大唐地塊產(chǎn)品定位及建議(49doc)-文庫吧資料
2025-01-23 23:39本頁面
【正文】 9號線松江新城——07年開通——桂林路——09年開通——徐家匯——楊高中路——規(guī)劃——崇明10號線虹橋機場（七寶）——09年開通——新江灣城——規(guī)劃11號線嘉定（安亭）——09年開通——愚園路（江蘇路）——2011年開通——三林12號線顧戴路（中春路）——2012年開通——金穗路——規(guī)劃——曹路13號線虹橋機場——10年開通——南京西路——2012年開通——馬當路——世博會前開通——長清路——2012年開通——綠科路——規(guī)劃——張江路14號線江橋——規(guī)劃——金橋17號線南翔——規(guī)劃——張江磁懸浮機場線（經(jīng)過本案）浦東機場——已開通——龍陽路——09年通車——世博園——上海南站——虹橋機場磁懸浮滬杭線（經(jīng)過本案）浦東機場——已開通——龍陽路——09年通車——世博園——上海南站——嘉興——杭州東站低速磁浮臨港線（可能經(jīng)過本案）臨港新城——2011年開通——三林（方案1）、龍陽路（方案2）項目篇項目概況178。區(qū)域道路網(wǎng)進一步完善區(qū)域路網(wǎng)體系，快速路要建設(shè)中環(huán)線浦東段、并對內(nèi)環(huán)線浦東段進行快速化改造；主干路要建設(shè)華東路、雙江路、申江路、洲海路等；次干路要辟通堵頭路和瓶頸路。軌道交通網(wǎng)加快建設(shè)軌道交通1113號線，2號線東延伸段等，并建設(shè)相應(yīng)的配套換乘系統(tǒng)。越江交通網(wǎng)重點建設(shè)西藏南路高科西路隧道；軍工路金橋路隧道；上中路華夏西路隧道；長江路港成路隧道；龍耀路耀華路隧道；人民路東昌路隧道；新建路浦東南路隧道；打浦路隧道復(fù)線等。至2010年基本形成資源共享、信息安全的智能化政務(wù)管理和城市管理信息網(wǎng)絡(luò)。航空港全面建成浦東國際機場二期工程，至2010年基本建成亞太地區(qū)的航空樞紐港。浦東重點市政工程簡介“三港四網(wǎng)”深水港積極呼應(yīng)大、小洋山深水港的建設(shè)，加快推進外高橋港區(qū)7期工程，進一步整合保稅區(qū)與港口資源，大力發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)，至2010年集裝箱吞吐量達到1550萬標箱，港口吞吐量達到1。徐家匯板塊的部分建成較早的甲級寫字樓的租金水平呈現(xiàn)逐漸下滑的趨勢，這一點，比較符合上海甲級寫字樓物業(yè)更新?lián)Q代的趨勢，相信在未來，將會有更多的建成較早的甲級寫字樓，租金水平逐漸回落。隨著浦東新區(qū)新建甲級寫字樓的進程加快，未來浦東地區(qū)的甲級寫字樓租金水平將與浦西地區(qū)拉開較大的距離。本月浦東地區(qū)由于金茂大廈和匯豐銀行大廈等以月租金報價，且租金水平有大幅度提升，從而帶動整個區(qū)域均價呈現(xiàn)較大上升，而浦西地區(qū)的租金水平走勢平穩(wěn)，各板塊除徐家匯板塊和人民廣場板塊出現(xiàn)小幅度回落，其余板塊均無較大變動。另外，上海寫字樓銷售市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了較大的變化，導(dǎo)致各寫字樓價格差距進一步拉大，形成區(qū)域化的價格層次感。價格走勢銷售價格大幅度回落寫字樓銷售市場出現(xiàn)較大幅度的價格回落，平均銷售價格為16425元/平方米，％，近幾個月上海寫字樓銷售市場的價格波動較大，這主要是因為月度成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了較大變化所造成的；7月，上海甲級寫字樓的銷售價格基本在28000元/平方米左右，而乙級寫字樓的銷售價格則基本在10000－16000元/平方米之間。供應(yīng)量。而楊浦區(qū)近期寫字樓市場的開發(fā)速度加快，2006年來不斷有新物業(yè)推出。本月上海寫字樓市場依然無甲級寫字樓出售。竹園商貿(mào)區(qū)已經(jīng)吸引了韓國浦項制鐵，中國石油、中國銀聯(lián)、華夏基金等知名企業(yè)，美國道瓊斯亦在此設(shè)立了代表處。區(qū)域內(nèi)高檔酒店云集，如瑞吉紅塔、浦東假日、錦江索芙特、新亞湯臣等星級酒店。由于小陸家嘴區(qū)域在售寫字樓的總量十分有限，但是由于區(qū)域內(nèi)市場供求關(guān)系的驅(qū)使以及租賃市場的平穩(wěn)發(fā)展，將促使寫字樓銷售市場買賣紅火，再加上區(qū)內(nèi)在售寫字樓的品質(zhì)卻比較高，將保持平穩(wěn)走高的趨勢持續(xù)發(fā)展。由于小陸家嘴區(qū)域的寫字樓在品質(zhì)和物業(yè)管理水平上都處于較高的水平，其辦公環(huán)境和內(nèi)部設(shè)施配套比較齊全，檔次較高，故而提高了區(qū)域內(nèi)各物業(yè)管理費用的水平。其中，有利于陸家嘴辦公樓市場發(fā)展的主要因素包括：◎浦西以及其它中心區(qū)域的相關(guān)拆遷問題◎吸引國內(nèi)外企業(yè)的稅收優(yōu)惠和激勵措施◎浦西可開發(fā)地塊的短缺，推動浦東新供應(yīng)量的增加盡管會有大量的新供應(yīng)進入該區(qū)域，我們相信，陸家嘴辦公樓市場在未來幾年中租金仍會有大幅提高，并將保持合理的空置率。圖119810年陸家嘴辦公樓吸納量上海是中國的金融中心，而且根據(jù)入世協(xié)議，金融服務(wù)業(yè)于今年年底的開放，將使得金融和保險企業(yè)在未來
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