年紹興市梅山路1號(hào)地塊產(chǎn)品規(guī)劃建議及產(chǎn)品定位報(bào)告區(qū)域規(guī)劃-文庫(kù)吧資料
2025-06-02 21:40本頁(yè)面
【正文】 資料近千個(gè)。 由于本案用地面積的限制，景觀、綠化及社區(qū)配套等方面難有文章可做，因此在產(chǎn)品建議上主要強(qiáng)調(diào)戶型的配比和面積的分割。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一、 目標(biāo) 客源的構(gòu)成： 基于本案的產(chǎn)品及市場(chǎng)定位，梅山路 1 號(hào)地塊的客戶構(gòu)成如下： ? 主力客源： 在梅山（靈芝鎮(zhèn)）一帶工作的老師、企事業(yè) 單位的 職員 看好梅山區(qū)塊發(fā)展前景的，來自市區(qū)或其它周邊區(qū)域的，總價(jià)承受能力有限的客戶 ? 輔助客源： 梅山一帶的原住民 第四部分：重點(diǎn)個(gè)案 的戶型 調(diào)研 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。這里兼?zhèn)浯鬄┌鍓K和鏡湖新區(qū)板塊的雙重優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又擁有它們無法同比的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。 既本案是以中 小戶型為主打產(chǎn)品 的項(xiàng)目 ， 以此贏取 自住需求 客戶 中，總價(jià)承付能力有限的普通消費(fèi)群體 的認(rèn)同 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一、定位原則： 市場(chǎng)需求原則 ? 尊重市場(chǎng)需求，明確產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)條件和價(jià)值關(guān)系 差異性原則 ? 產(chǎn)品的差異性，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng) 產(chǎn)品特質(zhì)原則 ? 產(chǎn)品規(guī)劃以順銷產(chǎn)品為主，以便于營(yíng)銷周期的控制 ? 因地制宜，就宗地條件決定產(chǎn)品形式 二、 定 位分析： 基 于本案 即定的地塊條件，參考大灘現(xiàn)有的 產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu) 以及外灘幾大品牌項(xiàng)目 未來的 產(chǎn)品供應(yīng) ，我們認(rèn)為本案 并 不具備高端物業(yè)的市場(chǎng)條件，同時(shí)也不具備同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。緊鄰地塊的周邊環(huán)境較差，無任何自然景觀資源可利用，北面的新建紡織廠和南面的農(nóng)居自建房都直接影響地塊價(jià)值，且地塊面積太小，產(chǎn)品的可塑性較差 ，但相比濱江和贊成幾個(gè)品牌項(xiàng)目，本案價(jià)格優(yōu)勢(shì)比較明顯 ； 第 二 部分：產(chǎn)品定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 越州新城規(guī)劃的出臺(tái)， 并有 城市北進(jìn) 的 規(guī)劃支撐，區(qū)域有較好的發(fā)展?jié)摿?； ? 鏡湖濕地列為國(guó)家級(jí)城市濕地公園， 濱江和贊成等幾大品牌項(xiàng)目的開發(fā)能有效 提升區(qū)域內(nèi)的居住品質(zhì) ； 威脅點(diǎn)分析： （ Threaten） ? 宏觀調(diào)控帶來的利空影響將持續(xù)存在 ,且并無好轉(zhuǎn)預(yù)期 ； ? 紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體環(huán)境疲軟，前景有待觀察； ? 市場(chǎng)觀望情緒濃厚 ， 成交量極度委縮，房地產(chǎn)行情正處于反轉(zhuǎn)期
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