思拉堡溫泉小鎮(zhèn)可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-06-02 19:51本頁面
【正文】 共停車場用地 萬平方米； 道路交通用地 萬平方米。 開發(fā)階段性原則 考慮資金、人力、物力供給因素及游客偏好、需求隨時(shí)間變化，小鎮(zhèn)的開發(fā)應(yīng)采取階段式，在布局規(guī)劃時(shí)應(yīng)為未來發(fā)展留下擴(kuò)張的余地，以滿足游客的新需求。鄰近景點(diǎn)間設(shè)置人行道，纜車，電瓶車等交通方式，可使內(nèi)部交通優(yōu)化。 環(huán)境保護(hù)原則 包括兩個(gè)方面，一是保護(hù)特殊的環(huán)境特色，如具有主要吸引力的人文自然景觀；二是使溫泉小鎮(zhèn)的游客接待控制在環(huán)境承載力之內(nèi)，以維持生態(tài)環(huán)境，保證溫泉旅游資源的持久利用。 建設(shè)空間布局理念 思拉堡 溫泉小鎮(zhèn)在進(jìn)行總體空間布局規(guī)劃時(shí)應(yīng) 遵 循以下原則： 突出主題形象 這是溫泉小鎮(zhèn)規(guī)劃的中心原則，必須通過各種產(chǎn)品與服務(wù)來突出溫泉小鎮(zhèn)的獨(dú)特之處，通過自然景 觀、建筑風(fēng)格、園林設(shè)計(jì)、細(xì)部小品、服務(wù)方式、節(jié)慶事件等來 塑造與強(qiáng)化溫泉小鎮(zhèn)的形象。 第 四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)環(huán)境分析 思拉堡 溫泉小鎮(zhèn)核心組團(tuán)位于蓋州市雙臺(tái)鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，總面積約 萬平方米（ 790 畝），其地現(xiàn)狀主要為山體與曠野分布，有一定的高差起伏，并有一定的植被覆蓋，無既有建設(shè)，開發(fā)條件良好。通過改造與擴(kuò)張，增加體育中心、桑拿浴及渦流游泳池。 閑暇市場具有明顯的季節(jié)性，尤其對于處于高緯度地區(qū)，高峰業(yè)務(wù)集中在周末、節(jié)日和寒暑假，為了平衡全年業(yè)務(wù)，各度假區(qū)致力于追求 商務(wù)會(huì)議與獎(jiǎng)勵(lì)旅游者。 科學(xué)的經(jīng)營與管理 溫泉小鎮(zhèn) 的主要客源市場是度假旅游者，獎(jiǎng)勵(lì)旅游者、會(huì)議旅游者及康復(fù)醫(yī)療旅游者。飯店提供的休閑娛樂活動(dòng)略有不同。 完善的服務(wù)設(shè)施 思 拉堡溫泉小鎮(zhèn)將是一個(gè)自足系統(tǒng)，這要求開發(fā)者必須提供完備的設(shè)施與服務(wù)，包括吃、住、行、游、娛、購， 使游客能較長時(shí)間滯留，并對閑暇活動(dòng)、體育、消遣、文化、藝術(shù)、工藝有廣泛的選擇，必須在質(zhì)與量或種類多樣化上滿足游客的需求。 休閑性 將休閑 性 充實(shí)為度假區(qū)的一大特征 ，是由于消磨閑暇時(shí)間已成為度假旅游的一項(xiàng)主要內(nèi)容，而度假區(qū)所具有的良好的環(huán)境，豐富的旅游內(nèi)容為游客休閑提供了一項(xiàng)特殊的經(jīng)歷與體驗(yàn)。自然生態(tài)的改善，文化生態(tài)的營造，生態(tài)旅游資源開發(fā)與保護(hù)，生態(tài)旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)，支撐生態(tài)旅游項(xiàng)目的技術(shù)體系策劃。 文化性 構(gòu)建思拉堡溫泉小鎮(zhèn)獨(dú)特的文化 氛圍是溫泉小鎮(zhèn)的靈魂，其包括有思拉堡的地域特色文化和現(xiàn)代溫泉涓埃女神休閑文化兩部分組成，以形成既具有地方文化特色又滿足特殊客源市場的需求的文化體系。其主要目的是形成或強(qiáng)化度假區(qū)特色，增強(qiáng)度假區(qū)的競爭優(yōu)勢，滿足度假區(qū)核心客源市場的休閑度假需求。這些趨向具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。因此，小鎮(zhèn)所處的自然環(huán)境相對封閉獨(dú)立的地方，安全的人文環(huán)境（度假區(qū)所在地方的社會(huì)治安好，當(dāng)?shù)鼐用駥τ慰偷挠H善態(tài)度等）；安全的旅游設(shè)施和項(xiàng)目及現(xiàn)代化的安全監(jiān)控系統(tǒng)與快速求援系統(tǒng)便成為旅游度假區(qū)選擇與建設(shè)的重要內(nèi)容。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)除了選擇溫泉、山地等自然環(huán)境康益的地區(qū)作為度假的主題外，建設(shè)滑草健身場、保健康療中心等人工設(shè)施與服務(wù)，增強(qiáng)度假區(qū)的康益性功能。前者包括要有良好的綠化，優(yōu)美的景觀，無污染、無公害，保持生態(tài)平衡和良性循環(huán)。人文環(huán)境的舒適性通過優(yōu)美舒適的自然環(huán)境的營造以及現(xiàn)代化、信息化、科技化、宜人化的設(shè)施建設(shè)與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為游客提供一個(gè)舒適宜人的從文度假環(huán)境。 第三章 開發(fā)理念 良好的度假環(huán)境 具有良好的度假環(huán)境應(yīng)是思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)條件，良好的度假環(huán)境應(yīng)體 現(xiàn) 出舒適性、康益性和安 全性。 家庭及老年度假旅游者 ―― 人 均月收入在 2000 元 以上的家庭度假；人均收入在 1800 元以上的文化型家庭；進(jìn)行闔家的休閑度假活動(dòng)；同時(shí)溫泉的療養(yǎng)作用使得退休老年人 也是思拉堡溫泉小鎮(zhèn) 休閑活動(dòng)的重要顧客群體。 周末及短期休閑旅游者 ―― 營口 及 周邊大連、鞍山、沈陽、遼陽、撫順、本溪等城市 中有大量的 職業(yè)人士， 其 生活富裕 ， 周末離開家或有工作壓力的地方，放松精神或參與特殊興趣的活動(dòng) 。 目標(biāo) 客戶群體 為提高思拉堡溫泉小鎮(zhèn)經(jīng)營過程中 抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，客源應(yīng)定位于多元化的結(jié)構(gòu)，但同時(shí)也要確定重點(diǎn)的細(xì)分作為重點(diǎn)經(jīng)營的目標(biāo) 人群 。 隨著遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)的熱潮，人們生活水平的提高與商務(wù)休閑市場的擴(kuò)大對高檔溫泉度假地的開發(fā)產(chǎn)生了強(qiáng)烈的推動(dòng)作用。 市場需求 遼寧省共有溫泉 42 處，大多分布在遼東半島。 思
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