【正文】 ，地理位置優(yōu)越，與大街和市場(chǎng)毗鄰，生活非常便捷?！镜谒牟糠帧康卤？h樓盤調(diào)查分析鑫源 商業(yè)街還略顯狹窄、雜亂，整體購物環(huán)境還不是很舒適。 城西作為德保將來新的行政文化中心，目前商業(yè)還處于空白狀態(tài)，鑫源華興苑商場(chǎng)的開發(fā)，以及興和家園商業(yè)街的開發(fā)將彌補(bǔ)城西區(qū)的商業(yè)空白點(diǎn)。 德保城南區(qū)域的商業(yè)相對(duì)比較薄弱，主要是以東蒙居住區(qū)為中心，構(gòu)筑了德保休閑、餐飲、保健、賓館等多功能商業(yè)中心；但該商業(yè)區(qū)域與私人居民區(qū)混雜為一體，區(qū)域內(nèi)的各業(yè)態(tài)還不夠精致和具有特色，整體形象還不夠好。南隆大街南段興和家園、德盛路東段山水碧苑臨街商鋪，在尚未形成良好的商業(yè)氛圍的情況下商鋪的業(yè)主對(duì)租金的期望值都較高，在20元/㎡。四、 商業(yè)街租金概況街道名稱主流鋪面面積區(qū)間(㎡)租金單價(jià)區(qū)間年租金總價(jià)區(qū)間主要經(jīng)營業(yè)態(tài)德盛大道306030701200030000營業(yè)廳、手機(jī)通訊、日雜批發(fā)、餐飲東安大街256030701200025000服裝、家電、鞋類、雜貨、精品店、專賣店、營業(yè)廳南北步行街25403050800018000服裝、精品專賣、鞋類、飾品、美容美發(fā)南隆大街20502050600016000機(jī)電、五金、建材、通訊上甲路20602040600015000建材、裝飾小結(jié)：德保城區(qū)規(guī)模比較小，德盛路、東安路商業(yè)氛圍濃重。上甲路 德保唯一的建材市場(chǎng)位于該路段，形成于2000年初，由于縣城大多數(shù)高檔建材都有銷售，商業(yè)氛圍較好，商鋪的租金也逐步水漲船高。外立面比較新，并具有休閑商業(yè)走廊，緊依清水河，休閑氣氛比較濃厚，已于2007年元旦開街，主要經(jīng)營男女服裝、皮鞋、飾品，經(jīng)營商品比較單一，總體商業(yè)規(guī)模比較??；并且女裝品牌雜亂，形象一般，節(jié)假日經(jīng)營狀況較好；北街長約150米，由私人天地樓物業(yè)構(gòu)成，僅是外立面由政府統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)，鋪面稍顯陳舊，主要經(jīng)營男女服裝、鞋類、美容美發(fā)，以中低檔的雜亂品牌為主，整體形象不是特別好；總體商業(yè)規(guī)模不大，經(jīng)營內(nèi)容也比較單一。東安路業(yè)態(tài)分布：東 安 路經(jīng)營種類賓館五金醫(yī)藥通訊家電裝修美發(fā)娛樂餐飲日雜數(shù)量46137155165172比列%%%%%%%%%1%經(jīng)營種類家具茶葉服裝鞋店超市化妝品文具其他合計(jì)數(shù)量5658173271967292比列%%%%%%%南北步行街南北步行街實(shí)際上是位于南北兩側(cè)的商業(yè)步行休閑街，由清水河把兩條街分為南北兩街，由三座橋聯(lián)通兩街，使南北步行街連為一體。德盛大道的西段主要以中國移動(dòng)、聯(lián)通的營業(yè)廳、手機(jī)通訊、裝飾裝修等商業(yè)業(yè)態(tài)為主。德盛大道的中段,以汽車站為中心的周邊鋪面經(jīng)營業(yè)態(tài)主要以日化生活用品的批發(fā)為主,主要針對(duì)德?？h周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng),批發(fā)檔次比較低,但經(jīng)營狀況比較好。德盛大道作為最寬、最重要的交通中軸,建成的歷史時(shí)間比較長久,商業(yè)配套設(shè)施比較落后,主要以單位臨街門面、私人住宅的底層作為商鋪的經(jīng)營場(chǎng)所。德?？h以德盛大道、東安大道為主要的商業(yè)大道，輔以各約150米長左右的南、北步行街，以及南北走向的隆南大道構(gòu)成了德保主要的商業(yè)干道；中心市場(chǎng)、南橋交易市場(chǎng)作為比較大型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，服務(wù)于整個(gè)德?？h城居民，以及在圩日期間，是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民趕集的主要場(chǎng)所，商貿(mào)比較繁榮；而東盟商務(wù)區(qū)則是德保集美食、娛樂、休閑、賓館等多功能為一體的商業(yè)聚集區(qū)，是一個(gè)具有特色的綜合性商業(yè)區(qū)。南隆大街德保南北走向的交通要道，位于德盛大道的西面，與德盛大道呈T字型相接，往北走則通往靖西，往南走則通往天等；吉星大道也是南北走向的交通要道，位于南隆大街的西面，往南與通往天等的主干道相連，往北與通往靖西的主干道相連；將來與正在修建的德盛大道延長線呈“T”字型相連接；德保四面環(huán)山，城區(qū)中心的平原土地有限，城區(qū)的擴(kuò)張速度相對(duì)較慢，目前城區(qū)面積比較小，上述四條交通要道則構(gòu)成了德保目前的交通骨架，是德保聯(lián)系外界的交通樞紐?！镜谌糠帧康卤？h商業(yè)調(diào)查分析一、 城區(qū)主要交通構(gòu)架德盛大道交通中軸,是連接百色、南寧、天等、靖西的主要通道。城區(qū)安裝各種燈飾255臺(tái)套，市容市貌有了很大改觀，城市品位、品牌號(hào)召力進(jìn)一步提高。建設(shè)工程的建設(shè)也帶動(dòng)了城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一個(gè)新興工業(yè)城市和現(xiàn)代化文明城市展現(xiàn)在人們的眼前。穿城路的美化亮化、中興商業(yè)步行街一期、東蒙經(jīng)濟(jì)適用住宅小區(qū)等項(xiàng)目建設(shè)和縣政府禮堂裝修，開工興建中興商業(yè)步行街二期、中興商業(yè)步行街南街騎樓連廊改造、烈士紀(jì)念碑園、商住綜合樓和建材市場(chǎng)二期工程。使得德保縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于較為健康平穩(wěn)的發(fā)展的狀態(tài)?！舻卤？h2002006年土地供應(yīng)達(dá)到290畝，約19萬平方米，供應(yīng)量比較大；地塊分布區(qū)域跨度大，各地塊的容積率高低不均，建筑密度比較大。土地供應(yīng)主要集中在2005年，說明2005年是德保房地產(chǎn)發(fā)展的起點(diǎn)。但隨意市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，以及市場(chǎng)居住理念的不斷改變和進(jìn)步，市場(chǎng)越來越意識(shí)到傳統(tǒng)天地樓物業(yè)的不足之處，而且山水碧苑、陽光水岸項(xiàng)目交付使用后獲得較好的社會(huì)口碑，人們逐步對(duì)商品房住宅小區(qū)的便捷性、舒適性有了更深的了解，對(duì)商品房的接受程度不斷增加。德保先由于房地產(chǎn)起步相對(duì)較晚，商品住宅的銷售受到傳統(tǒng)天地樓居住觀念的影響以及客戶按揭購房需要一定的接受過程，商品房住宅小區(qū)推出初期，銷售進(jìn)度很緩慢。由于受德保地理、地質(zhì)條件的限制，縣城周邊被群山所環(huán)繞，城區(qū)的擴(kuò)張受到一定程度的限制。其中山水碧苑、陽光水岸、德利山莊、德保新城項(xiàng)目已全面完成銷售交付使用；興和家園一期已售磬，二期僅剩下少量的頂層戶型；華銀花園是華銀鋁業(yè)定向開發(fā)，二期剩余約90套；德保美食城、閩都花園、德保商貿(mào)城、西南驛站均為商住項(xiàng)目，都由于資金等各方面原因尚未正式發(fā)售?！卤＞用裆钏较鄬?duì)百色管轄范圍內(nèi)其他縣份屬于相對(duì)富裕，伴隨城市化建設(shè)的縱深發(fā)展，德保中高檔人群的居住觀念逐步轉(zhuǎn)變，對(duì)居住環(huán)境、品質(zhì)的要求也越來越高，為房地產(chǎn)快速發(fā)展提供了有力的需求保證?！卤？h是以鋁工業(yè)產(chǎn)業(yè)為主、以及旅游服務(wù)基地于一體的百色南部新興工業(yè)城市，強(qiáng)化“以城養(yǎng)城”的城建理念，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)非常成功，綠化覆蓋率高達(dá)37%。三、 宏觀市場(chǎng)分析結(jié)論——德?？h是百色計(jì)劃構(gòu)建的百色市三角特色經(jīng)濟(jì)區(qū)重要組成部分，是兩口岸貿(mào)易物流的交通樞紐城市，是百色市域未來的附市中心之一。德保財(cái)政收入不斷創(chuàng)新高，2007年突破2億元大關(guān)，到2008年突破3億元大關(guān)，2009年值得期待。因此德保將以鋁工業(yè)基地、錳工業(yè)基地、為主的工業(yè)體系基本形成，力爭(zhēng)建成百色地區(qū)乃至廣西重要的鋁工業(yè)基地。第二產(chǎn)業(yè)占比較大，第一、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。人均GDP與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育狀況的關(guān)系表人均GDP（美元）80013001300—80008000—1300013000以上階段住房起步階段快速上升階段平穩(wěn)上升階段下降階段近年來隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入明顯提高，由2004年的6012元增加到2008年的15411元，年均增長21％；2008年德保城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2200美元，%。生產(chǎn)總值穩(wěn)步快速增長，良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)將為德保房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定良好、堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。根據(jù)左圖數(shù)據(jù)，2004年、2005年、2006年、2007年、%、%、%、%、%，五年增長率均超過8%。二、 德?？h宏觀經(jīng)濟(jì)概況◆經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況德保是一個(gè)國家級(jí)貧困縣，2004年前其經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展水平明顯落后于百色市的其它縣區(qū)，但隨著華銀鋁的建設(shè)，德保經(jīng)濟(jì)得到了極大的推動(dòng)。全縣面積257503公頃，%。農(nóng)作物分布大致上可以分為：西北部為玉米、中稻、豆類、茶葉區(qū)域；西部為玉米、豆類、中稻、黃皮果、李果區(qū)域；中部為甘蔗、雙季稻、中稻、玉米、水果區(qū)域；東南部為雙季稻、中稻、玉米、花生、李果、柑桔、蕉類區(qū)域。農(nóng)業(yè)資源全縣總面積257503公頃，耕地面積23070公頃（其中水田154035畝，旱地192015畝），有灌溉設(shè)施的110000畝。德?？h的香料集團(tuán)年產(chǎn)值5000萬元，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷世界各國，八角茴油生產(chǎn)已成為德保的支柱產(chǎn)業(yè)之一。鋁業(yè)的發(fā)展為開展工業(yè)旅游也提供了優(yōu)勢(shì)條件。壯族聚居的大縣，當(dāng)?shù)氐膲炎逦幕嘧硕嗖?。區(qū)內(nèi)還有黃連山和后龍山兩個(gè)自然保護(hù)區(qū)。其中“天保十景”：云山疊翠、獨(dú)秀擎天、馬鞍效靈、扶蘇旭升、西山夕照、響泉流韻，文筆干霄、馬涼華表、磐石坐鎮(zhèn)、鑒水瀠洄等，又有鑒芳園、吉星巖、老虎洞等旅游新秀。旅游資源自然景觀：德保縣境內(nèi)山巒連綿，平均海拔600米。