【正文】 聯(lián)排別墅 A 225 10 % 聯(lián)排別墅 C 239 137 % 聯(lián)排別墅 E 264 164 % 聯(lián)排別墅 L 298 8 % 雙復(fù)式別墅 N1 160 42 % 雙復(fù)式別墅 N2 185 42 % 合計(jì) 403 100% 該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案由新加坡建筑城市設(shè)計(jì)公司和成都華宇建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，并經(jīng)成都市規(guī)劃局同意，現(xiàn)將規(guī)劃設(shè)計(jì)方案簡(jiǎn)介如下： “”項(xiàng)目定位為高檔，由 47 棟三層聯(lián)排別墅、 5 棟四層復(fù)式別墅、小區(qū)會(huì)所、幼兒園、配電所、管理人員辦公室、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等組成；各幢建筑物之間設(shè)有綠地，綠化率達(dá) 53%。同時(shí)為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益和良好的品牌效應(yīng)。 成都市政府通過(guò)對(duì)舊城改造和府南河綜合整治延伸工程的開(kāi)展，確立了向東向南發(fā)展戰(zhàn)略，該項(xiàng)目定位符合成都市向東向南發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目容積率 ，綠化率 53%。 該項(xiàng)目總占地 163,648平方米（含代征地 41,024平方米），建筑總面積 116,092平方米，其中：商品住宅 111,162 平方米（其中銷(xiāo)售面積 95,118 平方米，贈(zèng)送面積 16,044平方米），會(huì)所 2,820平方米，幼兒園 1,490 平方米，配套用房 620 平方米。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià) 一、 項(xiàng)目建設(shè)必要性 “”居住小區(qū)項(xiàng)目，位于成都市東南部錦江區(qū)鄉(xiāng)永興村三、四組（村）二環(huán)路內(nèi)側(cè) 400米，過(guò)九眼新橋至順江路可直達(dá)一環(huán)路和內(nèi)環(huán)線?！啊庇?2020年 8月正式開(kāi)發(fā)，2020年 12月 8日正式開(kāi)盤(pán)發(fā)售，在近 1年的銷(xiāo)售時(shí)間里，在成都市激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，“ ”業(yè)已取得近 （按實(shí)際到帳計(jì)算）的銷(xiāo)售佳績(jī)。 八、企業(yè)前景評(píng)價(jià) 四川房地產(chǎn)有限公司作為集團(tuán)公司的全資公司，具有豐富的企業(yè)管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)目前已具備一定的規(guī)模，具有較強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)力量和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 此資料來(lái)自企業(yè) 六、現(xiàn)金流量分析 下表是企業(yè)近三年的現(xiàn)金流量表（單位：萬(wàn)元）： 項(xiàng)目 行次 金 額 2020年 2020年 2020年 9月 一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 1 現(xiàn)金流入 2 0 6442 35762 現(xiàn)金流出 3 16002 14382 19610 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ 4 16002 7940 16152 二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 5 現(xiàn)金流入 6 10 0 13 現(xiàn)金流出 7 0 137 24 此資料來(lái)自企業(yè) 投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ 8 10 137 11 三、籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金流量 9 現(xiàn)金流入 10 16400 10000 2020 現(xiàn)金流出 11 0 1848 16398 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ 12 16400 8152 14398 五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增額 13 408 76 1744 企業(yè) 2020年、 2020年、 2020年 9月現(xiàn)金流量均表現(xiàn)為凈流入，說(shuō) 明企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，實(shí)力雄厚，有較強(qiáng)的融資能力。從比率上分析，公司的銷(xiāo)售利潤(rùn)率為 %（介于良好值和平均值之間）、成本費(fèi)用利潤(rùn)率為 %（行業(yè)優(yōu)秀值）、利息保障倍數(shù)為 （行業(yè)優(yōu)秀值）。從結(jié)構(gòu)上分析：企業(yè) 2020 年 9月的期間費(fèi)用為 862 萬(wàn)元，占整個(gè)銷(xiāo)售收入的 %。該公司的“”項(xiàng)目 2020年 3 月才開(kāi)始進(jìn)入實(shí)際運(yùn)作，因此前期資金投入大，資金運(yùn)用效率較低， 2020 年幾乎沒(méi)有銷(xiāo)售收入，所以反映出來(lái)是利潤(rùn)總額為虧損 644萬(wàn)元。 單位：萬(wàn)元 項(xiàng)目 2020年 2020年 2020年 9月 銷(xiāo)售收入 0 61 23650 利潤(rùn)總額 0 644 5852 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 (%) 0 % % 總資產(chǎn)利潤(rùn)率 0 % % 凈資產(chǎn)利潤(rùn)率 0 % % 此資料來(lái)自企業(yè) 存貨周轉(zhuǎn)率 0 0 % 成本費(fèi)用利潤(rùn)率 0 0 % 利息保障倍數(shù) 0 從上表 可以看出：企業(yè)的銷(xiāo)售收入是逐年遞增，利潤(rùn)總額大幅增加，說(shuō)明企業(yè)的盈利能力較強(qiáng)。 五、盈利能力及資產(chǎn)運(yùn)用效率 該企業(yè) 2020 年 9 月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 23650 萬(wàn)元，實(shí) 現(xiàn)利潤(rùn) 5852 萬(wàn)元，銷(xiāo)售利潤(rùn)率為%。 預(yù)收帳款： 2020年 9月較 2020年減少 787萬(wàn)元，主要是將預(yù)收房款確認(rèn)為收入。 存貨與在建工程部分： 2020年企業(yè)存貨 10711萬(wàn)元全部為“”在建工程成本未結(jié)轉(zhuǎn)部分 ， 2020年較 2020年減少 4216萬(wàn)元為已轉(zhuǎn)入經(jīng)營(yíng)成本部分。 （三）、資產(chǎn)負(fù)債增減變化原因分析： 通過(guò)對(duì)企業(yè)近三年的資產(chǎn)負(fù)債變動(dòng)的分析，對(duì)其變動(dòng)較大的科目列舉如下： 近三年企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債簡(jiǎn)表 單位：萬(wàn)元 項(xiàng) 目 2020年 2020年 2020年 9月 項(xiàng) 目 2020年 2020年 2020年 9月 此資料來(lái)自企業(yè) 總資產(chǎn) 17000 26798 21335 總負(fù)債 15000 25442 13482 一、流動(dòng)資產(chǎn) 17014 26678 21172 一、流動(dòng)負(fù)債 0 10442 13482 其中：貨幣資金 421 497 2241 其中短期借款 0 8500 9000 應(yīng)收帳款 0 0 7759 應(yīng)付帳款 0 0 2 短期投資 0 0 0 其他應(yīng)付 0 1343 4728 其他應(yīng)收款 16593 11252 424 預(yù)收帳款 0 787 0 預(yù)付帳款 0 3 37 存貨 0 14927 10711 其他 0 0 0 二、長(zhǎng)期負(fù)債 15000 15000 0 二、長(zhǎng)期投資 0 0 0 三、固定資產(chǎn) 0 124 158 三、所有者權(quán)益 2020 1356 7852 此資料來(lái)自企業(yè) 其中：固 定資產(chǎn)清理 77 其中：股本 2020 2020 2020 固定資產(chǎn)凈值 0 124 81 資本公積 0 0 0 四、無(wú)形及遞延資產(chǎn) 14 5 4 未分配利潤(rùn) 0 644 5852 變動(dòng)說(shuō)明 : 應(yīng)收帳款 :2020年較 2020年增加 7759萬(wàn)元，全部是應(yīng)收客戶購(gòu)房款。企業(yè)的速動(dòng)比率 2020年是 112%， 2020年 9月是 77%，雖然 2020年較 2020年有所下降，但仍然屬較好水平，趨于良好值 ％。 （二）、資產(chǎn)負(fù)債比例分析 項(xiàng) 目 2020年 2020年 2020年 9月 資產(chǎn)負(fù)債率（ %） 88% 94% 63% 此資料來(lái)自企業(yè) 利息保障倍數(shù) 0 流動(dòng)比率（ %） 255% 157% 速動(dòng)比率（ %） 112% 77% 資產(chǎn)負(fù)債率 2020 年是 88%， 2020 年是 94%， 2020年 9 月是 63%，由此可以看出，企業(yè) 的資產(chǎn)負(fù)債率到評(píng)估日已經(jīng)處于一個(gè)良好的水平，低于平均值 %。因此該企業(yè) 2020 年 9 月的負(fù)債較同期減少 11960萬(wàn)元，減少 47%，相應(yīng)的減少資產(chǎn) 5463萬(wàn)元，減 少 20%。 四、資產(chǎn)負(fù)債分析： 企業(yè)財(cái)務(wù)狀況詳見(jiàn)附件企業(yè)的資 產(chǎn)負(fù)債表。截止 2020年 9 月末，該公司在工行支行存款余額為 557萬(wàn)元；公司借款余額 9000萬(wàn)元，其中工行支行借款 7000萬(wàn)元，中行支行借款 2020 萬(wàn)元，均按時(shí)付息，無(wú)借款逾期現(xiàn)象發(fā)生。 財(cái)務(wù)部經(jīng)理：，男， 28歲。 總經(jīng)理：，男， 39歲，碩士。公司下設(shè)工程部、配套部、開(kāi)發(fā)部、銷(xiāo)售部、策劃部、行政部和財(cái)務(wù)部 7個(gè)部門(mén)；現(xiàn)有正式職工 34人，其中博士 1人，碩士 5人，本科 24人，大專(zhuān) 4人；具有高級(jí)職稱4人，中初級(jí)職稱 28人，公司人員配置優(yōu)勢(shì)明顯，素質(zhì)較高，具有一定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平。開(kāi)盤(pán)以來(lái)，“”已獲得 2020年度“成都市 10大金獎(jiǎng)樓盤(pán)”和“群眾最喜愛(ài)的樓盤(pán)”等榮譽(yù)亞太村 此資料來(lái)自企業(yè) 生態(tài)住宅小區(qū)”的評(píng)審、 2020年 6月份在由建設(shè)部主 辦的 2020年中國(guó)住宅創(chuàng)新奪標(biāo)評(píng)選中，獲“創(chuàng)新示范樓盤(pán)”綜合大獎(jiǎng)?！啊庇?2020年 8月正式開(kāi)發(fā)， 2020年 12月 8日正式開(kāi)盤(pán)發(fā)售，在近 1年的銷(xiāo)售時(shí)間里，在成都市激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，“”業(yè)已取得近 。作為集團(tuán)有限公司開(kāi)拓中國(guó)西部市場(chǎng)的橋頭堡 ，四川 在最初的兩年主要代表集團(tuán)從事戰(zhàn)略性工作，包括市場(chǎng)考察，戰(zhàn)略咨詢等，沒(méi)有實(shí)際操作項(xiàng)目。法人代表，注冊(cè)資本 2020 萬(wàn)元，分別由集團(tuán)股份有限公司投資 1800萬(wàn)元和房地產(chǎn)有限公司投資 200萬(wàn)元構(gòu)成；該公司主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，具有房地產(chǎn)三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。 此資料來(lái)自企業(yè) 由于項(xiàng)目在建設(shè)條件和市場(chǎng)銷(xiāo)售等方面存在一定程度風(fēng)