【正文】 6 經(jīng)計算，本項目各項財務(wù)評價指標(biāo)較好。綜上所述，本項目經(jīng)濟(jì)可行。項目的實施，對進(jìn)一步促進(jìn)七臺河市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快七臺河市城市改造步伐，改善居民生活環(huán)境，確保居住環(huán)境質(zhì)量和居民生活水平穩(wěn)步提高，推進(jìn)社會主義和諧社會具有重要的現(xiàn)實意義。隨著七臺河市城建設(shè)的擴(kuò)大，居民收入的日益增長，物質(zhì)文化生活水平的不斷提高，“人與自然和諧發(fā)展”的居住觀念正在逐漸普及和認(rèn)同，中高檔住宅正在成為人們消費(fèi)的新趨勢。因此，這類“精品住宅”將有良好的市場消費(fèi)前景。如果不迅速實施改造，城中村居民將錯失與城市共同發(fā)展的絕好機(jī)遇，不利于推動城市價值充分兌現(xiàn)，不利于提升七臺河市作為“東部經(jīng)濟(jì)圈”中心的功能。全省“十二五”規(guī)劃提出“兩個翻番”的奮斗目標(biāo)，區(qū)域競爭、城市比拼日趨激烈，為我們實現(xiàn)更好更高更快發(fā)展，創(chuàng)造了強(qiáng)勁的內(nèi)生動力。因此，實施本項目是響應(yīng)政府的要求，有利于適應(yīng)七臺河市拉大城區(qū)主骨架的需要，增強(qiáng)城區(qū)功能和提升城市形象。此外，七臺河市的投資成本相對較低，投資環(huán)境日益改善。突出抓好招商引資，著力增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁。精心儲備一批產(chǎn)業(yè)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城鎮(zhèn)化、社會事業(yè)等方面的重大項目，積極參加各種重大招商引資推介會、洽談會，充分發(fā)揮七臺河籍在外人士、企業(yè)家及中介組織的作用，多渠道推進(jìn)招商引資工作。近年來，七臺河市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展很快，致力于改善民生，群眾生活質(zhì)量提高。全市生產(chǎn)總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、全口徑財政收入、財政一般預(yù)算收入分別是 2022 年的 倍、 倍、 倍、 倍，年均增長 %、%、%、%。突出強(qiáng)調(diào)堅持循環(huán)發(fā)展、多元發(fā)展、綠色發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、統(tǒng)籌發(fā)展、共享發(fā)展六條基本原則，抓好調(diào)整優(yōu)化空間布局、加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、建設(shè)生態(tài)園林城市、加強(qiáng)資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)、加快科教人才興市步伐、促進(jìn)公共服務(wù)均等化、深化改革擴(kuò)大開放、加強(qiáng)社會主義民主政治和精神文明建設(shè)八項主要任務(wù)，并制定了規(guī)劃實施保證措施。七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 2022 年 11 月 14 價格策略在房地產(chǎn)營銷中，價格策略是與產(chǎn)品、市場、銷售、形象、宣傳推廣互動的策略，需要依階段性營銷目標(biāo)不同而調(diào)整。資金回籠迅速，有利于項目后期建設(shè)。措施如下：以低于市場均價的價格出售，吸引廣大購房者；對一定數(shù)量的最先期購房者采用成本價出售；財購房者采用簽名活動、買房送物活動；保證購房者不滿意可退房。廣告應(yīng)著重賣點的宣傳，攫取人們的眼球，激發(fā)消費(fèi)者的好奇心理，達(dá)到讓消費(fèi)者認(rèn)同該項目的主題理念，愿意等待該樓盤推出的效果。銷售結(jié)案期：房地產(chǎn)項目銷售快結(jié)束時，較好的戶型和樓層基本都已售完，所余房屋不多，但大多是不太好銷售的盤尾房?，F(xiàn)場售樓：在開盤時，進(jìn)行現(xiàn)場售樓活動，邀請各界知名人士到七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 2022 年 11 月 16 場指導(dǎo)參觀，提高項目的市場知名度。樣板房應(yīng)該保證每種戶型一套。七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 2022 年 11 月 17 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 2022 年 11 月 18 第四章 項目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場需求分析及項目開發(fā)建設(shè)的實際情況，按照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GB13790 中建設(shè)規(guī)?；蝾愋停ㄈ藬?shù)）規(guī)定，人均建筑面積（平方米/人）約 30 平方米，按 6172 戶（19654 人）考慮，住宅建筑面積 500141 平方米，公建及配套服務(wù)設(shè)施用房 93482 平方米，地下建筑面積 10254 平方米，總建筑面積 6038773 平方米，需新征建設(shè)用地面積 萬平方米（畝）。建筑七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 2022 年 11 月 19 風(fēng)格本著“求實創(chuàng)新”原則，單體建筑采取以多層為主進(jìn)行合理組合，力求簡潔大方、新穎，外觀造型具有超前意識。規(guī)劃用地面積 畝（ 公頃），地塊呈狹長帶型，基地地勢較緩，場地平均標(biāo)高約 米?；刂小|部有部分村民住宅用地，其余多為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，周圍環(huán)境狀況良好。全市東南西三面環(huán)山，中部丘陵，西北部平原，境內(nèi)有較高的山 27 座，最高峰為海拔1008m，市區(qū)屬丘陵山區(qū)。牡佳、七勃鐵路在境內(nèi)形成“T”字形網(wǎng)絡(luò)。通過公路，2 個小時可達(dá)密山、虎林和綏芬河三個通俄口岸。排水采用雨、污分流制。通信七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 2022 年 11 月 23 中國電信、中國聯(lián)通、中國移動等通訊服務(wù)商已將電纜接至城區(qū)各處?？傮w設(shè)計應(yīng)具有超前意識，高起點、新理念、高標(biāo)準(zhǔn)，既體現(xiàn)歷史文化傳統(tǒng)、當(dāng)?shù)氐淖匀慌c人文景觀特色，又要反映現(xiàn)代城市風(fēng)貌，因地制宜、科學(xué)規(guī)劃，合理布局。a“以人為本”的原則設(shè)計以對原居民拆遷補(bǔ)償和完善安置有原地安置、異地安置、就業(yè)安置原則，體現(xiàn)為居住者提供舒適宜人的居住生活環(huán)境、休閑自然的景觀感受為原則。著力綠化、美化、亮化，保護(hù)生態(tài)資源，從生態(tài)環(huán)境入手，打造一個舒適的宜居社區(qū)。 (2) 認(rèn)同感和歸屬感：即人和人的認(rèn)同感，人對環(huán)境的認(rèn)同感和人對居住地域的歸屬感。f 休閑化原則重點強(qiáng)調(diào)開敞空間的設(shè)計與建設(shè)。整個小區(qū)總體空間形態(tài)規(guī)劃上，因地制宜，外緊內(nèi)松，以圍合式組團(tuán)為基本模塊構(gòu)造園內(nèi)的空間形態(tài)。 總體布局按照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GB13790 中建設(shè)規(guī)?；蝾愋停ㄈ藬?shù)）規(guī)定，人均建筑面積（平方米/人）約 30 平方米，按 6172 戶（19654 人）考慮，住宅建筑面積500141 平方米，公建及配套服務(wù)設(shè)施用房 93482 平方米，地下建筑面積 10254 平方米，總建筑面積 6038773 平方米，需新征建設(shè)用地面積 萬平方米（ 畝）。七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 2022 年 11 月 27 英倫小鎮(zhèn)居住區(qū)項目為多層和小高層建筑形式，層數(shù)為六十二層，為方便小區(qū)居民生活，小區(qū)內(nèi)部設(shè)施完善，設(shè)有學(xué)校、活動中心，衛(wèi)生所，物業(yè)管理，停車場等。著力創(chuàng)造出良好的環(huán)境空間，可謂戶戶開窗見景，處處林蔭小徑。住宅建筑面積 500141 平方米，多層為磚混結(jié)構(gòu)，高層為框架結(jié)構(gòu)，層高 。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料。結(jié)合建筑的地域性和傳統(tǒng)風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)簡捷明快的風(fēng)格和精巧、細(xì)致的細(xì)部設(shè)計，表達(dá)出對新世紀(jì)的住宅建筑的展望。 結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)⑴建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB 5022395⑵建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB 500112022⑶建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092022⑷混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB500102022⑸建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GB500072022⑹濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范 GB500252022⑺建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 JGJ792022結(jié)構(gòu)型式各層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)；抗震設(shè)防烈度：6 度。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項目建設(shè)主要以經(jīng)濟(jì)型為主，80 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %，戶型為二室一廳。結(jié)合起來，“動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)”應(yīng)是基本原則。小區(qū)公建部分，大門、圍墻采用鐵藝工藝制作，小區(qū)四周設(shè)有智能監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)立防火、防盜緊急事務(wù)信息反饋系統(tǒng)，快速處理系統(tǒng)。給水系統(tǒng)本工程水源接市政給水管網(wǎng)，水質(zhì)符合生活飲用標(biāo)準(zhǔn)。（2）室內(nèi)生活污水采用生活污、廢水合流制。管材(1）室外給水管采用孔網(wǎng)鋼帶復(fù)合管，電熱熔接頭連接。 電氣設(shè)計依據(jù)⑴《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 （JGJ/T1692）；⑵《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 （GB5005794）；⑶《低壓供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （GB5005495）；⑷《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022）。供小區(qū)住宅和小區(qū)的道路照明使用，本項目用電負(fù)荷指標(biāo)估算按70W/m2，需用系數(shù) ，負(fù)荷容量為 16380KVA。6KW/戶，8KW/戶的按單相配電。弱電電話，有線電視，網(wǎng)絡(luò)，安全防范系統(tǒng)等，盡可能實現(xiàn)小區(qū)智能化，在先進(jìn)的計算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)和 IC 卡技術(shù)基礎(chǔ)上，采用系統(tǒng)集成的方法，建立一個溝通小區(qū)內(nèi)部與外部社會的多媒體綜合信交互系統(tǒng)。公建及商業(yè)部分采用垂直單管上供下回順流式采暖系統(tǒng)，采暖管道采用焊接鋼管。 消防 依據(jù)現(xiàn)行的建筑設(shè)計防火規(guī)范，消防設(shè)計為 小區(qū)內(nèi)沿道路每間隔120 米設(shè)地上式消火栓。建筑物室內(nèi)消防按照不同建筑類別，采用消火栓、固定滅火器消防，設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散照明等系統(tǒng)。消防設(shè)備的線路采用耐火型電纜，雙回路供電末端可自動切換。中間偏西為地勢高點，向兩邊地勢遞減，局部高差變化較大，坡度坡向主要以 4—6度為主。環(huán)境保護(hù)方面的主要污染源為固體廢棄物、廢氣、廢水和噪音。廢氣針對居民裝修房屋油漆、涂料產(chǎn)生的廢氣，建議居民選用環(huán)保型油漆和涂料。在施工中對棄土進(jìn)行覆蓋或在表面灑水，防止揚(yáng)塵。及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物，對施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。同時，依據(jù)黑龍江省《黑龍江省節(jié)約能源條例》和《黑龍江省建筑節(jié)能條例》，本項目的節(jié)能降耗工作主要著力于節(jié)約土地、建筑節(jié)能、日常節(jié)水、節(jié)電等方面。因此，本項目在利用土地資源時，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，本著因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用、綜合使用的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，完全滿足合理利用土地的需要。本項目在建筑設(shè)計、施工、驗收和測評；建筑新技術(shù)、新工藝和新材料的應(yīng)用；建筑物用能系統(tǒng)的運(yùn)行管理中應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家、行業(yè)和黑龍江省制定的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 節(jié)水本項目在建設(shè)和運(yùn)營中，應(yīng)嚴(yán)格按照《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》以及黑龍江省政府頒布實施的《黑龍江省人民政府關(guān)于印發(fā)黑龍江省七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 2022 年 11 月 40 行業(yè)用水定額的通知》的精神，采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。(4)使用過的水，可經(jīng)過多次重復(fù)利用，用于沖廁、托地等用用水環(huán)節(jié)，節(jié)約水資源。（4）在變電室設(shè)集中無功功率自動補(bǔ)償裝置。在建設(shè)和運(yùn)營過程中，執(zhí)行《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防條例》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量安全法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》、《高處施工吊籃的安全規(guī)程》、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》、《建筑業(yè)企業(yè)職工安全培訓(xùn)教育暫行規(guī)定》、《建筑工程預(yù)防高處墜落事故若干規(guī)定》、《建筑工程預(yù)防坍塌事故若干規(guī)定》、《建筑起重機(jī)械設(shè)備安全監(jiān)督管理規(guī)定》、《施工現(xiàn)場安全防護(hù)用具及機(jī)械設(shè)備使用監(jiān)督管理規(guī)定》、《城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程。主要是項目施工過程中的安全隱患，主要有施工場所的安全防護(hù)措施不當(dāng)、施工機(jī)械違章操作和施工過程中發(fā)生的觸電、碰傷、砸傷等安全事故。施工過程有勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面的危害預(yù)案，并有具體人員負(fù)責(zé)勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面工作，施工單位在建筑工程施工時要保證安全措施到位，在電源、腳手架等危險部位設(shè)置明顯安全警示標(biāo)記，經(jīng)常召開安全生產(chǎn)會議。嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，并檢查消防設(shè)施的維護(hù)情況和監(jiān)督人員執(zhí)行情況。因需要動用明火時，必須采取妥善的防護(hù)措施，并經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 2022 年 11 月 43 批準(zhǔn)，在專人監(jiān)護(hù)下進(jìn)行。只有建立一個科學(xué)合理、職能明確、人員素質(zhì)高、辦事效率高的項目機(jī)構(gòu)，才能很好的完成本項目的建設(shè)和運(yùn)營。公司董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。具體人員組織機(jī)構(gòu)見下圖：七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 2022 年 11 月 45 項目部辦公室 法規(guī)合同組 招投標(biāo)組 現(xiàn)場管理組 銷售組項目建成后，七臺河市國融房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司實行英倫小鎮(zhèn)居住區(qū)項目主任負(fù)責(zé)制。其中總經(jīng)理１名、副總經(jīng)理２名、總工程師１名，綜合管理組３名，工程技術(shù)組４名，投資管理組４名。七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 2022 年 11 月 46 工作制度一般每周 5 天，每天工作 8 小時工作制度。七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 2022 年 11 月 47 第十一章 項目管理及實施進(jìn)度安排 項目管理 項目實施在項目建設(shè)過程中，要遵照國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序辦理，實行工程質(zhì)量責(zé)任制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗收制度，以確保項目的順利實施和工程質(zhì)量。招標(biāo)形式可采用委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代理