【正文】 1 英倫小鎮(zhèn)居住區(qū)項目可行性研究報告目 錄第一章 總　論 ..............................................1 項目名稱 ..............................................1 可行性研究報告編制單位及法定代表人 ....................1 可行性研究報告編制依據(jù) ................................1 報告研究內(nèi)容 ..........................................2 項目實施單位情況介紹 ..................................2 項目建設(shè)地址及建設(shè)條件 ................................3 主要建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 ................................4 土地資源利用 ..........................................5 投資估算與融資方案 ....................................5 財務(wù)效益 .............................................5 社會效益分析 .........................................6 研究結(jié)論 .............................................6第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 ..............................8 順應(yīng)人們對中高檔住宅的消費趨勢，提升七臺河市的住宅品質(zhì) 8 是適應(yīng)七臺河市拉大城區(qū)主骨架，提升城市形象的需要 ......8 2 第三章 房地產(chǎn)需求分析 .....................................11 七臺河市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，吸引越來越多的投資者紛至踏來 ...11 城鄉(xiāng)居民經(jīng)濟收入的持續(xù)增長對本項目的需求分析 .........12 營銷策略 .............................................13第四章 項目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 .............................18 建設(shè)規(guī)模 .............................................18 建設(shè)內(nèi)容 .............................................18 功能設(shè)置 .............................................18第五章 項目建設(shè)地址及建設(shè)條件 .............................20 建設(shè)地址 .............................................20 建設(shè)條件 .............................................20第六章 建設(shè)方案 ...........................................24 設(shè)計原則 .............................................24 總體布局 .............................................26 建筑工程 .............................................27 公用設(shè)施 .............................................31第七章　環(huán)境保護 ...........................................35 項目周邊環(huán)境狀況 .....................................35 主要污染源 ...........................................35 環(huán)境保護執(zhí)行標準 .....................................35 環(huán)境保護措施 .........................................36 項目施工建設(shè)過程對環(huán)境的影響及相應(yīng)措施 ...............36 3 第八章 資源節(jié)約 ...........................................38 設(shè)計依據(jù) .............................................38 節(jié)地 .................................................38 節(jié)能 .................................................39 節(jié)水 .................................................39 節(jié)電 .................................................40第九章 勞動安全衛(wèi)生及消防 ..................................41 勞動安全 .............................................41 消防 .................................................42第十章 組織機構(gòu)及人力資源配置 .............................44 組織機構(gòu) ............................................44 人力資源配置 ........................................45 勞動制度 ............................................45 人員培訓與管理 ......................................46 勞動力來源 ..........................................46第十一章 項目管理及實施進度安排 ...........................47 項目管理 ............................................47 項目建設(shè)工期安排和施工進度 ..........................48第十二章 投資估算及資金籌措方案 ...........................50 投資估算 ............................................50 資金籌措 ............................................51 資金使用計劃 ........................................51 4 第十三章 房地產(chǎn)財務(wù)效益分析 ...............................52 項目財務(wù)評價 ........................................52 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ....................................52 銷售收入、利潤與稅金 ................................52 財務(wù)盈利能力分析 ....................................53 償債能力分析 ........................................54 財務(wù)生存能力分析 ....................................56 敏感性分析 ..........................................56 經(jīng)濟評價結(jié)論 ........................................57第十四章 社會效益分析 .....................................58 社會影響分析 ........................................58 項目與所在地互適性分析 ..............................58 社會風險分析 ........................................59 社會評價結(jié)論 ........................................59附表、附件、附圖附表經(jīng)濟評價附表附件法定代表人營業(yè)執(zhí)照；中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證；稅務(wù)登記證；中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 5 附圖項目區(qū)域位置圖；項目總平面布置圖。七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 2022 年 11 月 1 第一章 總　論 項目名稱英倫小鎮(zhèn)居住區(qū)項目可行性研究報告 可行性研究報告編制單位及法定代表人可行性研究報告編制單位：七臺河恒基工程投資咨詢有限責任公司工程咨詢資格等級：丙 級工程咨詢資格發(fā)證機關(guān)：省發(fā)展和改革委員會工程咨詢資格證書編號：工咨丙 10920220009上級主管單位：七臺河市發(fā)展和改革委員會 可行性研究報告編制依據(jù)2022 年國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部發(fā)改投資[2022]1325 號《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；《黑龍江省建設(shè)項目資源節(jié)約管理規(guī)定》《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《黑龍江省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；七臺河市總體規(guī)劃；《七臺河市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；國家、部、省、地區(qū)現(xiàn)行有關(guān)標準、規(guī)范； 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 2022 年 11 月 2 可行性研究報告編制的有關(guān)規(guī)范要求；建設(shè)單位提供的作為編制依據(jù)的數(shù)據(jù)和資料。關(guān)于七臺河市國融房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)建設(shè)英倫小鎮(zhèn)居住區(qū)項目申報意見函。 報告研究內(nèi)容本項目可行性研究工作范圍是根據(jù)國家有關(guān)政策、法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、標準定額以及建設(shè)單位對本項目的設(shè)想，著重對項目的背景及必要性進行分析；項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案進行論證；建設(shè)場址及建設(shè)條件的考察；項目周圍環(huán)境及周圍環(huán)境對項目的影響分析；項目實施方案計劃及進度進行安排；投資估算、資金來源、經(jīng)濟效益及社會效益等方面進行綜合論證。 項目實施單位情況介紹本項目實施單位是七臺河市國融房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，該企業(yè)基本情況介紹如下：名稱：七臺河市國融房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司住所：七臺河市桃山區(qū)桃北街隆達綜合樓法定代表人：魯志林注冊資本：伍仟萬圓整實收資本：伍仟萬圓整公司類型：有限責任公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)成立日期：二 O 一一年九月二日注冊號：230900100043594七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 2022 年 11 月 3 七臺河市國融房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司是 2022 年 9 月經(jīng)七臺河市工商局行政管理局批準成立，注冊 5000 萬元，是集房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)項目投資策劃為一體的有限責任公司。公司現(xiàn)有員工 25 人，具有工程師、建筑師、經(jīng)濟師、造價師、會計師等中級以上職稱 12 人，?？埔陨蠈W歷人數(shù)占 90%，具有較強的技術(shù)力量和開發(fā)建設(shè)管理經(jīng)驗。目前，該公司滿懷信心、志存高遠，憑借著不斷創(chuàng)新的勇氣、銳意進取的精神、堅忍不拔的意志，決心做一個工程，樹一個精品，逐步把國融地產(chǎn)做大做強，為振興地方經(jīng)濟，造福社會做出自己的貢獻。 項目建設(shè)地址及建設(shè)條件本項目建設(shè)地址位于七臺河市桃山區(qū)，市區(qū)南部，與萬寶水庫相連，北側(cè)緊鄰交通干道 308 國道。規(guī)劃用地面積 畝（ 公頃），地塊呈狹長帶型，基地地勢較緩，場地平均標高約 米。中間偏西為地勢高點，向兩邊地勢遞減，局部高差變化較大，標高在— 米。高差為 米。坡度坡向主要以 4—6 度為主?；刂?、東部有部分村民住宅用地，其余多為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，周圍環(huán)境狀況良好。七臺河交通便利，城市發(fā)達。308 省道橫穿東西，201 國道縱貫?zāi)媳?，地方道路四通八達，項目用地距七臺河市中心區(qū)約 2 公里，到七臺河擬建新火車站約 4 公里。城區(qū)建設(shè)日新月異，“三縱五橫”主干道路網(wǎng)已經(jīng)形成。目前七臺河市的自來水供水總供給能力能夠滿足日常需要。排水七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 2022 年 11 月 4 采用雨、污分流制；該區(qū)域用電由城市 10KV 高壓電源公網(wǎng)電纜供電，周邊設(shè)有 10MVA 的電源開閉所；采暖為城市集中供熱，采暖熱源由七臺河市熱力公司集中供熱；氣源為七煤集團煤氣公司中壓管網(wǎng)提供的煤氣，由煤氣次干管引入，支管采用枝狀布置，配套管網(wǎng)齊備，方便用戶接入；中國電信、中國聯(lián)通、中國移動等通訊服務(wù)商已將電纜接至城區(qū)各處。通信網(wǎng)絡(luò)信號已實現(xiàn)全區(qū)覆蓋，通話質(zhì)量清晰。電信網(wǎng)絡(luò)運營服務(wù)商已將光纜接至市內(nèi)。 主要建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場需求分析及項目開發(fā)建設(shè)的實際情況