【正文】 次提高商業(yè)銀行的存款準(zhǔn)備金率，采取緊縮的信貸政策，尤其是將于2007年4月16日實(shí)施的存款準(zhǔn)備金率上調(diào)是央行應(yīng)對(duì)流動(dòng)性過(guò)剩局面采取的最新舉措，旨在控制由此造成的信貸擴(kuò)張和投資反彈。項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響已符合有關(guān)要求。公司具備高層施工能力和進(jìn)疆施工資格。項(xiàng)目監(jiān)理單位為新疆昆侖監(jiān)理有限公司，具有房屋建筑工程監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)且監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)豐富。）勞保統(tǒng)籌費(fèi)用 （注：%收取，即：%=小計(jì)：七、 設(shè)計(jì)施工監(jiān)理評(píng)價(jià)項(xiàng)目設(shè)計(jì)由新疆民用建筑設(shè)計(jì)院有限公司設(shè)計(jì)。）1土地評(píng)估及貸款評(píng)估費(fèi)用 （注：，㎡247。）1電力設(shè)施設(shè)計(jì)及前期費(fèi)用 （注：，㎡247。）1排水污染費(fèi)用 （注：，㎡247。㎡=）工程監(jiān)理費(fèi)： （注：%計(jì)取，即：%=）招投標(biāo)代理費(fèi)： 城市配套建設(shè)費(fèi)用： （注：工程建安成本的3%取費(fèi)，即：3%=）消防審查費(fèi)： （注：消防審查費(fèi)按住宅建筑面積1元/㎡，其他建筑面積按4元/㎡收取，即：㎡1元/㎡+4元/㎡=）1墻改基金： （注：墻改基金按8元/㎡取費(fèi)，即：㎡8元/㎡=）1紅、藍(lán)線(xiàn)圖測(cè)繪費(fèi) 1房屋測(cè)繪費(fèi)用： （注：按建筑面積1元/㎡，即：㎡1元/㎡=）1環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)用： 1樹(shù)木遷移費(fèi)用 1電增容費(fèi)用 （注：，㎡247。㎡=）小區(qū)規(guī)劃費(fèi)： （注：90個(gè)工作日85元＝）施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)： （注：施工圖由民用建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，其設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑面積12元/㎡計(jì)取，即：㎡㎡=。㎡11810萬(wàn)元=（3）、攤土地轉(zhuǎn)讓契稅： ㎡247。博雅文軒”項(xiàng)目土地費(fèi)用合計(jì)為：土地費(fèi)用= 土地出讓金費(fèi)用+契稅+搬遷補(bǔ)償費(fèi)用 =++11810萬(wàn)元 =二期土地費(fèi)用:二期土地費(fèi)用按照其建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算：（1）、分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳鹳M(fèi)： ㎡247。為此，天山房產(chǎn)公司須出資近壹億壹仟捌佰壹拾萬(wàn)元（11810萬(wàn)元）對(duì)其進(jìn)行整體搬遷和補(bǔ)償。（2）、拆遷補(bǔ)償費(fèi)：該地塊原為建化實(shí)業(yè)公司及水泥廠(chǎng)廠(chǎng)區(qū)，擬進(jìn)行“天山其土地取得費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）、土地出讓金及契稅：2007年2月5日烏市國(guó)土資源局舉辦的編號(hào)為2006－C－026地塊國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中，由天山房產(chǎn)公司經(jīng)過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)成交取得了該宗國(guó)有土地使用權(quán)，成交金額陸仟叁佰柒拾萬(wàn)元（6370萬(wàn)元）。六、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程評(píng)價(jià)項(xiàng)目土地為拍賣(mài)取得，拍賣(mài)時(shí)間為2007年8月7日，拍賣(mài)金額為6370萬(wàn)元，拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)編號(hào)為2007－C062，土地出讓款、契稅等相關(guān)稅款已完全繳清。供暖：天山房產(chǎn)公司已開(kāi)發(fā)的“天山花園”小區(qū)一、二、三期工程已全部納入集中供熱范圍，并由華源熱力公司提供供熱，供熱主管網(wǎng)緊鄰新建六期小區(qū)。供電：區(qū)域由烏魯木齊電網(wǎng)供電，以保證生產(chǎn)、生活用電需要。（二）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要基礎(chǔ)參數(shù)：抗震設(shè)防裂度：八度地基承載力：400Kpa凍土深度：樓面活載：雪荷載： KN/平方米風(fēng)荷載： KN/平方米四、施工條件建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)居民搬遷、安置問(wèn)題均已解決，用水用電問(wèn)題也解決，施工、材料場(chǎng)地大，施工設(shè)備、建筑材料運(yùn)送便利。（6）油漆：刷調(diào)和漆。（4）窗臺(tái)：普通水泥窗臺(tái)。（2）內(nèi)墻：水泥墻面用水泥混合砂漿罩面，外刷涂料。（4）散水：詳XGJ87813（5）道路及場(chǎng)地：現(xiàn)澆砼。（密度ρ≥30Kg／m 3）4）隔氣層:乳化瀝青一道.5）鋼筋混凝土屋面板.（2）外墻：乳膠漆。結(jié)論和建議場(chǎng)地工程地質(zhì)條件良好，場(chǎng)地穩(wěn)定、屬抗震有利地段、適宜本工程的建設(shè)。不良地質(zhì)現(xiàn)象場(chǎng)地內(nèi)無(wú)斷層、滑坡、坍塌體、地道等其他不良地質(zhì)現(xiàn)象的存在，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)附近已建建筑的觀(guān)察和了解，無(wú)鹽堿腐蝕和基礎(chǔ)沉陷現(xiàn)象。氣象條件根據(jù)氣象部門(mén)提供的資料，℃，℃，℃，冬季最大風(fēng)速20米／秒，春季最大風(fēng)速28米／秒，／秒；年平均降水量236mm。項(xiàng)目總投資22322萬(wàn)元，其資金來(lái)源為：企業(yè)自有資金7850萬(wàn)元（按總投資的35%），銷(xiāo)售收入轉(zhuǎn)投入9472萬(wàn)元,銀行貸款5000萬(wàn)元。周邊工業(yè)園區(qū)、住宅、商業(yè)項(xiàng)目都在大力投資建設(shè)，這必將進(jìn)一步刺激和增強(qiáng)該區(qū)域住宅的消費(fèi)潛力。該項(xiàng)目周邊市政道路及配套設(shè)施的不斷完善，帶動(dòng)區(qū)域人流量，地段優(yōu)勢(shì)日益增強(qiáng)，區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)力度加大。項(xiàng)目規(guī)劃有四棟多層，七棟小高層。二期計(jì)劃于2009年上半年開(kāi)工建設(shè)，2011年中旬全部竣工。項(xiàng)目規(guī)劃有十一棟小高層、六棟多層住宅。一期項(xiàng)目已于2008年6月份開(kāi)工，2010年6月全部竣工。博雅文軒”項(xiàng)目的順利完成，以期樹(shù)立和提升企業(yè)的品牌形象，計(jì)劃以滾動(dòng)開(kāi)發(fā)方式將項(xiàng)目總體分為三期規(guī)劃實(shí)施：已開(kāi)發(fā)建設(shè)的一期項(xiàng)目為鄰河灘快速路一側(cè)，㎡，㎡（含地下車(chē)庫(kù)）。建設(shè)規(guī)劃有多層住宅二十八棟、小高層住宅十九棟，并配建有幼兒園、學(xué)校、社區(qū)文化會(huì)所、醫(yī)療所等設(shè)施，把實(shí)用、經(jīng)濟(jì)與建筑美學(xué)要求有機(jī)結(jié)合起來(lái)的住宅小區(qū)。第三章 項(xiàng)目建設(shè)情況評(píng)價(jià)一、 項(xiàng)目基本情況評(píng)價(jià) “天山博雅文軒”二期項(xiàng)目由新建天山建材（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，㎡，㎡；實(shí)際投資人具備豐富的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力。四、 信用情況評(píng)價(jià)公司有貸款證,有獨(dú)立的融資資格,歷年無(wú)任何不良信用記錄。從經(jīng)營(yíng)能力分析：該公司應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等指標(biāo)較好，說(shuō)明企業(yè)有土地儲(chǔ)備、開(kāi)發(fā)能力，房產(chǎn)銷(xiāo)售通暢。凈資產(chǎn)收益率從償債能力分析：該公司近三年?duì)I業(yè)利潤(rùn)率毛利率_房產(chǎn)毛利率投資收益率_投資三、經(jīng)營(yíng)效益　總資產(chǎn)報(bào)酬率_投資總資產(chǎn)報(bào)酬率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度存貨周轉(zhuǎn)速度應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)速度長(zhǎng)期資產(chǎn)適宜率二、經(jīng)營(yíng)能力　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入現(xiàn)金率現(xiàn)金比率速動(dòng)比率流動(dòng)比率資本固定化比率資產(chǎn)負(fù)債率凈資產(chǎn)與年末貸款余額比率指標(biāo)表分析項(xiàng)目200620072008一、償債能力　　　吸收投資所收到的現(xiàn)金　借款所收到的現(xiàn)金25005000收到其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金5265籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)250010265償還債務(wù)所支付的現(xiàn)金11001600500分配股利、利潤(rùn)、償付利息所支付的現(xiàn)金42100支付的其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金　籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)11421600600籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量135816009665四、匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金的影響額　五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額1552302833052007年年企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈流量為負(fù)值，主要原因?yàn)樵?002007年該公司未進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，而在2007年又進(jìn)行土地儲(chǔ)備投入。投資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)31838投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~31138三、收回投資所收到的現(xiàn)金取得投資收益所收到的現(xiàn)金經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~19714176322二、購(gòu)買(mǎi)商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金382289149232支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金248201243支付的各項(xiàng)稅款373957453支付的其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金218110791677銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金642442042989現(xiàn)金流量表比較分析： 項(xiàng)目200620072008年11月一、2007年銷(xiāo)售房產(chǎn)6772萬(wàn)元，成本4895萬(wàn)元，％，％，投資收益主要是股權(quán)投資收益68萬(wàn)元。加：以前年度損益調(diào)整（調(diào)減負(fù)號(hào)表示）四、利潤(rùn)總額（虧損以號(hào)表示）667686215減：營(yíng)業(yè)外支出212營(yíng)業(yè)外收入1510補(bǔ)貼收入加：投資收益（損失以號(hào)表示）20368經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（虧損以號(hào)表示）449629217管理費(fèi)用358558253減：存貨跌價(jià)損失總體來(lái)看，公司財(cái)務(wù)狀況良好。未分配利潤(rùn)6931萬(wàn)元，主要是企業(yè)經(jīng)營(yíng)積累凈利潤(rùn)轉(zhuǎn)入。其他應(yīng)付款10445萬(wàn)元，主要是向天山建材集團(tuán)公司借款5265萬(wàn)元；六期工程未付水泥制品公司拆遷補(bǔ)償費(fèi)2525萬(wàn)元；客戶(hù)代收代付各項(xiàng)款項(xiàng)。應(yīng)付帳款730萬(wàn)元，主要是工程及材料保證金款。固定資產(chǎn)989萬(wàn)元，分別是房屋建筑物848萬(wàn)元、運(yùn)輸設(shè)備91萬(wàn)元、其他電子辦公50萬(wàn)元構(gòu)成。預(yù)付帳款750萬(wàn)元，主要是支付六期工程及材料款。應(yīng)收賬款：無(wú)。未分配利潤(rùn)627968126931盈余公積135814171417資本公積實(shí)收資本210021002100負(fù)債合計(jì)6248929222885長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì)預(yù)提費(fèi)用其他應(yīng)付款723720910445其他應(yīng)交款應(yīng)交稅金25477應(yīng)付利潤(rùn)(股利)應(yīng)付福利費(fèi)29352應(yīng)付工資24268預(yù)收賬款19185062197應(yīng)付帳款1200974730應(yīng)付票據(jù)短期借款21005005000長(zhǎng)期待攤費(fèi)用(遞延資產(chǎn))無(wú)形及遞延資產(chǎn)合計(jì)135資產(chǎn)總計(jì)159851962133333待處理流動(dòng)資產(chǎn)損益待攤費(fèi)用存貨4725910418957應(yīng)收補(bǔ)貼款其它應(yīng)收款516375467668預(yù)付賬款440303750應(yīng)收帳款119應(yīng)收股利短期投資貨幣資金415711294434三、 財(cái)務(wù)狀況分析 資產(chǎn)負(fù)債表： （單位：萬(wàn)元）資 產(chǎn)2006年2007年2008年11月二、 經(jīng)營(yíng)情況評(píng)價(jià)天山房產(chǎn)公司為項(xiàng)目公司，經(jīng)歷8年發(fā)展相繼開(kāi)發(fā)面積近60萬(wàn)平方米，公司擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)。百姓家園”為理念，以“追求卓越精心打造出與周邊運(yùn)動(dòng)環(huán)境相協(xié)調(diào)的視覺(jué)景觀(guān)，構(gòu)筑具有現(xiàn)代人文精神的居住家園。2005年天山房產(chǎn)公司在位于烏魯木齊市南湖中路開(kāi)發(fā)天山景軒小區(qū)，采用國(guó)家最新建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工，是保溫節(jié)能住宅，戶(hù)型設(shè)計(jì)新穎合理，七層屋頂全部為坡屋頂復(fù)式住宅，色彩亮麗，具有使用空間且?guī)衽_(tái)。 其中，㎡，總資產(chǎn)18254萬(wàn)元，凈資產(chǎn)9852萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入6億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)6643萬(wàn)元，上交利稅3500萬(wàn)元；工程質(zhì)量合格率100%，住宅售房率100%。天山房產(chǎn)公司先后榮獲了“名牌企業(yè)” “綜合實(shí)力三十強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)” “AAA級(jí)誠(chéng)信單位” “房產(chǎn)創(chuàng)新力獎(jiǎng)” “優(yōu)秀企業(yè)”； 董事長(zhǎng)朱更明榮獲“優(yōu)秀經(jīng)理”；開(kāi)發(fā)的“天山花園”小區(qū)先后榮獲了 “優(yōu)秀住宅小區(qū)” “優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)” “名牌樓盤(pán)” “十大品牌樓盤(pán)”“十佳精品樓盤(pán)”，2005年開(kāi)發(fā)的“天山景軒”小區(qū)榮獲“住宅科技進(jìn)步獎(jiǎng)”，為促進(jìn)自治區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮和社會(huì)穩(wěn)定做出了重要貢獻(xiàn)。新疆天山建材（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1999年8月，隸屬于新疆天山建材（集團(tuán)）有限責(zé)任公司，是國(guó)有獨(dú)資有限公司，董事長(zhǎng)朱更明，總經(jīng)理朱振江，注冊(cè)資金為2100萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)資質(zhì)二級(jí)。五、 評(píng)估結(jié)論由于項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好且風(fēng)險(xiǎn)可控，擬建議給予申請(qǐng)人新疆天山建材(集團(tuán))房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款人民幣5000萬(wàn)元，期限為三年，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，用于支付材料款和工程款；由公司提供項(xiàng)目土地作抵押，并由項(xiàng)目所占土地及在建工程做抵押。還款方式設(shè)定如下：項(xiàng)目銷(xiāo)售開(kāi)始至銷(xiāo)售到20%（含）：30%售樓款用于償還貸款，60%用于項(xiàng)目投入；項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)行至21%50%（含）：60%售樓款用于償還貸款，40%用于項(xiàng)目投入；項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)行至51%以上：全部售樓款用于償還貸款直至還清貸款。博雅文軒” 。根據(jù)《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，㎡的拆遷補(bǔ)償安置款11810萬(wàn)元。博雅文軒”㎡，編號(hào)為2006－C－，㎡，企業(yè)享受優(yōu)惠政策，土地出讓金支付6370萬(wàn)元，稅款517萬(wàn)元，“天山項(xiàng)目總投資22322萬(wàn)元，其資金來(lái)源為：企業(yè)自有資金7850萬(wàn)元（按總投資的3