yè)要吸納鎮(zhèn)區(qū)所有商業(yè)消費(fèi)人群，才可消化所有面積 如何突破商業(yè)輻射力，尋求商業(yè)價(jià)值是項(xiàng)目成功關(guān)鍵 商業(yè)專(zhuān)題分析 ?問(wèn)題提出 ?項(xiàng)目屬性 ?商業(yè)定位 ?商業(yè)規(guī)劃 項(xiàng)目屬性界定 項(xiàng)目處于商業(yè)前景看好的縣級(jí)市工業(yè)重鎮(zhèn)，交通便利 處于商業(yè)形態(tài)飛躍的起步階段 新建大型社區(qū)商業(yè)、新市鎮(zhèn)中心區(qū)大規(guī)模商業(yè) 老城鎮(zhèn)中心主要競(jìng)爭(zhēng)性商業(yè)：整體經(jīng)營(yíng)情況較好，客戶 來(lái)源于鎮(zhèn)區(qū)及周邊村落 商業(yè)專(zhuān)題分析 ?問(wèn)題提出 ?項(xiàng)目屬性 ?商業(yè)定位 ?商業(yè)規(guī)劃 基于上述情況分析（部分內(nèi)容見(jiàn)住宅專(zhuān)題），我們對(duì)項(xiàng)目提出了“多功能商業(yè)休閑區(qū)、都市生活休閑體驗(yàn)中心、客家文化旅游體驗(yàn)中心” 項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)形象定位立足于新市鎮(zhèn)商業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)需求，結(jié)合商業(yè)功能定位與未來(lái)演進(jìn)趨勢(shì)確定，具體概括為： ? 新市鎮(zhèn)商業(yè)中心 ? 閩西最大、龍巖最好、福建最具示范效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn) 集中區(qū)商業(yè) ? 客家文化體驗(yàn)中心 注：商業(yè)要深層次挖掘客家文化、客家文化體驗(yàn)、客家休閑旅游等 內(nèi)涵 。 分類(lèi) 核心驅(qū)動(dòng)力 需求層次 需求程度 購(gòu)買(mǎi)力水平 泛公務(wù)員 ? 提升居住水平 ?保值升值 中、中高檔 企業(yè)管理層 ? 城市未來(lái)發(fā)展 ? 企業(yè)前景 中、中高檔 鎮(zhèn) 私企業(yè)主 區(qū) 居 民 普通生意人 普通職工 ? 提升居住品質(zhì) ?保值增值 中高、高檔 ? 增值 ?提升居住質(zhì)量 中、中高檔 ? 解決居住 低檔 村 普通職工 里 居 生意人 民 ? 市場(chǎng)引導(dǎo) 低檔 ? 獲得更多的商業(yè)信息 ?保值增值 中、中高檔 坎市鎮(zhèn)臵業(yè)客戶特征：以追求階層、身份提升為核心驅(qū)動(dòng)力，一種對(duì)城市生活的認(rèn)同和渴望 住宅專(zhuān)題分析 客戶關(guān)注的第一層級(jí)是 “ 城市 ” —— 經(jīng)濟(jì)的提升，使客戶對(duì)自身階層及身份有一種提升的渴望和展示，而進(jìn)城臵業(yè)則是一種比較現(xiàn)實(shí)的途徑。 坎市鎮(zhèn)印象之三：文化底蘊(yùn)深厚，中科三院士、兩開(kāi)國(guó)將軍故鄉(xiāng) 關(guān)鍵詞： 中國(guó)科學(xué)院院士故鄉(xiāng) 開(kāi)國(guó)將軍故鄉(xiāng) 住宅專(zhuān)題分析 ?坎市概況 ?項(xiàng)目區(qū)位 ?城市規(guī)劃 ?項(xiàng)目屬性 項(xiàng)目所處位臵：項(xiàng)目緊鄰龍巖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)高新園區(qū)（高陂鎮(zhèn)），處于龍巖市區(qū)和永定縣城中間區(qū)域 目前距離龍巖市區(qū)僅 28公里，（約 30min車(chē)程），待快道開(kāi)通后，僅 10min車(chē)程 住宅專(zhuān)題分析 ?坎市概況 ?項(xiàng)目區(qū)位 ?城市規(guī)劃 ?項(xiàng)目屬性 龍巖市城市規(guī)劃優(yōu)于營(yíng)造項(xiàng)目城市化概念 發(fā)展方向：根據(jù)龍巖市的發(fā)展戰(zhàn)略和用地的可能性， 確定城市規(guī)劃用地近期主要向南發(fā)展，使城市重心南移，而坎市鎮(zhèn)處于龍巖市區(qū)的西南位臵 城市發(fā)展遠(yuǎn)景：龍巖中心城市將主要以第三產(chǎn)業(yè)為主，居住、工業(yè)逐步向郊區(qū)、外圍城鎮(zhèn)擴(kuò)散，在中心城周?chē)纬尚碌脑鲩L(zhǎng)極核，形成新的 “ 大龍巖 ” 的格局 決定遠(yuǎn)景城市發(fā)展模式必然是跳躍式或組團(tuán)發(fā)展， 距中心城市邊緣的坎市（ 14公里）、 適中（ 18公里）、雁石（ 14公里）、永福（ 43公里），由于交通便利，村鎮(zhèn)建設(shè)基礎(chǔ)好，用地較為平坦，可
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