思拉堡溫泉小鎮(zhèn)可行性研究報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 造良好的度假環(huán)境，開發(fā)中體現(xiàn)舒適 性、康益性和安全性；創(chuàng)造豐富的旅游度假產(chǎn)品， 突出 主題性、文化性、生態(tài)性、景觀性、休閑性；完善各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，保質(zhì)保量 、 多種類 、 多樣化 滿足游客需求；科學(xué)經(jīng)營(yíng)、嚴(yán)格管理，強(qiáng)化游客認(rèn)同感。 資金籌措方案為自籌。 第二章 溫泉旅游資源與市場(chǎng)預(yù)測(cè) 溫泉旅游資源 自然資源 思拉堡溫泉的面積、儲(chǔ)量與溫 度 居遼寧省之首，資源豐沛，具有一定的開發(fā)基礎(chǔ)和經(jīng)驗(yàn)。其開發(fā)利用以康休療養(yǎng)功能為主，溫泉的開發(fā)尚未完成從療養(yǎng)功能向休閑康體和旅游觀光功能的轉(zhuǎn)化，新興的溫泉旅游度假目的地開發(fā)大有可為。綜合考慮多個(gè)因素，思拉堡溫泉小鎮(zhèn)細(xì)分 目標(biāo)客戶群體應(yīng) 為下列四大主體： 國(guó)內(nèi)分時(shí)度假及商務(wù)度假 人群 ―― 以公司等為組織的商旅、論壇、會(huì)議及員工獎(jiǎng)勵(lì)度假為主體的商務(wù)度假 人群及 分時(shí)度假的成熟旅游者 ，無(wú)疑是思拉堡溫泉小鎮(zhèn)吸納的主要目標(biāo)。 運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷及其它康復(fù)人群 ―― 遼寧省作為國(guó)內(nèi)體育大省及經(jīng)濟(jì)大省，運(yùn)動(dòng)員傷病療養(yǎng)和工作療養(yǎng) 人群 無(wú) 疑會(huì)成為思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的重要目標(biāo)群體 。 康益性 度假環(huán)境的“康益性”包括自然環(huán)境和人文環(huán)境的康益性。 安全性 對(duì)思拉堡而言，安全性除了自然環(huán)境條件的安全性以外，使游客在小鎮(zhèn)內(nèi)的旅游活動(dòng)具備較好的安全條件是其中的重要內(nèi)容。 主題性 所謂主題，即是度假地發(fā)展的主要理念或核心內(nèi)容。 生態(tài)性 溫泉小鎮(zhèn)的生態(tài)保護(hù)是要盡可能保護(hù)小鎮(zhèn)內(nèi)外的原生環(huán)境，保護(hù)動(dòng)植物的多樣化和文化的多樣性。因此，針對(duì)度假旅游時(shí)間較長(zhǎng)的較高的重游率，溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)中需增加度假休閑設(shè)施和內(nèi)容，有利于豐富度假內(nèi)容，提升小鎮(zhèn)檔次。其中提及率較高的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目是：游泳池、 spa、 溫泉池、漩渦池、網(wǎng)球、高爾夫球。不斷提高產(chǎn)品和服務(wù)治療檔次是重要競(jìng)爭(zhēng)手段。周邊道路條件尚可，可以較為快捷地聯(lián)系鲅魚圈城區(qū)與蓋州城區(qū)，但道路等級(jí)較低，聯(lián)系通道單一。 小鎮(zhèn)內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)高效且布局優(yōu)雅 路徑 要 與自然景觀有效配置，并建立公共交通系統(tǒng)，采用步行或無(wú)污染交通方式，限制高速行車，使行走與休息均為一種享受。 建設(shè)規(guī)模 一期總占地面積 萬(wàn)平方米（ 790 畝），總建筑面積 萬(wàn)平方米。那些由自然、歷史、人文或者建筑引發(fā)的故事給小鎮(zhèn)增添了許多神秘氣息，并演化成為所在城市的文化基因。該核心區(qū)是思拉堡溫泉小鎮(zhèn)主要功能的集中反映，綜合了溫泉休閑、健身運(yùn)動(dòng)、旅游娛樂(lè)等多種功能，追求功能多樣化在空間上的集中聚集，是思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的核心旅游吸引力。 景觀塑造上，選擇適宜營(yíng)口地區(qū)水土的植被，盡量與原生態(tài)林木配比，在建筑角落、在街道邊，總會(huì)點(diǎn)綴常綠樹、多彩灌木、艷麗花卉或其它植物。 核心服務(wù)區(qū) 占地面積 萬(wàn)平方米 ，建筑面積 17萬(wàn)平方米。 （ 77070）（ 4270） 山地運(yùn)動(dòng)區(qū) 山地運(yùn)動(dòng)用地 71600 平方米。 給排水工程 供水 根據(jù)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)發(fā)展?fàn)顩r確定溫泉水及日常飲用水用量并設(shè)計(jì)建設(shè)配套工程 排水 根據(jù)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)發(fā)展?fàn)顩r確定排水工程建設(shè)。 環(huán)境保護(hù)保障措施 根據(jù)規(guī)劃人口容量規(guī)模，嚴(yán)格控制 思拉堡溫泉小鎮(zhèn) 游客數(shù)量， 控制常住人口。 建立專職和兼職的消防滅火隊(duì)伍，組建植保隊(duì)伍，防治火災(zāi)。 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 編制原則 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為 思拉堡溫泉小鎮(zhèn) 的基礎(chǔ)設(shè)施 及核心區(qū)開發(fā)等。 工程實(shí)施進(jìn)度 思拉堡溫泉小鎮(zhèn)核心組團(tuán)（按類別分）共計(jì) 11 項(xiàng)，施工范圍較廣，施工條件各異， 擬按照建成一批投入使用一批的原則，以使 其 盡早產(chǎn)生效益。從施工設(shè)計(jì)到施工組織和施工均對(duì)環(huán)境保護(hù)進(jìn)行重點(diǎn)考察。 對(duì)施工噪聲污染的控制 施工中嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)噪聲標(biāo)準(zhǔn)（建筑工工場(chǎng)地噪聲限值） GB1252390》，采取適當(dāng)?shù)拇胧┦故┕ぴ肼暱刂圃趪?guó)家噪聲標(biāo)準(zhǔn)極限內(nèi)。 在設(shè)備選型時(shí)，選擇低污染設(shè)備，對(duì)可能造成粉塵污染的設(shè)備安裝空氣污染控制系統(tǒng)與設(shè)備同步運(yùn)行。 做好碴場(chǎng)的防護(hù)工作，施工棄碴必須堆放在指定地點(diǎn) 。 第十章 效益評(píng)價(jià) 據(jù)初步測(cè)算，思拉堡溫泉小鎮(zhèn)每年可接待游客 10－ 15 萬(wàn)人次，以人均消費(fèi) 300 元人民幣計(jì)算，年收入可望達(dá)到 3000－ 4500 萬(wàn)元人民幣，年利潤(rùn)約 1120 萬(wàn)
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