思拉堡溫泉小鎮(zhèn)可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 平方米； 公共停車場用地 萬平方米； 道路交通用地 萬平方米。鄰近景點(diǎn)間設(shè)置人行道，纜車，電瓶車等交通方式，可使內(nèi)部交通優(yōu)化。 建設(shè)空間布局理念 思拉堡 溫泉小鎮(zhèn)在進(jìn)行總體空間布局規(guī)劃時應(yīng) 遵 循以下原則： 突出主題形象 這是溫泉小鎮(zhèn)規(guī)劃的中心原則，必須通過各種產(chǎn)品與服務(wù)來突出溫泉小鎮(zhèn)的獨(dú)特之處，通過自然景 觀、建筑風(fēng)格、園林設(shè)計(jì)、細(xì)部小品、服務(wù)方式、節(jié)慶事件等來 塑造與強(qiáng)化溫泉小鎮(zhèn)的形象。通過改造與擴(kuò)張，增加體育中心、桑拿浴及渦流游泳池。 科學(xué)的經(jīng)營與管理 溫泉小鎮(zhèn) 的主要客源市場是度假旅游者，獎勵旅游者、會議旅游者及康復(fù)醫(yī)療旅游者。 完善的服務(wù)設(shè)施 思 拉堡溫泉小鎮(zhèn)將是一個自足系統(tǒng)，這要求開發(fā)者必須提供完備的設(shè)施與服務(wù)，包括吃、住、行、游、娛、購， 使游客能較長時間滯留，并對閑暇活動、體育、消遣、文化、藝術(shù)、工藝有廣泛的選擇，必須在質(zhì)與量或種類多樣化上滿足游客的需求。自然生態(tài)的改善，文化生態(tài)的營造，生態(tài)旅游資源開發(fā)與保護(hù)，生態(tài)旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)，支撐生態(tài)旅游項(xiàng)目的技術(shù)體系策劃。其主要目的是形成或強(qiáng)化度假區(qū)特色，增強(qiáng)度假區(qū)的競爭優(yōu)勢，滿足度假區(qū)核心客源市場的休閑度假需求。因此，小鎮(zhèn)所處的自然環(huán)境相對封閉獨(dú)立的地方，安全的人文環(huán)境（度假區(qū)所在地方的社會治安好，當(dāng)?shù)鼐用駥τ慰偷挠H善態(tài)度等）；安全的旅游設(shè)施和項(xiàng)目及現(xiàn)代化的安全監(jiān)控系統(tǒng)與快速求援系統(tǒng)便成為旅游度假區(qū)選擇與建設(shè)的重要內(nèi)容。前者包括要有良好的綠化，優(yōu)美的景觀，無污染、無公害，保持生態(tài)平衡和良性循環(huán)。 第三章 開發(fā)理念 良好的度假環(huán)境 具有良好的度假環(huán)境應(yīng)是思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)條件，良好的度假環(huán)境應(yīng)體 現(xiàn) 出舒適性、康益性和安 全性。 周末及短期休閑旅游者 ―― 營口 及 周邊大連、鞍山、沈陽、遼陽、撫順、本溪等城市 中有大量的 職業(yè)人士， 其 生活富裕 ， 周末離開家或有工作壓力的地方，放松精神或參與特殊興趣的活動 。 隨著遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)的熱潮，人們生活水平的提高與商務(wù)休閑市場的擴(kuò)大對高檔溫泉度假地的開發(fā)產(chǎn)生了強(qiáng)烈的推動作用。 思拉堡溫泉的康體療養(yǎng)功能突出，具備優(yōu)良的休閑度假開發(fā)條件。 社會效益及經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 據(jù)初步測算，思拉堡溫泉小鎮(zhèn)每年可接待游客 10－ 15 萬人次，以人均消費(fèi) 300 元人民幣計(jì)算，年收入可望達(dá)到 3000－ 4500 萬元人民幣，年利潤約 1120 萬元。 目標(biāo)客戶群體預(yù)測 國內(nèi)分時度假及商務(wù)度假人群；周末及短期休閑旅游人群；家庭及老年度假旅游人群；運(yùn)動創(chuàng)傷及其它康復(fù)人群。 編制范圍 本報(bào)告主要對思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的區(qū)位條件、自然資源、開發(fā)潛力 及項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析論證。然而，思拉堡溫泉 資源利用長期以 洗浴、供暖等 粗放式簡單利用為主，對溫泉的整體利用缺乏有效的管理 和可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)整合，其開發(fā)模式及待提高與創(chuàng)新。 思拉堡溫泉小鎮(zhèn) 一期 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 二○○七年八月 第一章 總 論 本項(xiàng)目擬興建 思拉堡溫泉小鎮(zhèn) 核心區(qū)的公路、供水、供電、通訊環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施和小鎮(zhèn)中心廣場、溫泉城主會館、大型露天溫泉游泳池、身體健康檢測中心、 風(fēng)情步行街、 體育休閑公園、 溫泉休閑娛樂中心、 溫泉風(fēng)情旅社、溫泉度假酒店、 歐式溫泉休閑區(qū)、日式溫泉休閑區(qū)、 田園溫泉休閑區(qū)、 民俗村、 精品半山酒店 等主要建筑 ，以此作為思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的中心組團(tuán)，帶動小鎮(zhèn)的其它組團(tuán)建設(shè)， 使思 拉 堡溫泉小鎮(zhèn)逐步完成各項(xiàng)功能 建設(shè)， 成為營口地區(qū)及遼東半島旅游服務(wù)市場中的亮點(diǎn)， 大力提升營口地區(qū)旅游服務(wù)品位，進(jìn)而 成為 東北亞高檔商務(wù)接待與旅游度假目的地。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 思拉堡溫泉以其優(yōu)越資源條件使得其成為近年來周邊地區(qū)開發(fā)建設(shè)的重要依托，溫泉療養(yǎng)、溫泉健身與溫泉養(yǎng)殖等相關(guān)產(chǎn)業(yè)逐漸興起，并成了地?zé)豳Y源綜合利用的開發(fā)局面。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及范圍 編制依據(jù) 本報(bào)告依據(jù)以下文件、資料編制： 《營口市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； 《蓋州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃》； 《思拉堡 溫泉小鎮(zhèn)概念性規(guī)劃》（上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）。 開發(fā)理念 打
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