【正文】 水面的權利 。 2022/2/16 100 三、地上權的內容 (一 )地上權人的權利 (1) 轉讓 (2) 抵押 (3) 出租 2022/2/16 101 地上權人可以在其地基范圍內進行非保存建筑物或其他工作物的附屬行為 ， 如修筑圍墻 、 種植花木 、 養(yǎng)殖等 。 2022/2/16 98 二、地上權的產生和期限 (一 )地上權的產生 1. 土地劃撥 2. 鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )村建設用地 3. 土地使用權出讓 4. 土地使用權轉讓 2022/2/16 99 (二 )地上權的期限 通過土地劃撥及鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )村建設用地程序取得的地上權 ， 是無期限的 。 2022/2/16 97 第二節(jié) 地上權 一、地上權的概念 地上權是指利用他人土地營造建筑物 、 其他工作物及竹木并對其營造的建筑物及竹木取得所有權的一種權利 。 第三 ， 用益物權是不動產物權 。 2022/2/16 96 特征： 第一 ， 用益物權以對標的物的使用 、 收益為其主要內容 ， 并以對物的占有為前提 。 家庭共有財產是以維持家庭成員共同生活或生產為目的的財產 ， 它的來源 ， 主要是家庭成員在共同生活期間的共同勞動收入 ， 家庭成員交給家庭的財產以及家庭成員共同積累 、 購置 、 受贈的財產 。 ” 夫妻雙方經過協(xié)商 ， 可以約定以其他方式確定夫妻間的財產歸屬 。 2022/2/16 91 （三）共同共有的類型 夫妻共有財產 “夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產 ， 歸夫妻共同所有 ， 雙方另有約定的除外 。 共同共有人不能像按份共有人那樣轉讓自己的份額 。 共同共有人因經營共有財產對外發(fā)生的財產責任或造成第三人的損害 ， 全體共有人應承擔連帶責任 。 但是如果根據法律的規(guī)定或合同的約定 ， 某個或某些共有人有權代表全體共有人管理共有財產時 ， 則該共有人可以依法或依合同對共有財產進行管理 。 2022/2/16 89 （二）共同共有的內外部關系 共同共有人的權利 ， 及于共有物的全部 。 在共同共有關系存在期間 ， 不存在要求分出和轉讓的問題 ， 當然也不存在優(yōu)先購買權的問題 。 2022/2/16 86 共有物的分割 (一 ) 實物分割 (二 ) 變價分割 (三 ) 作價補償 2022/2/16 87 一、共同共有 共同共有是指兩個或兩個以上的人基于共同關系 ， 共同享有一物的所有權 。 這是指在不改變共有物性質的前提下 ， 對共有物進行的加工 、 修理等行為 ， 以增加共有物的效用或價值 。 這是指保全共有物物質上或權利上利益的行為 ， 如共有物的修繕 。 2022/2/16 85 共有物的管理及費用負擔 外國立法例和根據我國實踐 ， 除了共有人之間有特別約定外 ， 對共有物的管理 ， 應由全體共有人共同進行 。 2022/2/16 84 按份共有人的處分權還包括對共有物的處分 ， 包括：事實上的處分 ， 如改變物的形狀 、 毀壞；法律上的處分 ， 如將物轉讓 (出賣 、 互易 、 贈與 )他人 ， 這種處分及于共有物的全部 ， 涉及到全體共有人的利益 ，因此 ， 必須得到全體共有人的同意 ， 不能由某一共有人或某部分共有人擅自為之 。 按份共有人有權處分其份額 。 2022/2/16 82 各共有人應當在其份額的范圍內行使權利和承擔義務 ， 否則 ， 就是對其他共有人合法權益的侵害 ， 其他共有人可要求侵害人承擔民事責任 。 根據共有物的性質 ， 全體共有人不能同時對共有物進行占有 、 使用 、 收益時 ， 應由共有人對占有 、 使用 、 收益的方法進行協(xié)商 ， 并按協(xié)商一致的方法處理 。 第三 ， 各個共有人雖然擁有一定的份額 ， 但共有人的權利并不僅限于共有物的某一部分上 ，而是及于共有物的全部 。 （ 一 ） 按份共有的概念與特征 2022/2/16 80 按份共有是共有的一種 ， 具有與共同共有不同的法律特征： 第一 ， 各個共有人對于共有物按照份額享有所有權 。 第三 ， 共有人對共有物或者按照各自的份額 ， 或者平等地享有權利 。 共有的法律特征是： 2022/2/16 78 第一 ， 共有的主體不是單一的 ， 而是兩個或兩個以上的公民 、 法人或公民和法人 。為此，王、潘兩家反目成仇，并對房屋權屬發(fā)生爭議。雙方對上房 3間的權屬未作約定。王家有子王達，潘家有女潘美，兩人正在戀愛。 (三 )加工 加工 ， 是指在他人之物上附加自己的有價值的勞動 ， 使之成為新的財產 。 動產與不動產的附合 ， 由不動產所有人取得合成物的所有權 ，但應當給原動產所有人以補償 。 動產與動產的附合應當由原所有人按照其動產的價值 ， 共有合成物 。 2022/2/16 72 (一 )附合 附合是指兩個或兩個以上不同所有人的物結合在一起而不能分離 ， 若分離會毀損該物或者花費較大 。 2022/2/16 70 四、發(fā)現(xiàn)理藏物 《 民法通則 》 第 79條的規(guī)定 ， 所有人不明的埋藏物 、 隱藏物歸國家所有后 ， 接收單位應當對上繳單位或者個人 ， 給予表揚或物質獎勵 。 問：該表應歸誰所有？ 能否適用善意取得制度 ？ [案例分析 ] 2022/2/16 69 三、拾得遺失物 遺失物 ， 是所有人遺忘于某處 ， 不為任何人占有的物 。不久，該表被小偷偷走，低價賣給了高某，高某又遺失了該表，被人拾到交公安機關。 2022/2/16 68 李某在公園游玩時，丟失一只進口手表，被人拾到后交給公安機關招領。 如果占有人的占有不是基于所有人的意思取得的 ， 所有人有權向第三人請求返還原物 。 2022/2/16 67 其二 ， 第三人如果是有償地并善意地從占有人處取得財產 ， 即他支付了適當的價金 ， 并且也不知道或不可能知道占有人無轉讓財產的權利 。 2022/2/16 62 處理相鄰關系的原則 （ 1） 有利生產，方便生活 （ 2） 團結互助 （ 3） 公平合理 2022/2/16 63 一、善意取得 １ 、 原物由占有人轉讓給善意第三人 (即不知占有人為非法轉讓而取得原物的第三人 )時 ，善意第三人一般可取得原物的所有權 ， 所有權人不得請求善意第三人返還原物 。 （ 2） 相鄰關系的客體并不是財產本身 ， 而是由行使所有權或使用權時所引起的和鄰人有關的經濟利益和其他利益對于財產本身并不發(fā)生爭議 。 2022/2/16 60 ? 相鄰關系 是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有人或使用人 ， 在行使占有 、使用 、 收益 、 處分權利時發(fā)生的權利義務關系 。 2022/2/16 58 ? 雙方房門客觀上存在相距過近的問題，因此相鄰各方更應加強注意義務，不能因國家法律法規(guī)未禁止房門外開而得以免除。邵先生將他家的房門改為外開式封閉防盜門，在兩間房屋的房門成 90度夾角的情況下，確實會對何女士出行造成妨礙，也存在導致何女士人身損害的危險。 2022/2/16 55 ? 與邵先生多次溝通未果后，為維護自身合法權益，故訴至法院，請求判令邵先生重新設計房門，將房門改為內開式，停止對何女士正常生活出行造成的侵害，賠償由于本案給原告造成的誤工費、交通費等損失。 今年 5月 ， 邵先生對房屋進行裝修 ， 拆除原有老式防盜門和內木門 ， 安裝成外開全封閉防盜門 ， 且私自將門外挪 7厘米左右 。 在我國 ， 根據房屋坐落的位置的不同 ， 可以把房屋分城鎮(zhèn)房屋和農村房屋 。 2022/2/16 52 (三 )集體土地所有權 集體所有的土地 ， 是指除法律規(guī)定屬于國家所有的以外的其他的農村和城市郊區(qū)的土地 。 (5) 農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的 ， 原屬于其成員集體所有的土地 。 (3) 國家依法征用的土地。 2022/2/16 50 (二 ) 國家土地所有權 屬于國家所有的土地有： (1) 城市市區(qū)的土地。 2022/2/16 49 第二節(jié) 不動產所有權 一、土地所有權 （一）土地所有權概念 土地所有權系以土地為其標的物，它是土地所有人獨占性地支配其所有的土地的權利。 2022/2/16 48 (三 )個人所有權 公民個人所有權是指公民個人對其所有的財產依法進行占有 、 使用 、 收益和處分的權利 。 2022/2/16 47 (二 )集體所有權 集體所有權 ， 是集體組織對其財產享有的占有 、 使用 、 收益 、 處分的權利 。 國家所有權權能及行使的特殊性 。 第二 ， 國家所有權客體的 廣泛性 。 2022/2/16 44 三、所有權的種類 (一 ) 國家所有權 國家所有權是全民所有制在法律上的表現(xiàn) ， 它是中華人民共和國享有的對國家財產的占有 、 使用 、 收益 、 處分的權利 。 2022/2/16 43 (二 ) 使用 (三 ) 收益 (四 ) 處分 處分是決定財產事實上和法律上命運的權能 。 一、所有權的概念 2022/2/16 41 所有權具有以下的特征： 第一，所有權是絕對權 第二，所有權具有排他性 第三，所有權是一種最完全的權利 第四，所有權具有彈性力和回歸力 第五，所有權具有永久性 2022/2/16 42 二、所有權的權能 所有權的權能包括：占有 、 使用 、 收益 、 處分 。 五 、 請求賠償損失 。 四 、 請求返還原物 。 2022/2/16 35 三、物權變動的原因 (一 )物權的取得 1. 民事法律行為 2. 民事法律行為以外的原因取得物權 2