房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目評估報(bào)告頁-文庫吧資料
2024-12-01 23:11本頁面
【正文】 面房、倉儲(chǔ)、商品房 萬平方米 。公司主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，具有房地產(chǎn)三級開發(fā)資質(zhì)。 4 第二章 借款人評價(jià) 一、借款人概況 盛華投資公司（以下簡稱盛華 ）成立于 2020 年 11 月，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營銷售為主的現(xiàn)代化企業(yè)。 七、評估結(jié)論 評估小組經(jīng)過對企業(yè)綜合情況、項(xiàng)目建設(shè)條件、投資估算，籌資、銷售及償債能力、貸款風(fēng)險(xiǎn)及效應(yīng)等多方面進(jìn)行分析 測算，認(rèn)為：“ 盛華國際廣場 ”項(xiàng)目建設(shè)條件具備，投資計(jì)劃可行，財(cái)務(wù)評價(jià)符合貸款要求，項(xiàng)目被評為 AA 級，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 六、貸款風(fēng)險(xiǎn)評價(jià) 通過定性及定量分析，項(xiàng)目財(cái)務(wù)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 資金動(dòng)作方式如下： ? 自有資金全部用于投資，共 20200 萬元，（其中包括武漢惠遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司資金 10000 萬元）； 3 ? 銀行貸款 15000 萬元； ? 銷售收入扣除與銷售有關(guān)稅費(fèi)后用于投資，總收入為 9928 萬元。 本項(xiàng)目總投資估算為 萬元，單位樓面成本為 元 /平方米。 三、市場評價(jià) 根據(jù)企業(yè)提供的資料，“ 盛華國際廣場 ”項(xiàng)目定位為大型商業(yè)購物廣場及高端住宅，該項(xiàng)目具有地理位置優(yōu)越。 2 根據(jù)上述規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，其中住宅 ㎡，商業(yè)部分 ㎡（其中商場 平方米），停車場為 平方米，共 828 個(gè)地下車位。地理位置優(yōu)越，交通便利。 通過資產(chǎn)負(fù)債率、盈利能力及資產(chǎn)運(yùn)用效率、現(xiàn)金流量的分析，得出以下結(jié)論：企業(yè)所有者權(quán)益呈現(xiàn)增長趨勢，自身積累增加，對負(fù)債的依賴程度減小，有較強(qiáng)的付息能力、融資能力和償債能力。截止 2020年 12 月 1 日，在建設(shè)銀行 A 市 支行存款余額為 1500 萬元；公司無借款逾期現(xiàn)象發(fā)生。 截止 2020 年 12 月，公司資產(chǎn)總額為 17146 萬元，負(fù)債總額為 5315 萬元，所有者權(quán)益為 11831 萬元。法人代表 盛華明 ，注冊資本 5300 萬元人民幣。根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)有資料、開發(fā)現(xiàn)狀、項(xiàng)目實(shí)施條件和可操作的方案，參照“房地產(chǎn)開發(fā)貸款評估辦法”的要求，評估組采用必要的評估程序 ，通過對借款人綜合情況及開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件、市場及預(yù)測、效益、風(fēng)險(xiǎn)等多方面分析得出評估結(jié)論，并于 2020 年 12 月 30 日完成評估工作。該報(bào)告可為其他評估機(jī)構(gòu)借鑒。 1....................................................................................................................1 一、借款人評價(jià) ...........................................................................................................1 二、項(xiàng)目評價(jià) ...............................................................................................................1 三、市場評價(jià) ...............................................................................................................2 四、投資籌資評價(jià) ........................................................................................................2 五、財(cái)務(wù)評價(jià) ...............................................................................................................3 六、貸款風(fēng)險(xiǎn)評價(jià) ........................................................................................................3 七、評估結(jié)論 ...............................................................................................................3 第二章 借款人評價(jià) ...........................................................................................................4 一、借款人概況 ...........................................................................................................4 二、經(jīng)營者素質(zhì)及管理水平 ..........................................................................................4 三、信用狀況評價(jià) ........................................................................................................4 四、企業(yè)前景評價(jià) ........................................................................................................5 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件評價(jià) .................................................................................................6 一、項(xiàng)目建設(shè)必要性 ....................................................................................................6 二、項(xiàng)目
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